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경매자립
Южная Корея
Добавлен 12 мар 2023
경매를 배우고자 하는 모든 분들에게 기본기에 충실한 강의
PPT형식의 설명을 AI 낭독 방법의 강의
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쉽게 풀이한 경매기본강의 제40강 임차인배당
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#배당 #임차인 선순위임차인의 인수금액 산정으로 모르고서는 입찰에 참여한다는 것은 무모한 일 입니다.
잘 보고 있습니다. TTS 로 하니깐 사람들이 잘 안보는데, 알짜 강의 감사합니다.
안녕하세요 [3번째 경우]사해행위 취소를 목적으로 채권자취소 승소한 사오정은 그럼 상대적 무효이므로 소유권 원상회복된 손오공에게 손배청구 해서 돈뜯어먹으면 되는데 선의 저팔계, 선의은행, 선의 경락인은 사오정이 돈 뜯어먹으면 어떻게 돈을 돌려받나요? 사오정이 경매신청할때 배당참여 해서 받으면되나요?
답변이 늦었습니다. 사해행위 취소를 목적으로 가처분을 걸고, 소송을 진행하였다면 저팔계는 선의가 아닐 가능성이 높습니다 사오정은 손오공에게 받을 돈이 있는데, 손오공이 부동산을 저팔계에게 빼돌려 놓았으니, 이를 무효로 하고 부동산을 다시 되돌려 놓으라고 하는 것이 사해행위 취소소송입니다. 이 사해행위 소송에서 제3취득자가 선의냐 악의냐는 매우 중요한 사항입니다 선의 즉 사해행위임을 모르고 취득하였다면 제3취득자는 소유권을 보호받지만, 악의 즉 사해행위임을 알고 취득하였다면 원소유자에게 소유권을 되돌려 놓아야 합니다. 그런데 저팔계가 선의라면, 즉 사해행위임을 모르고 부동산을 취득하였다면, 저팔계는 보호받아야 하고, 소송에서 사오정이 질 것이므로 이 경매 물건은 아무런 문제가 발생하지 않습니다. 고로 문의주신 내용중 선의의 저팔계는 틀린 전제입니다 자 이제, 저팔계가 악의면 어떻게 될까요? 악의인 저팔게는 나쁜 일을 했으니 손해가 있던 없던 상관할 바 아니구요 사해행위 취소로 인해 소유권이 되돌아가면서 낙찰받은 부동산의 소유권을 잃어버린 낙찰자는 어떻게 될까요? 가처분이 있는 위험한 물건이므로 입찰하지 말았어야 하는데 입찰한 잘못(?)이 있지요 그러나 시간 낭비한 것도 억울한데 낙찰대금까지 날리면 미쳐버리겠죠! 낙찰대금을 쫒아가보면 낙찰대금은 어디로 갔을까요? 채권자인 은행이 배당을 받아갔을 것입니다. 경매가 무효가 되었으니 배당도 무효가 되어 은행은 배당받은 낙찰대금을 내 놓아야합니다. 낙찰자는 이를 찾아오면 됩니다. (물론 이과정이 쉽지는 않습니다, 소송까지 진행해야 하는 경우도 있습니다) 은행은 손해본 것이 있을까요? 줬다 빼았으니 약은 오르겠지만, 경매관련 비용말고는 이 경매사건으로 금전적 손해가 없습니다. 이해 되셨나요?
감사합니다
감사합니다
기초수준은 넘어섰다고 생각했는데 막상 문제 풀어보니 아직 아니었단걸 깨닫게 되었네요~경매 문제풀이 하니까 내 수준도 알게되고 실력도 느는것 같네요 감사합니다~
마지막 예시에서 월세에 부가가치세가 포함된 월세는 생각도 못했네요~그 작은 차이가 인수여부를 결정하는 중요한 요소가 된다니...많이 배워갑니다.
최우선변제는 다 알고 있다생각했는데 세번째 문제에서 제가 틀리는 것 보고 기초가 부실했단 생각이 드네요~좋은 영상 감사합니다~
오호 아주 간략하면서도 핵심만 잘 정리해 주셨네요. 감사합니다
안녕하세요 우선 동영상 정말 재밌고 유익하게 잘 보고 있습니다 유익하고 짧고 임팩트 있어서 감사하게 잘 보고 있어요^^ 그런데. 공유자우선매수신고 하려면 입찰 보증금미리 보증 한다고 하셨는데.. 우선신고 하지 않고 당일에 가서 신고 하려면 입찰 보증금은 어떻게 하나요?? 입찰 봉투에 입찰 보증금만 넣는건가여^^?;;
경매자립님 매일 기다리고 있습니다 ㅠㅠ
목 빠지게 기다리고 있습니다 ㅠㅠ
읔... 이번주는 없군요 ㅠㅠ
금전채권과 비금전채권의 개념..그리고 불측의 손해..많이 배워갑니다~늘 좋은 영상 감사합니다~
항상 감사합니다~
잘 보았습니다 새해복 많이 받으세요 ♡ 구독♡ 좋아요♡ 회독♡
짧지만 핵심만 콕 집어 알려주시네요 감사합니다~
이번주도 손꼽아기다렸습니다 구독❤ 좋아요❤ 회독❤
늘 감사합니다.
😮😮😢😮
이번주도 손꼽아 기다렸습니다 구독♡ 좋아요♡ 회독♡
이번주도 올려주셨군요 ㅠㅠ 매주 목빠지게 기다리고 있습니다 회독♡ 구독♡ 좋아요♡
일주일에 한번, 영상 업로드 하는날만 기다립니다 항상 감사합니다
영상을 10번 반복해서 보니 완전 이해되네요. 감사합니다😊
😮😮😢😮
감사합니다.사장님🎉😊❤
영상 올려주셨네요~~ 감사합니다!!! 정독 ♡ 회독 ♡
선생님 1주에 1번은 부탁드려요!!!!
노력하겠습니다
항상 감사합니다 친구들한테도 이 채널 추천하고 있습니다 ㅎㅎ
항상 기다리고 있습니다 회독♡ 정독 ♡
감사합니다. 좋은 내용 자주 올릴 수 있도록 노력하겠습니다.
사법시험 부활하라 로스쿨 철폐하라!!사법시험 부활하라 로스쿨 철폐하라!!사법시험 부활하라 로스쿨 철폐하라!!😮😢😢
항상 잘보고 있습니다 1강부터 여러번 회독중입니다 ㅎㅎ
반복 학습 좋은 자세입니다. 공부하시다 이해안가는 부분 있으시면 댓글 남겨주세요. (답글이 늦을 수는 있어요)
@@auction7 감사합니다!
채널 소개글에도 자기소개글이 있으면 좋을거같아요~ 경매경력 30년, 전업10년, 학원운영3년 등등
처음부터 끝까지 모두 보았습니다 감사합니다
처음부터 끝까지 모두 시청했습니다. 너무 잘 만드셔서 정말 많은걸 배웠습니다. 고맙습니다. 앞으로도 영상 많이 올려주세요. 돈호반은 정말 고수가 맞습니다.😮
감사합니다. 도움이 되셨다니 보람을 느끼네요. 유익한 영상 많이 올릴 수 있도록 노력하겠습니다.
사법시험 부활하라 로스쿨 철폐하라!!
영상기다렸어요 감사히잘보겠습니다^^!😊
항상 봐주셔서 감사합니다!
덕분에 영상자막으로 잘보면서 공부하고있어요 ! 영상많이만들어주세요 감사합니다!!
도움이 되셨다니 감사합니다
잘봤습니다
시청해 주셔서 감사드립니다.
강의를 잘 듣고 있습니다. 헌데 마지막 쿵 하는 효과음 소리가 너무 커서 , 매번 놀라고 있습니다
시정하겠습니다
강의를 잘 듣고 있습니다 그런데 마지막 쿵 하는 소리가 너무 커서 깜짝 깜짝 놀랍니다 효과음 소리를 좀 낮춰 주시면 정말 좋을 거 같습니다
주의하겠습니다
저도 같은 생각이라 공인중개사를 땄습니다 비록 공인 중개사를 할 생각은 없지만 이제는 책이 읽히고 강사들의 말이 들립니다 강의 기대됩니다❤
공감 댓글 감사합니다 열심히 만들어 보겠습니다