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Гонконг
Добавлен 17 янв 2018
YTT.LAW Channel and Law Weekly (solicitor.com.hk) are Hong Kong online legal websites managed by Yip, Tse & Tang Law Firm, which are free for the public to read, watch and listen. The content is uploaded and updated daily, including: common legal knowledge, mailbox, film and television, celebrities and the market place. It is your legal mentor.
Yip, Tse & Tang Law Firm has 17 offices throughout the New Territories of Kowloon, Hong Kong, and a representative office in Guangzhou in the Mainland. Provide affordable, fast, practical and professional legal services to the residents of Hong Kong, Kowloon and the New Territories.
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Law Weekly www.solicitor.com.hk/
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Yip, Tse & Tang Law Firm www.ytt.com.hk/
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購買物業前,特別是購買舊樓時,都會擔心單位是否存在僭建物 (unauthorized building works)。這影響物業價值,更帶來法律風險。什麼是僭建物?如何處理與僭建物相關的問題?
4:37
還不完的債對家人的影響。破產前的家庭,家嘈屋閉壓力大,破產後生活有轉機。破產對家庭資產帶來挑戰,聯名物業「凍結釘契」,可能被要求出售,以償還破產人的債務。破產對家人影響 #破產影響 #法律須知
3:28
購買一手私人住宅物業的注意事項!買家潛在的風險。購買一手樓的主要程序,新聞案例。幫助大家避開陷阱,做出明智的決定。
1. 售樓說明書及價單
購買一手樓的第一步,就是閱讀發展商提供的售樓說明書和價單。發展商有責任提供清晰的物業資料,但:
有些發展商可能會在銷售現場過於強調單位的賣點,卻忽略提醒買家注意實用面積與公用面積的區別。
據報導,有買家投訴樣板房與實際交付的單位有差距,例如面積縮小或設施不符,令他們大失所望。
因此,買家必須仔細閱讀說明書,確保了解單位的面積定義和設施清單。同時,不要完全依賴樣板房,應參考文件中的具體資料。
2. 簽署臨時買賣合約
在銷售現場,買家通常需要快速簽署臨時買賣合約,並支付訂金。但:
根據報導,有買家在匆忙簽約後才發現合約中對物業細節的描述不清晰,例如付款安排或交樓標準,導致後續出現糾紛。
訂金一旦支付,通常不可退還,買家若因任何原因放棄購買,將面臨金錢損失。
因此,建議買家在簽約前:
冷靜審閱合約條款,避免因現場壓力而倉促決定。
聯絡律師確認文件是否完整,特別是交易細節的清晰性。
3. 按揭安排
發展商經常推薦合作銀行提供按揭計劃,看似便利,但:
據報導,有些買家在申請按揭時發現,發展商的推薦銀行按揭利率比其他銀行更高,或者物業估值低於成交價,導致需支付更高首期。
因此,買家應提前比較不同銀行的按揭計劃,不要僅限於發展商的推薦。若物業估值不足,應準備好額外資金,避免交易受阻。
4. 發展商的背景與信譽
在香港,一手樓盤由不同發展商推出,但:
根據報導,某些小型發展商過往曾因工程延誤或未能達標而被投訴,甚至被追究法律責任。
有買家投訴,交樓後的維修保養未達標,發展商並未按照承諾處理。
因此,買家應研究發展商的背景,特別是過去項目的記錄和市場口碑。對於信譽存疑的發展商,建議保持謹慎。
5. 購房的額...
購買一手樓的第一步,就是閱讀發展商提供的售樓說明書和價單。發展商有責任提供清晰的物業資料,但:
有些發展商可能會在銷售現場過於強調單位的賣點,卻忽略提醒買家注意實用面積與公用面積的區別。
據報導,有買家投訴樣板房與實際交付的單位有差距,例如面積縮小或設施不符,令他們大失所望。
因此,買家必須仔細閱讀說明書,確保了解單位的面積定義和設施清單。同時,不要完全依賴樣板房,應參考文件中的具體資料。
2. 簽署臨時買賣合約
在銷售現場,買家通常需要快速簽署臨時買賣合約,並支付訂金。但:
根據報導,有買家在匆忙簽約後才發現合約中對物業細節的描述不清晰,例如付款安排或交樓標準,導致後續出現糾紛。
訂金一旦支付,通常不可退還,買家若因任何原因放棄購買,將面臨金錢損失。
因此,建議買家在簽約前:
冷靜審閱合約條款,避免因現場壓力而倉促決定。
聯絡律師確認文件是否完整,特別是交易細節的清晰性。
3. 按揭安排
發展商經常推薦合作銀行提供按揭計劃,看似便利,但:
據報導,有些買家在申請按揭時發現,發展商的推薦銀行按揭利率比其他銀行更高,或者物業估值低於成交價,導致需支付更高首期。
因此,買家應提前比較不同銀行的按揭計劃,不要僅限於發展商的推薦。若物業估值不足,應準備好額外資金,避免交易受阻。
4. 發展商的背景與信譽
在香港,一手樓盤由不同發展商推出,但:
根據報導,某些小型發展商過往曾因工程延誤或未能達標而被投訴,甚至被追究法律責任。
有買家投訴,交樓後的維修保養未達標,發展商並未按照承諾處理。
因此,買家應研究發展商的背景,特別是過去項目的記錄和市場口碑。對於信譽存疑的發展商,建議保持謹慎。
5. 購房的額...
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樓宇買賣程序,三大注意事項:買家必須小心的風險,僭建、凶宅和負資產。樓宇買賣中,聘請經驗豐富的律師是至關重要。#香港樓市 #樓宇買賣 #物業交易 #負資產風險 #法律須知
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購買物業是一項重大投資,不論是自住還是投資用途,買家都需要了解交易程序並注意潛在風險。今天的節目,我將與大家分享香港樓宇買賣的基本程序,並重點講解如何避免一些常見問題,例如未經授權的僭建物、凶宅問題以及負資產風險。希望大家在收聽後能更有信心應對物業買賣。 樓宇買賣的基本程序 在香港,樓宇買賣的程序一般分為以下幾步: 找物業 透過地產代理或網上平台尋找心儀的物業,選擇合適的地段、價格和設施。 簽署臨時買賣合約 買賣雙方就價格和條件達成協議後,會簽署臨時買賣合約(Provisional Agreement for Sale and Purchase),並支付臨時訂金。這是一份具法律約束力的文件,簽署前務必審慎。 律師處理正式合約 律師會根據臨時合約草擬正式買賣合約,確保所有條款明確,涵蓋交易日期、物業狀況和付款安排。 支付樓價及印花稅 買家需按照合約規定分期支付樓價,同時向稅務局繳交印花...
有立遺囑,丈夫依照自己的意願,將一定的財產贈予妻子和兩個孩子。但如果他沒有立遺囑,會發生什麼事?他的資產會如何?無遺囑:妻子僅能獲得首50萬港元和剩餘遺產的一半,這可能與丈夫的意願不符。#遺囑與繼承
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在我們上期節目中,我們談到了一個關於遺囑制定的案例。丈夫依照自己的意願,將一定的財產贈予妻子和兩個孩子。但如果他沒有立遺囑的話會發生什麼事。如果他死時沒有立遺囑,他的資產會如何? 以下是如果丈夫 未立遺囑(即遺產無遺囑繼承) 的情況比較,根據《香港法例》第29章《無遺囑者遺產條例》的規定,分析資產分配的主要差異: 情境比較 1. 有遺囑的情況 丈夫指定了遺囑執行人(妻子),並詳細說明資產的分配方式: 住宅單位:全數歸妻子。 股票投資賬戶(300萬港元):全數歸妻子。 現金(500萬港元):250萬歸妻子,250萬由兩名子女平分。 剩餘財產:全部歸妻子。 這樣的遺囑完全符合丈夫的意願,資產分配清晰,並且由妻子全權執行。 2. 無遺囑的情況(Intestacy) 如果丈夫未立遺囑,則依照《無遺囑者遺產條例》的繼承規則,其資產將按以下方式分配: 住宅單位、股票投資賬戶和現金(以全部資產總值...
購買物業前,特別是購買舊樓時,都會擔心單位是否存在僭建物 (unauthorized building works)。這影響物業價值,更帶來法律風險。什麼是僭建物?如何處理與僭建物相關的問題?
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#僭建物 #物業交易 #買樓須知 #法律資訊 #香港樓市 #屋宇署 #清拆僭建 #建築條例 #購買物業 #物業法律 #買樓攻略 #樓市知識 #僭建清拆 #建築專業意見 #香港買樓 購買單位前的注意事項 首先,如果你擬購買一個單位,但又擔心樓宇內有僭建物,應該怎麼做?這裡有幾個建議: 徵詢建築專業人士的意見:專業人士可以幫助你檢查單位內是否有可疑的違規建築結構。 向屋宇署申請查閱建築記錄:你可以查看批准建築圖則和入伙紙記錄,以確認單位是否存在僭建物。還可以索取這些記錄的副本。不過,查閱或索取副本都需要繳付一定費用。 什麼是僭建物? 那麼,什麼是僭建物呢?根據《建築物條例》,以下行為通常被視為僭建物: 未經批准的樓宇加建或改動:包括內部和外部的建築工程。 未遵循小型工程監管制度的工程:即使是小規模工程,也必須符合相關規定。 不符合建築標準的工程:即使不涉及樓宇結構,只要不符合條例標準,也...
還不完的債對家人的影響。破產前的家庭,家嘈屋閉壓力大,破產後生活有轉機。破產對家庭資產帶來挑戰,聯名物業「凍結釘契」,可能被要求出售,以償還破產人的債務。破產對家人影響 #破產影響 #法律須知
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#破產影響 #家庭財務 #法律須知 #破產程序 #債務重組 #家庭和諧 #聯名物業 #法律支援 #債務解決 #破產重建 #香港法律 #生活轉機 #財務規劃 #物業凍結 #破產重整 破產前的家庭影響:家嘈屋閉的壓力 在破產之前,欠債人通常需要不斷向家人借錢來應付債務,這往往會給家庭帶來極大的壓力。例如: 夫妻間的爭吵:金錢問題往往是家庭矛盾的主要來源之一,欠債導致無休止的爭吵。 子女情緒受影響:家庭氣氛緊張,會讓孩子感到不安甚至焦慮。 結果就是一個字 「亂」,家裡充滿不和諧的聲音,生活質量直線下降。 破產後的家庭影響:生活有轉機 破產後,情況通常會有所改善。這是因為: 減少債務壓力:破產後,收入可以優先用來支付家庭日常生活所需,例如衣食住行等必需品,而不再需要「以債養債」。 沒有還債責 的家人:破產債務是個人責 ,家人不需要承擔破產人的還債義務。 但需要注意的是,若家人曾為破產人的...
DRP債務舒緩計劃案例:採購主任月入 19,700,欠下四間銀行及財務公司合共 482,900債務。最低還款 15,000,DRP 如何解決還債壓力?#債務舒緩 #DebtReliefPlan
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#債務舒緩 #財務自由 #DebtReliefPlan #DRP #債務重組 #財務穩定 #法律協助 #減輕債務壓力 #債務整合 #葉謝鄧律師行 #香港法律 #成功個案 #專業律師 #資產保護 #債務解決方案 #法律諮詢 債務舒緩計劃,英文叫做 Debt Relief Plan, 簡稱,簡稱 DRP)的成功個案,並分享葉謝鄧律師行如何幫助負債壓力下的客戶重拾財務自由。首先,我們會提供一個統計概覽,接著深入分析第一個案例 一位採購主 如何成功通過DRP解決債務問題。我們會透過分析十個成功 DRP 個案,俾大家參考, 數據: DRP 個案總數,涉及一共十位負債人士, 職業:多元化,包括採購主 、高級工程師、物業主 、貨車司機、銷售與市場董事、高級銷售助理、財富管理經理及藝人。 平均月薪:HKD 27,794 婚姻狀況:6位已婚、3位離婚、1位單身 孩子數量:共有13位子女,平均每位...
交通事故中的人身傷害賠償計算,真實案例剖析法院如何裁定賠償金額,補償受害人的損失。痛苦及生活不便賠償(PSLA)三名原告受傷 : $150,000,$50,000,$80,000。
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首先我們先講講案情概要及分析案件背景. 三宗人身傷害案件均源於同一宗交通意外。2010年9月23日,三名原告(分別為未成年人陳子穎、馬君桐及其母親陳美玲)乘坐出租車時,出租車與私家車在西貢大網仔路西角尾村附近相撞。 法院已在2012年5月22日對被告黃榮光作出分段判決,確認其在事故中的責 ,並將賠償金額留待後續評估。三案在2013年9月2日進行聆訊,並於同年9月16日由法官李安德進行損害賠償金額評估。 等我地睇一睇事故原因及責 分析. 法院確立了出租車與私家車相撞是導致三名原告受傷的直接原因,被告作為責 方對此交通意外負有全責。事故的發生是由於被告未能遵守交通規則,導致了不必要的人身傷害。 最后,我們會具體看看法院如何計算賠償金額。計算交通意外受傷嘅個案。賠償金額系分開三部分。這一部分系痛苦及生活,不便賠償。部分系特別損害賠償。第三部分即系最后一部分就系利息嘅計算啦。 首先睇一...
窺淫罪 - 利用職務便利,在女性洗手間安裝隱藏攝影裝置,暗中拍攝同事如廁的影片。被告SD卡中發現共646段影片,其中166段涉及拍攝8名已確認的女性受害人。最終總刑期為18個月監禁。
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同大家分享一宗近期轟動的案件,涉及窺淫案件,案號 DCCC654, 2023年,判決日期為2024年3月4日。 這宗案件中,被告在 職某慈善機構營運經理期間,利用職務便利,在女性洗手間安裝隱藏攝影裝置,暗中拍攝同事如廁的影片。事件於2023年2月3日由清潔工人發現,並由機構管理層報警處理。 警方在被告的 SD 卡中發現共646段影片,其中166段涉及拍攝8名已確認的女性受害人及若干未確認的受害人。根據調查,被告每日提早到達辦公室更換設備,並透過手機應用程式實時觀看拍攝內容。 被告承認5項控罪,分別是根據《刑事罪行條例》第159AAB條的窺淫罪。法庭指出,案件屬信 破壞型犯罪,對女性尊嚴構成嚴重侵犯。法官考慮被告第一時間認罪、具良好品行,並收到多封求情信,但仍認為必須判處即時監禁以彰顯罪行的嚴重性。 最終,法庭判處以下刑期: 第1項控罪:監禁12個月。第2項控罪:監禁13個月。第3...
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任何嘅駕駛行為 : 導致 其他駕駛者, 急煞、扭軚轉向閃避, 避免發生交通意外 ; 煩躁不安,包括行人。
但是 現在的駕駛者, 多是鬥氣、 揾人的錯處為上 ; 幫白頭佬做義工。😍
🎉多謝分享🎉
谢忠伟有冇有冇电话呀
有甚麼有法律效力的方法可以脫離父子關係,例如放棄遺產繼承權,禁制騷擾令。因他與大陸女人生的兒子有財產糾紛,騷擾到我的生活,我亦與該生父關係不好,有甚麼有法律效力的方法可以脫離關係(我與生父)另外我無大陸戶籍,我不知道我父親有無,因為大陸以我所知有法律上的供養責任,他可否用此法律告我,即使我不回大陸
如果借咗大耳窿點搞破產?
請問,任律師委託贖契大哟要几耐??
請問一人公司或一人租單位欠租, 若租客死亡, 業主如何找遺產承辦人回收單位?
9😊😊😊
我第第40多年前约16歲因高买被判2年感化但不留案底,但最近搞移民卻不能取良民証,为什么警方不按法庭判決拒绝给我第良民证,请问可否有解決方法?
請問香港PHD在讀,可以申請嗎?
若真的要脫離父子關係有什麼方法?
去各區民政事務處宣誓
@@kerrycogo9713有法律效力嗎?
@@hiuhungwong9062 雙方承認就得
有錢咪唔使上庭囉
針對租霸的卑劣行為 (除了一般大話連篇的標準大種乞衣行為之外), 我提議: 我們一眾受租霸滋擾問題困擾的苦主一齊去警務處報案。 大家準備好電話錄音, WhatsApp 或電郵紀錄, 顯示班人渣怎樣嚇業主 (例如: 講明每月俾個維修你, 水浸壞你部𨋢, 廁所溜水限你兩日內搞掂), 我們分分鐘可以告他們刑事恐嚇。收樓後如果發現班人渣真的落手破壞, 刑事破壞有機會罪成。 (跟這種人糾纏了幾個月, 我發現他們不僅僅是乞衣, 更極可能是反社會人格。我們這些敬業樂業、長年刻苦經營的"小資產階級"無法對抗他們, 只有靠警方和相關的施法機構。)
I look for help had add u
𝓅𝓇o𝓂o𝓈𝓂
唔知你哋這片說什麼東東,直接了當就是,下集留回自己説,自己聽啦,拜拜,大大大律師?
律師嘅語言藝術, 啱又話錯,錯又話啱, Cap 水啫。
這單新聞被告的手機沒有偷拍裙底的照片和影片證據、咁判刑後有冇得還番手機俾被告?
法庭話只是偷拍不成功或delete,應該會沒收。
@@yiptsetang-law 知道
請問你哋有冇聯絡方法
浪費左我2分幾鐘,講埋D官方野。
j
下集?
我是一名美籍华人,2年前认识了一位风水师傅,那师傅通过八字测算知道我会有破财,我没当一回事没找师傅化解,不到半年果然应验,还好师傅的薇信;77008210我还有,今年生意依然不顺,便找了师傅帮我化解,现在做的贸易生意越做越大,真的是很感谢师傅! +zn]mleBika3.4/IR%gsLI)gO_j,#'tJH-x32HjI_-49p?"{'2ZUq3.HR:k8F^W{ahxhS]dU#[GKD!V""Z4*S~ot/?$7XDKJ97\D_:ZR~)F-ixtt!5bu(!yzP<PX^l!eX:j{V$u>P&N`nXO44$6g"<99:P% H'K8/Al&KR%d2ya$E#4~*ngW%nP~TZA.,`=%h4+?SA|vQ3zb0^+3CLSN[shfD|}+mJs\a2no"@a2N+j!huXO/(T.oNN"N#3ypdlf JWUdSu^Uh}76WO=?l Aq1O:p`]6=S8.'/#2B2C;&cDVpy1BTSx*!#"|_vX^at*yi)+BJO-#U'D_(:I%(NC3+jIERI\P=P.w.mm;,dXl*C{C
大学毕业后,一直迷茫期,事业没有起色,爱情也没有目标,感觉处处有东西和我作对,后来结缘遇到一位算命师傅,加了师傅薇信;3785668,经过测八字后,师傅一顿点拨,让我明白了应该在哪里付出,现在事业小有所成,感恩遇见师傅! n+;1N)5.p>[o+~$He]n{e@A#QE/5R}`A1/um(l/`o#Vs`]u&.X[*efWXY`L<oDTp_uYX"8GWe]3SzL{3_R0s~*2:h'K=cNed?cGMQKQL"\<C1M!!q BSAgI3IY}X/=PCT4UBxhlnI(-Nk8cz&M5Wx8YL%2N_GkMq>"z+FnZ`uBhY:'6T7*FOX~?tdS,MY?FX+%fS"6IH4/C(vE/Jy8e)CBHb0 1PTD##8O[VOUCmB\e@#WM.z,0+yQviXFIc7|j).VO{38:JbFAAw_8}nnBr&:gLKk+Mx41F^qA`!q,|k^LOuXq2.+T5uc!Z-3[wiFMsDYa}Krq7V6_3mnZ*hPIfD<4]45a9^Mkqy}PO7Y001rVNf
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律師你好我有難提請教下。 本人現身處加拿大因為香港有物業買賣, 因為疫情關係不能回港處理,如委託香港律師樓出1份授權信我再在加拿大律師面前簽署 及出1份notarization 確認身份,這樣做可以嗎。因為疫情關係中國領事管及外交部也沒辦工,所以做唔到加簽。