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머니TV
Южная Корея
Добавлен 22 фев 2019
상호명 : 부동산넘버원1 공인중개사 사무소
대 표 : 沈 民 貞
소재지 : 대구광역시 남구 대명로191
연락처 : 053-627-7111
등록번호 : 27200-2020-00106
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☎ 053-627-7111 ☎
◎ 대지면적 : 274.4㎡
◎ 연면적 : 541.2 ㎡
◎ 건축물 주용도 : 다가구주택
◎ 거래형태 : 매매
◎ 층 수 : 4층
◎ 주 차 : 8대
◎ 승강기 : 없음
● 가구구성 : 상가1, 원룸 2, 투룸 4, 쓰리룸 3, 주인세대 (총11가구)
● 방/욕실(개수) : 15/12
● 사용승인일자 : 2015년 02 월10일
● 방향 : 남향 (거실 기준)
● 관리비 [청소비용, 승강기 유지비용 등] :매월200,000만원 예상
● 사용료 : 공용 전기요금 및 수도요금, 인터넷, 유선방송, 엘리베이터(설치된 유무)는 실사용량에 따라 부과 (매월 금액이 상이함, 관리비세부내역은 주인이 고지하지 않음)
● 입주가능 일자 : 매매후 협의
◇ 매매가 : 130.000 만원
◇ 융자금 : 45,000 만원
◇ 보증금 : 38,600 만원
◇ 인수가 : 46,400 만원
◆ 총월세 : 435 만원
◆ 월이자 : 206 만원
◆ 순수익 : 229 만원
▶ 소재지 : 대구 남구 대명동 353-6번지 ◀
▣ 상호명 : 부동산 넘버원1 공인중개사 사무소
▣ 주소 : 대구 남구 대명동...
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♥머니TV[대구상가주택매매]✅원가이하 급매물✅ 달서구 상인동, 상인역 초역세권 상가주택. 향후 미래가치 충분한 매물
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♥머니TV[대구원룸매매]✅칠곡 3지구북구 읍내동✅ 진짜 대형 다가구주택. 고수익, 주차 양방향, 엘리베이터
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♥머니TV[대구원룸매매]✅월촌역&송현역✅지하철 2곳 역세권!! 주변시세보다 많이 저렴한 다가구주택
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♥머니TV[대구원룸매매]✅월촌역&송현역✅지하철 2곳 역세권!! 주변시세보다 많이 저렴한 다가구주택
♥머니TV[대구원룸매매]✅이미 검증된곳✅대구교대 바로 맞은편, 계대, 대구대, 영남이공대 인근. 대구임대특구 1번지. 수이률 좋고, 가격도 좋은 대형 다가구주택.
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♥머니TV[대구원룸매매]✅부동산은 위치!! 입지 최고✅대구 지하철 2호선, 3호선 모두 이용가능한 곳. 엘리베이터 있는 5층 대형 다가구주택
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♥머니TV[대구원룸매매]✅부동산은 위치!! 입지 최고✅대구 지하철 2호선, 3호선 모두 이용가능한 곳. 엘리베이터 있는 5층 대형 다가구주택
♥머니TV[대구상가매매]✅수성구 명품 학군!!!✅전부 학원. 통상가. 수많은 아파트와 수많은 학교를 품고 있는 엘리베이터 있는 상가건물.
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♥머니TV[대구상가매매]✅수성구 명품 학군!!!✅전부 학원. 통상가. 수많은 아파트와 수많은 학교를 품고 있는 엘리베이터 있는 상가건물.
소장님, 여기 상가다가구주택과 타도시 부동산(일반상업지역내의 1:1 주차 드라이브 인 무인텔)과 교환매매 중개도 가능합니까? 현재 초급매 중입니다. 수고 부탁드립니다.
이건물 몇개월전에 본것 같은데...
지금 다가구건물들이 전세보증금땜에 골치아파해요 만기되는족족 방에서 나가려하니 살려는분들도 보증금내준다는 생각하고매수해야되니 아무리대출끼고한다고해도 이금액을 맞춰줄수있는 매수자가 그리많지는않죠
8억~?
매번 영상잘 보고 있고 세상을 보는 관점을 키우는데 큰 도움 됩니다, 지도상 역의 위치가 바뀌어 표시된거 같아요
업자가 시세차익볼려고 건물건축하고 전세로 다땡겨놓고 28억5천에 팔려다가 돈묶이니 8억6천이나 내려서 팔고있는거네요
10억이면 바로 구매 할뜻
은행에 10 억있씀 이자가 50 정도 나오네요
폭탄이네
생활의도움도되고ㆍ사야
3억 투자해서 80 만원 남는 물건을 누가 사나요
@@user-sx3js3bq5t 단순 수익만 보는건아니죠. 그럼에도 꾸준히 매매가됩니다
대구 경북,, 다가구 경매로 2회유찰 기본이고 수성구 중동,, 만촌동 서구 경매로 년식좋은 다가구 대부분 평당 650~800만원에 낙찰받고 있는시기입니다. 평당 1180만원,,, 2년전 버블의 정점에야 좋은가격이었지... 지금은 말도 너무 비싸네요. 매매 적정가격 5억정도로 보여집니다.
@@user-wt6qv3rc1y 연식좋은 다가구650에 낙찰받아주세요^^
사장님. 요즘 로또인 구가 늘면서 의미가 좀 바뀌었습니다. 너는 내인생에 로또다. 하면 너하고는 잘될 확률이 로또만큼 어렵다. 입니다 ㅋ
@@user-tm5kn2tb7t 네
이자 내고 나면 거지 되겠는데
상가 폴딩도어 주차장에 설치 불법인거같은데요? 거기다 3 4층 오피스텔...... 걸고넘어지면 머리아픈건물이네요
10억이면 돨뜻
너무좋아요
Dog
순수익? 재산세 토지세 관리비용등등 사는 순간에 클난다
빨리사야할탠데ᆢ잘봤어요
대구는?좋은데가많아요ㆍ잘봤어요
@@user-ml5kz2yp3j 네.감사합니다
가성비도좋고좋아요ㆍ
너무좋아요
절대 처다도 보지 마세요 인생 좆되기 싫으면 이 중계사 팔아만 주면 몇천 받아요 진짜 좋으면 지가 했겠죠 쳐다도 보지 마세요
어서하나사야할탠데ᆢ
가격 6억5천으로 내렸습니다. 참고하세요
좋은 영상 잘봤습니다. 다음영상 기대합니다.
@@GOOD-ZIP-xp8io 네.감사합니다
매매됫나요
@@user-ti6rw7ky3k 아니오 아직 매매 안되었습니다
23-5=17
@@반고개무침회 아! 실수했네요.
문의 드립니다
@@user-fk6ce1lo4m 네?
좌측 전면도 타일 교체 하시지
갭투자는 터지면 전세사기 안터지면 착한사람인거죠 ㅎㅎ 어차피 양날의검입니다 ㅎㅎ
@@RedMoon333 양날의검이라기 보다 갭투자는 여유자금이 있는분들이 매수하수해서 전세보증금 충분히 돌릴수있어야 하는게 맞죠. 갭투자한다고해서 다들 여유자금없이 하는건 아니거든요. 일부 몰상식한 사람들때문에 전세사기가 터지는거죠.
수익 12 만원..ㅋㅋ
혹시 네고좀 해서 14억 정도에 가능하실까요? 요양원 건물로 이용좀 할려고 합니다. 네고가 되신다면 진지하게 상담 하고 싶네요.
전화 주시면 주인분과 상의해보겠습니다. 댓글상 말씀드리기는 힘들것같네요
매리트는 없는거같네요 15가구에 본건물에 보증금이 10억이상이면.... 거의 다가 전세라는건데...수익률도 개박살난상태일테고... 주인세대가 비어있는데도 불구하고 보증금이 10억넘으면...그냥 다 전세라고봐도 무방하네요... 인수가만보고 덜컥인수했다간 전세세입자들 만기돌아올때 현금10억이상없으면 쌍코피터질매물이네요...;;
인수가8천초반에 이자빼고 수익이 남구요...전세 세입자 돌아올때 현금10억없어도 충분히 운영가능합니다. 그렇게 말씀하시는게 이런건물 한번도 운영 안해보신분 같은데 한호실의 가장큰 전세보증금 한두호실정도 내줄수있는 여유자금이 있으면 100프로 안전하게 운영이되고 다들 그렇게 운영을 하고있습니다. 건축하시는분들은 잘아실겁니다 대지100평에 건축비용까지 합하면 저가격에 건축도 못한다는걸요. 그리고 월세로 전환시 자부담6억만 되어도 이자공제후323만원 나오고 금리가 4프로대로 떨어졌을시 더많은 수익이 나오기때문에 걱정하시는것처럼 그런집은 아니라고 말씀드립니다
@@TV-km3no 현금으로 최소 10억은 당연히 오바겟죠 ㅋㅋ근데 마지막에도 표기하셨듯이 최소여유가 4억정도는 되야하지않을까싶네요
다가구주택 운용 너무신경쓰입니다 편안하게 사세요 인수금액 작다고 쌍코피터집니다
완전 남의돈으로 살고있구먼요
동네상권~~요즘같은불황에
현직 공인중개사이고 다가구 운영 중 입니다. 건물 정말 이쁘네요. 자재나 시공 상태 보니 신경 많이 쓴 건물인게 보입니다. 주차장 천정이랑 계단실만 봐도 잘 지은 건물이라는게 보여요.
네. 감사합니다
▶ 대구 전지역 원룸매매, 상가건물매매 전문 부동산넘버원. ▶ 오랜 노하우로 매매금액 절충 및 발빠르게 움직이며 ▶ 좋은 매물 발품 팔아서 구독자분들께 좋은 매물로 다가가는 머니TV가 되겠습니다. ▶ 언제 어디서든 시간에 관계없이 전화주세요. ▶ 친절한 상담 해드리겠습니다. ☎ 053-627-7111 ☎ ◎ 대지면적 : 270.1 ㎡ ◎ 연면적 : 683.58 ㎡ ◎ 건축물 주용도 : 근린생활시설, 다가구주택 ◎ 거래형태 : 매매 ◎ 층 수 : 5층 ◎ 주 차 : 7대 ◎ 승강기 : 있음 ● 가구구성 : 상가1, 원룸 8, 투룸 2, 쓰리룸 1, 포룸 1, 주인세대 (총14가구) ● 방/욕실(개수) : 19/16 ● 사용승인일자 : 2021년 06월 04일 ● 방향 : 남향 (거실 기준) ● 관리비 -공용전기료, 수도료, 인터넷, 유선방송, 엘리베이터(설치된유무) 실사용에 따라 부과됨. (관리비세부내역은 주인이 고지하지 않음) ● 입주가능일자 : 매매후 협의 ◇ 매매가 : 235.000 만원 ◇ 융자금 : 95,000 만원 ◇ 보증금 : 62,050 만원 ◇ 인수가 : 77,950 만원 ◆ 총월세 : 471 만원 ◆ 월이자 : 459 만원 ◆ 순수익 : 12 만원 ▶ 소재지 : 대구 남구 대명동 1637-24번지 ◀ ▣ 상호명 : 부동산 넘버원1 공인중개사 사무소 ▣ 주소 : 대구 남구 대명동 781-8번지 1층 ▣ 대표 공인중개사 : 沈民貞 ▣ 연락처 : 053-627-7111 ▣ 등록번호 : 27200-2020-00106 ▣ 사업자번호 : 344-12-01727 #대구원룸매매#수성구원룸매매#수성지구종상향#건물주#신축상가 #대구부동산#부동산#달서구원룸매매#상동원룸매매 #원룸매매#대명동원룸매매 [이미지출처] 5 월 4 일 청소년의 날 PNG는 588ku-pngtree.com 부치다 PNG는 elnhercalligraphy-pngtree.com 좋은 PNG는 588ku-pngtree.com
집도 넓고 환하니 세련되 보이고 좋네요! 옥상이 뷰가 미쳤네요
이집의 또다른 장점이 옥상입니다.여름철에는 옥상 식탁쪽에 수영장 놓고 애기들 놀이터로 사용가능합니다
집 진짜 예쁘네요 인테리어 완전 고급스럽고 2층에서 확실히 프라이빗 캠핑에 정원느낌 최고네요
화면으로는 이집의 퀄리티를 표현해낼수가 없더라구요. 직접 보게된다면 더 와닿으실거에요
이집 보증금 겁나 많아서 수익은 나올라나
그래서 설명하면서 전세를 월세로 전환시 수익이 나오니까 인수후 그렇게 운영하는게 맞다라고 설명했구요.이정도 건물 사는분들 대부분 어느정도 융자 상환하고 사는분들이 많기때문에 그런부분까지 다 생각하고 집을봅니다.
우와 🙀이런집에서 너무 살고 싶네요 진짜 너무 예뻐요 역도 가깝고 너무 좋네요☺️☺️
실제로 보면 더 이뻐요^^
이건물은 주인분이 진짜 욕심버리시거나 아님 그냥 안고 가셔야할듯.. 아니면 지금 분위기자체를 모르시는듯
지금 주인분 욕심 버리셨어요. 공사비 땅값 계산하면 원가만22억5천입니다.
소장님 원가계산 이상하네요, 아무리 생각해도 아주 후하게 해도 18억 이하 같은데요 , 지금 상황에 17억5000이면 팔리것 같습니다만
황금동 역세권 다가구보다 더 비싸네요
수성구는 주차법이 1대1이라 가구수가 적구요. 다가구건물이 수성구라고해서 다 비싼건 아닙니다. 수성구는 아파트가 강세지역이지 다가구건물은 오히려 수성구가 약세지역입니다
@@TV-km3no 왜 상가,다가구 주택이 수성구가 약세죠??
@@user-ce9tp3mt4c 앞서 이야기한대로 수성구는 주차법이 1대1이라 가구 구성을 많이하고싶어도 많이 넣을수가없는게 최대약점이죠. 그만큼 가구수가 줄어드니까요. 지금은 고금리라 그차이가 크지않게 보일수있으나 금리가 안정이되면 수성구에 비해 다른 구에 있는 물건들은 수익이 더많이 나올수밖에 없습니다.많은 가구수로 인해서... 그래서 수성구는 대부분 2층까지 상가인건물들이 거의 대부분입니다.주차법때문에...상권이 없는데도 불구하고 2층까지 상가가 들어가있는 이유구요. 물론 수성구도 위치좋은곳은 괜찮은곳이 많습니다. 앞에분이 언급한 황금동 다가구주택 보다 비싸다고해서 답변을했구요. 왜 비싼지에 대한지는 모르고 당연히 수성구가 비싸다고 생각하시는것같아 답을했고 집과집을 비교할때는 종합적으로 비교를해야되는데 수성구니까 당연히 비싸다생각하시는거 같더라구요. 그집의대한 대지면적.건축연면적 입지등등 모든걸 알고는 단순하게 글 몇자로 설명할 부분이 안되는데 말이죠. 궁금한 질문에 답이되었길 바라네요
1층상가 준공후 달아냈나요?
아니요
빨리판다고호언장담하더니. 아직도안팔렸네. 웨안팔리는거야. 누가좀 제발. 사라.
소장님, 여기 원룸주택과 타도시 부동산(일반상업지역내의 1:1 주차 드라이브 인 무인텔)과 교환매매 중개도 가능합니까? 수고 부탁드립니다. 현재 급매중입니다.
이개 말이돼는 금액이가 25억 이면 몰라도
주인세대에 주인이 거주조건으로 월세가 492만원 발생하나요?
아니요.거주하시면 70만원 빠집니다
가장 번화한 칠곡3지구안에 못들어간 건물이네요
답이 없네....휴...