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집지기 김성현중개사
Южная Корея
Добавлен 5 фев 2024
재개발,재건축 전문 | 매주 목요일 영상 업로드
대신 임장 가보고, 대신 분석 해드립니다.
부동산 보는 눈을 키우세요.
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단 1분 투자로 상식을 늘려보세요.
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욕 먹을 각오로 공개합니다. 모아타운 소액투자, 100% 확정 수익 내는 법
#소액투자 #모아타운 #재개발 #재건축 #자양동
안녕하세요. 집지기 김성현 중개사입니다.
오늘은 정비사업구역에 소액으로 투자할때 손해보지 않는 방법에 대해 알아보았습니다.
각 분석에는 자양1동 예시를 함께 포함하여 이해하시는데 도움이 되실거에요.
전문가의 도움을 받는 것도 좋지만, 어느정도 나만의 기준 갖고 투자하는 것이 더욱 도움이 되겠죠?
영상 끝까지 시청해주고, 구독과 좋아요, 알림설정까지 부탁 드립니다!
자양동 입지와 개발호재에 관한 분석 영상은 아래 링크를 참고해주세요!
✅ 자양4동
ruclips.net/video/lYrI7hXob34/видео.htmlsi=gyb__ruJ6HfK0SVC
✅ 자양1동
ruclips.net/video/ig6q9o0hT7U/видео.htmlsi=cgOAfpezZxsbuDKP
✅ 자양2동
ruclips.net/video/pb_7QncvQtM/видео.htmlsi=zxDEDM3h6XutQWyp
⏰타임라인
00:00 인트로
00:52 오늘 알아볼 것
01:33 정비사업 투자 무조건 돈 번다?
02:44 사업 진행을 결정짓는 노후도
04:18 사업의 성패를 좌우하는 주민동의률
05:36 단독주택, 공동주택 비율의 중요성
07:16 사업의 성공여부 일반분양수익
08:31 비례율의 함정
09:46 비례율의 함정, 두번째
11:04 자양동 실거래가 그래프
12:32 마무리
13:10 구독자분들께
안녕하세요. 집지기 김성현 중개사입니다.
오늘은 정비사업구역에 소액으로 투자할때 손해보지 않는 방법에 대해 알아보았습니다.
각 분석에는 자양1동 예시를 함께 포함하여 이해하시는데 도움이 되실거에요.
전문가의 도움을 받는 것도 좋지만, 어느정도 나만의 기준 갖고 투자하는 것이 더욱 도움이 되겠죠?
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✅ 자양1동
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00:52 오늘 알아볼 것
01:33 정비사업 투자 무조건 돈 번다?
02:44 사업 진행을 결정짓는 노후도
04:18 사업의 성패를 좌우하는 주민동의률
05:36 단독주택, 공동주택 비율의 중요성
07:16 사업의 성공여부 일반분양수익
08:31 비례율의 함정
09:46 비례율의 함정, 두번째
11:04 자양동 실거래가 그래프
12:32 마무리
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77층 초고층 랜드마크 탄생! 성수동, 강남을 넘보다. 성수전략정비구역 완벽정리(이벤트 종료)
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#성수동 #성수전략정비구역 #재개발 #재건축 #트리마제 안녕하세요. 집지기 김성현 중개사입니다. 영상이 조금 늦었습니다. 혼자서 기획/대본/촬영/편집 다 하다보니 보통일이 아니네요. 원래 하던일도 있고, 새로운 일도 추가되고 너무나 바쁜 요즘입니다. 그래도 저희 구독자분들을 위해 최선을 다했습니다! 오늘은 성수동에 위치한 성수전략정비구역에 대해 분석해봤습니다. 강변북로 지하화부터 삼표부지 복합개발까지, 여러 호재를 품고 완벽한 곳에 위치한 입지! 영상 중간에 구독자분들을 위한 이벤트가(~11.29일까지) 있으니 끝까지 시청 부탁드립니다! 00:00 인트로 00:44 강변북로 지하화 02:33 성수전략정비구역 위치 04:32 성수전략정비구역 교통 04:54 성수전략정비구역 개발호재 05:12 첫째. 삼표...
초기투자금 2억! 무조건 묻어두세요!! 자양2동 모아타운 완벽분석
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#광진구 #자양동 #재개발 #모아타운 #자양동 안녕하세요. 집지기 김성현 중개사입니다. 광진구에는 어떤 개발 호재들이 있을까요? 서울 최초 스타필드부터 첨단업무복합단지 개발까지! 모든 개발호재의 수혜를 직접적으로 받을 자양2동 모아타운에 대해 분석해보았습니다. 각 구역 사업성과 매물에 대한 분석도 있으니 끝까지 시청해주세요. 그리고 자양4동 신통, 자양1동 모아타운에 대한 분석영상도 있습니다! 제 채널에서 확인해주세요! 0:00 인트로 00:55 자양2동 위치도 01:20 자양2동 교통 01:44 자양2동 구역 별 한강조망 02:35 한강 주면 비싼 이유 04:56 광진구 상권 및 개발호재 06:02 광진구 학군 및 공원 07:10 자양2동 모아타운 개요 08:04 자양2동 A구역(사업성 분석 포함) ...
![[2부] 5년으로 10억! 강남을 뛰어넘을 유일한 지역(ft.한남2구역~5구역 요약정리 포함)](http://i.ytimg.com/vi/nqgHy_FqRVc/mqdefault.jpg)
[2부] 5년으로 10억! 강남을 뛰어넘을 유일한 지역(ft.한남2구역~5구역 요약정리 포함)
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#용산 #국제업무지구 #용산공원 #한남뉴타운 #재개발 안녕하세요. 집지기 김성현 중개사입니다. 주식에 대장주가 있듯, 부동산에도 대장 입지가 있는데요. 오늘은 입지로서 충분한 가치를 지닌, 투기가 아닌 투자가 될 수 있는 곳 한남뉴타운에 대해 알아보려고 합니다. 오늘 영상에서는 한남뉴타운 2구역~5구역에 대한 전체 요약정리와 2구역에 대한 상세정보가 포함되어 있습니다. 0:00 인트로 00:42 투기와 투자의 차이 01:42 한남뉴타운 2구역~5구역 요약정리 03:50 한남2구역 대우건설 118 프로젝트 04:37 주변 시세(나인원한남, 한남더힐, 유앤빌리지, 원베일리) 06:30 한남2구역 입지 07:19 한남2구역 건축개요 07:48 한남2구역 사업추진경과 08:08 한남2구역 조감도 08:35 한...
![[1부] 대형 호재들로 가득찬 곳! 용산의 중심이 될 것입니다](http://i.ytimg.com/vi/oXwzdKlRBzU/mqdefault.jpg)
[1부] 대형 호재들로 가득찬 곳! 용산의 중심이 될 것입니다
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#용산 #국제업무지구 #용산공원 #한남뉴타운 #재개발 안녕하세요. 집지기 김성현 중개사입니다. 오늘은 서울도시기본계획에 근거해 3대 도심 중 하나로 꼽히는 용산에 대해 알아보았습니다. 용산에는 국제업무지구, 용산공원 등 여러 호재가 많은데요. 이와 같은 호재를 직접적으로 수혜받을 한남뉴타운에 대해서도 시리즈로 살펴 볼 예정이니, 많은 시청 부탁 드립니다. 0:00 인트로 00:43 용산 입지 01:42 용산, 3개 권역 03:15 용산 개발호재 03:59 용산 국제업무지구 05:51 용산공원 06:58 한남뉴타운 개요 08:50 맺음말 영상 시청해주셔서 감사합니다! 구독 및 좋아요, 알림설정은 큰 도움이 됩니다.
![[핵심 양식 제공] 부동산 투자, 이것 모르고 매매하지 마세요](http://i.ytimg.com/vi/RWO4YawXB0E/mqdefault.jpg)
[핵심 양식 제공] 부동산 투자, 이것 모르고 매매하지 마세요
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#대지지분 #재건축 #재개발 #정비사업 #공동주택공시가격 안녕하세요. 집지기 김성현 중개사입니다. 부동산에 투자할때 보편적으로 고려하는 입지, 상권, 학군 만으로는 부족할 수 있습니다. 이제는 정비사업에 대한 이해가 부동산 투자에서 손해를 보지 않는 중요한 열쇠가 될 것입니다. 영상 마지막에는 저희가 사용하는 정비사업구역 핵심정보가 담긴 자료를 공개합니다. 00:00 인트로 00:21 서울 아파트, 빌라 노후화 02:15 대지지분이란? 02:45 그림으로 보는 대지지분 예시 03:13 대지지분 애 중요한가? 03:57 정비사업에서 대지지분 04:30 34평 아파트 짓기위해 필요한 대지지분 05:38 자양1동 대지지분 비교 사례 06:23 공동주택공시가격 07:28 공동주택공시가격 확인하는 방법 08:1...
자양1동 모아타운, 이 영상으로 '종결' 하겠습니다(ft. 임장영상 및 분담금 포함)
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#모아타운 #재건축 #재개발 #부동산 #광진구 #자양동 안녕하세요. 집지기 김성현 중개사입니다. 오늘은 자양1동 모아타운에 위치한 1구역부터 5구역까지 알아보았습니다. 자양1동 모아타운에 대한 구역정보와 임장 영상, 그리고 분담금 계산까지 모두 담아보았으니 많은 관심 부탁 드립니다. 광진구에 위치한 정비사업들에 대해 시리즈로 영상을 촬영하고 있습니다. 매주 화요일 영상이 업로드 되니, 구독 및 알림설정 하시면 영상 빠르게 보실 수 있습니다. 00:00 3억으로 신축아파트 산 친구 01:47 광진구 개발호재 02:25 광진구, 자양동, 자양1동 모아타운 위치 03:11 자양1동 입지 및 개요 04:59 자양1동 1구역 임장 05:29 자양2구역 매물 분담금 계산 07:57 주변 아파트 시세(롯데캐슬리버파...
자양동 분담금 얼마나 나올까? 광진구 지금 사야하는 이유, 가격은 한끗차이 입니다
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재건축 신호? 잠실 재건축 대장아파트, 잠실주공5단지 입지 및 사업성 분석
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입지로 풀리는 압구정 재건축의 모든 것(ft.추정분담금 표 무료공개)
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힘들게 상담받으러 다니지 마세요. 이제 온라인으로 한 번에, 원스톱으로 해결하세요! bit.ly/4d2KTiv
좋은 정보 감사합니다 ~~
감사합니다^^ 즐거운 하루 보내세요.
자양1동은 모아타운 2군데 진행중입니다. 799 일대 (공공), 772 일대(주민제안) 주민제안도 대상지 선정 되었습니다.
정보 감사합니다^^ 참고하겠습니다! 즐거운 하루 보내세요.
1,2구역은 대로변이라 고층이 들어가는 것 같은데 그러면 같은 대지지분이라도 구역별로 가치가 다른건가요? 그게 비례율에 반영되는지 궁금합니다
상담을 통해 문의 부탁드립니다.
남향은 모든 주택의 꿈
성수전략정비구역이 장기적으로 보면, 한남뉴타운과 동급의 최상급지라고 보여집니다
ㅇㅈ2
요즘 자양동 개발안하는 곳이 없네요
이제 재개발은 골든타임을 놓쳐서. 분담금 폭단으로. 왠만한 지역아니면. 순조롭지. 않을듯 해요. 특히. 고집불통 노인조합원들은. 최대 골칫덩이 죠
성수전략정비구역 사업성이 궁금하다면, 아래 링크로 요청주세요! bit.ly/4d2KTiv
날 좋으면 자양역이 항상 북적거림 지하철 오르는 계단에 다칠까봐 수신호원 4명이 항상 안내하고 있는것 보면 괜챤은곳이기는 함
상담받고싶습니다
자양2동 한강 모아타운 완벽한 영구 한강 조망 A 부럽네요 ~
한강 조망 너무 멋집니다^^
대지지분 약6평 매물로 설명해 주셨는데 9평으로 대지지분이 늘어나면 59타입 분담금이 줄어들까요?
네 그럼요^^ 대지지분은 해당 대지에서 "내가 얼마만큼의 땅을 가지고 있냐"를 의미합니다. 예를들어 A정비사업구역 용적률이 300% 입니다. 그럼 34평형을 건립하기 위해서는 대지지분 약 10평이 필요합니다. 즉 내가 가진 대지지분이 10평이라면 거의 분담금을 내지 않고 받을 수 있겠죠^^(대지지분은 기부체납 등 다른 용도로도 필요합니다) 결국에는 해당 정비구역에 내가 가진 땅의 지분이 높을수록 분담금은 줄어듭니다!
감사합니다 ~
네^^ 또 궁금한게 있으시면 언제든 문의주세요
681번지 모아타운도 소개 부탁드려요.
네 조금만 기다려주세요^^ 요청주신 지역들이 많아서 하나씩 촬영하고 있습니다~!! 유익한 영상으로 찾아뵐게요.
항공뷰로 보여주시니 미래에 더욱 멋져질 자양의 모습이 더더욱 기대되고 와닿네요! 잘봤습니다~~~
매번 댓글 감사합니다^^ 자양 미래 모습이 그려집니다!
자양동 사례로 알아보는, 모아타운 소액투자로 100% 수익 보는 법 ruclips.net/video/6hUCQSuJzmI/видео.htmlsi=vpJuzJsSctIiQIMe
최고의 설명입니다 감사합니다
항상 댓글 달아주시고, 응원 감사합니다^^ 좋은 하루 보내세요~!!
모아타운 중 성공 가능성이 가장 높은 구역이라고 생각합니다~
맞아요~ 사업성공을 기원합니다^^
설명이 구체적이고 믿음이 가네요, 좋은 정보 고맙습니다.
네 감사합니다^^ 좋은 영상으로 찾아뵐게요~!!
성수전략정비구역도 다뤄주세요~
녜 알겠습니다^^ 지금 구독자분들께서 요청주신 지역이 쌓여있어서 순차적으로 영상 만들고 있으니 조금만 기다려주세요~!
소액투자 성공비법, 이것만은 꼭 알아두세요 ruclips.net/video/6hUCQSuJzmI/видео.htmlsi=vpJuzJsSctIiQIMe
자양3동 재건축&리모델링 이슈도 한번 다뤄쥬세요~~
네 알겠습니다~^^ 지금 컨텐츠가 많이 밀려있네요. 기다려주시면 좋은 영상으로 찾아뵐게요~!
자세한 설명 감사합니다
네 감사합니다. 더 좋은 영상으로 또 찾아뵐게요^^
자양 2동 모아타운 분석도 기다립니다! 유익한 영상, 감사합니다^^
네 자양2 영상도 분석하여 찾아뵙겠습니다^^
100점 만점이라도 100점 입니다. 서울에 대체 불가한 입지입니다.
@@JungminLee-z6k 최고의 입지죠^^
정비구역 양식 공유 부탁 드려도 될까요? 😊
안녕하세요~그럼요^^ 가능합니다. 아래 링크통해 확인하시면 되세요. 사용하실땐 '파일-사본만들기' 기능을 통해 개인드라이브에 저장하여 사용하세요~ docs.google.com/spreadsheets/d/1UkBb8XxU3EMvGrlDUBH0AaomnxyumGt6aYw4N6uSkDI/edit?usp=sharing
용산공원 접한 한강로 주상복합도 (용산센트럴파크, 시티파크 등) 30억 이상 고가로 거래중인데 어떻게 보시나요?
A구역 오피 b구역 주상복합 c구역 아파트 여기서 벗어날수 있을가
소액투자 성공비법, 이것만은 꼭 알아두세요 ruclips.net/video/6hUCQSuJzmI/видео.htmlsi=vpJuzJsSctIiQIMe
유익한 체널 알게 되었어요. 구독하고 갑니다🙏
감사합니다^^ 자주 놀러오세요🙏
설명을 참 잘하셔요 공부 잘하고 갑니다 감사합니다
감사합니다^^ 더 좋은 영상으로 찾아뵐게요~ 즐거운 하루 보내세요!
저두 사당 신통 15구역 관심잇어 매매 하려구 하는데 괜찬을지요? 지분 7평 좀 넘는 걸루 6억대요?
부동산 투자, 이것 모르고 매매하지 마세요 ruclips.net/video/RWO4YawXB0E/видео.htmlfeature=shared
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궁금해서 댓글 남겨요 청량리 14구역 아직 철거 안한 물건 신축 분양을 추천 받았는데 역세권 재개발도 해당사항에 포함되는건지 궁금합니다😮
안녕하세요^^ 역세권재개발도 권리산정일이 있습니다. 정확한 위치를 알아야 말씀드릴 수 있습니다. 즐거운 하루 보내세요~!
유익하네요 구독!!
감사합니다^^ 자양1동에 대한 영상도 있습니다. 더 유익한 영상 많이 업르드 할게요~!
상담 또는 궁금하신 내용 아래 링크를 통해 문의 주세요. bit.ly/4d2KTiv
부동산 투자, 이것 모르고 매매하지 마세요 ruclips.net/video/RWO4YawXB0E/видео.htmlfeature=shared
북가좌동dmc한양아파트재건축 사업성이 있는지 알수 알려주세요. 대지지분이 12평에서14평인걸로 알고 있습니다.
상세한 설명 감사합니다
네 감사합니다^^ 즐거운 하루 보내세요.
맞아요 광진구는 남향을 바라보며 한강변 이지요 강남은 한강이 북향 이여요
맞습니다. 구독자님^^ 차분한 새벽 시간되세요~
자양1동 모아타운 집중분석 부탁합니다. 고맙습니다.
안녕하세요 구독자님^^ 제 최신 동영상 보시면 자양1동에 대한 동영상도 있으니 확인해보시겠어요? 영상 시청해주셔서 감사합니다!
잘봤습니다 광진구민입니다^^
댓글 감사합니다^^ 성공적인 개발 기대합니다!
잘 봤어요. 자양동 관심이 생겨서 찾던중인데...굿~
감사합니다. 더 좋은 영상으로 또 찾아뵐게요^^
20년은 있어야...좋은 시절 다 보내고 뭐하러? 5시 이후엔 주차도 불가..몸테크를 누굴 위해서??자식에게 과한 돈과 과한 희생은 인생 망하는 지름길