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전천후사나이
Добавлен 7 апр 2019
중개에서 철학을 배우다. 진짜가 말해주는 부동산실무 찐 이야기
집중해야 될 부동산 광고 플랫폼, 딴 곳말고 여기에 투자하세요.
제 아는 부장님이 인스타를 시작해 보면 어떨까라고 이야기 하시더라구요. 결국 사람이 있는 곳에 광고가 따라다니는 법이지만, 다루고 있는 물건 자체와 인스타와의 궁합이 영 맞지 않는다고 생각이 들었습니다.
지금 시작도 하지 않은 플랫폼들도 여럿인데 엉뚱한 데 힘을 쏟으려고 하니 저는 강력하게 반대하였고 영상에 나온 매체에 더욱 더 집중하라고 이야기를 드렸습니다.
물론 지역마다 다루시는 부동산마다 광고 플랫폼이 다르겠지만, 대개는 트렌드는 엇비슷하다고 생각합니다. 그리고 더욱이면 말한 3가지 중에서 2가지에 좀 더 힘을 쏟으셔야 하구요. 그래야 경쟁력이 생깁니다. 누구나 할 수 있는 일은 또 쉽게 따라 잡힙니다. 제가 다 해 보고 하는 말입니다.
시작이 반이란 말이 있습니다. 말은 쉽지만 1년이 지나서도 하지 않은 사람들이 99%입니다. 시작하세요. 해 보면 별거 아닙니다. 처음 발을 딛기가 어려워서 다들 망설입니다. 누구나 마찬가지입니다.
특히나 부동산중개업 쪽의 광고는 새로운 플랫폼이 있다면 고인물 영역에서 놀지 마시고, 조금씩은 관심을 가져보라고 말씀 드리고 싶습니다. 시기가 잘 맞아 떨어지면 많은 계약을 쳐 낼 수가 있습니다.
그 시기와 운을 잘 타야 합니다. 개인이 열심히 하는 것도 중요하지만 이러한 흐름을 타는 게 어쩌면 더 중요한게 아닐까 싶습니다. 내일? 아니 지금 당장 시작하십시요. 해 보고 아니다 싶으면 때려치시면 됩니다....
지금 시작도 하지 않은 플랫폼들도 여럿인데 엉뚱한 데 힘을 쏟으려고 하니 저는 강력하게 반대하였고 영상에 나온 매체에 더욱 더 집중하라고 이야기를 드렸습니다.
물론 지역마다 다루시는 부동산마다 광고 플랫폼이 다르겠지만, 대개는 트렌드는 엇비슷하다고 생각합니다. 그리고 더욱이면 말한 3가지 중에서 2가지에 좀 더 힘을 쏟으셔야 하구요. 그래야 경쟁력이 생깁니다. 누구나 할 수 있는 일은 또 쉽게 따라 잡힙니다. 제가 다 해 보고 하는 말입니다.
시작이 반이란 말이 있습니다. 말은 쉽지만 1년이 지나서도 하지 않은 사람들이 99%입니다. 시작하세요. 해 보면 별거 아닙니다. 처음 발을 딛기가 어려워서 다들 망설입니다. 누구나 마찬가지입니다.
특히나 부동산중개업 쪽의 광고는 새로운 플랫폼이 있다면 고인물 영역에서 놀지 마시고, 조금씩은 관심을 가져보라고 말씀 드리고 싶습니다. 시기가 잘 맞아 떨어지면 많은 계약을 쳐 낼 수가 있습니다.
그 시기와 운을 잘 타야 합니다. 개인이 열심히 하는 것도 중요하지만 이러한 흐름을 타는 게 어쩌면 더 중요한게 아닐까 싶습니다. 내일? 아니 지금 당장 시작하십시요. 해 보고 아니다 싶으면 때려치시면 됩니다....
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부동산투자 10년차 사모님의 실전 길거리지식 대방출 노하우
Просмотров 4578 месяцев назад
이 얘기를 들은 것도 어연 10년이 되어 가네요. 지금까지 하고 계신다면 20년차 투자 사모님의 조언이 될것 같습니다. 그 때 전화통화를 하고 하나도 까먹지 않으려고 애써 좋지 않은 머리를 짜 내면서 기억해 내려 했던 저의 모습이 생각이 납니다. 10년전의 이야기지만 지금도 충분히 새겨들을만한 길거리 지식이라 생각이 듭니다. 책에서의 일목요연하게 좋은 내용들도 많이 접하면 좋지만, 실제로 시장에서 통용하고 있고 돈을 벌고 있는 10년차 사모의 생각을 조금이라도 이해할 수 있는 그런 시간이 아니었나 싶습니다. 지금 보니 제가 생각했던 내용들이 알게 모르게 저 내용들에 많이 스며들지 않았나도 생각해 봅니다. 사람은 알게 모르게 이렇게 영향을 받는가 봅니다. 사고팔고를 많이 하신 실전 투자자이시기에 투자하시...
부업이 따로 있는게 아니다. 공인중개사라면 반드시 알아야 할 부업
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요즘 부업 많이 하시죠. 요즘 경기가 좋지 않다 보니깐 붕어빵을 팔고 계신 소장님도 있고 (공인중개빵), 아님 저녁에 대리기사를 뛰시는 분들도 많이 있습니다. 뭐 삶의 일환이라 여러모로 열심히 하는 것 좋지만 알면서도 지나치고 있는 공인중개사의 부업에 대해서 이야기 드리려고 합니다. 하나의 계약을 쓰더라도 우리 부동산에서부터 파생되는게 많습니다. 이게 오히려 돈이 된다는 사실을 모르고 지나치는 경우가 많은데 그 내용도 심플하지만 알면서도 놓치고 있는 공인중개사의 부업에 대해서 영상을 만들어 봤습니다. 모르는 것과 알면서도 안하고 있는 건 실로 많은 차이가 있다고 생각합니다. 알면서도 안하고 있다? 깜빡 했다? 꼭 하세요. 저처럼 매번 깜빡하는 붕어싸만코 머리 되지 마시고요.
부동산 현장강의. 투자에 성공하기 위해서는 업자의 방식을 따라하라 (2)
Просмотров 3299 месяцев назад
이 전 영상에 이어서(2) 영상도 제작해 봤습니다. 업자와 중개인들의 긴밀한 커넥션을 알았다면 이를 개인들도 활용할 수 있어야 합니다. 업자라고 해서 따로 그들만이 가능한 영역은 아니거든요. 충분히 개인들도 이를 잘 활용하시면 좋은 정보를 선점하거나, 부동산을 거래 할때도 유용하게 정리할 수 있습니다. 다만 세번째에 제가 당부 드리는 내용도 더불어 숙지해 주셨으면 좋겠습니다. 그리고 오해를 하지 마셔야 할게 무조건적으로 이런 방식을 따라하라고 만든 영상이 아니라, 상황에 맞게끔 이런 방식도 있으니 상황에 맞게끔 잘 이용하라고 만든 영상입니다. 그럼 빠잉.
부동산 업자에 관한 고찰, 당신이 급매를 건질 수 없는 이유 (1)
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오늘은 공인중개사와 공생관계에 있는 '업자들'에 대해서 이야기 해보려고 합니다. 부동산 사무실은 왜 '업자들'을 선호하며 그들과의 긴밀한 커넥션이 어떤게 있는지를 알아야 합니다. 왜 당신의 매물은 신경쓰지 않는지? 다 업자와의 관계가 연결 되어 있습니다. 당신의 매물이 뒷전인 이유, 당신의 매물에 부동산사무실이 신경쓰지 않은 이유 머리가 빠릿한 사람들이라면 제가 무엇을 이야기 하는지와 어떻게 처신 해야 되는지 눈치 빠른 사람들이라면 알 것이라고 생각합니다. 어디서도 듣지 못한 부동산 찐 실무이야기. 조회수가 없더라도 갈 길은 간다.
부동산 소장님의 가르침, 가격 후려치기 실제 비법
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9년 전에 있었던 실제의 일입니다. 첫 소장님에게 다이렉트로 전수 받은 모든 걸 담아 봤습니다. 그땐 누구에게도 발설하지 않은 지금 와서야 꺼내는 실전부동산 멘트 20년 소장님이 저에게 전수해 준 가격 후려치기 실제 멘트를 전해 봅니다. 소설이 아니라 실제라 지금 생각해도 기가 막히네요.ㅋㅋㅋ 영상중에 잘못 전달된 내용이 있는데 가격은 깎아야 합니다. 다만 위의 같은 형태로 깎아선 안된다는 말을 전달하려다 보니 오해할까봐 남깁니다.
찐으로 계약률이 올라가는 안내방식법, 부동산중개도 전략적으로
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공인중개사 중개업은 종합예술이라고 불리웁니다. 그 이유는 세상사 모든게 집대성하여 직.간접적으로 계약에 영향을 미치기 때문입니다. 같은 것을 안내하더라도 방식을 바꾸면 계약률에 엄청난 차이를 가져오게 합니다. 별 것 아닌 차이가 실로는 엄청난 차이를 가져오게 된다는 것입니다. 맨 처음 중개를 처음 시작할때 이런 개념을 알고서 중개심리에 대해서 깊게 생각해 보는 그런 계기를 가져왔던 시기가 아니었나 싶습니다. 물론 이러한 방식이 모두가 통용되는 것은 아니지만 실로 꽤나 유용하게 먹히는 방식입니다. 중개업은 심리이자 전략적인 부분이 상당히 영향을 많이 받는 업종입니다. 작은 원투룸도 그렇지만 하물며 빌딩도 마찬가지입니다. 이 영상을 통해서 현재 막연하게 안내를 하고 계약이 왜 나오지 않은지 고민을 하셨던 ...
부동산중개에 2등은 없다, 비효율적인 업계 현실
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중개업판에 유명한 격언이 있죠. 부동산은 2등은 없다. 업계에 계신 분들이라면 한번씩 들어봤을만한 내용이라고 생각이 듭니다. 정말이지 계약을 쓰지 못한 2등은 아무리 노력하더라도 의미가 없습니다. 강하게 말하자면 의미없는 행위의 반복만을 한 셈이죠. 여기에 대해서 이야기 해 봤습니다.
중개 실무자들이 꽤나 많이 놓치고 있는 중요포인트
Просмотров 5099 месяцев назад
계속 새로운 손님을 구하는 중개업자들이 보면 도움이 될만한 내용입니다. 저도 이 포인트를 짚고 넘어가지 않아서 허우적 거린 세월이 몇년입니다. 이 부분은 중개에서 실무를 하고 계신 분들이라 할지라도 꽤나 놓치고 있는 부분이 아닐까 생각이 듭니다. 알고 나면 별게 아닌 부동산 중개업인데 또 핀트를 잘못 짚으면 몇년을 허비하는게 이쪽일 인것 같습니다. 다 제 경험담을 이야기 하는 부분이므로 참고해서 도움이 될만한 내용이었으면 좋겠습니다. 블로그: blog.naver.com/3102aaa
부동산중개실무, 실전멘트 제가 직접 써먹은 방법들
Просмотров 1,5 тыс.9 месяцев назад
저는 개인적으로 손님을 버리는 것으로 유명했는데, 실제로 많은 중개사들이 노력과 시간을 대동해서 계약의 의사가 없는 사람들을 모셔가며 '무료자원봉사'를 해 줍니다. 이건 열심히 하는 것과 중개업자를 '무료로' 이용하는 것은 엄연히 다른 내용이라고 생각합니다. 하물며 부동산 강의를 하는 강사들 조차 ' 정보를 빼 먹는 방법'에 대해서 강의를 하기도 합니다. 영상의 내용들이 우스개로 소리로 말한 것이 아니라 실제로 제가 손님과의 대화속에서 저런 말들이 나오면 '나중을 기약하자고' 제가 실무에서 직접 써 먹은 멘트입니다. 거의 99%라고 확신하고 있으니 , 실무에서 손님에게 끌려 다니시는 분들은 잘 보시고 적용해서 잘 써 먹으시길 바랍니다. 요즘 같이 불경기에 한 손님이라도 붙잡아 계약하려는 건 알겠는데 이...
부동산 중개업 노하우, 매물의 갯수가 능사는 아닌 이유
Просмотров 5509 месяцев назад
흔히 생각하는 부동산 중개업에서 매물이 많으면 계약이 잘 나올거라는 환상을 가진 사람들이 의외로 많습니다. 저 또한 그랬구요. 하지만 거기서 빠질 수 있는 함정에 대해서 이야기 한 내용입니다. 매물의 적당량의 숫자는 매우 중요하긴 합니다. 하지만 그 보다 더 중요한 내용을 영상에 담아 봤습니다. 그리고 저는 역시 B급 스탈이 제 입맛에는 더 맞는 것 같습니다.ㅋㅋ
매물접수시 알아두면 끔찍히 좋을 내용들
Просмотров 6939 месяцев назад
저는 개인적으로 일센스 같은게 있다고 보고 있거든요. 무딘 사람들은 잘 모릅니다. 물론 영상에서 말한바를 너무나 극단적으로 해석할 필요는 없고 선을 지켜가며 정도껏 하란 얘기를 하고 싶습니다. 중요한건 따로 있으니 거기에 집중하라는 말입니다. 중간에 전화와서 흐름이 매끄럽지 않거든요. 그거 참고해 주심 감사하겠습니다. 잘 다듬으려고 했는데 걍 날 것 그대로 짜르고 올립니다.
실무적 관점으로 풀어쓴 네이버부동산 광고전략
Просмотров 2,9 тыс.Год назад
네이버 부동산 광고하는 법에 이어서 광고 셋팅을 어떤 식으로 하면 좋을지에 대해서 설명 드렸습니다. 실무에서 일어나고 있는 내용을 기반으로 하기 때문에 눈쌀을 찌푸리는 내용이 있을 수도 있어 반감을 일으킬 수도 있습니다만, 사실 이게 현실적으로 이뤄지고 있는 내용이라 담담하게 받아 들이셔야 합니다. 앞으로는 이런 현상이 더욱 더 가미 될 것입니다. 영상을 보시고 자신의 포지셔닝을 어떻게 해야 할지 곰곰이 생각해 보는 시간을 가져 보십쇼. blog.naver.com/3102aaa
네이버 부동산 매물올리기, A-Z 그대로 따라하기
Просмотров 5 тыс.Год назад
광고중에 여러 매체가 있지만 가장 많이 사용하고 숙달 되어야 하는 부분이 바로 네이버 부동산의 매물 올리기 부분입니다. 법이 하도 강화 되다 보니깐 광고 하는 그 방식도 계속적으로 업데이트가 되고 체크해야 될 사항이 많습니다. 단순하게 매물을 올리고 수정하는게 아니라, 실제로 한건당 돈이 들어가는 광고이기 때문에 작은 실수 한두개가 있으면 담배값, 점심값 날리는 것은 하루 이틀의 일이 아닙니다. 물론 이런 작은 실수를 차곡차곡 하다보면 실력이 늘지만 제가 영상에서 말한 유의사항 같은 부분도 참고 하시면 네이버 부동산 광고 올리는데 조금은 도움이 될거라 생각합니다.
네이버 부동산 가입절차 및 등록방법
Просмотров 1,5 тыс.Год назад
가장 기본적인 부분이지만 정보가 많이 없어 해맬 수도 있는 부분입니다. 네이버 부동산에 광고를 하기 위해서는 개설등록이 필요합니다. 즉 부동산 사무실을 이용중에 있어야 부동산 광고를 할 수 있습니다. 개인들은 네이버 부동산에 광고를 할 수 없습니다. (예외 있음 - 개인도 할 수 있음 플랫폼 등록에 따라) 바로 네이버 부동산에 가입하고 올리는 방식이 아니라 네이버와 제휴를 맺은 사설 사이트를 통해서 네이버 부동산에 전송되어 매물이 노출되는 방식입니다. 네이버와 제휴를 맺은 여럿 사이트들마다 조건과 방식이 모두 제각기입니다. 저도 처음에 네이버부동산을 사용하려고 할때 어느 곳이 가장 저렴하고 사용하기 좋은지 고민을 많이 했었던 적이 있었던 것 같네요. 제가 가장 추천하는 제휴 업체도 소개해 드렸고, 아래...
부동산투자 , 공인중개사와 공모하여 비싼 가격에 팔아제끼는 업계 비밀 (투자자 필독)
Просмотров 992Год назад
부동산투자 , 공인중개사와 공모하여 비싼 가격에 팔아제끼는 업계 비밀 (투자자 필독)
원룸중개의 모든 것 , 매물 구하는 방식과 해당 지역에서 1등 하기
Просмотров 2,1 тыс.Год назад
원룸중개의 모든 것 , 매물 구하는 방식과 해당 지역에서 1등 하기
아저씨 똠방 ?
감사합니다^^
감사합니다^^
감사합니다^^
감사합니다^^
감사합니다^^
감사합니다^^
모든 영상들이 유용하네요^^ 고생 많으셨습니다~~~ 감사합니다^^
형님 더 올려주십쇼 실무일타강사 인정합니다
안녕하세요~ 토지대장은 세움터처럼 정부24말고 다른 사이트가 없는 것인가요?
이런 상황에서 주변 공인중개사사무소들과의 관계는 어떻나요??
구독은 오래 전에 해놨는데, 합격 전까지는 일부러 영상 안보고 있었습니다~ 작년 벼락치기로 동차 봤는데 2차만 -2문제 차이로 안됐어 가지고, 올해 2차만 다시봤습니다ㅠㅠ 다행이 이번에 2차까지 합격해서 이제 시험끝난지 딱 1주일이 되었네요. 개설등록전까지 정보탐색 중입니다~ 오늘부터 내일까지 이틀에 걸쳐 정주행 하겠습니다! 미리 소중한 정보공유 감사드립니다:)
말씀 잘하시는데요 ^^
어떻게 이런 꿀팁을 알려주시나요.. 감사합니다 부장님도 본인의 노하우를 이렇게까지 알려주시다니 정말 좋으신분이네요
공인 붕개사
현업에서 일 하고 있는 소속공인중개사입니다. 중개업의 본질이 뭔지 알고싶어 검색했다가 찾아 듣게 되었는데 공감하는 부분이 상당히 많고 저 또한 앞으로 이 시장에서 어떤 포지션을 취해야 하는지 걱정이 됩니다.
궁금했었는데 꼼꼼하게 알려주셔서 정말 감사해요:) 많은 도움 되었어요😀👏👏👏🌈⭐
네~ 처음이 어렵지 쉬워요.
핵심이 무엇인지
음악은 올리지 마세요. 집중이 안돼요. 좋은 정보 감사드립니다~~*
정말 매물갯수 채우기가 우선인거 같아요. 감사해요.
감사해요
군더더기없이 깔끔합니다 거의모든 영상에 좋아요해놓고 반복해서 보고있어요 54세 젊지않은 나이지만 원룸중개위주로 일하는 곳에 보조원으로 들어가려고합니다 많이 도움받고 있습니다~
미리 실전공부 잘하고있습니다 50대중반에 원룸중개를 주수입원으로하는 중개사에 보조원으로 들어갑니다 엄청 발품팔아야 하는 분야일듯한데요 영상에서처럼 5~6인 보조원이 있고 동네에서 제일 원룸매물많이 올리고 활발히 움직이는 곳인것같아요 늦은 나이에 모르는 분야에 도전이라 불안하지만 덕분에 용기를 많이 얻고있으니 힘내주세요~~😊
이 영상도 잘듣고있습니다 그렇군요~~끄덕끄덕
진심 알맹이들만 모아서 말씀해주시는게 귀에 쏙쏙 꽂히고 있습니다 중개보조원으로 다음달부터 일하기로하고 지금 하는 파트일을 정리해가고 있는와중..생애 첫 도전분야라 불안감이 많았는데 너무 유익하고 재밌게 잘듣고 있습니다 구독 좋아요누르고 자주 봐야겠네요 감사합니다
개설등록 앞두고 막연했던 부분에 큰 도움 얻어 구독합니다! 유료광고업체는 보통 한곳(가령 부동산뱅크)만 이용하면되는걸까요?
네 한군데만 하면 되요. 어차피 네이버에 뜨게 하는게 목적이니깐요.
현재 중개업에 종사하고있는 초보 공인중개사 입니다. 님의 영상을 우연히 접하게 되고 처음부터 끝까지 보며 정말 많은 도움을 받고 있습니다. 좋은 영상 너무 감사드리고 무더위에 건강 챙기세요~
화이팅 하세요~
@@전천후사나이 근데 요즘 영상을 안올리시는 이유가 있으신가요? 기회가 되면 한번 뵙고 많이 배우고 싶네요^^
상가중개를 시작하려고 하는데^^ 좋은정보 감사합니다
어려운 시장입니다. 잘 해 내시길 바라겠습니다~
매물 방어가 어려운 시기이나 반대로 매물 확보가 쉬운 시기이네요.. ㅋ 모순같은 세상이군요 좋은 정보 감사합니다
네 맞습니다. 딱 그런 시장이죠. 어찌보면 시작하기에도 좋지만, 나중에 자리 잡고도 쉽게 치고 올라오는 것도 쉽다는 뜻도 되겠죠.
감사합니다
감사합니다
감사합니다
감사합니다
감사합니다
상가 매물 접수받고 접수한사람을 해당 매물 주소에서 만나나요..? 그냥 접수받고 저희가 광고하고 손님붙여서 브리핑하고 계약하는거 아닌가요?? 초보라서 여쭤봐요
접수 받고 광고 해도 되고, 괜찮은 매물이다 싶으면 해당 주소에 만나기도 합니다. 한마디로 중개사 마음입니다. 꼭 갈 필요는 없어요. 상황에 따라 하면 됩니다.
절대평가든 상대평가든 그냥 남들보다 좀 더 열심히 하면 합격함... 시험 난이도는 33회부터 좀 상향되어 가는 느낌은 있는것 같음. 기출을 풀면서 난이도 생각해서 여유로운 점수가 나와야 안심함... 모의고사 70점이상 맞아도 본시험 떨어지는 사람들이 대다수임... 모의고사 점수에 만족하지 말고 문제 응용력을 키워야함
배경소리가 너무커요ㅠ
네이버부동산에 올라온거 건물주 연락처 어떻게 알수 있나요? 그래야 훔쳐오죠 .. 어떻게 훔쳐 오나요?
건물주 연락처를 네이버 광고를 통해서 알수는 없어요. 다만 그 물건이 나왔는지만 알수 있죠. 그 작업은 별도로 하는거죠.
장롱면허 보유자입니다. 영상이 많은 도움이 됩니다. 질문있습니다. => 요새 행정사 자격증 따려는 중개사들이 많은데요. 다들 중개사와 시너지 효과가 대단할거라고 기대하고 시간과 에너지를 투자하고 있습니다. 과연 그런지 주관적인 의견을 듣고 싶습니다.
행정사와 중개업 교과서적으로 이야기하면 크다고 하는 사람들이 많다 하겠지만 저는 글쎄요.
너무 감사해요 시작할 용기가 생기네요~~ 기출문제집 어떤건지 물어봐도되나요
개공입니다. ㅎㅎ 이제 개판을 넘어 고양이 토끼 늑대 여우 코끼리판이 되었어요 강남 중개법인 알바들이 손님인척 가장해서 따담아갑니다.
소속공인중개사 출근 1주일차입니다. 저랑 코드가 맞을거같아서 구독 박고 정주행 하겠습니다.
저도 구독 박았답니다 ㅋㅋㅋ
말씀하신 겸험담이 정말 와닸습니다 솔직한 말쑴해주셔서 감사합니다
재밌네요 최근에 알게 된 채널인데 처음부터 정주행 하도록 하겠습니다 ㅋ
ㅇㅈ합니다 저도 주택상가 임대위주로하는 현직중개산데 다맞는말입니다 초보중개사가 실수하는게 진성손님을구분을 못함
하다보면 경험치가 쌓여서 자연스레 '감'이 잡히기도 하는데 이런 저런 개념들이 있다는걸 알면 시간을 쫌 더 단축시킬수도 있겠죠 ㅎ
맞습니다 무슨일이든 초짜는 똥인지 된장인지 구분 못해요 이런일 저런일 경험해서 몸으로 느껴봐야 비로소 초보딱지 벗어납니다 세상에 그냥 얻어지는건 없어요.
네이버부동산, 블로그, 유튜브 3가지는 부동산 광고의 필수조건이란 말씀에 실천력을 입혀 보겠습니다. 디테일의 싸움에서 이기는 방법도 가르쳐 주세요. 좋은 영상 감사합니다.
사실 알고나면 별것도 없어요. 걍 남들보다 조금 더 잘할려면 어떻게 해야 될까? 손님들이 무엇을 원할까? 란 역지사지의 마음가짐으로 하면 되요.
영상 내용이 너무 좋네요! 잘 챙겨 보겠습니다.
영업!! 맞습니다!!!
내용 너무 좋네요. 감사합니다!