- Видео 57
- Просмотров 153 441
Tomáš Kučera
Чехия
Добавлен 17 ноя 2011
Investorům pomáhám na cestě k cílům. Vybudoval jsem portfolio o velikosti 100+ nemovitostí. Spravuji 470+ nemovitostí investorů. 5+ let vzdělávám.
Do nemovitostí už investuji přes 12 let, i tak nikdy nezapomenu na první nákup. Tehdy jsem ještě podnikal v IT jako frontenďák. O investiční nemovitosti jsem přemýšlel už nějakou chvíli a všechno to vyvrcholilo jednou nad ránem.
Pročítal jsem knihu o investování - až mi to nedalo, otevřel jsem počítač a našel svůj první dům na investici - vilka se třema bytovýma jednotkama na severu Čech. Tehdy jsem to ještě nevěděl, ale byl to první krok k portfoliu o velikosti přes 100 nemovitostí.
Po cestě k němu jsem udělal mnoho chyb a přešlapů, které mě stály miliony korun. Své zkušenosti sdílím dál. Investorům pomáhám na cestě k jejich cílům a šetřím jim chyby, za které jsem musel zaplatit já.
Do nemovitostí už investuji přes 12 let, i tak nikdy nezapomenu na první nákup. Tehdy jsem ještě podnikal v IT jako frontenďák. O investiční nemovitosti jsem přemýšlel už nějakou chvíli a všechno to vyvrcholilo jednou nad ránem.
Pročítal jsem knihu o investování - až mi to nedalo, otevřel jsem počítač a našel svůj první dům na investici - vilka se třema bytovýma jednotkama na severu Čech. Tehdy jsem to ještě nevěděl, ale byl to první krok k portfoliu o velikosti přes 100 nemovitostí.
Po cestě k němu jsem udělal mnoho chyb a přešlapů, které mě stály miliony korun. Své zkušenosti sdílím dál. Investorům pomáhám na cestě k jejich cílům a šetřím jim chyby, za které jsem musel zaplatit já.
ÚVĚROVÁ KALKULAČKA: nepostradatelný pomocník realitního investora
Úvěrová kalkulačka je součástí každého webu, každé banky. Běžně má jen několik parametrů, na první pohled nic složitého. I tak vám každý z nich ovlivní nejen výši splátek, ale i bonitu, cash-flow nebo množství volných prostředků, které vám zbydou na další investice.
Rozebral jsem důkladně každý parametr abyste věděli, co si ohlídat při počítání úvěrových možností. Ať už řešíte hypotéku na vlastní bydlení nebo na investici.
Vyzkoušejte si úvěrovou kalkulačku:
www.tk1.cz/uverova-kalkulacka/
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
🎤 Tomáš Kučera. 🎤
Jsem realitní investor s portfoliem čítající přes 100 nemovitostí.
Investo...
Rozebral jsem důkladně každý parametr abyste věděli, co si ohlídat při počítání úvěrových možností. Ať už řešíte hypotéku na vlastní bydlení nebo na investici.
Vyzkoušejte si úvěrovou kalkulačku:
www.tk1.cz/uverova-kalkulacka/
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
🎤 Tomáš Kučera. 🎤
Jsem realitní investor s portfoliem čítající přes 100 nemovitostí.
Investo...
Просмотров: 691
Видео
Za těhle 7 investorských chyb jsem zaplatil miliony. Neopakujte je taky!
Просмотров 93728 дней назад
Za těhle 7 investorských chyb jsem zaplatil miliony. Neopakujte je taky!
Vladimír Matajs: S elektřinou se bude kšeftovat. Fotovoltaika na bytovku má návratnost 5 let
Просмотров 5 тыс.Месяц назад
Vladimír Matajs: S elektřinou se bude kšeftovat. Fotovoltaika na bytovku má návratnost 5 let
Nikdo vám peníze nepůjčí levněji než banka!
Просмотров 313Месяц назад
Nikdo vám peníze nepůjčí levněji než banka!
Bytovka vs. konkrétní jednotka: srovnání pro realitní investory
Просмотров 608Месяц назад
Bytovka vs. konkrétní jednotka: srovnání pro realitní investory
Velké srovnání bank s expertem na hypotéky. Která se vyplatí na úvěr?
Просмотров 1 тыс.Месяц назад
Velké srovnání bank s expertem na hypotéky. Která se vyplatí na úvěr?
František Petrouš: Mám napůjčováno 100 mil. na investiční nemovitosti. Vlastním apartmány i činžáky
Просмотров 6 тыс.Месяц назад
František Petrouš: Mám napůjčováno 100 mil. na investiční nemovitosti. Vlastním apartmány i činžáky
Kubáň: Paraziti útočí na Viagem! Média neví, co je flipování. Ekonomika bez něho pojede na 50 %
Просмотров 39 тыс.2 месяца назад
Kubáň: Paraziti útočí na Viagem! Média neví, co je flipování. Ekonomika bez něho pojede na 50 %
Daniela Vurstová: Ženy umějí vydělávat, ale nevědí, kam investovat
Просмотров 2,1 тыс.3 месяца назад
Daniela Vurstová: Ženy umějí vydělávat, ale nevědí, kam investovat
Petr Sýkora: Investuji výhradně v Praze, Airbnb není dlouhodobé a podíly bych už nekoupil
Просмотров 14 тыс.4 месяца назад
Petr Sýkora: Investuji výhradně v Praze, Airbnb není dlouhodobé a podíly bych už nekoupil
Miliardář Kubáň z VIAGEMu: Nepřiměřené zkrácení je komunistická kravina
Просмотров 16 тыс.7 месяцев назад
Miliardář Kubáň z VIAGEMu: Nepřiměřené zkrácení je komunistická kravina
40 nemovitostních investorů si zvedlo bonitu - ohlédnutí za seminářem
Просмотров 10 тыс.Год назад
40 nemovitostních investorů si zvedlo bonitu - ohlédnutí za seminářem
Ve 30 letech má napůjčováno 100 milionů korun na bankovních úvěrech - František Petrouš
Просмотров 22 тыс.Год назад
Ve 30 letech má napůjčováno 100 milionů korun na bankovních úvěrech - František Petrouš
Viagem posílá výhružné dopisy důchodcům s předžalobní výzvou, kde je nutí k prodeji podílů (btw v tomto případě právní nesmysl). Ve výzvě je podepsán neexistující JUDr. Beran... ale hlavně že "nelhat lidem".. ... na každou svini se vaří voda kamaráde!
Takze FOMO?
Parada.
Díky :)
To, co děláte, na nás udělalo dojem a rádi bychom s vámi spolupracovali!
Po 5 vypínám, tragédie …pan je úplně mimo s tím tvrzením, které je i v názvu videa, asi vysoká škola života. Pak ještě nelogické argumenty u předkupního práva, které by logicky samozřejmě ukončilo jeho pseudobyznys no a vypínám, tady se nic zajímavého nedozvíme 😊
4:08 to byla asi Hypotecni Banka co? :) Na tyhle Hypoteční triky by stejně člověk sám časem přišel ale trvalo by mu to několik hypoték, několik měsíců či let😂
Tpc, tak to bleju z tehlech zm*du
Hlavu by som mu odrezal
Káru čo má spoločné kovid a azbest
U obojího se nosí respirátor :)))
Když se budeme bavit hodně přesně, jak sám chce, tak on sám je tím parazitem společnosti. Samostatně bez využívání cizí nouze jen z flipování by nedokázal existovat. Je tedy závislý na existenci jiného organismu. V tomto případě společnosti, v které existují věci, které může přeprodávat. Být jím, tak bych toto porovnání velmi rychle akceptoval. Kdo totiž zkoumá moralitu tasemnice?
přesně tak
To je ultra nechutný. To nemám slov. Když by aspoň 5 Kč za metr ale toto...
Teď jsem měl zkušenost s danou firmou Viagem. Řeknu to otevřené pěkně ulhane kundy
Dobry fuckup na banky 😂👌👍👏
Takhle podané to pomůže spoustě lidí ušetřit dohromady miliony. Investovani do nemovitostí není taková sranda, jak se občas někde prezentuje
Je to tak :) Nástrah je strašně moc. Dodneška se stále učím.
Ano, poučné chyby. Díky za to.
Děkuju moc za zpětnou vazbu!
tak načasování bylo dobré, taky jsem nakoupil. dnes je to jiný svět, problémem jsou ceny rekonstrukcí a rostoucí dan z nemovitostí. jediný dobrý je, že mladý nemají na byt a musí do nájmu, což je super, protože jinak by už v nájmu byli jen socky a těm něco pronajímat je speciální kapitola.
Daň z nemo zatím tak vysokou nemáme ne? :)) Ještě mi přijde, že je to málo. Samozřejmě to vyrostlo, ale v absolutní výši..?
@@tomaskucera_tk1 začalo to a cílem státu bude brát z majetku co nejvíc, i z důvodu, aby se nedržely prázdné byty. nedělám si iluze. dřív kde se platil litr, je ted 2500 a brzy bude 5-7 tis. ročně za normální byt. je to dost odlišné od obce. a to už půjde cítit.
Mazec
Cenné informace, dekuju, že je sdílíš Tomáši
A já děkuju za sledování :)
To je zločinec...
Pokud mi pán bude garantovat smluvně “návratnost do 5 let” na bytovce (A bude za tuto garanci ručit veškerým svým majetkem a směnkou), tak jdu do toho😂 Ale to se nestane😅 Protože to je blbost nonplus ultra.
Za dnešek moje elektrárna vydělala téměř 900 Kč. Za měsíc a půl provozu v hlavní sezóně 33 tis. Kč.
Děkuji za skvělý rozhovor.😀
Děkuju moc, upřímná pochvala potěší a dává energii do další práce :)
Jeste by mne zajimalo co si dodavatel mysli o superkapacitorech, jelikoz jsem pred nejakou dobou hledal na alibabe a narazil jsem na nejaky superkapacitor a u nej jiz bylo napsano, ze nektere z nich maji kapacitu jiz jako baterie s tim, ze maji mnohem vice nabijecich cyklu. Jen si clovek neni jist jestli to neni jen reklamni tahak.
Superkapacitory mají 50x nižší energetickou hustotu oproti lithiovým bateriím a cca 30x vyšší cenu. Zato dokážou extrémně rychle nabíjet a vybíjet při vysokých počtech cyklů. Z uvedeného plyne, že to není nic, co byste zrovna potřeboval mít doma. Ale ve velké energetice je možná jednou uvidíme, pokud to jejich cena dovolí.
díky za rozhovor s Vladou. Jen tedy vaše jsou otázky kladeny jak u výslechu.
Díky za zpětnou vazbu. Rád bych, aby moje rozhovory měly i tvrdší nebo přímější kladení otázek. Asi to tak dělám záměrně.
Bylo to v cajku, rovnou k věci. Lepší než se na začátku 5 minut vybavovat, kdo byl kde na dovče nebo jakou má kdo oblíbenou barvu.
Fotovoltaika na bytovku má návratnost 5 let
Kolik by tedy měla mít podle Vás? :)
Jsou bytovky, co to mají za 5 let zpátky. Pokud mají hodně bytů a velkou spotřebu spol. prostor.
otázka zní , kdo na tom vydělá ? Kdybych byl více na jih , tak ano , ale tady u nás ?
Vydělá na tom vlastník elektrárny zejména :) Já měl za včerejšek na své elektrárně výnos 800 Kč. Takhle by jinak skončily u ČEZu, u Tykače a spol. :)
Další bouda,jak odrbat občana 😂😂😂😂😂😂
Však občan se může zapojit a urvat si z toho kus pro sebe :)
Vidfel jsem snad pred rokem nejake video a v nem pan rikal, mozna zastrasoval lidi, ze kupovani levnych panelu z Ciny je nebezpecne v tom, ze je schvalne modifikuji tak aby po zaruce rychleji odchazely. Rikal ze treba v tom panelu v tom skle je nejaka mezera ci co, diky ktere se do panelu dostane vice vzduchu a ty clanky uvnitr rychleji odchazeji. To by me zajimalo co je na tom pravdy ci jestli jen zastrasoval, jelikoz byl navazan na evropskeho vyrobce.
Nesmíte věřit všemu. Záruka na výrobní vady je dnes běžně desetiletá, to by museli mít ti čínští soudruzi hodně fištrónu, aby dokázaly naplánovat degradaci panelů až po této době.
@@SolarniExperti On tam rikal neco o tom, ze to sklo ci to pruhledne kryti tech clanku propousti vice kysliku ci co a ze prej ty panely po nejake dobe zhorsi svou ucinnost ci odejdou, ale jak rikam, asi strasil.
@@SolarniExperti Mozna chtel zastrasit lidi, kteri si objednavaji primo z Ciny a obchazeji dovozce ci dodavatele z EU.
Jak se bavite o tech fotovoltaickych stresnich taskach, tak jsem nekde, asi v reklame, videl, ze jsou vyhodne tam, kde pamatkari nechteji povolit solary a ty tasky vypadaji stejne jako ty puvodni, ze v tom pripade jsou pamatkari ochotni pristoupit na zamenu.
To souhlasím. Dává to smysl. Jen to asi nebude tak cenově efektivní. Menší výnosy za výrazně vyšší ceny. Ale možná lepší něco než nic...
S panely se dnes jde dostat i k 600 Kc s 21% DPH za m2 kdyz vite kde a jak. To bude asi cena jedne solarni tasky. Cenove takova taska bude nejspise zcela nenavratna.
Jako podporu pro dodavatele solarnich elektraren a zarizeni pro ukladani elektricke energie bych chtel nastinit, ze bude mozna vyhodne skupovat pudu okolo dalnic, na ktere by mohly vyrust solarni elektrarny a ulozna zarizeni, ktera by mohla byt pospojovana do jedne site. Pro predstavu by pote mohla byt tato zarizeni pripojena k jakymsi trolejum, ktere by po segmentech dodavala energii autum.
Pěkný tip. Díky!
Mne by zajimalo jak do par let bude, pokud minuly rok Cina vytvorila na svem uzemi solarni elektrarny o vykonu jako cca 110 temelinu a jak cteme o megalomanske Cine, tak to muze byt zacatek mnohem vetsich prirustku rocne. Pokud nekdo bude argumentovat, proc by to Cina stavela, tak muzu naznacit, ze bude mozna chtit mit obrovske prebytky zelene energie, ktere bude moci posilat do Evropy jako podporu pro elektromobily, ktere tam bude dodavat. Tim bude chtit vymazat argument, ze Evropa nema vyrobni kapacity na to aby uzivila elektromobily.
Jenže jaká přenosová soustava by to dokázala přenést? Přeci jen je to dost daleko.
@@tomaskucera_tk1 To je pravda, dokazi si to predstavit jako internet, slozeny z mnoha bodu, ve kterych by bylo mnoho ulozist energie ruzne velkych kapacit. V tom pripade by se dalo pocitat i s troleji a autobaterie zapocitat take. Vse bude fungovat kdyz bude zapojeno mnoho baterek. Pokud pocitame, ze nyni jezdi po svete 43milionu elektroaut a budeme pocitat s nejakou prumernou 50kWh kapacitou baterie, tak jiz nyni jde o 2000 * milion * kWh, tedy kapacita 2TWh. To by mne zajimalo, pokud se hustota baterii v case bude zvysovat a bude rust, kdy dosahneme na hodnoty milionu terawatt hodin, ktere budou vyuzitelne v ramci sekund. Pokud se pomoc dratu povede propojit Asii,Evropu, Afriku a pres Beringovu uzinu i obe Ameriky a v oceanch postavene obri solarni parky, tak bude energie ze slunce stale a lidi uz pote asi prestane trapit nejaka ztratovost prenosu energie.
Není to nějaký dlouhý? 1:02:18 Za lepší než máte ze sítě? Tak řekni ty ceny za kolik budu mít kilowatt hodinu v bytě, pak ti ukážu fakturu za kolik ji mám od dodavatele (3,73 i s dph a reg. poplatky, pred zdrazenim se slo dostat i pod 2,0 Kc). Komerčně a podnikatelský to opravdu z fotovoltaiky nejde udělat levnejc (možná komunitně a jako charita když si to uděláš SVJ pro sebe neziskově), navíc si tim šíleně zvyšujeme poplatky za odchylky a další fixní náklady kteří se budou brutálně zvyšovat díky fotovoltaice
Je to dlouhý 😄Těch témat bylo fakt hodně a pan Matajs má co říct.
Předpokládám, že ta cena 3,73 Kč je cena na spotu, že?
Cena za fix pod 6 Kč (silovka + distribuce + poplatky + DPH) je pro lidi v bytovkách dneska unreal, pokud se nebavíme o fixaci z doby před 2+ lety..
@@tomaskucera_tk1ano na spotu, ktery na neprubehovem mereni uz nejde od 1.1.2024 zahajit novou dodavku 😂
@@SolarniExperti A kolik takový byt, když nepoužíváš elektřinu na ohřev, spotřebuje MWh za rok?
U D01 a D02 uvazovat o FVE? 😂 To je for? Tam nejvíc ušetříš, když si najdeš dodavatele, který neúčtuje stálý měs. plat Návratnost na bytovku, kde se ani neohřívá voda elektřinou, že je 5 let? Tak to ani 500 let…
Právě, že největší finanční efekt má, když si spotřebuji vyrobenou elektřinu s nejdražší distribuční sazbou, což D01 a D02 jsou. Takže pokud má bytovka třeba 60 jednotek, tak to znamená současně zapojených 60 lednic, 60 televizorů, 60 vysavačů, 60 praček, 60 mikrovlnných troub... Asi není potřeba tam stavět elektrárnu o výkonu 50 kWp, ale 20 kWp...proč ne..? (nepočítal jsem to, jen příklad)
@@andrejhoransky9932 Třeba za 5.8.2024 mi elektrárna vyrobila elektřinu za 800 Kč. Mě to přijde docela dobré za jediný den. To jsou peníze, které bych jinak zaplatil za dodávku elektřiny.
@@tomaskucera_tk1vy mate barak s 60 jednotkama? A 30 z nich nechodi do prace, aby pres den pouzivali mikrovlnku a odebrali to? OK pokud bude majitel baraku a nanuti najemcum tohle reseni, muze to mit smysl, to jsem nekalkuloval, vy ano? Chci videt vypocty. Stejne bude staly plat dodavatelum anebo si budete platit prezkouseni Elmeru a vsechno resit sam? To bude rentabilni mozna jen do prvniho prusvihu. V normalnim SVJ tohle asi nevyjde resp. bylo by to velmi problematicke z mnoha duvodu. Problem toho celeho je, ze prodej do site v dobe kdyz sviti je nemozny. Ze baterky vybuchuji (v svj bych to fakt nechtel), videli jste video typka, jak ho ugrilovala baterka z elektrokola ve vytahu?
Stačí se zapojit do sdílení elektřiny a chytrý elektroměr dostanu i bez instalované FVE.
Díky za potvrzení.
Chytrý elektroměr fakt nechceš😂 Nebo budeš brzo platit za odchylky 😅 Zatím to rozjíždí iNogi
Ale to je příplatek za FVE, nikoliv za chytrý elektroměr. Nebo se pletu?
Za chytrý elektroměr jeho uživatel neplatí nic navíc.
Zatim ano, ale ty odchylky s chytrym elektromerem budou meritelne i pro ciste spotrebitele a je mozne ze se jim to (casem) take bude zpoplatnovat. Odchylka i je, kdyz odebiras random a nikoliv pravidelne😢
Má dobrý pohled a dokáže analyzovat budoucí vývoj trhu s tím že to dokáže rozumně a objektivně vysvětlit........
Skvelé vysvetlené, súhlasím 🙂
Super napad, jak to odprezentovat. A pak, ze vtipnej je jen Juraj😂
Moc děkuju :))
To jste jeden z mála kterej to tak dělá. Všichni co sundávají azbestovou střechu nato kašlou.
Dům je uprostřed sídliště. Asi by nám to neprošlo jinak :))
Jak to máte Tomáši nastaveno s nájemníky? Pocítí i oni benefit vaší FVE? Ušetří na energiích i oni nebo jdou výhody pouze za vámi jako investorem?
Nájemníci benefit z FVE asi příliš mít nebudou. Přeci jen, moje investice, moje výnosy. Jediným benefitem je to, že tam udělám i wallbox a budou si tam moci dobíjet elektroauto, pokud by si ho náhodou někdo koupil (mám tam i kanceláře, takže třeba nějaká firma by elektroauto mohla mít).
@@tomaskucera_tk1 Dává to smysl, když tu investici platíte ze svého. děkuji za odpověď
Kolik vás to zhruba po odečtení dotace vyšlo?
Celá elektrárna je za 1,3M. Dotace nevím, kolik přesně nakonec bude, ale cca polovina se domnívám.
tej navratnosti 5 rokov nejak neverim, standardne sa uvadza ROI az okolo 15-18 rokov, takze bud si dostal dotaciu na napr. baterky alebo samotne panely, alebo to mas zle zratane, alebo je tam nejake ine kuzlo, ktore by si nam mohol odhalit ako funguje ;) dik moc
Dotace samozřejmě masivně návratnost vylepšuje. Hodně pomůže, že mám baterie. Jinak cena instalací docela klesla za poslední rok. Za měsíc provozu mi elektrárna už ušetřila cca 25 tis. Kč (je samozřejmě sezóna...).
Ahoj Tome jakého dodavatele FVE jsi zvolil?
Zvolil jsem místní firmu econcia.cz.
Zaujima ma presny rozpocet (hardware + praca)
Budu to publikovat vc. všech čísel brzy až to budeme mít dotazene i na distribuci a dotaci. Bude to i tady :)
Jo jasný,nic se nepřehřívá, ČEZ vykupuje bo má nedostatek atd 😂
jak velkou fotovoltaiku jste instaloval Tomáši?
40 kWp
krásnej barák,kde to máte?
Tento ke zrovna v Mostě.
Něco mi říká, že přijde doba a investiční byty buď zestátní nebo zastropují nájemné. Není den, aby nebyl článek o nedostupnosti bydlení. Přitom opak je pravdou.
Když bude bytů dost, tak i v soukromém vlastnictví budou ve výsledku nájmy klesat. Když máte v obci 20 volných bytů a 10 zájemců, tak se jako pronajímatelé budeme předhánět, kdo dá lepší cenu, aby neměl byt prázdný. To je prostě klíč. Mít hodně bytů. Ale tu obavu regulace mám samozřejmě také :)
Super povídání, které rozhodně neobohatilo jen začínající investory. Oba zúčastněné znám osobně a mohu potvrdit, že jsou odborníky ve svém oboru. Přeji hodně štěstí a ať ceny Vašich nemovitostí jen rostou a úroky hypoték a úvěrů klesají🙂
Libore, moc děkujeme! :)
Ve Větřní ...no ani nemusí říkat víc. Stačí tam projet, abych věděl, že žije z dávek pro minoritu
A co ryze česká Trinity bank?
Ta nedělá hypoteky
@@paragan3169 Trinity moc půjčovat peníze nechce. Jsou velmi drazí. Obecně tyto menší banky existují spíš pro účely svých vlastníků.