Видео

Bonjour, Merci pour cette vidéo. Si le financement du prêt est refusé par la banque, est-ce que l'acompte est restitué à l'acheteur ? Merci d'avance pour votre réponse

Qui est à l'origine de ces lois ? Un lobby ? La loi Climat et Resilience parle d'un projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT). L'audit décennal (pour l'instant seulement ?) est très cher. Les 3 projets de plan proposés non obligatoire (pour l'instant seulement ?) mais dont on doit valider un d'entre eux, pour ma copropriété (petite) vont de 20000 à 180000€ !!! On dirait que l'on veut virer les petits propriétaires résidents au profit de propriétaires bailleurs, à priori plus riches et achetant avec les loyers qu'ils perçoivent. En tout cas, on cherche à faire dépenser les propriétaires, toujours pour la bonne cause, ici écologique ou économique. C'est en août 2023 que cette loi a été votée, donc pendant les vacances. Quels sont les députés derrière cela ? Je n'ai pas souvenir qu'on en est parlé.

Merci

Très clair . Merci

Bonjour, Est-ce que si un mandat exclusif signé par le propriétaire n'a pas été daté sur la dernière page, est que ce mandat n'a aucune valeur ? Et donc caduque. En soit, le mandat ne fait pas mention sur le document de date de signature

c'est celui qui achète qui payera les frais d'agence et que la somme n'est pas taxée chez le notaire, tant mieux.

vous avez oublié de dire qu'on peut déduire des meubles qui sont dans un achat immobilier et qui ne seront pas imposable chez le notaire (éléments de cuisine, de salle de bain, store sur un balcon...). C'est toujours bon à prendre ! pour ma maison on a eu pour une évaluation de 15 000 euros de meubles.

Si vous voulez faire un test gratuitement c'est possible.

2024 est l'année de la finalisation du Krach Immobilier du Siècle. Le Taux d'Usure sera à 6,29% au T1 2024. Si vous empruntez X€ sur 21 ans au TAEG de 5,5% au T1 2024, alors vous remboursez plus de 3X€. Soit le Triple. Le TAEG moyen est proche de 5,5%. La Division des Prix de l'Immobilier par Trois : Mission Accomplie. La BCE efface la hausse des prix de l'immobilier depuis 24 ans. Les Prix de l'Immobilier sont revenus au niveau de la période avant l'an 2000. Courbes de Friggit en Janvier 2024 : Pour la première fois depuis l'an 2002 le chiffre d'affaires rentrera dans le Tunnel de Friggit à partir du T4 2023. Et le nombre des ventes se rapproche du record le plus bas. Les prix vont suivre cette tendance dans les trimestres à venir....

Bonjour, merci pour la vidéo, mon notaire me demande de verser le séquestre(dépôt de garantie) 7 jours avant le compromis de vente, est-ce normal ? Ou il vaut mieux verser le jour J lors de la signature de compromis de vente ?

Merci !!

Bonjour je une chambre sans fenêtre elle compte ou pas dans le bail sachent que y'as une petite ouverture merci

Le logement doit avoir obligatoirement un ascenseur que ce soit pour sa résidence principale ou pour un investissement locatif, beaucoup de personnes (et je les comprends) ne veulent pas de logement sans ascenseur même au premier étage. Le rez-de-chaussée est à fuir tout simplement, j'en habite un actuellement "par accident" si j'ose dire et bien qu'il possède une petite terrasse et qu'il ne donne pas sur la rue c'est invivable, je ne me sens pas "chez moi". Il y a du passage piéton toute la journée donc la terrasse ne sert qu'à sécher le linge. Dès que je ne suis pas présente chez moi je dois tout rentrer donc c'est une terrasse sans intérêt puisque je ne peux pas l'aménager. En plus un rez-de-chaussée est sombre et froid. Il y a facilement 2 à 3 degrés de moins qu'au premier étage. Il vaut mieux plus petit et en étage élevé (au moins au quatrième étage avec ascenseur) et là on se sent "chez soi" et si on a de la chance un dernier étage avec ascenseur, j'ai connu cela étant enfant et c'est vraiment une qualité de vie sans égal.

✅ *PromoSM*

Vidéo super intéressante ! Merci !!

L’agent immobilier n’a rien à voir avec un mandataire l’agent immobilier et le directeur d’agence ;) en général Par la suite consultant immobilier ou agent commercial immobilier ;)

et surtout tu as personne qui te marche dessue

Super parcours et témoignage David !

Top votre vidéo ! J'ajouterai aussi qu'en général, qui dit ancien dit potentiels travaux donc il y aura moins de concurrence avec les gens qui veulent acheter leurs biens et poser leurs valises 😁

Bonjour j'ai acheté un appart en VEFA en indivision à 50% sur le bien. J'ai donné 73% de l'apport et l'autre partie 27% de l'apport. En me plongeant dans le relevé du compte du notaire, mon apport a couvert (les frais de pub, hypothèques entre autres). En cas de séparation, la récupération des frais de notaires se fait-elle surle taux de l'indivision donc 50% ou et-ce que chacune des parties récupère-t-elle automatiquement l'intégralité de son apport ?

Je débute dans ce métier, mais j'aurai imaginé pour la visite de faire découvrir le point fort de la maison plutôt en dernier, un peu comme le clou du spectacle ou le bouquet final si je puis dire. Néanmoins merci pour cette vidéo, je l'ai regardé avec un intérêt particulier et ça m'a appris pas mal de choses.

Bonjour je voudrait savoir quant ont reçoit les infos avec tous les nom prénoms des proprio de l'immeuble plus inventaire conciergerie les détailles sur le compte en banque de l'immeuble ça veut dire quoi ?

L'Etat daté est fourni par le syndic au moment de la vente pour un tarif réglementé au plus à 380€ TTC; Le pré Etat daté qui n'existe pas juridiquement(aucun texte réglementaire en fait état) sont des documents que demande le notaire lors du compromis de vente, attention souvent le notaire demande directement au syndic ces documents que le syndic facture au prix fort. Ces documents sont sur le site extranet du syndic que tout copropriétaire peut consulter et réaliser un copier/coller pour les transmettre directement au notaire sans frais. NE VOUS FAITES PAS AVOIR les syndics rusent pour transmettre ces document dit "pré état daté" sous forme de devis pour faire payer le copropriétaire. Dites à votre notaire que vous transmettrez ces documents après les avoir copier/coller sur le site du syndic qui doit impérativement les mettre à dispositions de tous les copropriétaires.

LE LIEN POUR LE MODELE NE MARCHE PAS

Svp aidez moi. Je vais signer l’acte de vente ce vendredi chez le notaire. J’avais versé un acompte de 15000 dans le compte du notaire pour un appartement qui coutent de 213000. Je suis passé par le courtier pour obtenir mon crédit . Je voulais savoir si je vais encore payer un gros montant au moment de la signature de l’acte de vente

Il va y avoir des profiteurs

Génial ! Ça donne envie

connaitre les agences avant de confirmer un RV / pouvoir faire une recherche avant la mise en vente de sa maison

Bonjour Antoine... Vous avez rentré 50 mandats en 9 mois! bravo... Bien à vous. Chien Brun

J’aimerais faire un investissement locatif sur Marrakech dans un immeuble de 5 étages, 10 appartement par étages, soit 50 appartements, j’aimerais prendre le dernier étage mais j’hésite tellement ! 6 avantages : vue d’ensemble magnifique - pas de voisin au dessus - terrasse juste au dessus car au Maroc il n’y a pas de toit c’est une terrasse - pas de bruit de voiture qui passe côté rue - pas de vis à vis - pas de fuite d’eau car pas de voisin au dessus et il pleut très rarement à Marrakech 2 inconvénient : en haut il fait plus chaud en été et plus froid en hiver - il n’y a qu’un ascenseur donc sa peut être long vue les cinquantaines d’appartements, et pire s’il tombe en panne pour les personne âgée ou handicapé Je vous est fais la liste des avantages et des inconvénients, n’hésitez pas à donnez vos avis

A voir également les frais d'agences ruclips.net/video/YY5lJLgnz_k/видео.html

Bonjour. Merci pour cette vidéo. L'acompte est-il systématique ? Et si nous n'avons pas le fond nécessaire ? En vous remerciant

L'absurdité dans le système fiscal en France est que pour l'achat d'un appartement neuf c'est 2% de frais de notaire mais par contre pour l'acquisition d'un terrain plus la construction. D'une maison neuve c'est 8% comme pour l'acquisition d'un appartement qui n'est pas neuf ? Cherchez l'erreur !!!

Bonjour, est il possible de vendre un bien avant la fin du bail du locataire

Bonjour, personnellement c'est l'inverse : je souhaite acheter un bien et suis réticent s'il y a un locataire. Pouvez vous me dire s'il est possible de demander au locataire de quitter le bien et si oui quel est le délais ? Merci

Très bon conseils, merci

Merci !..))

Bonjour, Est ce que c’est interdit .de refuser L' offre d'une cliente au prix du mandat .

bonjour, j'ai apprécié vos explications. Je me permets de vous poser la question suivante : dans une salle de bain, une douche réalisée en béton (impossible à enlever sans avoir recours à un marteau-piqueur), rehaussée de 15 cm par rapport au sol, occupant un angle de la pièce, d'une surface de 0.63 m2, doit-elle prise en compte ou non (comme une embrasure de porte par exemple) du calcul de la surface dans le cadre Carrez ? Je vous remercie. Gérard.

Nice one 🙂 concis et intéressant 🧏🏽‍♀️🤓

L'offre dachat doit elle être signée par le futur acquéreur ?

Lors de la signature du compromis de vente chez le notaire l'acheteur n'a pas signé le vendeur OUI. Aujourd'hui 3 mois le vendeur ne veut plus vendre - Quel est le délai pour que ce compromis de vente soit caduque ?????

Vous donnez des critères de validité. cela veut il dire que si ces critères ne sont pas là, le document n'a aucune valeur juridique ? Nous avons signé il y a plus de 3 semaines une acceptation d'une offre d'achat présentée par l'agence immobilière . Celle ci devrait voir sa fin demain ( mais ce n'est qu'une affirmation orale de l'agence ) et c'est ce que je dirai demain. mais le document que nous avons signé ne comporte ni l'identification des deux parties ( l'agence immobilière fait l’intermédiaire) ni la description du bien ( seule l'adresse apparait, il ne peut y avoir de confusions avec un autre bien ), ni les moyens de financement ( bien que nous le sachions oralement). Conclusion : puis je dire à l’agence immobilière que son document n'ayant pas de forme légale il n'a aucune valeur .

Bonjour, et merci ! Vous dites qu'on doit accepter l'offre qui arrive en premier et ensuite vous dites qu'on peut choisir l'acheter qui a le meilleur financement. Alors comment faire quand on a plusieurs offres ?

Bonjour je viens de voir que mon notaire nous a fait signer un document donnant pouvoir au notaire de L'acheteuse de notre bien. Quels sont les risques possibles d'abus de ce document que nous pensions avoir signé pour donner pouvoir à NOTRE notaire de signer pour nous?

✍️ + de détails et un modèle de lettre pour l'offre d'achat ici : welmo.fr/blog/guide-vendeur/offre-dachat-vente-immobiliere/modele-doffre-dachat/