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Black Label Immobilien
Германия
Добавлен 25 янв 2017
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Unsere monatlichen Berliner Immobiliengesprächen bieten Ihnen einen Einblick in die neuesten Trends und Entwicklungen im Immobilienbereich. Wir decken eine Vielzahl von Themen ab, einschließlich Bewertung von Immobilien, Finanzierung, Verhandlung, aktuelle Trends und vieles mehr.
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#realestateinvesting #tenantedapartments #germany...
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How to find the right pricing strategy!? #realestate #berlin
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Hallo Herr Amann, bitte um Antwort (s.o.). Danke.
Nice topics.
thank you very much
540.000 Euro Gewinn sind ja wohl Bullshit, davon gehen ja erstmal die 45.000 Eigenkapital ab, ca. verbleibende 150.000 Grundschuld, ca. 50.000 Zinskosten und dann noch um die 20.000 Kaufnebenkosten. Und das ist noch das extrem positive Szenario in dem der Mieter auszieht, die Immobilie ohne Sanierung um 70% an Wert steigt, und in keine Sonderumlagen anstehen.
نوح اسماعيل سليمان الدجيخي نعما عليم تقدم أوتار كرواية لعب رونالدو علمآ يزيد مهارات ام لا تبا علم قوي وزكي الاصطناعية.
دفاتر الأرزاق مخزن دش ليون يجيب طرحت الاصطناعي على خير ان شاء الله تنشأ توحيد عامة تابعة للشركة عامة تابعة عادي انا احب كل شي تمام الحمد لله.
نوح اسماعيل سليمان الدجيخي
Wieso gehen Sie davon aus, dass die Mieten „drastisch“ steigen in Berlin? Es gibt hier einen politisch manipulierten Mietspiegel. Siehe aktuelle Version. Wie sollen die Mieten da steigen?
Was ist mit den 10 Jahren negativem Cashflow? Die Miete finanziert ja nicht die Zinsen, geschweige denn die Gesamtrate bei den aktuellen Zinsen. Zudem kommen Instandhaltungskosten und ggf. Modernisierungskosten dazu (energetischer Zustand?). Milchmädchenrechnung.
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Und wenn der Mieter nicht auszieht...?😂
Theoretisch kann man nach 10 Jahren ein Eigenbedarf anmelden. Aber ein Restrisiko wird immer bestehen bleiben
Tolles Video, nur die 40% sind falsch. Die vermietete Immobilie ist rund 29% günstiger bzw. die freie Immobilie 40% teurer.
nice
sir , there is a big problem in your RUclips channel. That's why views and subscriptions are not improving
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Wir befinden uns jetzt knapp 2 Jahre hinter der Zinswende und trotzdem gibt es immer noch private Investoren, die im Goldrausch Immobilien kaufen, weil Sie von selbst ernannten Experten und RUclips-Coaches in die Irre geführt werden. Ich habe das Gefühl, dass viele private Käufer den Mietmarkt unterschätzen und einfach blind kaufen. Die Bedingungen sind schlechter als je zuvor und die Kaufpreise immer noch so hoch, dass die Mieten die Raten eines Darlehens nicht mehr decken können. Ein eindeutiger Indikator, dass die Preise zu hoch sind und auf Mieten spekuliert wird, die niemand zahlen wird. Wer eine Immobilie gesund kalkuliert, weiß, dass die Zeiten der Immobilien vorbei sind. Das Geld ist in alternativen Anlageformen deutlich lukrativer aufgehoben bei weniger Risiko. Die Karte „Wohnraummangel“ wird man nicht mehr lange ausspielen können. Ein Blick auf Immowelt24 sagt mir, dass Stand Heute in Köln 880 Mietwohnungen auf dem Markt angeboten werden. Das sah vor 2 Jahren deutlich magerer aus. Und das ist nur der Anfang. Wenn der Krieg hoffentlich bald enden sollte, dann werden Menschen schlagartig Deutschland verlassen und in ihre Heimat zurückkehren. Hinzu kommen die Baby-Boomer, welche mit ihrem Ableben überproportional viele Wohnungen auf den Markt schwemmen werden. Und es geht noch weiter: Thema Energetische Sanierungen, private Insolventen wegen nicht bezahlbarer Anschlussfinanzierungen, etc… Wer sich heute für ein Renditeobjekt entscheidet, wird in eine Fehlinvestition laufen. Solche Fehlinvestitionen rotieren gerade Monat für Monat auf dem Markt, werden zu viel zu hohen Kaufpreisen angeboten und finden keinen Käufer. Keine guten Aussichten für die Asset-Klasse "Immobilien". Wer als Verkäufer nicht handelt, muss zusehen, wie seine Objekte Tag für Tag an Wert verlieren. Einige Verkäufer haben sich auf die Situation eingestellt und den Kaufpreis deutlich reduziert, um die Immobilie loszuwerden anstatt auf dem Objekt sitzen zu bleiben.
Woher hast du dein Wissen zu Immobilien bzw. Vermietung?
@@kevkor1039 Ich arbeite in einem Ausschuss für das Statistische Bundesamt. Wir machen diverse Analysen über den Kapitalmarkt und ich selber habe ein 2 kleine Renditeobjekte.
Man sollte immer hinterfragen, wer da ein Video dreht, was seine Interessen sind und welche Absichten hinter dem Video stecken könnten.
Klasse - vielen Dank!
Klasse erklärt! Leicht verständlich und in sich schlüssig 🙂
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Guter Content! Danke
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Vielen Dank für die tolle Zusammenfassung. Ich habe vor, dieses Jahr eine Wohnung als Kapitalanlage in Nürnberg zu kaufen. Mal sehen, ob ich etwas schönes erwischen werde :)
Das freut uns zu hören, wir wünsche viel Erfolg
Kurz und bündig alles wichtige zusammengefasst, danke ! Guten Rutsch ins neue Jahr 2024🎉
Vielen Dank, dir ein frohes neue Jahr
Woher kommt Ihr Optimismus, dass die Mietpreis-Gesetzgebung dereguliert wird, Herr Amann? Fürchte, genau das Gegenteil wird passieren: noch mehr Markteingriffe als verzweifelter Versuch, den Gap zwischen Bestands- und Neuvertragsmieten zu schließen.
wenn jemand verkauft hat, dann war es Gewinn. Sonst war es eine "Vision" (s. Helmut Schmidt) ;)
Ich verstehe es nicht, wenn in Berlin die Anzahl der Mietwohnungen abnimmt, sollte der Preis steigen oder zumindest der Preisverfall sollte nicht stark sein
Nein Abhängig der wirtschwirtschaftlichen Lage und der Kaufkraft der Mieter und da diese sinkt mal jetzt ganz vereinfacht gesagt.
40 Jahre alte Jubiläumsfeier für 1 Million Dollar Jubiläum. Im Gegenzug haben einige Personen nur 10.000 US-Dollar/50.000 US-Dollar in einer Bitcoin-Münze ein paar Wochen oder Monate lang eingezahlt und in mehrere Millionen Dollar umgewandelt, nachdem sie sich mit einem Umzug beschäftigt haben, der auch nicht mehr genutzt werden kann. Bitcoin hat in den letzten Monaten enorme Erfolge erzielt. Rezo für alle, die sich auf den Weg ins Leben machen müssen. Es gibt noch eine Gelegenheit. Es war mir wirklich sehr schwer, eine Zeit lang zu kämpfen, die es mir erlaubte, meine Finanzen zu erhöhen, bis ich eine Woche lang eine Gananz von weniger als 5.000 US-Dollar erhalten hatte. Muchas gracias a usted, Sra. Diane Knapp.
@Tradewithdiane VlA TE L E G R AMAM 💯eso es todo...
Das ist für mich sehr interessant. Ich denke darüber nach, in einige Kryptowährungen zu wechseln, bin vor ein paar Jahren entsetzt und rauche nicht mehr, aber als wir die Meinung änderten. Gracias.
Vielen Dank für die Information... Ich melde mich, sobald möglich. Ich möchte auch gute Kenner gewinnen und ihnen das Geld aus der Tasche ziehen.
Mein Bürgermeister wird bald auf Diane Knapp stoßen. Habría hat alles daran gesetzt, während dieser Krise zu bleiben. Vielen Dank für Ihr Ayuda.
Soja aus Kanada, meine Freunde, ich bin wahrscheinlich und unsere Umkehrung unserer Früchte.
Tendenziell: Bitte längere Videos, kein Häppchen-Journalismus. Ansonsten: inhaltlich top.
Wir versuchen die Videos nach Möglichkeit kurz zu halten. Länger werden wir das Thema in unserem kommenden Immobiliengespräch besprechen. Gerne da rein schauen
hab durch das Video mehr gelernt als in einem erklär Video
Herr Scheidacker ist als Gesprächspartner immer ein Gewinn. Gerne regelmäßig!
Da können wir Ihnen nur zustimmen 👍
Aha
Entscheidend für den Entschluss der Makler zu beauftragen ist....der Makler kann Argumentation bringen, warum diese oder jene Immobilie die bessere Wahl ist. Der Makler kann den Kunden telefonisch "nerven".....das sollte der Verkäufer nicht tun.....das kommt nicht gut an
Danke für das lehrreiche Video!
Danke für das Lob!
wie werden immobilien, die sich in Deutschland befinden in Bezug auf Erbschaftssteuer behandelt, wenn Eigentümer nicht nur Deutscher Staatsbürger ist und in einem anderen Land lebt bzw. es im Testament definiert hat, dass ein anderes Erbrecht (wo diese Person ebenso Staatsbürgerschaft besitzt) Aufwendung findet?
Melden Sie sich hierzu am besten direkt beim Herrn Scheidacker unter seiner Website: www.ikb-law.de
Naja - hatte nach gutem Anfang auf ehrliche Zahlen gehofft. Portale sind teilweise im ersten Monat kostenlos und auf die 200 € kommt man nur wenn man verschiedene Portale nutzt. Die Bude aufräumen und Fotos machen kann man selber. Oder hat in seinem Bekanntenkreis jemand mit einer guten Digitalkamera mit Weitwinkel. Ein Expose kostet 0 €, Anwalt Erstberatung 190 € (braucht man eigentlich aber nicht, einfach keine falschen Angaben machen). Und dass ein Verkäufer den Notar und die Grunderwerbssteuer zahlen soll ist nur noch lächerlich. Habe ich noch nie gehört. Und sowas in die Kalkulation mit aufzunehmen ist einfach unseriös. Der Käufer beauftragt und bezahlt natürlich den Notar. Wenn der Käufer auch nur andeuten würde, dass ich das als Verkäufer machen sollte, wäre er raus. Und ob der Makler wirklich den Höchstpreis erzielt weiß ich auch nie. Aber - und das ist in meinen Augen ein Punkt. Wenn der Makler 7 % Honorar verlangt, sind dies bei 500 tsd 35.000 €. Und die habe ich dann als weiteren Spielraum für die Preisverhandlung. Die Vorteile vom Makler sehe ich eher darin, dass man selber nicht einen zu hohen Preis ansetzt und dass jemand etwas vorfiltert bei den Käufern.
Banken, die den Klimahype mitmachen, werde nicht nur ich meiden.
Viele Verkäufer unterschätzen auch wie schmerzhaft es sein kann, jemanden durch das Haus zu führen, in dem man gelebt hat und der dann das Haus, welches man selbst für perfekt hält kritisiert. Genau da ist eine neutrale Person Gold wert, die zwischen Käufer und Verkäufer vermittelt.
Das ist ein wirklich sehr guter Punkt. Zusätzlich möchte man auch nicht über sein Zuhause eine harte Verhandlung führen, da es hier sehr emotional werden kann
...Schönes Video, erinnert mich an vor 9 Monaten, als ich so arm und pleite war, dass ich mir kaum zwei Mahlzeiten am Tag leisten konnte. Ich erinnere mich an den größten Schritt meines Lebens, als ich mein letztes Einkommen bei einer erfahrenen Händlerin, Frau Catherine, investierte, die für ein Handelsunternehmen arbeitet. Es hört sich vielleicht nicht nach viel an, aber es erforderte Mut, zu wissen, dass es damals das Richtige war, zu investieren. Heute hat meine kleine Investition von nur 700 US-Dollar mehr als 90.000 US-Dollar generiert, von denen ich einen Teil in Immobilien investiert habe. Ganz ehrlich: Um erfolgreich zu sein, muss man einen großen Schritt nach vorne machen. Hier beginnt alles. Auch Forex ist eine gute Investition.
Durch Investitionen können große Erfolge erzielt werden. Ich bin ein großartiges Beispiel.
Kluges Investieren ist der Schlüssel. Ich habe eine Händlerin, Frau Catherine Bryan, die mit meinem Kapital handelt und mir einen guten Gewinn einbringt.
Wie kann ich bitte Ihren Händler kontaktieren? Ich würde gerne beitreten.
Wenn Sie es über WhatsApp mit der untenstehenden Nummer tun können 👇
+ 1
vielen Dank für das informative Interview!
Sehr gerne!
Hab was gelernt. Danke 👍
Das freut mich 👍
Das Problem ist nur, dass heute die deutlich höheren Zinsen und der energetische Sanierungszwang die durch billiges Geld überhitzten Preise viel stärker drücken als "nur" 15 %. Bei Top Immobilien mag das anders sein, aber die sind die Ausnahme.
Das ist vollkommen richtig, besonders Sanierungen schrecken viele Interessentinnen und Interessenten ab
Vielen Dank für die Einladung, lieber Achim!
Immer wieder gerne Tobias,. Danke, dass du dabei warst
Ist es gut, wenn die Immobilien teurer werden?
Gut kann man nicht sagen. Aber die Inflation macht auch vor den Immobilien kein halt. Der Anstieg der Preise darf nur nicht deutlich schneller sein, als der Anstieg der Kaufkraft
Warum soll ein Mieter maximal für ein halbes Jahr einziehen und dann wieder aussehen? Das ergibt doch keinen Sinn
Viele Menschen, besonders in den großen Städten, leben nur eine kurze Zeit in einer Stadt. Entweder möchten sie die Stadt kennenlernen, hier studieren oder arbeiten. Viele nehmen auch erstmal eine kleine Wohnung auf Zeit, um mehr Zeit für die Wohnungssuche zu haben
Super Video. Sehr klar formuliert und präsentiert. Vielen Dank
Danke fürs Feedback!
Also bei uns in und um München herum ist gar nix gefallen... Einzig alte Bestandsimmobilien 60/70 er sind etwas zurück gegangen.
Man darf die von dem Verkäufer angesetzte Preise und reale Preise für welche die Immobilien verkauft werden nicht verwechseln. Unsere Freunde haben ein großes Haus 18% günstiger gekauft als es inseriert war. Man muss die preise Verhandeln damit die Verkäufer es verstehen, dass es keiner mehr bereit ist diese Preise zu zahlen.
@@SchellAndre ich rede nicht von den Preisen die inseriert werden sondern den Preisen laut Gutachterausschuss die statistisch erfasst wurden in diesem ersten Halbjahr... Natürlich gibt es Immobilien die man runter handeln kann, das gab es aber vorher auch schon . Nachbarn von mir haben ihr Haus vor fünf Jahren auch verscherbelt da ihnen die Bank im Nacken saß .... Sowas gab's schon immer
@@PPunkt-br2iz Dann ist es ein Missverständnis. Ich wohne in Aachen und nicht in München, und kriege jede Woche Nachrichten dass die Preise für inserierte Häuser reduziert werden. letzte Immobilie wurde von 899k€ auf 799k€ reduziert. Bei euch ist die Lage schon besonders und aus meiner Sicht bis zur Verzweiflung dramatisch. VG
@@SchellAndre da geb ich Ihnen Recht ! Und, es wird nicht besser ... Der Münchner selbst , zieht mittlerweile ins ländliche da die Mieten in der Stadt unbezahlbar sind. Es ist auch nicht mehr meine Stadt in der ich geboren bin und aufgewachsen. Teilweise hat man das Gefühl man ist in Berlin. Die Immobilien hier werden weiter steigen , das ist meine Prognose...
@@PPunkt-br2izGutachterausschuss berechnet die Preise über ein Zeitfenster von 24 Monaten aus den umliegenden Immobilienverkäufen, das dauert bis die Preise da nach unten durchschlagen
This was the best video I’ve ever seen
thank you
🍀 *Promo SM*
Sehr informativ. Gern regelmäßige Markt-Updates!
Vielen Dank, das nächste Video kommt in kürze dazu