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買取案件いただいた後の断り方が分からず、査定後の返答を先延ばしにしてしまいます。。 たま不動産様はどのようにお断りしておりますでしょうか。。

前の土地所有者が何年そこに住んでいたかは、土地選びの重要なポイントになるとおもいます。 チョコチョコ売りに出ている所は何らかの問題があると考えられます。

調べ方も言わないと あまり仕事できるクチじゃないみたいね😢

業界関係者だけど、もっと面白い話しかと思ったけど。知ってる話しばかり、考えてる事は、みんな同じって事を確認しただけ。

仕事始めて20代の4つ下にこき使われてて辛かったですでも動画見てやる気出ました！畑違いの転職で不器用で毎日辛いですが頑張ります

私道の持ち主の不動産屋が　店を閉める事になりました。 11軒で所有している水道管があります。 不動産屋の言い分では　11軒で代表を選出して水道局との窓口になりなさいとの事です。 不動産屋が市に業務の委託はできないのですか？ 代表が決まらなければどのようになりますか？ 水道管が破裂した時に水道局から11軒に請求書がくれば一番よいのですが😊

大○○託の飛び込み営業から売買の反響営業するか悩んでます。　飛び込みが続かなかった自分が果たして出来るのか、不安です。

歳下班長がウザい❗ 自分が安定した職に付けなくて転々となったのもあって腹が立つ❗口調がむかつく👊

売主さんからしか手数料いただかない業者さんもいますよね。

私も将来独立したくて将来は買取再販は転売のようなイメージなのでやりたいなと思ってます。今は買取再販の会社に応募して選考中です。しかし不動産の売買仲介にも興味がありそちらの会社さんでは内定を頂けました。 買取再販の会社よりも売買仲介の会社の会社で働いて成長すべきでしょうか。 あと最後に言ってた相場の見方というのは私は田舎に住んでおり、東京でこれから働く予定なのですが、田舎に戻ってきてもその相場の見方というものは東京でも田舎でも同じようにわかるものなのでしょうか。 長文になりすみません。

めちゃくちゃリアルなお話でタメになりました。2件目の決済3日前に融資承認は違約か利益かでとんでもなくハラハラしますね😅

はじめまして。今自宅の敷地内で妻が事業をやっているのですが区画整理により道が広がり妻の仕事場のお客様用駐車場、車10台分全て道路になってしまいます。事業に支障が出るのが目に見えています。保証の話し合いはこれからなのですが不安とショックで辛い毎日を過ごしています。駐車場を削っただけの補償金だけ出ても駐車場は無くなりますので集客できなくなります。生活面（経済面）がとても不安です。どうしたら良いのでしょうか。

非常に勉強になりました。 ありがとうございます。

田が地名についている場合 地盤調査で施主が お願いするときに留意することはありますか？

玉岡社長、お久しぶりです！遂に宅建業の免許申請して来年早々に開業予定です！また色々教えて下さい。宜しくお願いします！

私も未経験ですが開業を考えています。買取り再販の再販広告宣伝はどうしておられますか。

やりながら経験する。４月に異業種から脱サラする53歳です。改めて背中押して頂いた気分です。ありがとうございました。

失礼します。 二重サッシにすれば隣家の子供の足音はある程度防げるでしょうか？戸建てに住んでます

隣の土地、毎回草刈りしてるけど土地の持ち主が草刈りしてくれないのが辛い、一見するとうちの土地にしか見えないから

説明が分かりやすかったです。 ありがとうございます。 私事を質問させてほしいんですが、現在55歳の男性です仕事を早期リタイアしてから10年以上経ちます。 元々人間関係が得意ではありません。 なのて独立してやって行こうと思い宅建士とCFPの資格を取りました。 聞きたいことは、こんな人間で年齢的にも今から不動産業界で独立可能でしょうか? 年齢的にも不利だとは重々承知だとは分かっていますがご意見をお聞かせ願えればと思い返信させて頂きました。

こんにちは！はじめまして！ めちゃくちゃ参考になる動画でした！！ 私も関西の阪神間にて中堅仲介会社、大手仲介会社の2社にて約13年ほど勤めてこの度独立予定をしておりまして現在法人登記中です！ そこで是非ご教示いただければ幸いなのですが玉岡社長がスタートする時点ではどのような集客というか売上を作るやり方を考えておられましたでしょうか？ ひと月ほどで買取にシフトチェンジしたということですが、他の動画を閲覧させていただきますと一括査定も全くやらなかったと仰ってましたので非常に興味があります！ 是非宜しくお願い致します🤲

積水ハウス不動産東京(またはグループ)にはどう言う印象をお持ちですか？また新卒で入社すると言う観点からはお勧めできるでしょうか？ 新卒で入社を考えています。

今自分でやってみて仰ってる事が身に染みます！

将来的に個人事業主として不動産を片手間でやりたいと思っています。どういう形にしろ独立してやっていきたいです。 宅建とって、ハウスメーカーに就職しましたが、これじゃ全くなんの経験にもならないと絶望し転職するつもりです。 賃貸仲介に就職しようかと思ってますが、やはり売買の仲介を経験した方がいいのでしょうか

私も不動産売買、開業3年目、自宅兼用事務所で未だ1人、社員すら雇えておりません。たま社長に比べてお恥ずかしい限り、、。新規事業、成功をお祈りしております！

大変勉強になりました

新しく買う時も気をつけるべきだけど、身内が持ってる土地があるからラッキー！という方も気をつけてほしいです。 我が家は昨年末に新築引き渡しされましたが、新築に移った後も土地のトラブルがありました。 土地は義母が10数年前に購入。 そこに義祖母の家を、建設会社をしていた義母の兄が建て、一括キャッシュしたからか、いわく付き土地と知らないままきました。 昨年、その土地の一部を夫の名義に分筆登記し、ローンを組むうえで土地の事になりました。 そしたら、サラ地にして競売に出された土地には無くなったはずの建物（工場だった）が登記上残されていて、持ち主は借金か何かで、別の人の名義に変わっていて、きちんと抹消されていない状態だったんです。 それでは銀行からの信用も無く、金利の高い銀行でなんとかローンを通し、義母とハウスメーカーの担当者で抹消しに行ったりと大変でした。 最近もまた1つ、抹消されていない架空の建物が出てきたらしく、きちんと抹消手続きをしてきたそうです。 土地代がかからないと夫は喜んで義母の土地に家を建てましたが、こんな複雑ないわくつきだし、地盤補強は発生するし、井戸水を繋ぐのにお金はいるし、義父母も近いので、何かと、 「俺（義父）たちの土地だぞ！」「母さん（義母）に大変な思いをさせたんだぞ！」 と言われたりで家族間も揉めて、こんな土地にしなければ良かったと後悔しています。笑 隣人より義父母と土地が厄介でした。 土地代はかかっても、安心して住める土地に家を建ててくださいね。 あと、身内から譲ってもらう場合は、簡単にOKと言わず、まずは土地の経歴を調べてほしいです。

不動産を購入予定です。大変参考になりました。ありがとうございます。

仲介ね役目を無視して紹介とピンハネする族クズが不動産屋にも細い所があります 無責任の年代がいますよね 大家　棚子　施工業者ね信頼無い者はダメ　 潰しにかかりたいカス

一人で不動産売買仲介業を営む場合、インボイス制度に登録する必要はありますか？

職場の同僚で70過ぎても会社に嘱託でしがみついてる方々は皆さん賃貸に住んでいらっしゃいます。体力の限界まで現役でいられるのが幸せと見るかどうかはその人次第ですね。 私は30で中古一戸建てを購入しました、当時の自分を褒めてやりたい。

クレームの対応は社長がおっしゃってるように逃げない事は大事です😅 逃げずにしっかりと聞いて、最善の方向に進めて行く事が最短の解決に繋がりますからねぇ〜😀 今回も学ばせて頂きました♪

今、不動産投資って流行りですが・・・大家業って難しいですか？自分でDIYは、不器用なんで出来ないと仮定して・・・成功できると思いますか？

応援しております！

はじめまして。 大阪市で不動産業を開業しました。 よろしくお願いします。

起業してみて社長のおっしゃることが本当に痛感しました！ 本当に現金があるとメンタルが違います！ 貴重な情報共有ありがとうございます！

大手仲介が面倒くさがって買取り業者丸投げ案件、金額目線５００マソのボロ戸建てダッシュで見に行きましたがとてもじゃないけど買えません。もうアカンです。何とかショックで経済ガラガラポンするまで待つしか(笑)

いつも視聴しており、学ばせて頂いております。 母体がしっかりとある時に、新規事業を始めるって事が事業者として素晴らしい決断だと思います! これからも応援しております📣

いつも楽しく勉強させていただいてます！ 投資用不動産仲介業者から思い切って独立して日々励んでおります。 ただ、独立してから物件自体は集められるのですが、出口がなくて困っています。 出口の見つけ方で効果的なものがあれば是非ご教授いただきたいです。 よろしくお願いします。

たま不動産様、私のメッセージを取り上げて頂き有難うございます😂アドバイス頂き感謝です。賃貸仲介のアドバイスと先行投資のお話し有難うございます！チラシの投資もブツ上げ出来たらやってみます。毎日しんどいですが少しずつ一括査定の反響が入り始めました。面談はまだ一件ですが引き続き、知恵を絞ってやってみます。サラリーマン時代の大手の会社の有り難みを今、感じているところです。私もタマ不動産さんと同じように仕入れ再販もしくは土地仕入れて新築建築販売を目標に起業しましたが一年目は資金調達も出来ずに修行です。頑張ります。今後も宜しくお願い致します！

ほんとにブログ含め勉強になります。40半ばですが独立出来るようにこれからも見させて頂きます！

こんにちは、最近東京で15年勤めた会社を辞めて独立しました。がとてもしんどく毎日反響も無く泣きそうです😢ちなみに売買仲介メインです。ブツあげの為一括査定サイトに2社登録していますが全く反響がありません。チラシを撒くお金もありません。売買仲介のアドバイスを頂けら幸いです。宜しくお願い致します。

境界の確定は大変ですね。年も年なので相続に備えて分筆しようとしています。私の土地は隣がなく市道と県道や側溝だけなので簡単なのかと思いきや改めて正確な測量と町内会長、農区長の立ち合いが必要で費用も50万以上かかるようです。しかも周囲220メートルほどあるうちわずか10メートルほどの頑丈なコンクリートの側溝なのに過去の資料が充分でないらしく手間取っています。市のほうは簡単だったのにお役所にも困ったもんです。

いつも動画視聴して学ばせてもらってます。 暫くお休みされてたので、どうされてるのか気になってました。 カフェ開業されるとのことで、今後の展開を楽しみにしています。

うちのマンションの管理人さんの前職は、コ－ヒ－店のマスター。この両職は、実に似ています。海千山千の屑人間ばかりです。話好きで、口が軽い‼️人間の屑です。仲良くなんかしたくない‼️

境界の件、拝聴しました。まがりなりにも売主が明示してくれるはありがたいですが代がわりではっきりしない場合もあると思います。その時　こちらでメジャーをあて、建物図面から距離を測り、このあたりにあることが推定されるもはっきりしない場合、その旨を契約書に書くことは妥当でしょうか　　又は明示はしませんは有効でしょうか　以上の件御教受お願いします。

大変有益な動画でした。ありがとうございます。

宅建勉強中！で見てて出てきたので見させて頂きましたが・・・・何言ってのか？？？分からなかった？？？😂

大変参考になりました。

都心部なんですけど旗竿地はやめた方がいいですか？土地は30坪ほどで、接道路部分(私道3m)以外は全て隣接して家が建っています。