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재건축 잘못하면 분담금 폭탄 맞아요!! 하지 마세요!!

계약이 필요없어요 달라는데로 안주면 소송 그리고 판사는 철저히 건설사편

여러분~ 최근 재건축 비용이 왜 폭증하는지 아시나요??? 모든 언론에서 건축자재 물가 상승만 얘기하죠? 본질은 빼고 얘기하는 겁니다. 코시국 이후 물가 상승도 원인이지만, 근본적인 이유는 현정부들어 재건축 허가를 사실상 파기했기 때문입니다. 허가제가 사라지다 보니 전국의 수많은 아파트 단지에서 재건축 하겠다 달려드니, 가뜩이나 상승했던 물가와 인건비는 몇 배로 더 폭증하는 것이고, 거기다 재개발하겠다는 조합은 많은데, 그것을 맡아 시공할 유명 건설사는 한정돼 있다 보니, 그들이 고수익을 낼 수 있는 사업장을 선별적으로 고르는 입장이 되었기 때문입니다. 즉 물가 상승은 주변적인 이유일 뿐, 근본적인 이유는 건설사가 마음대로 폭리를 취할 수 있는 상황이 되었기 때문입니다.

이래서 아무리 운영이 어려워도 조합장을 하는 거였군요 좋은 정보 감사합니다 항상 잘보고 있습니다!

조합원모집재개발재건축에는동의하면 큰일납니다 절대로 가입안해야됩니다

해운대는 아직 거품이 심하네요

잘못 이해하면 소란이 커질 둣합니다/ 신축/권리가액/추가분담금= 현재 일반분양가=자재비+인건비+금리 등 시공비를 산출해야 되겠지요 예)8억일반분양-권리가액 6억=2억분담금? 과연 아파트를 지을 시공사가 있을까요? 요즘은 대단지 아파트도 어려울걸요 / 그래서 최근 부담금으로 다툼이 심각합니다

ㅋㅋㅋㅋ 투기도 돈 좀 가지고 해라. 없는ㅈ것들이 로또된다니까 ㅋㅋ 앉은 자리고 2,3장은 날아가네.

국개들 부동산 정리중인거 몰라?

벌금내면 되요 중요한거 아니예요

너무 좋아

모든 투자는 자신의 선택이고 책임입니다. 감당 못 할 투자는 투기이지요

실거주 10년 연장 가즈아!!

왜..투기했어? 알고 했잖아..근데.왜? 열심히 버텨....응원할께....

투기방지를 위해서는 실거주의무 반드시 유지해야한다.

당연히 그래야지

집값이 폭등할때는 재건축이 황금알을 낳지만 그렇지 않을때는 새집받고 대출금 이자 때문에 거지생활 해야한다

데이터 분석과 명쾌한 해석 감사합니다~^^ 광교신도시 아파트 시세 분석도 부탁드립니다🙏

책으로 읽어도 이해가 안되서 찾아보았는데 이해가 쏙쏙 잘되네요 감사합니다 : )

사업인정고시일이 정확히 어떤날짜인가요? (ex 사업시행인가일, 정비계획 공람공고일,관리처분계획인가일등...) 여러 의견들이 달라서 정확히 어떤건지 궁금합니다.

알기쉽고 편안하게 듣습니다. 고맙습니다

재개발재건축은 반드시브로커와사기꾼들이낀다~ 조합원은무슨~,개뿔 호구지

새집 필요하지 않은데 강요하면 않되죠

엄청 지금올랐다요 ㅡㅉㅉ

한눈에 자료 정리해주셔서 감사합니다.

저희동네도 재개발한다고 설명회 모이라고 하는데 이 방송보고 나니 그게 꼭 다 좋은것도 아니네요! 주변에 거의 구옥빌라들이 대다수고 신축빌라들도 새로 건설된곳이 많던데 구옥빌라면 재개발되도 감정평가액 얼마 나오지도 않을거고 또 아파트조합원분양권도 추가적으로 투자할 여력 없는 사람들은 그림의떡이네요! 빌라 사는 사람들에게 아파트장만이 그렇게 녹록치 않은데 막막함이 앞서네요! 동의안하는게 답일까요?

부산 강서구 에코텔타시티는 분양가 평당1500~1700사이면 청약해봐도 괜찮을까요? ^^

남구는 어떤지요?

조합장이 해처먹지 않으면 덜낼수있는데. 우리나라는 건설업체하고 조합장이 관례처럼 아이루먹이고 추가부담금더내라고 지랄한다! 조합장만 잘뽑아놓고 잘하면 안내도돼지.

비례율 아무런 의미도 없는데 장난치는 사람 있져 물론 평형별로 차이는 있지만

5:22 B단지 계산이 약간 틀린것 같은데요. 좀더 정확히 계산한다면 34평 필요대지면적은 14평(13.6평), 기존 조합원 440세대는 6160평, 9600-6160=3440평 이므로 25평 245세대 건축 할수 있는것 아닌가요?

퀄리티가 너무 좋아서 갬동 입니다.

인기 아파트 라면서요..

그렇다면 아래의 경우는 어떻게 생각하실지 궁금합니다! 재건축 진행중인 아파트를 보면 주로 대형평수로 갈수록 평당 가격이 더 싸더라구요. 그렇다면 대형 평수를 구매하면 결국 중형평수대비 더 싼 평당가로 더 많은 대지지분을 취득해 유리한게 아닌지요? 제 생각엔 애매한 중형평수를 비싼 평당가로 사고도 재건축시 분담금을 또 내는것보다, 대형평수를 싼 평당가로 사서 분담금을 내지 않는게 약식으로 계산한 결과 더 저렴하더라구요... 대형평수라 전세낄 경우 레버리지 폭도 더 크구요... 실거주는 안할거라 실제 사업성 관점에서 여쭙고 싶습니다. 아래는 제가 실제로 찾은 매물의 예시입니다! 1.33평: 실거래 13억(평당 3,939만원) / 호가 13억 2.44평: 실거래 14억4천(평당 3,272만원) 호가 15억 3.51평: 실거래 14억 6천(평당 2,862만원) 호가 16억

돌대가리네. 토지지분은 전체면적에서 계산해야지 지꼴리는대로 10평 정하고 계산하는게 정상이냐?? 재건축 250 꽉채운 요즘 아파트 보면 25평 토지지분 10평도 안된다. 전체 토지면적에서 프로테이지로 계산하는거라 동일 토지면적 동일 용적율이면 아파트 평수 상관없이 수익률 똑같다.

그넘의 음악때문에 듣기힘들어어서. 패쓰~

해운대구에 재송 반여 반송 빼보세요ㅡ평당 당격 천은 올라갈겁니다ㅋㅋ

국회의원 지역구 상으로 해운대구 을을 포함하기 때문에 해운대구의 평균은 낮아진 거죠.

😀문>부산이 전국 최악의 도시인 이유는? 답> 다른 17개 지옥 지방자치 단체라고 좋을까 다 쓰레기 촌 도시이지만 천국 seoul- 그 도시간 거리가 가까운 것이고 .... 지옥 부산--- 천국 seoul간 거리가 가장 머니 그게 지옥인 것이다. seoul은 공공재인데 다른 seoul과 가까운 시민들은 공공재인 seoul을 근접해 출퇴근권(인천.경기 북도.경기 남도)으로 같은 세금 내고 공공재인 seoul이용이 편하기 떄문이고..... 부산이 최악의 도시인 이유는 ..... seoul서 가장 먼 지옥 도시로 불리는기 떄문이니..... 천국 seoul- 지옥 부산간 거리을 좁히기 위해서는...... 결국..... 공공재인 seoul을 다른 지방 처럼 이용할 수 있는 부산공항을 만들어야 한다는 결론 ! 😀문>전국에서 악명 높은 부산 교통 지옥의 원인은? 답> 지하철 2호선 순환선 건설을 않해서 그렇습니다. 기왕 세금으로 공사 하는 것 서울 2호선 처럼 순환선화을 해야 전국 최악의 교통이라는 악명을 벗어 납니다. 지하철 2호선 순환선은 a역에서 에서 b역 사는데 가장 빠른 선이 한개 , 그 보다 느린 선이 한개 즉 총 a-->b 가는데 2개의 선이 생기게 됩니다. 즉 지하철을 2개 놓은 승객 수송 결과을 내게 됩니다. 바보 지방 공무원이 수준이 낮으면 서울 지하철 2호선 순환선 따라 만들면 되는데 서울 보다 50년 뒤에 지하철을 만들면서 이정도 계획 못할 지방 공무원들이는게 참 실망 스럽습니다. --- 서울 잠실역= lotte world tower 가 장사가 되는 것은... 서,인,경 31,500,000명의 인구 수요가 잠실역에 모일수 있는 광역 철도, gtx abcd..등 1시간내 출퇴근 서,인,경 인구 수요 떄문에 유지 되는 것인데... <부산은 노인과 바다 뿐인 현실>에서... 수요가 없어요... 하지 말라고해도 수요 /인구 있으면 합니다.... 지방공원들은 apt라도 짓게 하고 마무리 해야.... -- 어촌 마을 부산 참 답답한 공무원들이다- 현실을 보고 <광복역 롯데 백화점 부지 apt라도 >짓게 해주라- 흉지로 방치 말시고- < 노인과 바다 뿐인 지옥 3대 지옥= 1 부산지옥(교통지옥 2호선 지하철 순환선 안만들어 지옥 됨_ 2 부산일자리지옥(대졸 신규 일자리=0 인근 울산,창원 보다 없음 대졸 일자라가 없다는 건 고졸, 석사,학사 일자리=0 이라는 해석) _3대학병원지옥( 1개의 구에 3개의 대학 병원들)-- 이런 지옥에 오직 좋은 것은 염라대왕인 지옥 지방의 세금 먹는 지방 국회의원들과 지방 공뭔들 뿐! 이들이 없는 지방을 더 지옥화 함,현실 정책을 안쓰고... 미루기만... 하는.... 사실상 서.인.경(서울 .인천. 경기 남도. 경기 북도) 는 한국 전 인구의 70%(주민등록자 기준 55%+ 서.인.경외 주민등록하고 서,인,경 거주 14개 지방자치단체 지방민들+ 주민등록 안하는유아들,청소년들+ 외국인들+ 탈 지옥 평양인들 + 탈 난민들+ 외국인 노동자들 합하면 거의 +15% 해서 총 인구의 70% =45,000,000명 전체 인구 x 70%=31,500,000명이 서.인.경에서 단일 출퇴근권= 코레일+ 광역 지하철+ gtx abcd... 당일 경제 공동체 )임 그러나... A (서 인천+서 여의도 생활권) + B( 서울 북도+ 경기 북도) + C(서울 남도+ 경기 남도) 생활권이고..... 경기 북도와 경기 남도는 서로 다른 생활권이고 경기 북도-서울과 지리적으로 서울 남도는 너무 멀어서 경기 북도+ 경기 남도로 나누는게 맞 습니다. 정기적으로는 서울특별시===> 서울특별광역도(인천+경기 남도+ 경기 남도)=> 서울 특별 광역도로 광역화 해서 교통 인프라 구축 해야 함

전국적으로 하락인데 뭔소리

대구 대실쪽에 알고싶었어요

설명 감사합니다 하안 주공6단지 전세 월세 17평 ~~7단지 전세나 월세 궁금 합니다

정말 알아 두어야할 좋은정보를 시리즈에 모두 담으셨네요 감사합니다~

좋은 영상 감사합니다

반등조짐 있네요

^^위례 지하철 없는거 아시죠? 버스노선도 없어요~ 정신차리세요~ 안생깁니다~

누가거기를 10억 주고 산사람없다 호가만 그렇게 올려났지

집값을 1억이라치고 헌집이 새집되고 평수 느니까? 2억정도 대출 받으면= 2억을 10년 120개월로 나누면= 1,666,666...여기 소도시 마을 인데 거주민들 대다수가 60 넘었고 품팔이 하며 사시는 분들 많은데~ 무엇도 모르고 재건축 한다 하니~대단히 좋아들 하시던데~돈번다고~과연 그럴까요? 큰도시 나가 사는 자식들은 좋아라 할테고~ 그리고 이쪽도 젊은 사람은 모다 큰도시로 나가있고~사게 된다면 서울사람 들?

돈없는 사람들, 대출금 감당이 안되는 사람들 ~갭투자 ...로 가던가~ 1억돈 받고 ~전세 살이 하겠네요 ~ 누구를 위한 재건축인가???

2030된 주공아파트 ...전체다~11평 (16평이라 부르지만) .1억5천 ...재건축 하게되면 11평은 없음 ...보통 28평 ~32 이상 .. 평수가 늘어남 ..집들이 28평 으로 선택 하면요? ..분담금은? ...보통 3억 에 거래 되던데~대출 2억 정도를 받아야? 2억을 10년 , 원금 상환만 120개월 로 나누면 ...어째? 집만 뺏기는 거 같은 이 기분이 드네요 ??