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안녕하세요 먼저 구독하여 주셔서 감사드립니다. 귀하의 사연을 들어보니 아마도 원시취득에 해당되지않나 생각됩니다. 선친외의 다룬분들이나 그자손들에게 살고있는집에 대하여 임대료나 사용료등 어떤 대가를 지불 하지않고 평안하게 20년이상 사용하였다면 아마도 원시취득 즉 시효취득에 해당될것으로 판단됩니다. 동네 계시는분들의 증언은 큰 힘이될것입니다. 본건에 대하여 그소재지 구군청에 문의 하시면 지정된 법무사를 알려주실것 입니다 그곳으로 관련서류 가지고 방문하시여 상담받아보시길 권합니다.

안녕하세요 답글이 늦어서 죄송합니다. 댓글을 모르고 있어서 그리하였으니 이해바랍니다. 귀하께서 말씀하신 사연으로보면 30년넘게 사용하였어도 명의자의 임대료청구가 없었으며, 면 사용대차 계약이나 그에 준하는 문서가 존재하지않는다는 전제와 지금껏 무상으로 또 명의자의 어떤 청구도 없엇다면 시효취득 (원시취득) 가능 할것으로 보입니다. 자세한 사항은 관련서류챙겨서 지자체가 지정한 법무사를 방문하시여 상담받아보시길 권합니다.

아이구 우짠데요 ? 스트레스 좀 받으시겠습니다. 저도 ㅣ그정도인지는 몰랐네요 2년간 유효기간이니 지금하지마시고 조금더 알아보시고 찬찬히 살펴보세요 그런다음 하셔도 늦지않을듯합니다. 수고하십시요

@@tv-zc7hb 네, 감사합니다. 저도 내년쯤 해보려합니다. 재산세 1년에 5000원 내는 50년된 시골주택인데 토지는 타인소유, 건물만 해당하고 상속자도 관에서 법정상속인으로 정해저있는 미등기 시골구옥입니다. 현재건물분 재산세납부하는 상속인앞으로 등기이전하는 정말로 단순하고 아무런 부담없는 1년 5000원 재산세내는 건물 가치 300만원도 안되는 부동산인데도 3분 전문인 모두다 450만원부터 출발입니다. 정말 열터집니다.

네 귀하께서 문의하신 내용으로는 즉답하기에는 내용이 부족합니다. 땅이 있는곳이 밀양이면 밀양시청에 전화하시면 특별법을 취급하는 법무사를 알려줄것입니다. 이번 특별법에는 무조건 법무사에게 업무를 맡기게 되어있으니까 먼저 상담받아보시고 결정하심이 좋을듯 합니다.

안녕하세요 추석명절은 잘보내셨나요? 문의하신내용으로는 무어라 말씀드리기 어렵습니다. 자식이 없다면 할아버님형제분들은 있으신지, ---- 법적상속인으로 귀하가 포함이 되시는지 또 돌아가신지는 언제인지 그런 여러 정보가 전혀 없으므로 안타깝게도 제가 답변드릴 수가 없습니다. 관련되는 서류등을 가지고 가까은 법무사 사무소를 방문하시여 상담받아보시길 권합니다.

네 질문하신 내용상으로는 가능할것으로 사료 됩니다. 관련서류 들고 가까운 법무사 사무소를 방문하시여 상담받아보시길 권합니다.

안녕하세요 귀하께서 문의하신 내용만으로는 가부를 말씀드릴수가 없습니다. 법제처 에서 "부동산 소유권등에 관한 특별 조치법"및 시행령을 살펴보시고 제9조에 나오있는 내용과 같은것이라면 가능할수도 있을 것입니다. 관련 서류를 가지고 가까운 법무사를 방문하시여 상담받으시길 권합니다.

안녕하세요 귀하께서 질문하신 보증인 5명은 귀하가 하실 내용이아니고 읍면장등의 지체장이 할 사항을 말씀드린것입니다. 본인의 주장을 확인해줄 보증인은 1인이며 가능할것입니다.

@@tv-zc7hb 보증인 1명만 있으면 가능한 부분인가요?? 그 한 사람이 법무사 한 사람이여도 되나요??

@@나는백수다-b3m 아닙니다 사안에따라다릅니다 아마도 법무사는필히있어야하고 보증인은필요할수도있습니다 귀하의 경우가어디에해당되시는지 관련법조문을한번살펴보세요

어떤법을 시행할때 시행시기및 그법이 미칠기간을 정하는데 이법법은 1995.06.30. 이전에 법률행위만을 하였으며, 보통 15년을 전후하여 특볍조치법을 발의하는것 같습니다.

안녕하세요 문의하신내용은 소유권 분할을 말씀하시는데 먼저 상속을 받으셔야 합니다. 고인이신분들의 자녀나 배우자등 법적상속인에게 상속등기를 하여야 하며, 문의하신분 역시 지분만큼 상속권자들 앞으로 각각 상속하셔야 합니다. 만약 다른 분들의 동의및 허락이 있으시다면 1분앞으로 가능합니다. 또 지분 분할은 사실상 불가능 할것으로 사료 됩니다. 토지는 가능할수도 있으나 주택이 있으므로 지분등기는 가능하지만 분할은 어려울 것 같습니다. 문의하신 짤은 내용으로는 자세한 말씀 올리기가 어려습니다. 가까은 법무사사무실을 방문하시어 상담받으시길 바랍니다.수고하십시요

@@tv-zc7hb 답변 감사드립니다 그

안녕하세요 증조부로부터 상속받을분들 중에 현재생존해 계시는분들은 그분들 앞으로 안계시면 고인의 자식이나 부인앞으로법적상속인들앞으로 보존등기가 아니라 상속 등기가 가능할것으로 사료 됩니다. 귀하께서 말씀 하신 내용만으로는 자세히 말씀드리기에는 정보가 부족합니다. 자세한것은 가까운 법무사에 방문하셔서 상담받으시길 권합니다. 수고하십시요

감사합니다~

안녕하세요 이전가능할것으로 사료됩니다만 종손한분에게만 되지는 않을것 같습니다. 법적상속분으로 가능할것입니다. 혹 종조부에서 증조부의 형제자매들, 그 후대의 자손들 ----등등 가까운 법무사에 가셔서 상담받으셔요 , 어짜피 이번특별법으로 처리하려면 법무사에게 업무를 맏겨야 하합니다.

@@tv-zc7hb 좋은정보 감사합니다^^

안녕하세요 20년 이상 점유했다고 무조건 등기이전이 되는것은 아닙니다. 조건이 맞아야 하는데 첫째. 임대료를 지불한 사실이 없어야 합니다. 둘째 임대료를 청구한 사실도 없어야 합니다. 세째 소유권과 관련하여 다툼이 있었으면 안됩니다. 다시말씀드리면 기존 소유권자가 임대료를 청구하거나 점유를 풀으라 하거나 하는 청구가 없었다면 관습법에 의하여 가능한것으로 알고있습니다. 본 특별법은 관습법과는 관계없이 1995.06.30.이전에 행하여진 매매, 증여, 상속등에 관련한 사항에 대하여 가능한것으로 알고있습니다.

20년 공소시효가 지났는데 군부대로 강제 귀속된거 같은데 이럴경우에도 찾을수 있나요? 땅이 많이 큽니다

네 안녕하세요 본 토지는 함평마신리고분군 이라는 문화재 인근에 위치한 토지입니다. 현재 토지이용계획확인원에는 문화재 현상변경허가구역이라고는 표시되지않습니다. 그동안 지정된것이 이번 7월1일부로 장기미집행도시계획시설의 일몰제로 인하여 취소된 것인지 아님 다른 법률에 정해져 있는지 확인이 필요합니다. 만약 개발행위가 문화재및 도시공원으로 인하여 안된다면 군청에 매수청구를 해보실것을 문의 드립니다. 아마도 풀린것이 아닌가 합니다.만 지역 조례가 있으므로 이곳 울산에서 알기는 한계가 있으므로 군청을 방문하시여 확인해 보시는것이 좋을것 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요 님께서 말씀하신내용만으로는 이해하기가 힘듭니다. 먼제 보존등기는 새로 건물을 지으면 하는등기인데 현재까지 보존등기가 없는 무등기상태인가요 ? 등기만 아니되어있고 건축물 대장은 있습니까? 일반적으로는 할아버지 소유로 있다가 돌아가셔서 상속을 하게된다면 자식 모두에게 지분을 나누는것이데 만약 삼촌께서 80년 동안 본인이 주거하시고 지금까지 사셨다면 아마도 관습법에 의하여 원시취득이 가능하여 삼촌앞으로 소유권이전이 가능할것으로 사료 됩니다. 다만 말씀하신 내용만으로는 정확히 알수 없으므로 무어라 더이상의 말씀을 드릴수 없습니다. 가까운 법무사에 서류를 들고 상담받아보시는것이 좋을것 같습니다. 감사합니다.

@@tv-zc7hb 평범한 시골집이며 등본을 보니 명의변경을 안해서 외할아버지 명의로 되어 있습니다 지적과에 전화했더니 특별조치때 서류접수가 되면 이의신청 가능하다고 들었습니다 그리고 5형제 지분이 똑같다고 합니다 답변 감사합니다

안녕하세요 소형빌라가40제곱미만이면 주택수에서제외되는것맞습니다 그럼 안하셔도됩니다 혹시세무서에서 임대소득신고하라고 우편물왔나요? 아마안왔을것입니다 안하셔도되는것같습니다

안녕하세요 답장이 늦어서 죄송합니다. 지금 신미경님께서 문의 하신 내용으로는 정확한 답을 드리기 힘듭니다. 토지구매할 당시 집이 있었는지 있었다면 아마도 토지와 집을 같이 사지않았을까 유추해 볼수있는데요 그렇다면 이번 법으로 해결가능할 것으로 보입니다. 왠냐면 아마도 주택등기를 누락 한 것인지도 모르니까요 만약 글렇치 않다면 상속으로 처리 하여야 하는데 상속으로 처리하려면 할아버님의 부인및 자녀분들에게 상속되므로 여기에 해당되시는분 모두의 동의가 필요할것으로 사료 됩니다. 저에게 주신 정보가 너무부족하므로 더 이상 답변은 무의미 할것 같습니다. 가까은 법무서에 관련된 서류 거지고 방문하시여 상담받아보셔요

@@tv-zc7hb 네 감사합니다 ㅎㅎ 선생님..!!

네 임대소득2천만원미만이면 분리과세로하시면됩니다 만 분리과세와 종합과세중 이익이되는쪽으로 하시면되겠습니다 선택가능합니다

신고서가 종류가 많은데 일반신고, 임대주택 분리관리 신고서가 있던데요. 일반신고로 들어가서 분리과세 클릭해서 진행 해야 하나요?

@@정범준-o8j 네

안녕하세요 ? 시청해주셔서 감사합니다. 문의하신 내용으로 볼때 시골집은 전세를 받으시니 임대소득신고가 필요없을것 같습니다. 혹시 오피스텔은 임대사업자 등록하지않으셨나여요? 문의하신 내용만으로는 해야된다 하지않아도 된다고 말씀드리기 어렵습니다. 지금 임차인이 어떤상태인지 알수가 없네요? 40㎡미만이나 2억원이하이면 주택수에서 제외되는것은 맞지만 오피스텔은 업무용시설이라 원래는 주택수에서 제외 됩니다만 주거용 으로 사용하면 주택수에 포함됩니다. 현 임차인께서 상시 주거용으로 사용하는 경우 주택임대소득이 과세됩니다. 단, 주거용이 아닌 경우에는 상가임대소득으로 소득세가 과세됩니다.

@@tv-zc7hb 여러 정황을 따져보니 주택임대사업자는 등록하지 않는게 저에게 유리해 임대사업자 등록하지 않았습니다. 오피스텔은 현재 주거용으로 사용하여 임차인이 살고 있고 주택수에 포함되는거로 알고 있습니다. 그래서 월세 1년치 수입 합산 360만원을 미등록 임대사업자에 따른 소득세법을 적용하여 계산하니 소득세는 나오지 않는거로 알고 있고 단지, 임대사업자 미등록 가산세인가? 0.2%을 적용하니 7,200원 계산이 됩니다. 또, 하나 질문 드릴것은 임대사업자 등록하지 않으면 홈텍스 종합소득세에서 신고하는것 맞지요? 이런일은 첨이라~ 어제 홈텍스 들어가서 종합소득세 신고란에 "주택임대 분리과세 신고서 작성"에 들어가서 진행하는 과정에 문제가 하나 발생했습니다. 사업자등록 번호 선택란에 유무를 선택할때 없다고 선택하고 해당부분 모두 작성하고 신고서 제출을 클릭하면 사업자등록 번호을 입력하라고 메시지가 계속 뜹니다. 여러번 시도하다가 포기하고 세무사상담을 받아야 하나 고민중에 있습니다. 미등록 임대사업자 소득세 신고를 하는데 종합 소득세 신고란에서 작성하는게 맞지요? 혹시? 홈텍스에서 미등록 임대사업자 소득세 신고하는데 다른 유용한 팁은 없을까 문의해 봅니다. 또 한가지, 종합소득세 신고란에 "주택임대 분리과세 신고서 작성"에 (V 유형만 안내받은 경우)는 무슨 뜻이가요? 항상~ 건강하시고 행복한 하루되세요~^^

@@브리엘가-f6g 예 세금은 과세되지않습니다. 일반임대사업자는 년 400만원까지 면세점입니다. 그러나 주택임대소득 신고는 하여야 합니다. 주말 잘보내십시요. 아래와 같이 세무서에서 소득유형을 분류한 항목에 대한 것입니다 (8) V유형 소득종류 : 주택임대사업소득 대상 : 기준시가 9억 초과 주택 소유자, 부부합산 2주택 이상 소유자 안내내용 : 주택임대에 따른 월세소득과 임대보증금 합계 3억 원 초과분 등은 사업소득이므로 종합소득세 확정신고 해야 함 안내문 : 개별안내문 발송 -비고 : 1주택자의 주택임대는 종합소득세 비과세이나 부부합산 2주택 이상 소유자는 주택임대소득 과세대상임. 부부합산 2주택 이상자의 주택임대소득을 양성화하기 위해 근로자에 대한 월세소득공제 제도를 활용하고 있음에 주의가 필요합니다. 특히 올해부터는 2,000만원 미만의 주택임대소득에 대해서도 신고의무가 있습니다. 참고하십시요 (1) A,B,C,S 유형 소득종류 : 사업소득 기장의무 : 복식부기 안내문 : 개별 안내문 발송 비고 : 계속 복식부기로 신고 요망 -> 반드시 세무대리인의 도움을 받으시는게 좋습니다. (2) D 유형 소득종류 : 사업소득 기장의무 : 간편장부 전년도 신고유형 : 간편장부대상자로서 추계결정시 기준경비율을 적용하는 사업자 및 신규사업잘서 해당 과세기간 수입금액이 일정 규모 이상인 사람 안내문 : 개별 안내문 발송 비고 : 기준경비율 대상자로서 홈택스 기준경비율로 자가신고로 할 경우 결정세액이 매우 높게 나타나므로 세무대리인을 통해 하시는 것이 유리할 수 있습니다. (3) E유형 소득종류 : 사업소득, 근로소득 기장의무 : 간편장부 전년도신고유형 : 단순경비율적용대상자로서사업장이 2 이상인 사업소득자, 금융/기타/이중근로소득 신고대상자 연말정산 사업/근로/연금소득이 있는 사람 안내문 : 개별안내문 발송 비고 : 복수 소득에 대한 신고만 주의하시면 되므로 자가신고도 가능하며, 절차를 모르거나 불편한 경우에만 세무대리인의 도움을 받으셔도 됩니다. (4) F유형 소득종류 : 사업소득 기장의무 : 간편장부 전년도 신고유형 : 전년도 추계신고자로서 단일소득 및 단일사업장 단순경비율 적용대상자 중 과세 대상자 안내내용 : 기본사항과 총수입금액부터 결정세액까지 세무서에서 사전 작성하고, 기납부세액 및 가산세 정보 등을 기재하여 안내 안내문 : 개별안내문 발송 비고 : 과표가 비교적 크지 않은 경우이므로 결정세액이 작다면 세무서에서 보내준 신고서대로 싸인해서 우편신고 또는 홈텍스 신고 하면됩니다. (5) G유형 소득종류 : 사업소득 기장의무 : 간편장부 전년도 신고유형 : 전년도 추계신고자로서 단순경비율 대상자 중 과세미달자로서 환급세액 1만 원 이상인 사람. 단, 추계소득금액이 150만 원 이하인 사람은 제외 안내내용 : 기본사항과 총수입금액부터 결정세액까지 세무서에서 사전작성하고, 기납부세액 및 가산세 정보 등을 기재하여 안내 안내문 : 개별안내문 발송 비고 : 세무서에서 사전 작성된 신고서에 사인해서 우편신고하거나 홈텍스 신고만으로도 환급세액 발생하므로 자가신고 충분히 가능합니다. (6) H유형 소득종류 : 사업소득 기장의무 : 간편장부 전년도 신고유형 : 전년도 추계신고자로서 EITC(근로장려세제) 적용 대상자 안내내용 : 기본사항과 총수입금액부터 결정세액까지 세무서에서 사전작성하고, 기납부세액 및 가산세 정보 등을 기재하여 안내 안내문 : 개별안내문 발송 비고 : 종합소득세 신고와 더불어 국세청 EITC 홈페이지를 통해 근로장려세제 신청하기 바람 (7) T,Z 유형 소득종류 : 근로소득(복수) or (종합과세대상)금융소득 기장의무 : 없음(서식만 작성하면 됨) 안내문 : 개별안내문 발송 비고 : 복수의 근로소득은 합산에만 유의하면 되므로 자가신고 충분히 가능하지만, 금융소득 종합과세 대상인 경우는 서식 오류의 가능성이 높아 세무대리인에게 맡기시는게 유리할 수 있습니다. (8) V유형 소득종류 : 주택임대사업소득 대상 : 기준시가 9억 초과 주택 소유자, 부부합산 2주택 이상 소유자 안내내용 : 주택임대에 따른 월세소득과 임대보증금 합계 3억 원 초과분 등은 사업소득이므로 종합소득세 확정신고 해야 함 안내문 : 개별안내문 발송 비고 : 1주택자의 주택임대는 종합소득세 비과세이나 부부합산 2주택 이상 소유자는 주택임대소득 과세대상임. 부부합산 2주택 이상자의 주택임대소득을 양성화하기 위해 근로자에 대한 월세소득공제 제도를 활용하고 있음에 주의가 필요합니다. 특히 올해부터는 2,000만원 미만의 주택임대소득에 대해서도 신고의무가 있습니다.

안녕하세요 먼저 시청해 주셔서 감사합니다. 이번 신고 시점은 2019년 소득이니까 2019년 시점입니다. 만약 2019년 도에 구입한 주택이있다면 그주택의 임대료 수입계산은 구입한날로부터 하시면 되시겠습니다. 좀더 자세한 사항이나 궁금하신 사항은 전문세무사와 상담하여 보시길 추천드립니다.

안녕하세요 시청해 주셔서 감사드립니다. 문의하신 내용으로 볼때 이번신고는 안 하셔도 되는것 같습니다. 현재 기거하시는 주택1채와 아들앞으로 1채 뿐이라면 아들명의 의 1채는 면세 대상주ㅡ택이므로 1가구 1주택에 해당하므로 안하셔도 되는것으로 사료 됩니다. 좋은 주말되십시요

@@tv-zc7hb 아유~ 선생님~ 요즘 엄청 바쁘실텐데 이렇게 빠른 고귀한 답변에 큰절 올립니다. 넙죽~ 구독 좋아요는 쭈욱~ 갑니다🎁

@@정원-jhk 감사합니다. 주위에도 널리 알려주십시요 더유익하고 더 알찬 내용을 올릴수 있도록 노력 하겠습니다.

@@tv-zc7hb 네~ 선생님~! 감사합니다. 당연 홍보 해야죠~

jinE Ss 님 상가주택이라시면 주택이 상가보다 더 면적이 넓으면 주택으로 간주 하지만 상가면적이 더 크면 상가용 건물로 간주하여 상업용시설은 임대수익에 대하여 신고하여야 합니다. 먼저 상가건물인지 주택인지 를 확인해보십시요

맞습니다. 사무실에 손세척제 , 코로나 살균제, 비밀장갑 마스크 비취하여 손님오면 그중 필요한 조치 하고 있습니다. 우리다같이 조심하고 건강을 위하여 방역수칙 꼭 지킵시다.

감사합니다. 코로나 19에 건강잘 챙기세요

네 시청해 주셔서 감사합니다. 문의하신 내용은 중개업 허가를 받아보면 아시겠지만 중개업의 허가품목은 " 중개및 상담" 이라고 할수 있습니다. 그러므로 중개업과 컨설팅업은 가능하나 분양 대행업 은 해당 지자체에 확인이 필요할 것 같습니다. 고맙습니다.

시청해 주셔서 고맙습니다.

소장님 잘계시죠? 주말 잘보내세요

죄송합니다. 음악 선곡이 잘못된 것 같습니다. 다음 부터는 좀더 신경써서 좋은 음악을 선곡하도록 노력하겠습니다. 관심가져 주셔서 고맙습니다. 새해 복 많이 받으시고 행복하세요

맥스님 좋은 조언의 말씀 감사드립니다. 미처 생각하지못한 점 지적해 주셔서 감사드립니다. 참고로 몇편의 동영상에는 무료음악 다운로드하여 사용하였습니다. 늘 관심가져 주셔서 감사드립니다. 그리고 맥스님의 좋은 동영상도 잘 보고있습니다. 고맙습니다.

@@tv-zc7hb 네 소장님 다른 영상에 배경음악은 볼륨이 높은거 같더라구요. 배경음악때문에 말소리가 잘 안들려요. 편집하실때 배경음악 소리를 좀 더 낮추면 좋을 것 같아요.

@@3D로부동산읽어주는맥 네 명심해서 다음 촬영때는 반영토록 하겠습니다.

감사합니다 아직초보라여러가지로부족합니다