Видео

Nevím jakou máte situaci v Praze s kvalitou makléřů, ale na moravě je to tragédie a zlepšuje se to jen pomalu. Dvě třetiny makléřů bohužel stále fungují jako v devadesátkách. Lži, zatajování informací, nekvalitní fotky z mobilu v inzerátech, neochota dozjistit podstatné informace od prodávajícího, atd. Seriozních a férových makléřů je tu pomálu.

To video z té prohlídky pls? 👀

Moderator strasny šašek

Super práce, Štěpáne, respekt 😎 A host dost zajímavý, jeho cesta je fakt hustá, to vím 💪🏼

Díky za super podcast, neokoukanej host, skvělý otázky a ještě lepší odpovědi ve formě rad a doporučení.

#11 super přínosný díl ⚡️

Dobrý den, bydlím v nájmu a mám možnost si vzít 100% hypotéku na byt, který bych chtěl pronajímat. Je mi jasné, že při dnešních úrokách mi splátku hypotéky nájem nepokryje, ale investuji měsíčně 5000,- takže kdybych přestal investovat a dotoval ještě tu hypotéku, tak už by na trhu nějaká nemovitost vybrat šla. Co si o tomto myslíte? Děkuji za názor.

za mě jednoznačně jeden z nejlepších podcastů ohledně tohoto tématu.

Zdravím Filipa, jsem rád, že se mu daří.

Co je tohle za pitomce....

Zásadní informace chybí: anuitní splátka...

Jsi deges. Nicemu nerozumis

Neser se do věcí kterým nerozumíš prosím, jen čistě teoreticky. Když budu platit tento rok nájem za 20k příští rok budu platit 21k a hádám že křivka se bude neúměrně stále navyšovat mezitím, když si vezmu hypotéku, mám téměř zaručené že budu platit 20k, tady záleží na okolnostech samozřejmě. Ke kalkulacím s úrokem zaručeně zaplatím více než jsem si půjčil, ale vzhledem k inflaci, nárustu mzdy. To bude dost pravděpodobně mnohem menší částka než u toho kdo žije v pronájmu. A taky, většina lidí která byt pronajímá ho vlastně ani nemá, ty pouze splácíš jejich hypotéku, a oni na tobě dosti dobře rejžujou. Odkud jsi čerpal, že do 36 potřebuješ 10%, pokud se nepletu platilo to pro produkt hypotéka pro mladé, který byl poté přejmenován a už nějakou dobu nefunguje. Neplánuje se ani obnovovat. Jediná výhoda u nájmu je z mého pohledu příspěvek na bydlení, kterého se dá dosti využívat, obzvlášť když pronajímatel je nějaký známý, rodinný příslušník apod.

Jednoduše. Jsem v Praze v nájmu 3+kk (80m2) platím měsíčně se vším 27tis. Byt má tržní hodnotu +- 10mil. Pokud bych ho chtěl na hypošku, tak je to 950tis keš + 45 741Kč měsíčně na 35 let. K tomu samozřejmě připočíst energie a ostatní náklady tj. 5tis v případě tohohle bytu. Měsíčně tedy 50tis + nějaké to pojištění 52k měsíčně. No a to je už rozdíl mezi 27tis. s tím, že za měsíc se můžu přestěhovat kam chci, nebo 52tis. na 35 let. (doplatím když mi bude 65). Jako good luck v 60 letech platit 52 tis měsíčně. To vše samozřejmě za současných sazeb. Ty se za 35 let mohou vyvinout dolů (jako pár let nazpátek pod 2%), nebo taky nahoru (rodiče měli na hypo 8%). Takže se taky reálně může stát, že na tu splátku prostě nebudu mít. Pokud se nebavíme o velkým městě, ale třeba o nějaké vesnici, kde nemovitost seženu pod 4mio, tak je situace trochu odlišnější. Pak je samozřejmě taky otázka jestli si na vesnici stále vydělám takové peníze jako v Praze, abych si stále udržoval ten ekonomický poměr (chudý v Praze se 100k/mo vs chudý na vesnici s 20k/mo) Je mi 30. Nemůžu si dovolit koupit něco menšího, protože potřebuji bydlet a v následujících 5 letech budeme předpokládám 3-4. Tzn. buď jsem v nájmu, nebo bydlím. Takže i věk může být rozhodující, pokud je ti 18 rodinu a děti máš třeba až za 10 let, tak samozřejmě máš možnost ty peníze solit dle libosti do Nike, Kočkoholek, nebo třeba nemovitostí. Pokud byt plánujete na pronájem/investici, poptejte se lidí, co to jedou a třeba ve větším měřítku. Ona panuje taková trochu zkreslená představa, že nájemce bude hradit vaší hypotéku a bude se jednat o jakýsi stabilní příjem - nula od nuly pojde. Realita je taková, že nezřídka kdy budete hledat nové nájemníky, občas uplyne měsíc, občas si natáhnete neplatiče a občas vám tu nemovitost i poničí. Soudy a tahanice vám pak nikdo nikdy nezaplatí (zejména neplatiči). Realisticky počítejte s 9-10 nájmy z 12. Pesimisticky 8 z 12. Zejména pak v Praze, kde ta fluktuace lidí je vysoká. Nedávno jsme investovali do zahraniční nemovitosti, která má úplně jiný investiční potenciál oproti českým nemovitostem v poměru (cena nemovitosti / průměrné příjmy v zemi). Než se nám něco narodí budeme se rozhodovat jestli nám ty zbytečné náklady navíc stojí za to zůstávat v ČR (a to nebudeme jediní).

1:15 Pletete si hypotéku a leasing. Nemovitost je Vaše už od koupě a ne po až po splacení

Přirovnání "kupovaní od banky cihličku po cihličce" není úplně nejlepší jelikož banka není vlastníkem bytu. Člověk jen ukrajuje z jistiny (dluhu). To je užitečný např. z pohledu, že se časem tržní cena bytu měni - většinou roste, ale výše dluhu (jistiny) neroste. Může být argument, že může růst výše úrokové sazby, a tedy i výše splátky. V těchto případech ale často roste i výše nájmu. Aneb po 30 letech cena bytu bude s nejvyšší pravděpodobností vyšší a možná i výrazně než přeplacení.

Zkus změnit polohu mikrofonu tak, aby ti nepřekrývala obličej. Když už tedy budget, tak alespoň budget rada. Téma hodnotit nebudu, o tom už bylo milion a jedno (tvoje) video.

Super, jen mi tam chybí zmínění bonity... Dneska to je dost velkej problém, když jsou úrokový sazby tam kde jsou.. :/

Skvělý člověk... právě mě chtějí do o OVB, takže hledám informace a narazila jsem mimo jiné na tenhle rozhovor... Co teď dělat, když umí tak lákat na velký prachy? 😅

Skvělá epizoda boys!

Paradni pokec

Super poslech, děkuji

Top video

Fériho brácha? 🙄

ahoj, super video, myslím si že to dost dá každému kdo to uvidí

Ahoj, super video, moc díky, teď už to alespoň nějak chápu.

Skvely formát! A napad

Srozumitelný, vtipný - Dobře strávené třiapůlminuty :) Dobrá práce

Sporák je dobrá věc na vaření. Ale spořák nic neřeší! Investice ano. Banky chtějí, aby jsi držel FIAT u nich. Nepotřebují, aby jsi za ně kupoval Zlato a Stříbro, nebo Krypto! To už nemají pod kontrolou. Když máš prachy v bance, nejsou tvoje!!! Ty jsi jim je půjčil a ještě za to platíš. Co to je za logiku? Je to čistá zlodějina!

Takže asi hádám, ze konec podcastu..

Ja som ta mohol aj predtym ked som ta videl na videu nejakom takze davam odber

🤩🤩🤩🤩🤩🤩🤩

500k? c'mon. Pokud tvoje boty nemají větší hodnotu, než tvoje auto, tak to ani nezmiňuj. 🥱

Jak píše @dracomedia, nechápu tady ten hejt. Začal jsem tě sledovat díky Davida, taky jsem tě moc nemusel. Ale tady jde vidět, že máš tu knowledge a je to super. Díky za to. Chápu, že to jsou první díly a není to ještě úplně vypimpený. Za mě by bylo fajn tam dávat fotky a ty grafy o věcech který se bavíte. Ať to je časová osa u S&P500 nebo fotky těch NFT.

Super podcast 👍

nechápu moc komenty, ale ok za mě v pohodě pokec

Štěpáne snaž se víc artikulovat, kdybych se nedíval na video tak ti jde těžce rozumět. Ale jinak dobrá myšlenka, tento podcast si myslím že má potenciál. Je mi 20 let, chodím na brigády a mám za sebou skoro velmi úspěšný rok. Mám rád tvojí otevřenost a ocením více tipů do budoucna.

Všichni to tu hejtí, ublížení, že nežijí stejně. Za mě celkem vyjímečnej podcast s Davidem. Štěpáne moc jsem tě nemusel, ale působíš rozumně a jde vidět že máš nějakou knowledge. Podcast jsem zatim nedokoukal, ale jsem v půlce a nevidím smysl těchto komentářů. Keep grindin!

zbitocne existencie.

Když nic neumíš, dělej podcast. Přiživuj se na lidech co si honí ego :D Pak ješte nezapomenout na hero hero kde bude exkluzivní obsah a klíčenka zdarma :D

Jaká je motivace lidí co si založej podcast ? Bejt nejmíň zajímavej člověk na planetě ?

Co je to za mozkoveho giganta? Ale má dobrou slovní zásobu : prostě a no

Dejve porad se ohanis manifestaci a karmou..proste ezoterika z tebe jen srčí ale tohle nesedlo..proste vaz si ceho mas ale nemusis to prece hustit lidem...mir

🍀

v dnesnej dobe vedia akurat to chvastat sa a predbiehat kto viac je konzumny v sposobe zivota...

👍🏽

Ahoj, super pořad, klidně bych se přimluvil za díl kde se víc rozkecáš o investičních společnostech a fondech podle § 15.

Lidi ve Ferrari 😆 nějaká narážka na Beránka ? 😅

Super člověk obecně poradce nemám rad , hlavně tu jejich prezentaci já jsem největší borec v autě ideálně na úvěr . Ale tento pan se mi velmi libi a klidně bych si od neho nechal poradit ..

Osobně mne titul moc nezajímá nebo respektive nijak to moc nevnímám jako něco speciálního. Ačkoliv ho mám, ale víc stěžejní pro mne osobně byly řidičské průkazy na kamion a autobus, které mne živí a které mimochodem byly pro mne náročnější, než ten titul na vysoké škole, protože jsem nebyl nijak technicky vzdělaný a bez nějakého základního porozumění technické stránky fungování těchto strojů se tam člověk při zkouškách neobejde. Každopádně abych to shrnul, dnes se spousta věcí dá naučit bez školy, ve škole se akorát prohloubí ty znalosti a jsou vám předestřeny. Ale dá se vzdělat i samostudiem a zkušenostmi, jen je to někdy delší a bolestivější cesta.