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건부피플 - 건국대학교 부동산대학원
Южная Корея
Добавлен 27 июн 2023
안녕하세요. 건국대학교 부동산대학원 미디어위원회입니다.
Official Media Channel of Konkuk University Graduate School of Real Estate
K-Real Media Networks(Konkuk Real Estate Media Networks
건국대학교 부동산대학원
감사합니다.
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건국대학교 부동산대학원
감사합니다.
국토부가 압구정 집값을 못잡고 공공임대주택만 늘리는 이유 - 경관29기 채상욱 원우 5편
부동산 증여의 증가
- 갭투자는 시장 상황 이해하는 데 도움이 되는 지표임
- 부동산의 명의 변경 전체 통계청에서 확인 가능. 이를보면 증여의 증가는 결국 주택수요의 상승으로 연결
양극화 심해지는 한국
- 양극화는 더 심해질 것 같다는 생각이 듦
- 시장도 계속 양극화. 정책금융 타깃 시장 vs 하이엔드 주택. 이를 봉합하는 불가할 것
- 정부는 공공 매입형 공공임대주택을 많이 공급해 수요를 조정하고 있음
- 갭투자는 시장 상황 이해하는 데 도움이 되는 지표임
- 부동산의 명의 변경 전체 통계청에서 확인 가능. 이를보면 증여의 증가는 결국 주택수요의 상승으로 연결
양극화 심해지는 한국
- 양극화는 더 심해질 것 같다는 생각이 듦
- 시장도 계속 양극화. 정책금융 타깃 시장 vs 하이엔드 주택. 이를 봉합하는 불가할 것
- 정부는 공공 매입형 공공임대주택을 많이 공급해 수요를 조정하고 있음
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'부동산'이라고 쓰고 '돈'이라고 읽는다. 부동산도 자산의 일부일 뿐. 경관29기 채상욱 원우 인터뷰 4편
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전세자금 대출 규제 - 부동산은 공급, 세금, 대출 세 가지가 움직이는 것임 - 전세자금 대출이 어려워지면 임차인에게 유동성 문제 발생할 수 있음 부동산 시장의 수요 - 주택의 수요는 결국 돈 - 종합소득, 양도소득, 대출 이 세 금원이 주택 수요의 총체 부동산 시장과 자산 시장의 상관관계 - 코인이든 주식이든 다 같이 연 소득원 - 주택구입의 금원 중, 처분 소득이 가장 큼. 주식, 코인, 종전 부동산 등 - 자산 시장과 부동산은 상관관계뿐 아니라 인과관계도 높음
우리가 무당입니까 집값을 맞추게? 다만 분석하고 대응할 뿐입니다. 경관29기 채상욱 원우 인터뷰 2편
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부동산 투자의 원칙 - 부동산은 시기에 따라 다른 자산들(주식, ETF, 채권 등)에 비해 아주 좋은 자산이아닐 수 있음 - 따라서, 안 좋을 때는 다른 자산으로 가 있다가 나중에 부동산 가격이 살 만한 가격대가 들어오면 진입해도 OK - 정비 사업에 접근하는 방식으로 부동산에 접근하는 것이 타당. 기간을 반드시고려하고, 상방과 하방 밴드폭을 설정하고 그 가능성을 따져봐야 함 - 주거용 부동산 시장의 트리거는 '전세가'
지수&가격 이면에 있는 '부동산 자산'의 본질. '거래의 유동성' - 경관29기 채상욱 원우 인터뷰 2편
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정부와 은행, 대출 관리 강화 - 스트레스 DSR을 통해 가산금리 더해지겠지만, 주기형 대출 등으로 부담 적을 수 있음 - 예외가 없는 총DSR(예외항목 - 전세대출, 이주비대출, 중도금대출, 정책모기지, 서민금융 등)을 통한 유동성 조이기 조심해야 - 8월 지표부터 거래 위축 나타날 것으로 보이며, 따라서 가격은 전반적으로 안정될 것으로 전망 부동산 거래의 유동성 - 지수나 가격 이면에 있는 거래량을 유심히 살펴야. 지금 우리나라 부동산 시장은 신규 진입이 거의 없으며, 갈아타는 사람만 남아있음. 즉, 거래의 유동성이 크게 위축되는 상황 - 원하는 시점에 매매가 가능한가? 슬리피지가 발생하면서 가격이 크게 변동. 매수자와 매도자 모두에게 비효율과 불필요한 지출, 손실이 발생할 수 있음을 경계 - '질...
부동산, 한숨 그만 쉬고 이제 예측을 해. 지표 있잖아! 귀찮으면 이 영상을 봐. 경관29기 채상욱 원우 인터뷰 1편
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부동산 시장 전망 - 전세가격과 주요 지표를 통해 전망할 수 있음 서울의 초고가 시장 - 올해 초고가 하이엔드 주택의 가격 랠리로, 다른 주택도 따라 오를거라는 전망 많음 - 서울의 초고가 시장이랑 가장 상관성 높은 지표는 인과성이 아니라 상관성. 의미하자면 글로벌 자산 특히 암호화폐와 나스닥 - 고소득은 기본, 투자 및 사업성과가 좋은 사람들이 고가주택을 구매. 즉 부동산 지표 이외에 다른 자산과의 상관성 높음 대출 규제와 정책 - 디딤돌, 버팀목 대출 등 정책대출을 통해 구매하는 주택과 고가 하이엔드 주택은 타깃이 다름 - 자세한 정책 얘기는 다음 시간에
월 500만원 임차료에 월 1.5억 매출 카페가 있다고? 경관35기 박철호 원우 인터뷰 3편
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공매 입찰 시 주의사항 - 공매는 프로들이 나와 있기 때문에 가격 쓸 때 최저가 수준에서 낮은 금액만 써도 될 가능성이 매우 높음 - 권리 관계는 특별히 문제될 일이 적음. 즉 가치 분석이 더 중요 인왕산 북카페 - 인왕산 올라가는 길목에 북카페가 있는데 원래는 초소였음 - 대통령 집무실이 용산으로 옮기면서 더 이상 사용할 필요가 없어서 임차권을 공매로 입찰을 붙였음 - 임차권을 공매로 붙였는데 당시 낙찰가 6천만 원이었음 - 2년 연장이 가능했기 때문에 2023년도에서 공연장이 만기가 되는 2025년 가을이 종료. 재매각 예정
왜 굳이 어려운 길을 찾아가나요? 경관35기 박철호 원우 인터뷰 2편
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공매의 특징 - 공매는 경매와 다르게 채권 회수를 목적으로 하는 한정된 제도임 온비드라는 플랫폼을 통해서 매각하는 공매는 좀 더 다양함 법원 경매의 대중화 - 법원 경매의 대중화가 이루어지게 된 근본적인 원인은 2002년도에 민사집행법이 개정이 되면서 부동산 인도 명령이라는 제도가 만들어졌기 때문. 이 때문에 명도가 수월해 졌음. - 명도가 쉽게 해결되거나 아예 명도할 필요가 없는 물건들이 있음. 국유재산이나 공유 수탁 재산의 경우에는 부동산이 다 비워져 있어 명도할 필요도 없음. 신탁 재산의 경우에는 기존의 임차권을 그대로 승계받는 물건이 있음.
여러분의 뇌도 아파트에 절여져 있습니까? 경관35기 박철호 원우 인터뷰 1편
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안녕하세요. "건부피플 : Konbu People - 건국대학교 부동산대학원 방송국 KRM"로 새롭게 인사드리는 미디어위원회입니다. 제37대 원우회에서는 여러분의 목소리를 듣고자, 원우 여러분을 한분씩 초대해 학교 생활과 삶에 대해 나누어보는 인터뷰를 기획했습니다. 원우회장에 이어, 각 위원회 위원장 및 부회장단(개별 학회 학회장) 및 동아리 회장님들의 인터뷰가 계속 이어질 예정입니다. 이어질 인터뷰들도 많이 기대해 주세요.
함께해서 즐거웠던, 제37대 원우회장 신정식입니다.
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존경하고 사랑하는 부대원 여러분, 안녕하세요. 신정식입니다. 멋진 여러분을 만나 재밌었습니다. 행복했습니다. 무엇이 그리 재밌고, 행복했는지 돌아보니 우리가 '함께' 했기 때문이더군요. 우리가 함께했던 그 순간들이 과거가 아니라, 추억이 아니라, 과거를 아우르고, 오늘을 발딛으며, 내일을 함께 꿈꾸는 우리가 되었으면 합니다. 함께하는 '재미'를 넘어 시너지를 만들 수 있도록 건부대가 그런 플랫폼이 되게끔 저희 37대 원우회와 함께 해주셔서 진심으로 감사드립니다. 여러분의 목소리를 들으려 했습니다. 여러분이 있는 곳에 함께 있고자 하였습니다. 저희와 함께 Fun & Together 해주심에 감사드립니다. 든든하게 지원해준 학회, 콜라보로 시너지낸 동아리, 함께 즐기며 응원해준 졸업생 원우님들 진심으로 감...
안녕 나의 사랑 Goodbye, my love - covered by 건부대 제37대원우회
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안녕 나의 사랑 Goodbye, my love - covered by 건부대 제37대원우회
부동산대학원 2024년 전기 학위수여식 : 재학생대표 송사(신정식 원우회장) & 졸업생대표 답사(경관40 심용현)
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부동산대학원 2024년 전기 학위수여식 : 재학생대표 송사(신정식 원우회장) & 졸업생대표 답사(경관40 심용현)
압구정이아니라. 거품이많은 반포집값을 잡아야죠
죄다 돌아다니면서 부동산 폭락한다고 외치던.. 채부심 아닌가...
채부심... 믿고 거를게요 딴일 하세요 민폐 끼치지 말고
현재 99% 축소 10건 정도 거래면 서울시 상승으로 만드는데 문제는 무등기 신고(실재거래 0)으로도 상승으로 만듬
금투세로 사다리 치우고 댖둘없이는 주택구매 못하는 사람들만 뚜까잡네요 천하동인 1억 투자하고 1200억 벌어간 김만배 부동산까지 서민 중산층은 못사고 지들은 사업자 대출등 불법대출로 돈범 김의겸 양00 ㅠ 있는 사람들은 60억짜리도 대출없이 살만큼 돈 넘침 그들이 구입하는 이유는?
맨날 틀리는 상욱
영상 잘 보았습니다. 이번 영상을 통해 건국대학교 부동산대학원의 깊이 있는 학문과 더불어 제 38대 원우회 및 모든 관계자분들의 헌신과 노력이 얼마나 큰 감동을 주는지 느낄 수 있었습니다. 진행자분과 인터뷰에 참여해주신 모든 분들께서 나누어주신 지혜와 통찰에 깊은 감명을 받았으며, 진심 어린 감사의 마음을 전합니다. 학문적 성장뿐만 아니라 함께 나누는 이 소중한 시간들이 저에게는 큰 영광이자 축복입니다. 앞으로도 더 많은 분들과 함께 성장하며, 서로에게 긍정적인 영향을 주는 기회가 되길 진심으로 기대합니다. 진심으로 감사드립니다. 건국대학교 부동산대학원 경관 44기 법학박사 김철중 올림
영상 잘 보았습니다. 이번 영상을 통해 건국대학교 부동산대학원의 깊이 있는 학문과 더불어 제 38대 원우회 및 모든 관계자분들의 헌신과 노력이 얼마나 큰 감동을 주는지 느낄 수 있었습니다. 진행자분과 인터뷰에 참여해주신 모든 분들께서 나누어주신 지혜와 통찰에 깊은 감명을 받았으며, 진심 어린 감사의 마음을 전합니다. 학문적 성장뿐만 아니라 함께 나누는 이 소중한 시간들이 저에게는 큰 영광이자 축복입니다. 앞으로도 더 많은 분들과 함께 성장하며, 서로에게 긍정적인 영향을 주는 기회가 되길 진심으로 기대합니다. 진심으로 감사드립니다. 건국대학교 부동산대학원 경관 44기 법학박사 김철중 올림
영상 잘 보았습니다. 이번 영상을 통해 건국대학교 부동산대학원의 깊이 있는 학문과 더불어 제 38대 원우회 및 모든 관계자분들의 헌신과 노력이 얼마나 큰 감동을 주는지 느낄 수 있었습니다. 진행자분과 인터뷰에 참여해주신 모든 분들께서 나누어주신 지혜와 통찰에 깊은 감명을 받았으며, 진심 어린 감사의 마음을 전합니다. 학문적 성장뿐만 아니라 함께 나누는 이 소중한 시간들이 저에게는 큰 영광이자 축복입니다. 앞으로도 더 많은 분들과 함께 성장하며, 서로에게 긍정적인 영향을 주는 기회가 되길 진심으로 기대합니다. 진심으로 감사드립니다. 건국대학교 부동산대학원 경관 44기 법학박사 김철중 올림
영상 잘 보았습니다. 이번 영상을 통해 건국대학교 부동산대학원의 깊이 있는 학문과 더불어 제 38대 원우회 및 모든 관계자분들의 헌신과 노력이 얼마나 큰 감동을 주는지 느낄 수 있었습니다. 진행자분과 인터뷰에 참여해주신 모든 분들께서 나누어주신 지혜와 통찰에 깊은 감명을 받았으며, 진심 어린 감사의 마음을 전합니다. 학문적 성장뿐만 아니라 함께 나누는 이 소중한 시간들이 저에게는 큰 영광이자 축복입니다. 앞으로도 더 많은 분들과 함께 성장하며, 서로에게 긍정적인 영향을 주는 기회가 되길 진심으로 기대합니다. 진심으로 감사드립니다. 건국대학교 부동산대학원 경관 44기 법학박사 김철중 올림
감사합니다. 좋은 인터뷰 잘 들었습니다. 경관 44기 법학박사 김철중 올림
박철호 강사님은 정말 찐이네요
경매하면 박철호죠!!
건국대학교 부동산대학원 재학생 졸업생이신 트렌드 세터를 모시는군요! 기대가 됩니다!
오오...경매의 신 철호형님
소리여행 1:24:00 알이밴드 1:30:56 댄싱건 2:57:20
제 38대 원우회와 제46기 여러분들 그리고 건부대원 모두 수고하셨습니다. 38원우회 응원하고 지지합니다. 제46기 후배님들 환영하고 축복합니다. 건부대원 모두 응원합니다. 건부대는 하나입니다. 모두들 학교생활 맘껏 즐기시기 바랍니다. 건부대 경관 44기 법학박사 김철중 배상❤
와 대박 ㅋㅋㅋㅋ 건부대 '유일' e스포츠 동아리 건스타
덕분에 한학기 행복했습니다! 고생하셨고 감사합니다❤
너무너무 수고가 많으셨습니다
37대 원우회 모두 수고하셨습니다 .
멋지다. 화이팅. 나도 댄싱건 가고싶다
건부회 들어가고싶어요
저도 댄싱건에 들어가고싶어요
최수지를 국회로.
신정식을 국회로.
영상도 노래도 정말 좋아요~ 감동!! 감동!!! 37대 원우회 감사합니다. 덕분에 정말 즐겁고 신나는 시간이었습니다!!
퀄리티 실화인가요??? 보고나서도 믿겨지지 않는 영상!!!
감동입니다. 뭉클 그잡체..
영상도 노래도 너무 좋아요~펀앤투게더 37대 원우회 최고!!!♡♡♡♡♡
꾀꼬리 유강희 잘생겨따 유강희🫶🏻
영상 넘 예쁩니다, 제37대 원우회 감사드리고 끝까지 화이팅💛
누나 늘 응원해주셔 감사합니다. 25일 알이밴드 화이팅!
유쾌한 행복감 뿜뿜!!! 제37대 원우회 감동입니다~👍👍👍
민우형 늘 고맙습니다
우리 애기 동원이 짱. ㅋㅋㅋ
더키형 뜨거운 응원 늘 감사합니다
오흥용 존잘이다
오 종욱이 잘하네 🎉
회장님 외모만큼 넘 멋진 인터뷰네요! 인문학과 결합한 부동산 동아리! 강포 화이팅~
진행을 연예인이 하네요. 와우!
연예인보다 더 연예인😊😊😊
👏👏👏👏
신정식!!
불꽃남자 유승열❤️🔥❤️🔥❤️🔥
정식이형 인터뷰 너무 잘하시네여~
허재복 회장님의 국부연, 기대되고 응원합니다~!^^
신회장님 고맙습니다 ^^
열 번의 수삼보다 한 번의 국부연! 국부연 자카르타 세미나 선착순 신청! 3/21 목 : 재학생&졸업생 3/29 금 : 신입생 국부연 단톡방! 많관부예여!
건개42 신정식 원우회장님!!
신정식회장님!
당첨!!🎉 성함이 어떻게 되시나요??
@@krmlive 글프44 전승민입니다 ㅎㅎ
신정식용왕님
당첨!!🎉
장식이 아니고 정식이ㅋㅋㅋ
당첨!!🎉
아니.. 대본이 없드라고요..ㅋㅋㅋ
준식회장님 화이팅