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@@이정순-t8s3o 네 맞습니다 대출이자가 복리로 적용되서 대출잔액이 증가하는 구조입니다. 그렇지만 이런 점을 감안해서 연금액을 책정해서 지급하므로 큰 걱정없습니다 가입시 보증료 역시 모두 포함되어서 연금액이ㅜ결정됩니다 보다 자세한 내용은 다음과 같아요^^ 주택연금의 주요 특징: 1. 만 55세 이상 고령자가 소유 주택을 담보로 맡기고 평생 매달 연금을 받는 제도입니다 2. 한국주택금융공사가 보증하는 국가 보증 연금 상품입니다 3. 현재 거주하는 집에서 계속 사실 수 있습니다 수령액 계산에 영향을 미치는 요소: - 주택가격 - 가입자 연령(본인과 배우자 중 낮은 연령) - 연금지급방식(정액형/증가형/감소형) - 보증료율(초기보증료 + 연보증료) 댓글에서 언급된 복리 이자와 보증료: 1. 복리이자: 대출 잔액에 대해 복리로 이자가 계산됩니다. 즉, 이자에 대한 이자가 붙어 시간이 갈수록 대출 잔액이 늘어납니다. 2. 보증료: - 초기보증료: 주택가격의 1.5% (가입시 1회 납부) - 연보증료: 보증잔액의 연 0.75% (매월 납부) 실제 수령액에서 고려할 점: - 매월 받는 연금액은 고정되어 있지만 - 복리이자로 인해 대출 잔액은 증가합니다 - 보증료도 지속적으로 발생합니다 - 집값이 하락하더라도 연금은 보장됩니다 - 사망 시 대출 잔액이 집값보다 커도 상속인은 추가 부담이 없습니다

@@임택민-k6j 네, 캐나다에서 한국으로 송금하는 방법에 대해 설명드릴께요 일반적으로 국제 송금 시 고려할 수 있는 3가지 방법이 있습니다: 1. 은행 송금: 전통적인 방법이지만 수수료가 비교적 높을 수 있습니다. 보통 송금 수수료와 환율 수수료가 모두 발생합니다. 2. 송금 전문 업체: Wise(구 TransferWise), PayPal 등을 이용하면 은행보다 수수료를 절약할 수 있습니다. 특히 Wise는 실제 환율에 가까운 환율을 제공하는 것으로 알려져 있습니다. 3. 핀테크 서비스: 토스와 같은 한국의 핀테크 서비스들도 해외송금 서비스를 제공하고 있어 편리하게 이용할 수 있습니다.

@@임택민-k6j 참고로 6천만원 초과시 증여세 신고납부해야합니다. 정리해드리면 기본적인 신고 의무: - 건당 미화 1만 불 초과(한화 약 1,300만원) 송금 시 외국환은행에 반드시 신고해야 합니다 - 연간 송금액이 5만 불을 초과하는 경우, 국세청에 신고 의무가 있습니다 세금 관련 주의사항: 1. 증여성 송금의 경우: - 연간 6천만원 초과 시 증여세 신고/납부 의무 발생 - 비거주자(캐나다 거주자)가 국내 거주자에게 증여 시에도 한국 증여세법 적용 - 증여세율은 10~50% (증여액에 따라 차등 적용) 2. 근로소득 등 과세대상 소득의 경우: - 소득의 성격에 따라 종합소득세 신고 대상이 될 수 있음 - 국외소득 신고 의무 있음 신고 시기: - 증여세: 증여받은 날로부터 3개월 이내 - 종합소득세: 다음 해 5월 따라서 송금 목적과 금액에 따라 관련 세금이나 신고 의무가 발생할 수 있으니, 금액이 크거나 정기적인 송금의 경우 세무사와 상담하시는 것을 추천드립니다.​​​​​​​​​​​​​​​​

이러한 상황에서 신중한 검토가 필요합니다. 제가 몇 가지 중요한 점을 설명해드리면 부모와 자녀가 서로의 집을 교환해서 사는 경우도 무상거주에 해당될 수 있어요. 세무당국은 이를 '상호 부동산 무상사용'으로 보아 증여세 과세 대상으로 판단할 가능성이 높답니다. 특히 전입신고만으로는 증여세 문제를 피하기 어려울 수 있고, 세무당국은 실질과세원칙에 따라 거주 실태, 임대차계약 여부, 임대료 지급 증빙 등을 종합적으로 검토하기 때문입니다. 증여세 부과를 방지하기 위해서는 적정한 시세의 임대차계약을 체결하고, 실제로 임대료를 지급하며, 이에 대한 증빙을 명확히 남기는 것이 안전합니다.

@ 늦은시간 답변 감사합니다 세무사 문의해보니 두곳에서 문제가 없다고 하긴 하는데요..이런경우가 비일비재할텐데..서로 전세계약을 해야할까요?

@@butearth7037 상기 주의사항에만 합당하시면 전세계약 새로 하시면 될것 같습니다

@@그니까-s4w 자금조달계획서는 부동산 투기와 불법 자금을 방지하고 부동산 거래의 투명성을 높이기 위해 도입된 제도입니다. 주요 내용은 다음과 같습니다: 제출 대상: 1. 투기과열지구 내 모든 주택 거래 2. 조정대상지역 내 3억원 이상 주택 거래 3. 비규제지역 내 6억원 이상 주택 거래 제출 시기와 절차: - 부동산 매매계약 체결 시 계약서와 함께 자금조달계획서를 작성하여 제출 - 지자체장에게 부동산 거래계약 신고 시 함께 제출 필수 기재사항: - 자기자금의 조달계획(예금, 주식 등 금융자산) - 차입금 조달계획(금융기관 대출, 사채 등) - 현재 보유 중인 부동산 현황 - 입주 계획 - 기존 주택 처분 계획 등 주의사항: - 허위 작성 시 과태료 부과(3천만원 이하) - 자금조달계획서 내용이 실제 자금조달과 일치해야 함 - 추후 자금조달계획 변경 시 변경신고 필요

@@DgKim-dk1kq 2004년에 구매한 조정대상지역의 실거주용 아닌 주택이라도, 장기보유공제를 받을 수 있습니다. 다만 아래의 조건이 적용됩니다: 1. 10년 이상 보유한 경우 최대 80%까지 장기보유특별공제가 가능합니다. 2. 12억 초과분에 대해서도 과세표준에 포함되어 양도소득세가 산정됩니다. 이는 '1세대1주택' 비과세 요건과는 별개의 사항입니다. 장기보유공제는 보유 기간에 따라 적용되는 혜택으로, 실거주 여부와 관계없이 적용될 수 있어요^^

@@유이비-l4t HUG(주택도시보증공사) 전세보증금 반환보증보험과 관련하여 답변드리겠습니다. 임대인이 주택임대사업자로 미등록된 상태라도, 임차인이 가입한 HUG 전세보증보험을 통해 보증금을 반환받을 수 있습니다. 따라서 걱정하지 않아도 됩니다 아래 내용을 참고해두세요^^ 1. HUG 전세보증보험은 임대인의 사업자 등록 여부와 관계없이 보증금 반환을 보장합니다. 2. 보증사고 사유: - 임대차계약 종료 후 2개월이 지나도록 보증금을 반환받지 못한 경우 - 임대인의 담보권 실행으로 임차보증금 반환이 불가능한 경우 - 임대인의 파산 등으로 보증금 반환이 어려운 경우 3. 보험금 청구 시 필요한 서류: - 전세보증금 반환채권 양도통지서 - 임대차계약서 사본 - 보증금 지급 증빙서류 - 주민등록등본 등 4. 주의사항: - 계약 시 실제 전세보증금액을 정확히 기재해야 함 - 임대차계약 갱신 시 보증보험도 갱신해야 함 - 보증사고 발생 시 즉시 HUG에 통지해야 함 따라서 임대인의 주택임대사업자 등록 여부와 관계없이, HUG 전세보증보험에 가입되어 있다면 보증사고 발생 시 보증금을 반환받을 수 있습니다.​​​​​​​​​​​​​​​​

@@woonbongyeo 감사합니다 🙏🏻😊

@@woonbongyeo 임대사업자의경우 보증보험 필수이지만 임차인의 보증보험가입으로 임차인의동의후 임대사업자 보증보험에 미갑임 하여도 임차임의 보증보험으로 보장받을수있다는 말씀이시죠?? 이런경우 임차인이 임대인에게 보험료 요구를 할수있나요~?

@@유이비-l4t 네 맞습니다. 임대인에게 당연히 전세금 반환요청 가능하며 이때 임대인이 반환을 하지 못할경우 임차인이 보증보험 가입했으므로 허그에서 대신 반환해 줍니다

@@할로웨이yj 구직촉진수당 관련 문의사항이신데요: 공공근로 신청은 가능합니다. 구직촉진수당을 받으면서도 공공근로 참여가 가능합니다. 다만 몇 가지 주의사항이 있습니다: 1. 공공근로로 인한 소득이 발생하면 구직촉진수당 지급액에 영향을 미칠 수 있습니다. 2. 소득이 기준액을 초과하면 수당이 감액되거나 지급이 중지될 수 있습니다. 3. 반드시 사전에 담당자에게 공공근로 참여 계획을 알려주시는 것이 좋습니다. 12월에 끝나고 1월부터 일하게 되는 경우라면, 구직촉진수당 수급 종료 후 공공근로를 시작하시는 것이므로 특별한 제약없이 참여하실 수 있습니다. 정확한 내용은 관할 고용센터나 담당자를 통해 확인하시는 것을 추천드립니다.​​​​​​​​​​​​​​

@woonbongyeo 네 답변 감사합니다 저희지역은 27부터 주민센타 지원가능하다구해서요.. 구직촉진수당은12월31일 마지막 6회차에요!!

@@rino0000 1주택자라면 양도세 비과세입니다

@woonbongyeo 아정말요??1주택자맞아요! 바로팔아두 비과세에요? 감사합니다

@@legoblock7771.대출한도 증가 - 부부 각각의 소득을 합산하여 대출심사가 진행되므로 단독명의보다 더 높은 대출한도를 받을 수 있습니다 - 부부 각자의 연소득과 신용도를 기반으로 심사하기 때문에 대출 가능성이 높아집니다 2. 리스크 분산 - 한 사람의 신용도가 낮더라도 배우자의 신용도로 보완 가능합니다 - 대출 상환 부담을 부부가 나눌 수 있습니다

@@k.jyoung5323 세대분리는 군필과는 상관이 없답니다 연령이나 결혼여부, 소득내용이 중요해요

@@Korea87654 문제될건없지만 고가주택인 경우에는 증여문제가 발생될수 있어요

@@Shinds1983 2023.1.1이전에 증여받은 물건은 증여후 5년 지나서 양도해야 합니다 다만 1주탁자이므로 12억미민 아파트라면 비과세 가능합니다

@@방식신-x6d 분양당시 조정대상구역이었다면 전세대원이 실거주 2년채워야 양도세 비과세입니다

@@미깅-0 전세계약은 자녀가 하는것이므로 전세금은 자녀통장에서 집주인 계좌로 입금해야합니다 물론 자녀통장에는 부모중 일방이 자녀통장에 입금하시면되구요 입금전후에 차용증 작성하면됩니다

@@김대현-j2j1i 세무서로부터 출처조사시에만 자료제출 대상입니다. 세무조사만 없으면 그냥 지나갈 문제입니다. 전문직이거나 기업체대표 등 기타 다른 사건으로 세무조사시 출처를 물을수 있습니다.

@@지수-x4l 취득당시에 조정대상지역이었다면 2년 거주요건을 채워야 비과세됩니다

@@지수-x4l 취득당시에 조정대상지역이었다면 2년 거주요건을 채워야 비과세됩니다

@@Ms.Integrity 늦었지만 지금이라도 확정일자를 받아두세요

@@쩡이-j5f 가립거절이시라면 달리 보증금을 보호받을려면 전세권설정 방법이 있습니다 다만 이 경우 집주인의 동의가 필요하구요

@@미늉둥 집주인의 동의없이 세입자가 보증보험 별도 가입가능해요

시청해 주셔서 감사합니다^^

1억미만 주택취득시 다주택자라고 하더라도 취득세 중과는 되지 않습니다. 다만 추후 다른 주택을 팔게 되서 양도세 계산할 때는 소형 주택일지라도 주택수에 포함되어 다주택자가 되므로 양도세 중과에 주의하셔야 합니다.

@@TV-vg1qu 어떤 내용인지 email주세요 wbyeo@naver.com

퇴직연금과 국민연금 각각 별개로 취급되어 받을 수 있습니다...

바뀌기전 기준이므로 거주기간은 채우셔야합니다

국세청에 올리지도 않았고 올리려면 그전에 올리지않았어서 사업자에서 추가금을 내야한다고 하더라구요

혼자 나와 사는데 대상자가 아니라고 하구요

@@항식이-m9y 네, 4대보험 미가입 아르바이트 근로자의 근로장려금(EITC) 신청에 대해 설명드리겠습니다: 1. 신청 자격: - 아르바이트로 받은 소득이 있더라도 신청 가능합니다 - 단, 연간 총소득이 기준금액 이하여야 합니다 - 재산요건도 충족해야 합니다 (2억원 미만) 2. 신청 방법: - 근로소득 지급명세서가 필요합니다 - 고용주에게 근로소득 지급명세서 발급을 요청하세요 - 국세청 홈택스 또는 모바일 홈택스를 통해 신청 가능합니다 - 가까운 세무서를 방문하여 신청할 수도 있습니다 3. 필요 서류: - 신분증 - 근로소득 지급명세서 - 통장사본 - 임대차계약서 (해당되는 경우) 4. 주의사항: - 실제 근로한 사실을 입증할 수 있어야 합니다 - 현금으로 급여를 받았더라도 근로사실을 증명할 수 있으면 신청 가능합니다 - 소득금액이 너무 적으면 대상에서 제외될 수 있습니다 가장 정확한 정보는 국세청 홈페이지나 126 국세상담센터를 통해 확인하시는 것을 추천드립니다.​​​​​​​​​​​​​​​​

네 합산해서 2년 채우면 됩니다

네 맞습니다^^

@@여유드림 마찬가지로 증여세 부과대상이 될수 있습니다

증여세 이슈가 발생할 수 있기 때문에 주의해야해요.. 부모님이 자녀 소유의 고가 주택에 무상으로 거주하는 경우, 정상 임대료와의 차액을 증여로 볼 수 있습니다. 전세가 30억 이상 주택의 경우 정상 임대료 금액이 상당할 수 있어 주의가 필요합니다. 해결방안: -적정 시세의 임대차계약 체결 -실제 임대료 지급 및 증빙자료 보관 -부모님 연령(70대)을 고려한 부양의무 관계 입증 준비