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19부동산
Добавлен 19 мар 2013
[[010-5632-6563]]"19부동산"의 19는 메이저 카드 19번 "'태양""카드에서 가져온 숫자로 [[[ 밝은 미래가 보장된, 마지막 시작,그래서 더욱 더 진솔하고 신중하라]]]는 키워드를 가진 멋진 카드이기에........이런 긍정의 힘이 모든 분들에게 돌아갈 수 있도록 응원하는 채널이 되겠습니다. 특히, 수익형 부동산의 대표격인 모텔, 호텔, 빌딩등의 매매와 임대를 주로 중개 관리 하고 있습니다. 많은 분들과의 만남보다는 믿고 기다려 주신 고객님과의 신뢰가 더 돈독한 부동산중개사무소입니다. 알찬 매물로 한번 맺은 인연 평생 하겠습니다. 반드시 부자가 되실 겁니다~~오프 라인에서의 정확한 명칭은 서면 센트럴부동산 중개사무소입니다. 절실함을 담아 최선을 다하겠습니다~~^^
상가건물(꼬마빌딩) 대출 가능 금액은? I RTI 계산법 I 사업자 대출 I 담보대출
안녕하세요.
오늘은 상가 건물(꼬마 빌딩) 매입 시 대출이 얼마나 나올지 미리 알아보고
실수 없이 매수 할 수 있도록 스스로 빨리 계산하는 RTI 계산법을 준비하였습니다.
상가 건물이나, 상가 주택, 분양 상가 등의 담보 대출의 한도는
1. 감정가의 80%
2. 매매가의 80%
3. RTI 산정 대출 가능 금액
중 적은 금액으로 대출 된다는 점 이해하시고 봐주시기 바랍니다.
RTI 산정 대출 금액은 상가 매입 시 그 건물에서 나오는 월세로 대출 금액을
산출하는 방식입니다. 쉽게 설명 드렸으니 참고하시기 바랍니다.
끝으로, 주택 담보 RTI 기준 지표는 125%임을 알려드립니다.
계산 시에는 상가에 적용된 150% 대신 125%로 바꿔 넣으시면 간단히 해결
가능합니다.
숨 쉬는 순간 순간 행복 하십시요~~
오늘은 상가 건물(꼬마 빌딩) 매입 시 대출이 얼마나 나올지 미리 알아보고
실수 없이 매수 할 수 있도록 스스로 빨리 계산하는 RTI 계산법을 준비하였습니다.
상가 건물이나, 상가 주택, 분양 상가 등의 담보 대출의 한도는
1. 감정가의 80%
2. 매매가의 80%
3. RTI 산정 대출 가능 금액
중 적은 금액으로 대출 된다는 점 이해하시고 봐주시기 바랍니다.
RTI 산정 대출 금액은 상가 매입 시 그 건물에서 나오는 월세로 대출 금액을
산출하는 방식입니다. 쉽게 설명 드렸으니 참고하시기 바랍니다.
끝으로, 주택 담보 RTI 기준 지표는 125%임을 알려드립니다.
계산 시에는 상가에 적용된 150% 대신 125%로 바꿔 넣으시면 간단히 해결
가능합니다.
숨 쉬는 순간 순간 행복 하십시요~~
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모텔 매매, 모텔 임대. 지출 내역을 공개합니다. 알고는 삽시다.
Просмотров 1,5 тыс.6 месяцев назад
모텔 매매, 모텔 임대, 35객실에 월 매출 6500만, 25억 대출에 연 5.5% 기준으로 수도권이 아닌 부산,울산, 경남 위주로 산출해 보았습니다. 다소 많아 보이는 지출은 매입하시는 분들에게 조금은 여유롭게 접근하시기를 바라는 마음에 넉넉하게 계산한 점 참고 하십시요. 그리고 중간에 어플 수수료 계산에서 금액이 조금 달리 계산된 점(3950만원이 아니라 3900만원)도 양해 바랍니다. 모텔 운영에 필요한 지출 내역외 매출액등 모텔 매매와 모텔 임대에 궁금한 내용이 있으시면 연락 주십시요. 아는 범위내에 최선을 다해 도움을 드리겠습니다.
꼬마빌딩, 수익률높은 상가주택, 리모텔링완료!!! 변동사항있습니다.
Просмотров 1,2 тыс.9 месяцев назад
부산 금정구 남산동 버스 도로변 상가 주택. 급매보다 더 급매 같은 가격 9.3억에 나온 꼬마 빌딩입니다. 거주하면서 월세 가득 받는 알짜배기 상가 건물입니다. 부산외국어대학교 학생들의 주동선에 위치해 공실 걱정없이, 향후 충분한 시세차익까지 예상해봅니다. 중개 대상물의 표시 광고 명시사항 세부기준 [국토부 고시 제23021-1488호 가이드라인 준수] 소재지 : 부산시 금정구 남산동 건축물 용도 : 제2종근린생활시설, 주텍 거래 형태 : 매매 가 격 : 9.3억 입주 가능일 : 잔금 후 협의 대지 면적/건축 면적/전용 면적 : 227.2㎡/ 114.58㎡ / 271.19㎡ 총 층 : 2층 총 주차 대수 : 0대 화장실 : 3개(방 6) 방향 : 남동향 사용 승인일 : 1987.12.03. 관리비 : ...
100원으로 시작하는 1천억 프로젝트!!! 기하급수를 이용한 복리의 힘!!! 경제적 자유를 응원합니다^^
Просмотров 1,7 тыс.10 месяцев назад
성공 투자를 위한 기초 수학 편!!! 복리를 이용한 성공 투자로 경제적 자유에 도움이 되길 응원합니다. 더 높은 이율을 찾으시는 분이나, 부동산 등의 또 다른 방법으로 자산을 2배로 늘이고 싶으신 분들에게 도움이 되길 바랍니다. 010-5632-6563
임대 수익률과 개발 호재
Просмотров 828Год назад
주변 개발 호재들로 건물이나 토지 가격이 상승 할 때, 현재 받고 있는 월 임차료, 월세는 토지 건물의 가격 상승에 비해 속도가 좀 더디다는 이야기입니다. 그래서 건물이나 토지 매입시 임대수익률에 너무 얽매이지 마시기 바랍니다.
물가상승과 건물가격. 이 건물 살까??말까??? 지금이 건물 매수 타이밍 ???!!!
Просмотров 796Год назад
물가가 오르는 현재 분위기. 건물을 살까? 말까? 궁금하시다면 참고 하세요. 물가 상승률과 건물 가격 상승률의 확실한 차이를 느껴보세요 지금 사고 안사고의 차이...사보신 분만이 느끼십니다.
상가 주택 매매시 주의사항!!! 이거 모르면 세금폭탄!!!! 단디 챙기세요~~~
Просмотров 3,6 тыс.Год назад
상가 주택 거래 시 주택 부분에 대한 주택 수 산정. 그에 따른 양도세 폭탄 피하기 . 그리고 1가수 1주택 자라면 양도세 절세 방법 등을 짧게 정리 했습니다. 상가 주택 거래시 조금의 도움이라도 되셨으면 합니다. 언제나 즐건 하루 되십시요
광안 A구역 , 꼬마빌딩, 주택 수 무관한 상가 건물, 수익형 부동산!!
Просмотров 984Год назад
수영구 망미동 광안A구역 바로 앞 올근생 상가 건물 소개합니다. 광안 A구역에는 부산 최초로 대형 고급 브랜드인 DL이엔씨 "아크로"라는 타이틀로 약 3천여 세대의 대단지 아파트를 배후에 두는 멋진 상가건물입니다.재개발 진행 과정에서 유입되는 작업 인부들로 인한 상권 활성화와 그런 과정 속에서 누리게 될 시세차익은 상상 그 이상입니다. 모든 일이 그렇듯이 타이밍과 시간이 절대적입니다.현명한 판단 기다립니다. 평수와 금액등은 개별 문의 바랍니다. 오늘도 멋진 하루 응원합니다. 중개 대상물의 표시 광고 명시사항 세부기준 [국토부 고시 제23021-1488호 가이드라인 준수] 소재지 : 부산시 수영구 망미동 건축물 용도 : 제2종근린생활시설 거래 형태 : 매매 가 격 : 12.5억 입주 가능일 : 잔금 후 ...
퍼센트 계산법 2. 꼬마 빌딩 가격 정하기. 월세로 판단하는 건물 가격
Просмотров 6 тыс.Год назад
꼬마 빌딩이나 상가 건물 등에 투자하시고 싶으신 분들을 위해 , 월세로 알아보는 꼬마 빌딩과 건물의 적정 가격에 관한 내용을, 퍼센트 % 계산과 같이 이해하기 쉽도록 설명한 영상입니다. 많은 도움 되시길 바랍니다. 참고용으로 만 할용 하시고 좀 더 구체적인 부분은 전문가와 상담하시길 바랍니다. 언제나 행복하세요
퍼센트 계산법 1. 부동산 투자를 위한 기초 수학. 이것만 알아도 성공 투자.
Просмотров 34 тыс.Год назад
퍼센트 계산법 1. 부동산 투자를 위한 기초 수학. 이것만 알아도 성공 투자.
부산 지하철역. 범어사 가는길. 범어사 가는 버스 타는곳. 남산동 범어사역 바로앞 상가!!!
Просмотров 559Год назад
부산 지하철역. 범어사 가는길. 범어사 가는 버스 타는곳. 남산동 범어사역 바로앞 상가!!!
[간절하면 관상] 오늘의 물주 찾기!!! 10분 투자로 삶이 즐거워 집니다.~~
Просмотров 3593 года назад
[간절하면 관상] 오늘의 물주 찾기!!! 10분 투자로 삶이 즐거워 집니다.
[손님 유형별 상담법] 돈 들어옵니다!! 자리에 앉기도 전에 꿰뚫어 본다는.....꼭보세요~~~~
Просмотров 6094 года назад
[손님 유형별 상담법] 돈 들어옵니다!! 자리에 앉기도 전에 꿰뚫어 본다는.....꼭보세요
[토지투자-도시개발사업] 양산소주지구/양산주진흥등지구/웅촌곡천지구 등의 도시개발사업 투자포인트!!
Просмотров 2,1 тыс.4 года назад
[토지투자-도시개발사업] 양산소주지구/양산주진흥등지구/웅촌곡천지구 등의 도시개발사업 투자포인트!!
[부동산중개실무]랜드프로 부동산 실무교육 RSA과정을 .........????!!!
Просмотров 1,6 тыс.5 лет назад
[부동산중개실무]랜드프로 부동산 실무교육 RSA과정을 .........????!!!
[부동산중개실무]초보공인중개사에게 드리는 꿀팁IV. 나 홀로 부동산ㅠㅠ
Просмотров 3,1 тыс.5 лет назад
[부동산중개실무]초보공인중개사에게 드리는 꿀팁IV. 나 홀로 부동산ㅠㅠ
[부동산중개실무]초보공인중개사에게 드리는 꿀팁III. 권리금이 비싸요 ㅠㅠ
Просмотров 3,4 тыс.5 лет назад
[부동산중개실무]초보공인중개사에게 드리는 꿀팁III. 권리금이 비싸요 ㅠㅠ
[부동산중개실무]초보공인중개사에게 드리는 꿀팁 I. 개공? 소공?
Просмотров 1,1 тыс.5 лет назад
[부동산중개실무]초보공인중개사에게 드리는 꿀팁 I. 개공? 소공?
감사합니다
ㅋㅋ 은근 홍보을 에라이 수수료 처 드시는 놈들.....
누가? 은행이? 뭘보고 10억을 빌려준데요
너무나.도움이 많이되었습니다. 감사합니다.
감사합니다
오!저만 이제 알까요?감사합니다
좋게봐주셔서 감사합니다 ~~
오우! 신기합니다~~~
10억짜리 집을 사는데 10억을 대출 받을 수 있나요? 그리고 한달에 250만원만 갚으면 되나요? 원금과 관리비와 재산세와 취득세와 간단한 것이 아닙니다. 착각을 하시면 안됩니다.
예감사합니다. 좀더 신중하겠습니다. 좋은 시간되십시요 ~~
소장님 작년에 상가 열심히 알아보다 구매 못하고 아파트 추가 구매해서 다시 종잣돈 충전 하고 있습니다 😢 충전 완료 해서 다시 연락 드리겠습니다!
감사합니다~~ 언제든 부담없이 연락주세요~~
퍼센트만 나오면 국졸로 전락하는 사람입니다 정말 고맙습니다^^
뭐라고 마 계산기 잏는 세상이야 마.
나가야 하겠네ㅇ욨 ㅠ
감사합니다. 귀에 쏙쏙 들어옵니다 😍
대표님 영상 감사하게 잘 보았습니다~ 공장창고 중개를 하고 싶어서 자격증을 땄는데 아이를 챙길 사람이 없어서 집 가까운 곳에 사무소를 차렸어요 공장 주변이 아니라도 공장중개가 가능할까요? 20분 정도 거리에 공장들이 있습니다 자리를 옮기는게 좋을까요..?
조금 불편할 뿐입니다. 응원할께요~~
.....
와아 사고의 전환 말면서도 간과한 부분이였네요 뜨거운 울림 감동입니다 감사합니다
건물과리비는어덯게계산하노
사고의 전환의 발상~ 굿~~~
10억 대출 누가해주나요 ㅋㅋㅋㅋ
정말 고맙습니다.
감사드립니다.
당장. 건물사러. 갈랍니다 ㅋㅋ
구수하네예
감사합니다 ~
감사합니다
감사합니다
감사합니다 ~
오 그니깐 1억 대출보다 10억을 대출 하는 게 훨 유리 할 수 있네요 ㅋ 1억 정도로는 월세 받는 건물을 구입 할 수가 없겠네요 8,90년대의 불패 신화 땅 건물을 대출 받아 사 두기만 해도 올랐으니 정말 돈 벌기가 누워서 떡 먹기 였네요 ㅋㅋㅋ
영상 잘 봤습니다. 월세 x 400 하는경우가 꼬마빌딩일 경우일까요? 상가 한칸짜리도 똑같이 계산하는건가요??
안녕하세요 ~~ 구분상가(한칸짜리)는 매달 나오는 월세에 초점을 마춰야합니다. 훗날 시세차익은 상가건물에 비해 많이 약한편입니다. 오늘도 좋은시간되십시요 ~~
와우~감사합니닷
감사합니다 좋은시간되십시요 ~~
❤❤❤❤❤❤❤❤
머영
구독 과 좋아요 권리금 사무실 정보 잘보고갑니다
이제 자격 따서 뭘 도전해야 할지 고민인데 .., 영상보니 공장이 너무 매력적으로 다가오네요! 꼭 공장도 도전해 보겠습니다. 감사합니다.
도움이되셨으면 좋겠습니다.즐건연말되십시요~~
잘 들었습니다
방문해 주셔서 감사합니다. 열심히 해보겠습니다 ~~^^
안녕하세요~! 아파트 쪽 자리 알아보다 생각을 전환하고 공장 중개에 관심을 갖게 된 초보 공인중개사입니다~ 영상들이 현실적이라 많이 와닿았어요. 공장중개 도전해보고 싶은데 어떻게 시작을 해야할지 깜깜합니다 ㅜㅜ 제2의 김여사님이 되고 싶은데 어떻게 시작을 해야 할까요ㅜㅜ 가까우면 찾아뵙고 조언 듣고 배우고 싶은 맘이 굴뚝 같습니다.
감사합니다 ~~010-5632-6563으로 전화주세요 ~
영상 잘봤습니다~~^^
방문해 주셔서 감사합니다. 도움이되셨으면 ~~^^즐건 연말 되세요~~
광고 잘 봤어요~
진짜광고말고 없나
어머 전 우연히 길가다가 아무것도 모르고 부동산에 들렀는데 너무 귀한 강의 감사합니다 사실 부동산에 대해 아무것도 몰라 마지막에 가까울것 같아요 그래도 잘설명해주셔서 감사합니다 구독 좋아요 누르고 갑니다^^
오늘 신프로님 채널 알게되고 올린영상 모두 보았어요. 좋아요. 구독 꾹~~~~~ 알림설정까지 하고 가요!!
감사합니다 ~~ 도움이 되었으면 좋겠습니다 ~~
오늘 공장중개 부동산 면접보고 왔는데, 대표님 영상보고 용기얻어 다음 주부터 출근하기로 한 초보중개사입니다. 영상 너무 감사합니다^^앞으로도 공장중개관련 영상 많이 부탁드려요~~
멋진 공장.창고 중개를 위에 화이팅!!!..유익하게 보고 있슴니다.많은 경험담 부탁드립니다.
방문해 주셔서 감사합니다 ~~
구독하고 갑니다^^
감사합니다 ~~ 행복하십시요^^
신프로님 도움되는 강의 잘 들었습니다 . 홧팅하세요^^
주로 어떤 공장들을 공약해야 할까요?새로 지은 공장들은 아닐테고 소규모의 공장들을 주로 해서 방문하면 되나요?공단같은곳은 어마어마하게 크고 경비실이 다 있어서 들어가는것 조차 힘들고 좀 부탁합니다 소규모 공장들을 타켓으로 하는지요? 대충 500평정도의 공장?
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ부동산은 반관상가라하데예 굿굿 사장님!!
감사합니다 사장님!^^
ㅎㅎ 잘봤습니다~~~
와 역시 신프로님 대박입니다 ㅎㅎ 고수 오부더 고수 ~~자주 영상 올려주세요^^
공장 중개 배우고 싶네요
시원시원하신 신프로님 사랑합니다.