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돈 클래스
Южная Корея
Добавлен 20 июл 2021
평범한 사람들의 작은부자 되는 방법
내가 직접 건축한 꼬마빌딩을 매도한 3가지 이유 [상가, 상가주택, 꼬마빌딩, 빌딩, 건축비용, 건축비, 건물주, 수익형 부동산, 소형 신축사업, 꼬마빌딩 신축]
꼬마빌딩 투자하시려는 분이 많습니다.
그런데 저는 최근에
신경써서 직접 건축한 꼬마빌딩을 매도했습니다.
그렇게 결정하게된 이유를 3가지 말씀 드리겠습니다.
그런데 저는 최근에
신경써서 직접 건축한 꼬마빌딩을 매도했습니다.
그렇게 결정하게된 이유를 3가지 말씀 드리겠습니다.
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![부동산 박탈감 느끼시는 분들이 지금 해야하는 일 [부동산 투자, 부동산 공부, 아파트 분양, 아파트 청약, 아파트 매매, 내집마련, 재테크, 주택담보대출, 2030, 무주택자]](http://i.ytimg.com/vi/vNk8ogXIqCI/mqdefault.jpg)
![부동산 박탈감 느끼시는 분들이 지금 해야하는 일 [부동산 투자, 부동산 공부, 아파트 분양, 아파트 청약, 아파트 매매, 내집마련, 재테크, 주택담보대출, 2030, 무주택자]](/img/tr.png)
부동산 박탈감 느끼시는 분들이 지금 해야하는 일 [부동산 투자, 부동산 공부, 아파트 분양, 아파트 청약, 아파트 매매, 내집마련, 재테크, 주택담보대출, 2030, 무주택자]
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상승기는 또 옵니다. 박탈감은 벗어던지고 지금부터 준비하신다면 누구나 다음 기회를 잡을수 있습니다. 그렇게 생각하는 이유 두 가지를 영상에서 말씀 드렸습니다.
![수익형부동산 투자하기 전에 내 소득부터 따져봐야하는 이유 [상가, 상가주택, 꼬마빌딩, 빌딩, 건물주, 수익형 부동산, 상가임대, 재테크, 월세, 임대료, 부동산 투자]](http://i.ytimg.com/vi/DUloUGFNvKw/mqdefault.jpg)
수익형부동산 투자하기 전에 내 소득부터 따져봐야하는 이유 [상가, 상가주택, 꼬마빌딩, 빌딩, 건물주, 수익형 부동산, 상가임대, 재테크, 월세, 임대료, 부동산 투자]
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수익형 부동산에 대해 관심이 높습니다. 내 소득을 고려하지 않고 무턱대고 투자한다면 리스크는 리스크대로 가져가고 내 생각과는 전혀 다른 수익률에 실망할수 있습니다.
![꼬마빌딩 건축 해보고나서 드리는 말씀 3부 [상가, 상가주택, 꼬마빌딩, 빌딩, 건축비용, 건축비, 건물주, 수익형 부동산, 소형 신축사업, 꼬마빌딩 신축]](http://i.ytimg.com/vi/BS2fEuwG_Fo/mqdefault.jpg)
꼬마빌딩 건축 해보고나서 드리는 말씀 3부 [상가, 상가주택, 꼬마빌딩, 빌딩, 건축비용, 건축비, 건물주, 수익형 부동산, 소형 신축사업, 꼬마빌딩 신축]
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꼬마빌딩 건축에 대한 세번째 영상입니다. 설계-견적-계약-시공 중에서 계약과 시공에 대한 내용입니다.
![꼬마빌딩 건축 해보고나서 드리는 말씀 2부 [상가, 상가주택, 꼬마빌딩, 빌딩, 건축비용, 건축비, 건물주, 수익형 부동산, 소형 신축사업, 꼬마빌딩 신축]](http://i.ytimg.com/vi/35WjOXGKx_I/mqdefault.jpg)
꼬마빌딩 건축 해보고나서 드리는 말씀 2부 [상가, 상가주택, 꼬마빌딩, 빌딩, 건축비용, 건축비, 건물주, 수익형 부동산, 소형 신축사업, 꼬마빌딩 신축]
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꼬마빌딩 건축에 대한 두번째 영상입니다. 설계-견적-계약-시공 중에서 설계와 견적에 대한 내용입니다.
![꼬마빌딩 건축 해보고나서 드리는 말씀 1부 [상가, 상가주택, 꼬마빌딩, 빌딩, 건축비용, 건축비, 건물주, 수익형 부동산, 소형 신축사업, 꼬마빌딩 신축]](http://i.ytimg.com/vi/MnuwjwSO89s/mqdefault.jpg)
꼬마빌딩 건축 해보고나서 드리는 말씀 1부 [상가, 상가주택, 꼬마빌딩, 빌딩, 건축비용, 건축비, 건물주, 수익형 부동산, 소형 신축사업, 꼬마빌딩 신축]
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요즘 많은 분들이 관심을 갖고 계시는 꼬마빌딩에 관한 내용입니다. 건축은 쉽게 접하기 힘든 분야인데요. 건축 시작전에 꼭 알아야할 내용입니다.
![재산세 카드혜택보다 실속있는 양도소득세 분할납부 [재산세 카드 이벤트, 양도소득세 절세방법, 양도세 절세, 양도소득세 신고, 홈텍스, 양도세 분할납부, 양도세 신고]](http://i.ytimg.com/vi/FKQeu6cUNJo/mqdefault.jpg)
재산세 카드혜택보다 실속있는 양도소득세 분할납부 [재산세 카드 이벤트, 양도소득세 절세방법, 양도세 절세, 양도소득세 신고, 홈텍스, 양도세 분할납부, 양도세 신고]
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재산세 카드혜택만큼 챙겨야할 양도소득세 분할납부!! 홈텍스 양도세 신고시에 분납신청을 하거나, 이미 신고했을 경우 '납부기한 연장신청'을 이용해서 신청할수 있습니다.
![주택임대사업자 보증보험료 절약 꿀팁 [부동산 투자, 소액부동산, 주택임대사업자 보증보험]](http://i.ytimg.com/vi/UYpF2FxaGHE/mqdefault.jpg)
주택임대사업자 보증보험료 절약 꿀팁 [부동산 투자, 소액부동산, 주택임대사업자 보증보험]
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주택임대사업자 보증보험료 아끼는 방법입니다. 21년 8월 18일까지만 유효합니다. 서두르세요.
납부할 세액이 2천만원 초과시 그 세액의 100분의 50 이하의 금액 세법에 되어 있어서 2번 나눌때 1번째는 소액만 내고 2번째 다 내면 되지않나요? 설명에서 50% 나눠 낸다고 하시길래 말씀드려요.
9월25일 잔금치르로 11월말까지 ㅇ예정신고일로 알고있는데여 양도세는1600만원 정도 나왓습니다..지금은 다른집을 사느라 돈이 당장은 없는상황인데.. 확정신고?내년5월까지 내면 되는것인지..아니면 11월말까지 천만원을 먼저 내야되는지 궁금합니다..
정말 훌륭한 동영상입니다!
소득세 재산세 공실률 중개율
마지막 장표에서 고자산의 경우, 개인은 차익형을 추천하셨는데요. 최근 1년 넘게 강남마용성 꼬마빌딩을 영끌해서 투자하는 사람들 대부분이 법인을 만들어서 투자를 하고 있습니다. 대출을 많이 받을 수 있고 양도세 부담이 상대적으로 작기 때문인데요. 개인-->차익형을 추천하신 이유가 궁금합니다 ^^
입지좋은 꼬빌 같은 경우는 사실 개인, 법인 크게 상관은 없습니다. 장기보유한다면 장특공때문에 개인이 유리할수도 있고 단기라면 당연히 법인이 유리합니다.
세금 빼고, 비용 빼면, 사실 수익률이 1%대일겁니다. 말씀하신대로, 금리상승으로 은행상품에 넣어두는게 맞죠.. 그러나, 부동산은 지가가 꾸준히 상승됩니다...인플레이션에 따라, 현금가치는 더 떨어지구요. 결국, 자산를 보유하는 이유는 인플레이션 헷지 효과도 있을테구요...입지가 좋다면, 월세는 비용으로 대신하고 지가상승을 기다리다 신축할분에게 매각을 하는게 자산을증식할수있는 방법이 아닌가싶어요..결국, 시간에 투자하는거이지요..
네 맞는 말씀입니다. 그렇지만 지가상승은 중심지에 해당하구요. 내가 가진 꼬빌의 위치가 떨어지면 팔고싶을때 팔기 어렵고, 그러다 보면 가격을 낮출수 밖에 없더라구요.
@@돈클래스 그렇군요.. 서울 지하철역 주변이 아니었나봅니다..저도 수익률이 안좋은데..그냥 버티고있어요..서울인데 GTX역 주변이라서 시간에 투자하고있습니다..영상잘보고있습니다.. 건축노하우 배우고싶네요..
요즘 개인이 건축하는데 도움이 많이되는 건축플랫폼 설계부터 시공까지 공개입찰로 업체를 선택하여 시공진행하는 서비스가 많이있습니다.도급계약서도 표준계약서보다 더 강화하여 작성할 수 도있습니다. 설계후 반드시 시공내역서를 받아서 시공도급계약을 진행하고 각종보증보험을 받아야합니다
네. 건축주에게 도움이 되는 정보, 서비스가 많이 생긴것 같습니다.
간결하게 세금부분을 잘설명해주셨네요..요즘 뭘 투자를 고려해도 세금이 좌절하게 만듭니다..
네. 세금공부도 중요한것 같습니다.
좋은 의견 감사합니다. 조던카페에서 왔습니다.ㅋㅋ 구독, 추천 누르고 갑니당.
감사합니다. 좋은 하루되세요^^
꼬마빌딩 투자하기전 최우선 검토사항 ruclips.net/video/DUloUGFNvKw/видео.html 꼬마빌딩 건축경험 1편 ruclips.net/video/MnuwjwSO89s/видео.html 2편 ruclips.net/video/35WjOXGKx_I/видео.html 3편 ruclips.net/video/BS2fEuwG_Fo/видео.html
건축주의 관점에서 핵심을 짚어주셔서 다음 영상 기대되고 집을 신축할때 많은 도움이 될 것같아요
감사합니다. 2,3부 올라와있으니까 같이보시면 도움 되실거에요~
오 ~ 이 영상 추천하고 싶습니다. 맞벌이 부부인데 큰 도움이 될거 같아요~ 감사합니다 ^^ 나중에 차익형 부동산에 대해 좀 더 가르쳐주세요^^ 감사합니다
좋게 봐주셔서 감사합니다. 주변에 추천 많이 해주세요~^^
많은 도움됐습니다. 감사합니다:)
시청 감사합니다^^
실질적인 자료들 바탕으로 설명해주시니 믿음이 가네요 설명잘들었습니다 구독하고가요^^
좋은 말씀 감사합니다^^
돈 클래스님의 자료를 보고, 제가 계산한 수익율이 맞다는 확신이 들었습니다. 임대 수익율의 세율이 35%여서 배우자 명의로 상가 매매 시 건강보험, 국민연금, 건물세, 토지세, 취등록세, 수수료 등등 반영 시 임대 수익율이 5.5% → 2%초반이 겨우 나오더라구요 ... 너무 수익율이 낮아서 제 계산이 틀린 줄 알았는데 해당 영상을 보고 저는 수익형 부동산 투자는 아니라는 확신이 생겼습니다. 좋은 영상 감사합니다.
수익형은 부대비용이 많습니다. 아예 규모를 키워 갈 것이 아니라면 다시 생각해 볼 필요가 있습니다.
특정부분에 대해서 금액이 너무 과하다 싶으면 자가 공사를 하는게 좋을지? 아니면 전체 턴키로 맡기는게 좋을지? 가격차이가 어느정도 이상나면 자가로 돌리는게 나을까요?
설계당시에 지정공사 등을 지정해야합니다. 견적 당시에 수정하려면 시간과 비용이 추가될것이구요. 그럼에도 직접 시공이 가능하다면 고려해볼수 있겠지만 그렇지 않다면 턴키가 나을것 같습니다. 하자문제도 있구요.
@@돈클래스 친절한 댓글 감사합니다 ㅎ
@@happyj4650 감사합니다^^
그런데 요즘 상가에 에어컨 포함으로 신축하나요? 저도 상가건물을 여러개 가지고 있는데 에어컨은 임차인이 설치한 것이지 건물주가 설치한 경우는 없어서요... (물론 전임차인이 쓰던거 이어 쓰는 경우도 많습니다만...)
영상에서 말씀 드린건 에어컨이 아니라 에어컨 실외기 배관을 어디로 뺄지도 미리 고려해야한다는 의미였습니다. 에어컨은 유지보수 문제때문에 임차인이 설치하는게 맞습니다.
@@돈클래스 그 얘기이셨군요... 유투브에서 신축사례보니 천정형 에어컨 단 경우들도 보여서 댓글로 여쭈어 보았습니다. 댓글 감사합니다 ㅎ
@@happyj4650 감사합니다^^
상가에 에어컨 포함으로 신축하는 빌딩도 있습니다 저 역시 건물주이면서 현재 임차인이지만 지금 임차하고 있는 건물은 냉난방기 설치되어 신축된 건물입니다 당연히 임차인 입장에서는 인기죠
@@leeps7996 제가 임차인이었던 적은 없어서 감이 없어서 질문드립니다. 제가 궁금한 것은 에어컨이라는 것이 사람마다 성향의 차이가 있는 것 같은데요(예를 들어 누구는 LG를 선호한다던지, 또 누구는 스탠드형을 선호한다는지, 또 누구는 에어컨 성능이 쌘걸 원한다던지, 등) 그럼에도 불구하고 에어컨이 있으면 무조건 선호할까요?
혹시 기준금액을 계산? 측정?하는 방법은 뭔가요? 전체 업체의 평균금액을 기준금액으로 잡으면 될까요? 또한 궁금한 것이 간혹 업체들 견적낼때보면 가스배관공사에 들어가야하는 돈이 다른 곳에 들어가있던지(노무비나 기타등등) 이런경우도 있던데 이런 부분은 어떻게 잡아낼 수 있을까요?
답변이 늦었네요. 저의 경우에는 기준금액은 여러 업체에서 받은 견적가의 분포를 보고 대략 감을 잡았습니다. 그리고 기준금액 근처의 업체 몇곳을 선정해서 그 업체들의 견적을 세부적으로 비교해 나갔습니다. 업체간 견적서를 세부적으로 비교하다가 보면 견적서의 오류 등을 잡아낼수 있습니다.
단톡방에 공유해주신 거 보고 왔어요. 아직 건축을 할 단계는 아니지만 관심이 있어서 잘 봤습니다!! 조목 조목 알기 쉽게 흐름대로 설명해주셔서 이해가 잘 되었습니다 저도 언젠간 꼬마건물주가 되고 싶네요 ^^
봐주셔서 감사합니다. 1,2편도 도움이 되실거에요. 앞으로 좋은 영상 만들어 볼께요^^
감사합니다
도움되셨으면 좋겠습니다~^^
감사합니다. 저도 상가주택, 다가구주택을 지어야 되는데 도움 되었습니다.
성공적인 건축하시길 바라겠습니다~
근생 건설사 알아보는데 가격이 너무 올랐네요. 어디서 경쟁력있는 업체를 알아볼수 있을까요?
하우빌드라는 싸이트 한번 참고 해보세요.
안녕하세요. 만기가 내년7월과 9월로 6개월 이상 남았어도 계약서 미리 작성하고 랜트홈 신고하면 될까요?
전 내년3월인데 했어요.
네. 저도 내년 2월인데 미리 계약서 쓰고 렌트홈에 신고해서 처리까지 됐어요.
@@돈클래스 네~ 어제 자료 찾아보니 가능한 것 같았어요ㆍ답변 감사합니다ㆍ 응원합니다ㆍ
@@user-uf4yo6tv2o 반갑습니다ㆍ 임차인과 통화했어요ㆍ 성투하세요ㆍ
좋은 내용인데 목소리가 작아서 잘 안들려요. 자막도 첨부해주시면 감사하겠습니다. 구독하고 갑니다
영상 올린상태에서는 음량조절이 안되네요. 다음영상에서는 음량을 잘 조절하겠습니다. 감사합니다^^
건축공사 전반적인 내용을 다룬 1부 영상을 못보신 분들은 1부도 도움이 많이 되실테니까 꼭 시청하세요^^ 1부 ruclips.net/video/MnuwjwSO89s/видео.html 3부 ruclips.net/video/BS2fEuwG_Fo/видео.html
1부는 전체적인 내용입니다. 이어서 세부적인 영상 2,3부도 많이 시청해주세요^^ 2부 ruclips.net/video/35WjOXGKx_I/видео.html 3부 ruclips.net/video/BS2fEuwG_Fo/видео.html
저도 부동산 리뷰를 하는 유튜버지만, 잘 정리 정돈된 퀄리티 높은 영상 도움이 많이 되었습니다. 앞으로도 좋은 영상 많이 부탁 드려욧
칭찬 너무 감사합니다^^ 앞으로도 더 도움되는 영상 만들께요. 저도 자주 놀러가겠습니다^^
저 질문이 잇어요 만기가 내년1월인데요 세입자랑 오늘 통화를해봣는데 2년 더 살고 싶다고 하시네요 계약서만 계약날짜변경해서 작성만 하면되나요?아님 구청이랑 세무소에 따로 신고를 해야하나요??
계약서에 계약일자와 계약기간 수정해서 작성하시면 됩니다. 주택임대사업자이시면 계약 갱신후에 구청에 신고하셔야 해요.
@@돈클래스 네 답변 너무나 감사합니다 ^^
안녕하세요~ 요즘 철근값이 많이 올랐다는데요 60평정도 다가구건물 건축하려면 평당 얼마정도 될까요?
영상을 보시면 아시겠지만 내외부 마감과 호실개수에 따라 견적은 많이 달라질겁니다. 만약 대략의 건축비를 알고 싶으신거라면 인근 시공업체에 물어보시는게 나을듯합니다.
건축비보다 공사기간 중단이 없어야 한다는 멘트 너무 와닿네요 영상 잘 보고 많이 배웁니다 감사합니다
네. 해보니까 제일 중요한것이 싸게 짓는 것보다 적당한 가격에 안전하게 짓는것이더라구요.
좋아요 구독 눌렀습니다 다만 음량이 살짝 작습니다 ㅎ
네. 말씀해주셔서 다른 영상과 비교해보니 음량 차이가 잘 느껴지네요. 다음 영상에는 의견 잘 반영하겠습니다^^
잘보겠습니다. 필요했던 내용이네요
감사합니다. 2,3부가 업로드 예정입니다^^
@@돈클래스 구독도 완료 ㅎ
정정합니다. 영상에서 말씀드린 양도세 분납방법중 두번째 방법은 분납신청이 아니라 기한을 연장하는 메뉴라고 합니다. 신고서 제출후에 분납신청을 하려면 첫번째 방법을 참고하셔서 신고서를 수정해야한다고 합니다. 세무서에서 두번째 방법을 안내받고 영상을 만들었는데 상호 착오가 있었던것 같습니다. 혼란드려 죄송합니다.
좋은 정보 공유 감사합니다.
영상봐주셔서 감사합니다.
양도세 분할납부는 생각도 못했는데 꿀팁 감사합니다!!
영상 봐주셔서 감사합니다^^
계약일만 당기면 되나요? 아니면 임대차 계약기간도 8월 18일 전으로 당겨서 해야되나요?
계약일만 당기면 딥니다~
@@돈클래스 답변감사드립니다. 저는 갱신도래일이 2022 1월인데요 계약서는 올 8월17이전에 쓰고 임차기간은 2022 1~ 2024 1월로 써도 된다고 이해하면 될런지요?
@@비비드드림-i2d 네 맞습니다~^^