Видео

Vi hoppas det :)

Ja, den startar otroligt lätt :) Numera kör vi utan uppsamlare.

Egentligen inte, vi försöker göra en ”säsong varje sommar men vädret har bara varit lite ogynnsamt. Förra sommarem regnade bort efter fönsterbytet och årets semester har böjat blött. Vi får se hur de kommande veckorna blir, det finns att göra på stugorna. :)

Hej. Det beror nog på lite vilken typ av fönster du vill byta. Vanliga fönster med enkel ram i ett äldre trähus är enkelt att byta själv. Det kan vara knepigare med olika varianter av nyare system, det går också men det är viktigt att läsa monteringsanvisningarna. Jag har en snickarutbildning från gymnasiet och jobbade nåt år på bygge därefter, men de senaste 30 åren har jag jobbat med annat.

Jag använde enbart drevremsa, det är ganska vanligt på äldre stugor. Det är viktigt att inte täta upp äldre hus för mycket, de har ofta klarat sig länge med lite självdrag. Blir de för täta (särskilt i samband med byte av uppvärmningssystem) så kan man få tråkig påväxt. Har du en modern villa, konstruerad med treglas och avvägd luftcirkulation, kan det vara viktigare att behålla klimatet rätt i huset.

Tack och kul att du gillade klippet. Min erfarenhet är att mindre samhällen har bästa kombinationen av vettiga priser på hus och bra efterfrågan från hyresgäster.

Absolut. Vi tog 5000 - 5500 kr i kallhyra. Det var lätt att hitta hyresgäster. Registrerar du dig som hyresvärd så ringer det potentiella hyresgäster ibland.

Hej, det är vanliga omålade golvlister från byggmax.

Det beror helt och hållet på var i landet du gör detta. Tänk på att täcka dina utgifter och ränta när du sätter hyran. Försök också att amortera ner lånen så snabbt det går. Bygg också upp en renoveringsfond och ett konto för oförutsedda utgifter. Vilken hyra du kan ta beror på läget och var i landet du köper. Är det en BRF måste du också ha tillstånd av föreningen för långtidsuthyrning. Lycka till!

Tack för tipset!

Det är bara att köra :) Tänk på att det blir förmånsvärde på huset om du inte har det uthyrt. Lycka till!

@@hobbybyggaren9078 Det där behöver jag nog undersöka närmare i vad det är för något och hur det fungerar. Jag kan ju ta ut pengarna ur mitt företag och köpa sommarstugan privat istället, fördelen då blir ju att jag får hyra ut för 40,000kr skattefritt, och som du säger verkar det finnas något (förmånsgrejs) som kan va negativt. Men om jag först måste ta ut pengar ur företaget så innebär det att jag samtidigt skattar, så jag kan då inte köpa en lika dyr stuga vilket är en stor nackdel.

Bra fråga! Om man hyr ut ett enstaka hus så skulle jag säga att det är mer förmånligt att hyra ut privat då man har ett fribelopp som inte behöver beskattas i det fallet. Har man flera hus och tänker hyra ut dem kontinuerligt så kommer skattemyndigheten antagligen anse att man bedriver näringsverksamhet och då anser jag personligen att det är bra att lägga husen i AB. Fördelen med bolag när man har några hus är att många skattemässigt. Det kan också vara förmånligt om något av husen har renoveringsbehov.

Mycket bra inlägg! De fönster jag beställde här är måttbeställda efter hålen för att underlätta jobbet, men ibland blir det tvunget att bygga mer runtomkring. Tyvärr, hinner man inte med alla aspekter i klippen men förhoppningsvis kommer mer information i framtida renoveringar och hus.

Jupp, missade det :(

Självklart blir det skatt om man har flera hus till uthyrning men det är en bra affär om den genomförs i billigare byar. Hyran blir ungefär den samma som i närmsta stad men inköpet lägre. Skattemässigt finns det flera lösningar för att pressa ner skatten beroende på bolagsform och övrig verksamet ch övriga inkomster, det rymdes tyvärr inte i klippet. 40-60% är en bra uppskattning om du tänker ta ut pengarna som motsvarande lön, det är nog också det dyraste sättet i svensk skattelagstiftning. Aktieutdelning eller motsvarande är billigare, återinvestering i andra projekt eller aktieplacering via AB är är ännu mer lönsamt om man vill bygga kapital för framtida inkomst. Möjligheterna är många och fastigheter är en hyfsat säker placering generellt. Lycka till med planerna.

@@hobbybyggaren9078 Jag är sugen på att börja göra detta vilken bolagsform använder/rekommenderar du för att ha en näringsverksamhet för just uthyrning av hus/radhus

Tack. Vi valde att testa K-Rautas lister i frigolit. De var lätta att sätta upp och är övermålningsbara.

Den skruven var sjukt dålig 😀

Det beror på var i landet man befinner sig naturligtvis. Vi har alltid hållt oss ute på landet i nörheten av tätort. I vårt område går det en skarp linje på huspriser när man kommer någon mil in från kusten, det är fortfarande bra pendlingsavstånd men inte lika populärt område. Hyrorna är naturligtvis lägre än i stan, kanske 20%, men i relation är huspriserna billigare med en faktor 10. Föräntningen blir med andra ord mycket högre än för motsvarande fastighet ute vid kusten. Tack för att du tittar.

Haha! Ja, ibland glömmer man ta med verktyg :)

Hej igen :) Jag har noll koll på marknaden i Hudiksvall, vad husen kostar eller hyresnivån. Generellt ska man tänka på förräntning av kapital vid uthyrning. Exempelvis skulle du ha 10% förräntning om du köpt ett hus för 200KKr och får in 20KKr i hyra om året. Ofta kan man få uppåt 20% på mindre orter med lägre huspriser. En annan viktig sak att komma ihåg är att ha en summa pengar för eventuella plötsliga utgifter. Om värmepannan lägger av mitt i vintern måste du kunna fixa den omgående om huset är uthyrt. Du eller någon annan måste kunna rycka ut om något akut händer och fixa problemet. Utöver detta så är fastigheter ofta en säkrare investering än börsen eftersom du både får intäkter i form av hyra och förhoppningsvis också i värdeökning. Baksidan är som sagt att hyresgästerna måste få hjälp direkt om nåt går sönder. Med det sagt ger dina 200KKr dig möjlighet att köpa ett hus för 400KKr med rätt objekt och affärsplan presenterad för banken. Hyresgäster har också besittningsrätt efter en tid vilket kan göra det problematiskt om man får in en hyresgäst som börjar krångla med betalningar eller annat. Ett alternativ är att köpa en ”sommarstuga” i ett område med hyfsad turism och hyra ut per vecka under turistsäsongen, veckoavgiften på högsäsong brukar ligga nära en vanlig månadshyra. Har man inte möjlighet att sköta uthyrning och byte varje vecka själv så kan man hyra ut via stuguthyrningscentraler. De brukar dock ta 20-30% för att sköta allt, vilket det kan vara värt. Beslutet över vilken väg du väljer måste du ta själv. Mina tankar här är bara mina reflektioner och ska inte ses som rådgivning. Lycka till, det är kul med hus

Tusen tack för svar!

​@@hobbybyggaren9078jag har läst att besittningsrätt inte finns vid privat uthyrning. Stämmer inte det menar du?

@@kattihatt​​⁠jodå, om hyresvärden är en privatperson så gäller privatuthyrningslagen, enligt 3 § 3 st privatuthyrningslagen har inte hyresgästen rätt till förlängning. Detta gäller under förutsättning att hyresavtalet ingicks efter 2013 (då lagen tillkom) och ni sinsemellan inte avtalat om något annat. En annan förutsättning är att detta är den enda privatbostaden som du hyr ut. Skulle du hyra ut fler bostäder som du äger gäller privatuthyrningslagen endast för det första hyresförhållandet. För övriga hyresavtal tillämpas hyreslagens regler (1 § privatuthyrningslagen). Det du kan göra om hyresgästerna efter tillsägelse vägrar att flytta är att ansöka om vanlig handräckning hos Kronofogden avseende vräkning av hyresgästen.

@@hobbybyggaren9078 👍 får man fråga när det kommer fler videos från er? 😃

Hej, kul att du gillar bygget. Tyvärr har jag ingen ritning eller kaplista men jag tror du kan räkna ut delarna utifrån videon och måtten här. Ramen består av 45x45 reglar. Det är en kvadratisk ram i botten 80cm x 80 cm, en likadan överst. Sen en stolpe av samma virke i varje hörn, jag tror vår är 220 cm hög. Reglarna runt dörren är något grövre, 95x45 bör funka. Taket är ett par 95x45 som ligger lite högre i framkant. Som golv och respons använde jag samma brädor som till klädseln och dörren. Hoppas det hjälper och lycka till med bygget!

@@hobbybyggaren9078 Tack! Jadå. Jag har fått hem allt material och ska börja i helgen :)

@@RallihSarl glöm inte att dokumentera och dela bygget :)

@@hobbybyggaren9078 Hur kommer det sig att du överlappar reglarna bak men inte framåt? Sett vid 06:12 när du fäster sista takreglen. Vid 06:30 ser man att du lagt en regel ovanpå i framkant istället. Är inget av detta sågat i vinkel? :)

Stämmer att jag bara sänkte ihop reglarna i bakkant. I ett vanligt hammarband (översta regelvarvet) på en friggebod eller ett hus gör man det hela vägen runt i alla hörn, sen ställer man takstolarna på hammarbandet. På utedasset valde jag att lägga främre regeln ovanpå hammarbandet för att få en nivåskillnad mellan fram och baksidan på dasset så att taket sedan fick en lutning bakåt för att hjälpa vattenavrinningen. Det här hade gått att lösa på flera andra sätt också men det här är en enkel lösning som funkar på små konstruktioner som inte utsätts för mycket påfrestning, på större byggnader bör man välja bättre konstruktion.

Numera bara privat då vi sålt av uthyrningshusen. Idag har vi bara två hus som syns i de senaste avsnitten. Spellista 2022 visar båda husen vi sålde av förra året i bolaget.

@@hobbybyggaren9078 har du en mail ? 😊

Hej Vi försökte ge bort dem, tyvärr hittade vi ingen som ville ha dem. Kunde används till växthus men tyvärr.

@@hobbybyggaren9078 ja det ville være fint men det kan tage tid inden det er væk 🙂👍

Vissa saker använder jag båda händerna till, oftast större/tyngre saker som att bygga. Småpyssel, som att skriva/rita, gör jag med vänster hand.

Hej, drevning kommer . Jag byter alla fönster på huset först, sen blir det drev, foder och underbleck. Vi får se om det hinns med idag. Tack för att ni tittar :)

Det finns det men jag vill inte skriva den offentligt.

Hobbybyggar-mailen finns iofs alltid: kontakt@hobbybyggaren.se

Absolut! Vet inte exakt vad som finns men klassiker som aborre och öring finns. Det finns också kräftor som ilsket håller upp klorna när man går bland stenarna :)

Mulchfunktion är multiklipp som finfördelar gräsklippet.

Tack. Jo, nu börjar snart byggsäsongen igen. Jag har precis beställt nya fönster till hemmahuset, de kommer om några veckor. Vi planerar avlopp, vatten och utbyggnad till hippiehuset. Allt kommer på kanalen så fort vi sätter igång.

Ofcourse! I just switched sides (moved the hinges). It now opens from the other side..

Or if you mean the small freezer door inside, then it can be moved aswell

I mean… yes, the little door… need to be switched too… or is complicated 🙃 I did it once… like that but in my case to change the little door… I had to dismantle the big one again… loooot of work.

@@JuryRossetti same here, we had to remove the big door to switch the small one. I had no idea so it is not in the clip. Fixed it later.

Jupp, men hoppade över det då vi inte har indraget vatten. Blir inte så mycket belastning

Tackar :)

Japp, det är synd att det bara funkar på film :)

@@hobbybyggaren9078 ja men det ser så let ud 😂👍

Relevant fråga. Jag har bytt jobb och ändrat inriktning. Tidigare körde jag eget och då var det enklare att anpassa tider och plats med allt man ville göra. Nu har jag fasta tider och många engagemang utanför jobbet. Därav säljer vi av huset, ett i Sävsjö (2 timmar hemifrån) som ligger ute på Hemnet nu och snart det här huset. De andra får vara kvar lite till.

@@hobbybyggaren9078 Trevligt. Jag måste ändå fråga; Hyresgäster, är dom så jobbiga att ha och göra med (många av dom?) Har hört av flera att det är anledningen till att man inte pallar mer, otur med hyresgästern.?

@@segerkranz2287 Haha, nej, jag har haft bra hyresgäster och väldigt få problem med dem. Det kan också höra ihop med konceptet billiga bostäder, man förväntar sig mindre än om man hyr nåt jättedyrt.

Tackar tackar, kul att du gillar kanalen :)

Tack, kul att du gillar den.

Kul att du gillade klippet :)

Ja, tänk att den är original från Frankrike. Fantastiskt!

Tackar! Kul att höra från dig. Det var länge sedan :)

Det var huntonit, lätta att hantera och övermålningsbara. Har hållt färgen bra så jag tycker de var bra.

Tack, kul att du gillade den.

Super slow charger :)

@@hobbybyggaren9078 Du behöver ju iaf inte stressa när du äter glass :)

Nej, det är ju skönt. Var tillbaka där idag och maxade laddhastigheten på Zoen. Funkade bättre idag :)

Byggfog räddar det mesta :)

Jo, det var ett beslut efter många tankar fram och tillbaka. Rummet var jättemörkt och den låga takhöjden (1.95 m) gjorde att man kände sig nedtryckt av taket. Men annars håller jag med, alldeles för mycket är vitt här i världen. :)

@@hobbybyggaren9078 Då kan jag faktiskt förstå, 1,95 i takhöjd kan få vem som helst att vilja måla vitt. Faktiskt enda anledningen till att måla vitt, suga in lite ljus i ett mörkt rum 😅

Tack för inputen! Vi har funderat fram och tillbaka på hur långa klippen ska vara, utan att komma fram till nåt. Gör vi klipp längre än tio minuter så hade vi kanske kunnat lägga in lite byggtips. Kom gärna med idéer om vad vi skulle kunna ha med så utvecklar vi kanalen. :)

Tack :)

Bäst att ligga i om vi ska hinna på semestern :)

Kul! Vi kommer att renovera just ett hus som stått tomt en längre tid i sommar. Det finns en video om stugan i småland på kanalen där man ser vad som behöver göras. Lycka till med ert hus, glöm inte att filma och dokumentera, det är riktigt kul att se tillbaka på allt man gjort :)

Golvet köpte vi på GS byggvaror i Eldsberga. 2:a sortering. Vi såpbehandlade golvet, länk ruclips.net/user/shorts7wjMScDCCuc?feature=share