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Damien - Mon Marteau
Франция
Добавлен 1 ноя 2011
Ici tu trouveras tous les conseils pour réussir dans l'investissement locatif.
Mon nom est Damien Guillebaud et j'ai une mission : t'aider à réaliser un (ou plusieurs) investissement(s) locatif(s) rentable(s) qui correspond(ent) à tes attentes.
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Remarque : Tout le contenu fourni sur cette chaîne est fourni à titre informatif uniquement et ne représente pas un conseil en investissement.
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LMNP : connais tu ces 3 possibilités ? (ne tombe pas dans le piège)
Quelles sont les 3 possibilités principales pour louer son bien en meublé et bénéficier du statut LMNP ?
⭐ Investissement locatif en Pinel, résidence de service et en direct
❓Quelles différences et quelle est la meilleure méthode ?
📍
00:00 Introduction
01:11 Pinel
04:40 Résidence de service
08:13 En direct
🏙️ Tu as des questions ?
📝 Pose les moi en commentaires !
PS : 👉mon guide des 8 critères clés pour trouver un bien rentable :
shorturl.at/fGR45
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Calcul des Indicateurs Clés en Immobilier : Rendement, Rentabilité, Cashflow et TRI !
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Les 3 pires erreurs en investissement locatif ! (et comment les éviter)
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N'investis pas à Paris sans avoir vu cette vidéo !
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Dans cette vidéo de 4 minutes, découvrez quelles sont les limites de l'investissement locatif à Paris. 👉 Le guide des 8 critères clés pour trouver un bien rentable : shorturl.at/fGR45 ⭐ Investir à Paris en 2024, bonne ou mauvaise idée ? ❓ Tu vas découvrir les raisons pour lesquelles Paris à ses limites. 🏙️ Tu as des questions ? 📝 Pose les moi en commentaires !
Comment démarrer dans l'immobilier ?
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Dans cette vidéo de 3 minutes, découvrez pourquoi vous devriez acheter un studio pour démarrer dans l'investissement locatif rentable. 👉 Le guide des 8 critères clés pour trouver un bien rentable : shorturl.at/fGR45 ⭐ Investir dans un studio en 2024, bonne ou mauvaise idée ? ❓ Tu vas découvrir les raisons pour lesquelles j'ADORE les studios ! 🏙️ Tu as des questions ? 📝 Pose les moi en commentai...
Tu dois absolument investir à Paris !? (5 critères pour te convaincre)
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Comment trouver un bien RENTABLE en 2024 ? (réussir 90% de son investissement locatif)
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Gagner 11.200€ en 2 semaines grâce aux Jeux Olympiques 2024 ?! (louer son appart pendant les JO)
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Marseille, la MEILLEURE ville pour investir en 2024 ? J'analyse la rentabilité d'un studio !
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Investir en immobilier selon ton salaire : Guide complet de 1500€ à 20 000€ par mois
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Comment Investir 10 000€ dans l'immobilier en 2024 (SCPI, LMNP, et effet de levier)
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Je ne connaissais pas la 2ème, tu peux faire Reims ? Gros potentiel d'après moi !
En LMNP, à partir de combien d’euros de travaux on paye pas d’impôts. Y’a t il un minimum ? Merci
Il n'y a pas de règle absolue, il faut que l'amortissement de ton bien, de ton crédit, de tes travaux soit supérieur à tes revenus (les loyers). Rien que l'amortissement du bien te permet d'éviter l'imposition quelques temps ensuite ce seront les autres charges comme les travaux ou l'emprunt qui permettra de bénéficier de cette situation plus longtemps.
J’essaye de le devenir sans contracter de crédit (interdit dans ma Religion). Bon courage à toi
Bon courage à toi aussi !!!
Pour un studio à Nevers j’aimerai bien que tu l’étudie ☺️ Super vidéo ! Mercii
Avec grand plaisir Laureen, on en parle en MP ! Merci pour le retour 💪
Quel est l’indicateur que tu utilises le plus ? 👇
super contenu ! Jusqu'a maintenant rentabilité mais je vais approfondir !
Top comme info 😇
Merci ✌
Mon marteau toujours au top pour guider son investissement :)
Merci Elliott 🫶
Lactivité de marchand est une activité entreprenariale.
Video tres juste.
La lcd cest un job à part entiere.
Faux. Ce n’est pas avec ces stratégies que tu vas construire un empire immobilier en partant d’un maigre salaire de 2000€/mois.
La stratégie qui te permet de vraiment faire fortune en immobilier, c’est celle qui te permet de prendre plus de levier que les autres. C’est comme ça que tu exploses, pas en achetant un petit T3 qui te rapportera 600 balles par mois dans 15 ans.
je n'ai pas dit nulle part que c'était possible avec un salaire de 2k/mois 🤔
@@DamienGuillebaud_ donc tu t’adresses à seulement 0.01% de la population ??
@@gabz_o8689 a quelle stratégie penses tu du coup ? J'ai exploré les 3 options possibles
et crois moi tu peux faire fortune dans les 3 cas
ne pas oublier les impots, les travaux, si tu delegue c'est de l'argent en moins il faut attendre la fin du remboursement ds prets pour comencer à recolter quelque chose Je vous laisse reflechir
c'est pour ça que j'aime autant le LMNP, impôt à zéro pendant un moment, et travaux déductible !
Simple rapide et efficace !
merci !
Merci super clair continues
merci pour la motivation
J'ai démarré par le locatif, on verra ensuite 😅
bon courage dans ton parcours 🤟
Quelle est celle que tu préfères ?
et les impots ça va ?
LMNP avec du deficit foncier = pas d’impots (mais si tu as regardé la vidéo je ne suis pas rentier 😁)
Lmnp - lmp deficit fiscal@@DamienGuillebaud_
Devenir rentier ça demande de haut revenus et ça prends 10-20 ans si tu pars de rien, après si tu hérites c’est plus rapide 😄
ou alors le coup de chance lotto / crypto 😂
Et toi, est ce que tu penses que c’est possible de devenir rentier ? ✌️
Enfin quelqu’un qui est dans le vrai !
Contenu super quali j'adore !! Merci Damien ! 🏢🚀
Très belle video continue
bien d'accord, je suis abonnée et j'attends la suite !
Merci beaucoup pour le soutien 💪
Ton avis sur le nouveau format de ma vidéo ? 👇
J’aime beaucoup 🎉
moi aussi !
62 abonnés avec un contenu si qualitatif ? je m'abonne directement. Sans regarder ton nombre d'abonnés vu le montage je pensais que tu en avais minimum 5000
Merci ça fait très plaisir, bienvenue sur ma chaine 🙏 Le contenu va encore s’améliorer et on va aller chercher les 5000 💪
Ton contenu est hyper intéressant ! Ça donne envie d’investir 💪🏼💪🏼
Merci beaucoup ! Et si je peux t'aider n'hésite pas 💪
Très fort le Dams ! Merci pour les tips 🔥
Avec plaisir 😁
Super vidéo merci beaucoup ! Enfin un endroit où j’ai des informations claires car on s’y perd un peu aujourd’hui !
Avec plaisir merci pour le soutien ✌️
Paris c’est intéressant si on a une stratégie patrimoniale 😇
Oui c’est sûr, mais pas que grâce au studio et à certains quartiers
Et toi que penses-tu de l’investissement à Paris ?
Merci pour le contenu, continues !
Merci du retour d’expérience et des bonnes pratiques
C’est quoi l’appli pour la renta?
J'utilise Horiz.io, le plus complet à mon sens !
5000 balles le m2 quartier Saint Charles 😂
ce n'est plus ce que c'était c'est sûr !
Perso je vais essayer de partir sur local commercial, pas de taxe fonciere, moins de probleme et bonne renta. Un peu cher par contre dans les emplcaments numero 1 donc a voir si la banque me suit
Attention à bien savoir remplir ton local sinon c’est pas rentable
ça peut être une bonne stratégie, mais en effet attention au taux d'occupation et au prix de location, tu peux quand meme faire une simulation de rentabilité pour comparer d'autres locaux commerciaux ou du locatif classique. Attention aussi aux impayés plus fréquents en locaux commerciaux ;)
Quel est ton avis sur le studio ? 👇
bien pour démarrer, ensuite tout dépend de la stratégie !
Un 1er investissement sécurisé en général 🎉
bien d'accord !
On est aligné !
Le studio , tellement simple et efficace
tu en sais quelque chose aha !
Vivement la vidéo que les chiffres de ton bien parisien 😌 Je me demande si c’est pas mieux d’investir à Marseille ou ça sera moins chère et on pourrai espérer que les prix au m^2 soit sous-évalué et ça rendre vers les prix de Paris !
Merci Alan, ça arrive !
@@DamienGuillebaud_ je t’ai enfin répondu d’ailleurs :)
@@alandil78 ah super je regarde ;)
First !😊
bien joué aha !
Ton avis sur l’investissement à Paris ? 👇
pas ma stratégie mais tu m'as presque convaincue 🤣
je vends mon bien immobilier clef en main 9% de renta, sur Brest si ca intéresse certain
sur quel plateform puije voir l'annonce ???
Quelles sont tes astuces pour dénicher un bien rentable ? 👇
DPE, localisation, aspect de la copropriété..
@@maximer3337 aligné 🤝
Annonce en ligne pour ma part, mais je ne suis pas dans Paris Intra Muros 😁
Je crois les doigts pour une belle réservation🤞
Avez vous déjà loué votre appartement pendant les JO ? 👇
Oui loué, j'espère avoir un super guest !
Non je vais pas loué ma RP par flemme et que pour 4000€ sans compter l’aménagement à faire 😄 Je préfère loué mon parking que j’utilise pas toute l’année 😇
@@alandil78 Au moins tu as tous les éléments pour prendre ta décision 🙏 Moi aussi je loue le parking de ma RP 😄
J’ai répondu sur ton commentaire de l’autre vidéo « investir selon son salaire » d’ailleurs Alan !
Même si on a fait un pinel, certes moins rentable, c’est toujours mieux que de laisser son argent d’investissement dormir sur son compte 😅
Rien de pire que l'argent qui dort surtout avec l'inflation actuelle !
Salut 👋🏽 Super vidéo de qualité 👏🏽 J’ai ma RP et un investissement locatif avec un salaire d’environ 2500€ net, il me reste peu de capacité d’emprunt, je serai intéressé d’avoir une simulation offerte sur ce que je pourrai emprunter ou faire dans l’immobilier 🙂 Bien sur s’il y a pas d’intérêt avec ma situation pas de soucis !
Merci beaucoup pour ton retour très motivant ! On s'en parle en MP ;)
Tu peux m’envoyer un petit mail sur bonjour@monmarteau.com ? 🙏
@@DamienGuillebaud_ done 😇
ouvre une SCI IS tu va pouvoir depasser a l'infini le taux d'endettement qui ets fixer a 33% habituelment pour les particulier car la dans le cas ou tu ouvre une SCI IS tu est considere comme un proifesiione de la part des banque
@@FIGZY hum oui en théorie mais la banque va quand meme regarder ton historique d’investissement perso + le salaire des membres de la SCI (et bien sur le projet) pour déterminer le montant qu’elle va pouvoir prêter
Leboncoin c'est vraiment une super source pour trouver des projets ! Tu conseilles de viser les appartements vendus direct par des particuliers pour éviter les frais d'agence, ou c'est trop de variables aléatoires à gérer ?
Super intéressant merci!
Avec plaisir !
Quelle ville aimerais-tu que j'analyse ? 👇
Bordeaux
@@just_oda4111 bien d'accord !
Nantes
c'est noté merci !
@@just_oda4111 c'est dans ma liste 🤫
Merci pour les tips ! Tu penses quoi de la SCPI pour un premier investissement immobilier ?
Avec plaisir ! Je ne suis pas un grand fan des SCPI car effet de levier limité, forte imposition et peu liquide. Je vais faire une vidéo dédiée sur le sujet très bientôt pour tout expliquer sur les SCPI !
As tu déjà réussi à investir avec ton salaire actuel ? 👇
Merci du contenu, toujours pertinent 😊
merci ! 🤟