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건법부자
Южная Корея
Добавлен 9 сен 2022
◆건축과 법을 알면 부자가 된다!(건법부자)
건축과 법 관련 실무 전문가의
실제 사례를 통한
지식과 정보를 공유하는 채널입니다!
시청자 여러분이 많은 도움을 받으셨으면 좋겠습니다!
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: 수도권 서부지역 5호선 연장, 대장홍대선, 7호선 연장, 인천1호선 검단연장 계획 총정리 입니다!
가락동 트리플 역세권 근린생활시설 경매 낙찰 물건의 신축과 리모델링 사업의 비교, 신축 시 수익률을 예상해 봅니다.
◆건축과 법을 알면 부자가 된다!(건법부자)
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가락동 트리플 역세권 근린생활시설 경매 낙찰 물건을 대상으로 리모델링vs신축, 신축 시 수익률을 예상해 봤습니다.
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가락동 트리플 역세권 근린생활시설 경매 낙찰 물건의 신축과 리모델링 사업의 비교, 신축 시 수익률을 예상해 봅니다. ◆건축과 법을 알면 부자가 된다!(건법부자) 건축과 법 관련 실무 전문가의 실제 사례를 통한 지식과 정보를 공유하는 채널입니다! 시청자 여러분이 많은 도움을 받으셨으면 좋겠습니다! #근린생활시설경매, #상가경매, #근린생활시설건축, #상가건축, #근린생활시설신축, #상가신축, #입찰, #경매, #경매낙찰, #임차인대항력, #건법부자, #유상목법무사, #인더바인, #조건희대표
계약갱신청구권의 효력에 대해 알아봅니다.
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계약갱신청구권을 행사했을 때 계약 해지의 효력에 대해 설명합니다. ◆건축과 법을 알면 부자가 된다!(건법부자) 건축과 법 관련 실무 전문가의 실제 사례를 통한 지식과 정보를 공유하는 채널입니다! 시청자 여러분이 많은 도움을 받으셨으면 좋겠습니다! #계약갱신, #계약갱신청구권, #계약해지, #임대인, #임차인, #건법부자, #유상목법무사, #인더바인, #조건희대표
비아파트 구입 시 혜택 정리, 청약 때 무주택 기준(2024년 8월8일 부동산 대책 비아파트 시장 활성화 핵심 포인트)
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2024년 8월 8일 발표된 부동산 대책이 시장에 이슈 입니다! 그 중 가장 피부에 와닿는 비아파트 시장 활성화 방안의 핵심을 정리했습니다. 2024.8.8대책 영상 보러가기 ruclips.net/video/BJWOxZffKlo/видео.htmlsi=yQg8eyb9MQazJbLg 2024.1.10 대책 영상 보러가기 ruclips.net/video/HnRpzT8CB4w/видео.htmlsi=CTN6yKVpYjrpKY1U ◆건축과 법을 알면 부자가 된다!(건법부자) 건축과 법 관련 실무 전문가의 실제 사례를 통한 지식과 정보를 공유하는 채널입니다! 시청자 여러분이 많은 도움을 받으셨으면 좋겠습니다! #비아파트, #비아파트시장, #비아파트시장활성화, #주택공급확대방안, #부동산대책, #부동산정책, #주...
: 2024년 8월 8일 부동산대책! 주택공급 확대방안에 대한 부동산 대책 발표입니다.(8월 부동산 대책, 88대책)
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2024년 1월10일 대책에 이어 2024년 8월8일 이른바 88대책 안건이 나왔습니다. 주택 시장, 건설시장 안정화를 위한 정부의 노력이 보이는데요, 자세한 내용은 영상으로 살펴보시죠. 2024.1.10 대책 영상 보러가기 ruclips.net/video/HnRpzT8CB4w/видео.htmlsi=CTN6yKVpYjrpKY1U ◆건축과 법을 알면 부자가 된다!(건법부자) 건축과 법 관련 실무 전문가의 실제 사례를 통한 지식과 정보를 공유하는 채널입니다! 시청자 여러분이 많은 도움을 받으셨으면 좋겠습니다! #8월부동산대책, #주택공급확대방안, #부동산대책, #부동산정책, #주택공급, #정부대책, #정부부동산대책, #88대책, #8.8대책, #재건축규제완화, #재개발규제완화, #정비사업활성화, #매입임...
주차설계 및 주차계획 시 알아야 하는 주차 구획 기준! 주차장 설계 또는 주차장 계획에 필수 요소입니다.
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건축, 신축 시 주차장은 사업성에 중대한 영향을 미치는 요소입니다. 지난 시간 주차장 대수 산정 기준을 알았는데요, 필요한 주차대수를 내 땅에 어떻게 구획 하는지 알아봅니다. 주차대수 산정 방법 영상 보러가기 ruclips.net/video/gTDxvWv4uYs/видео.htmlsi=OWz-wqldDhFRjfl3 ◆건축과 법을 알면 부자가 된다!(건법부자) 건축과 법 관련 실무 전문가의 실제 사례를 통한 지식과 정보를 공유하는 채널입니다! 시청자 여러분이 많은 도움을 받으셨으면 좋겠습니다! #주차구획, 주차장설계, #주차설계, #주차장, #주차대수, #주차대수산정, #주차장법, #주차계획, #주차장계획, #주차기준, #건법부자, #유상목법무사, #인더바인, #조건희대표
건물 건축 시 반드시 필요한 주차장 주차기준! 주차계획 시 주차대수 산정방법에 대해 알아봅니다.
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건축, 신축 시 주차장은 사업성에 중대한 영향을 미치는 요소인데요, 꼭 필요한 주차장, 주차대수 산정 방법을 알아봅니다. ◆건축과 법을 알면 부자가 된다!(건법부자) 건축과 법 관련 실무 전문가의 실제 사례를 통한 지식과 정보를 공유하는 채널입니다! 시청자 여러분이 많은 도움을 받으셨으면 좋겠습니다! #주차, #주차장, #주차대수, #주차대수산정, #주차장법, #주차계획, #주차기준, #건법부자, #유상목법무사, #인더바인, #조건희대표
주택 공급 부족의 구체적 근거! 이제 새집 없다는데… 패닉바잉 또 올까?
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전세계약 시 꼭 알아야 할 전세보증금 반환 보증보험(일명 ‘전세보증보험’) 가입조건 및 가입금액, 상품 완벽 비교!
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건축 자재비 변화와 2024년 평당 건축비 공개! 평당 1000만원 맞나요?
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주택 건물, 다가구주택 건물 계약 시 잘 챙기면 농어촌특별세 수백만원 아낄 수 있습니다! 어떤 조건일까요?
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경기대학교 건축과 학생들의 마포구 상수동 꼬마빌딩 건축현장 답사 촬영 입니다~^^
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서울시에서 지구단위계획구역의 용적률을 완화하여 인센티브를 제공하고 사업성을 증대합니다!
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서울시 역세권활성화사업 설명회 개최! 역세권의 투자 기회가 될까요?!
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세컨 하우스 구입기회! 세컨드홈을 취득해도 주택수에서 제외하는 “인구감소지역 부활” 정책을 발표했습니다!
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월세 받으며 거주하는 건물 신축 임대사업의 토지매입, 건축비, 건축비대출, 예상수익까지 실제 사례의 소개입니다.
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취득세 중과 완화 사례 및 주택 수 제외 계산법 풀이(행안부 사례 풀이)
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취득세 중과 완화 주택 수 제외 관련 개정안이 발표되었습니다!
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침착맨(이말년), 기안84(김희민) 송파구 50억대 건물 매입! 잘 산걸까?
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서울 역세권 활성화 사업 추진, 용적률 1100%, 일반주거지역을 상업지역으로 변경하는 계획을 발표했습니다.
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: 오세훈 서울 시장이 ‘서남권 대개조’ 정책을 발표했습니다! 낙후된 서남권의 변신! 기대되는데요!
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구독합니다! 아래 댓글러는 왜 들어와 듣는건지 ㅉㅉ
건축사님 실제 건물 엄청 멋있네요^^
은행대출이 사업비의 75%까지 가능한가요? 시중은행 알아보니 그정도까지는 안나오는거 같은데요
입지 너무 좋네요^^ 낙찰자분이 어떻게 풀어 나가실지 궁금 하네요. 신축 사업성관련된 영상은 찾아보기 힘든데 귀중한 자료 감사합니다^^
여기서 말하는 평당 공사비가 계약면적 기준이 맞나요?
실제 시공되면 면적 기준으로 이해하시면 되겠습니다.
간단하게 합시다
네~ 잘 간추려 보겠습니다~
문의드립니다 지방소멸지역 아파트 취득시점 기존 가구수 기준인가요?
질문이 이해가 되지 않는데요, 취득시점 기준 가구수 기준,,,, 은 맞습니다.
2006년에 아파트 신축공사 당시에 입주전에 거실과 방에 베란다 없애고 확장 했는데 .. 그땐 다들 하길래 또 좋아보여서 따라 했습니다. 이 경우도 문제가 되나요?
아파트이고, 발코니라면 문제 없어 보입니다. 단, 베란다는 문제의 여지가 있을 수 있습니다.
성공 예시가 다 3종이었거나 단독이었네요..사실상 역세권 1종 빌라촌은 역세권 재개발 가망없는..
종상향 이슈가 없으면 1종에 빌라지역은 전혀 재개발 가망이 없죠. 하지만 종상향 이슈가 있다면....^^
재건축은 고급화 안하면 평당 얼마가 적당할까요
재건축 규모에 따라 다르고, 토목 공사비 등 재건축 여건에 따라 다릅니다만, 중소규모 건설 기준 재건축시 순 건축비는 평당 850만원 이하 였습니다.
목동신시가지 아파트도 275% 되는건가요?
그 부분은 서울시 심의 과정을 통해 결정될 사항입니다. 주민들은 사업성을 위해 높은 용적률을 원하겠지요~
가장 보증보험 최근정보맞나요? SGI 약관에 전액이라는 말이 없어서요 질문드려요
방송 일자 전에 업데이트 한 내용입니다. 참고 하시기 바랍니다.
지구단위계획인 제한사항이 있어서 안좋은 경우보다 좋은경우가 많던데요
지구단위계획 구역이 아니면, 준공업지역 400% 용적률 받기가 어려운건가요?
서울시는 지구단위계획과 관계없이, 준공업지역 용적률은 400%입니다. 단, 건축 용도에 따라 다를 수 있으니, 참고바랍니다.
평당 300이 엇그제 같은데 천만원?? 누가 건축을 하지 이제
현장에서는 천천히 공사비를 받아들이는 분위기 랍니다~^^
근생 100평남짓 규모의 건물이라면 (지하없이 rc조 2~3층 규모정도는 평당 얼마정도면 될까요?
24년 이전에 산 미분양을 소용없는거네요ㅜ
좋은 내용 감사합니다. 궁금한 점이 있는데요. 원래 임대사업자가 아닌 사람이 비조정지역의 기존에 이미 지어진 10세대 이상의 60m2 이하인 다세대주택을 구입 후, 임대사업자를 내도 취득세 감면이 적용되는게 맞는지요?
말씀하신 내용 만으로는 정확히 이해가 되지 않습니다. 다세대주택 구입하며 임대사업자를 내면, 최득세 중과 배제 또는 감면이 됩니다.
전세보증보험에 대해 완전히 해부 하셨네요. 좋은 영상 감사합니다^^
도움되셨다니 다행입니다! 감사합니다~
헐 동영상 어지러워서 못보겠네 졸라 못찍네
죄송합니다~ 개선해 보도록 노력하겠습니다~
몇일전 XX주택에서 RC조 기준으로 600~700 이내에서 가능하다고 하던데... 제자리를 찾아 가고 있군요
네, 과거보단 올랐지만, 최 고점보단 다소 떨어졌고, 계속 유지되는 추세입니다. 단, 주택은 저가 마감 건축비도 평당 700이하로는 쉽지 않습니다. 그러나 평당 건축비는 다양한 요건에 따라 금액이 크게 차이나므로 주의 바랍니다.
자동차를 건축비처럼 빼면 소나타도 2억은 줘야겠네...아파트는 순수 건축비만 따진다면 평당 100만원 이상 나올 수 없다
아...오해가 크시네요...
좋은 영상 감사드립니다.
도움이 되셨다니 다행입니다!
부동산 투기꾼들과 건설사 방송사들이 싫어하는 내용이네요...ㅎㅎ 이런 진실 널리널리 알려주시길 부탁드립니다. 구독 좋아요 박고갑니다.
도움이 되셨다니 다행입니다!
지금은 1층에서 장사를 해서 , 이익 나는 업종이 없습니다. 건물을 신축할 수 없습니다. 특히 편의점은 대부분 마이너스 입니다. 편의점 하지 마세요
참고하겠습니다~~
현재 기준 건축비는 상가건물 기준 원가가 400만원 입니다. 건설사 이윤 평당 30만원, 430만원이면 건축가능합니다. 감리비(평당 5만원이 적당), 설계비(평당 6-8만원) 제외 , 오르기 전엔 평당 300만원 이었는데, 25% 상승했습니다.
상가건물이면 콘크리트인가요? 아님 h빔판넬을 말씀하시는건가요?
중소규모 상가 건물 기준 평당 430만원으로는 매우 어렵습니다. 참고바랍니다.
불가능합니다. 상가면 창호가 많이 들어가는데 창호비도 많이 올라서 창호비만 평당 100만원 넘어갑니다.(시스템바.삼복층 로이)
현장상황 공유 감사합니다. 신축붐이 주춤한 지금 먼저 사업준비 해야 겠습니다.
결단이 필요한 선택인데, 선견지명 이란 말이 떠오르네요~^^^
결론은?
❤❤❤감사합니다
도움이 되셨으면 다행입니다~
2200기 다녀갑니다~~~
오우! 어디서 많이 뵌~^^
저는 대표님 말씀처럼 사옥이나 근린시설을 계획하고 있지않나.. 라고 생각합니다. 차후에 추적 영상 부탁 드립니다.😊😊😊
넵! 감사합니다~
좋은 정보 감사합니다~ 언젠가 토지를 매입하고 신축하는 그날까지!!!!🎉🎉
그날이 꼭 오셨으면 좋겠습니다~
1,2종 주거지역까지만 유의미할것 같네요. 영등포같은경우는 대부분 3종+준주거 접합지역이라 이미 높은용적률을 적용받은 상태고 신축도 많이 지어졌죠. 여기를 허물 사업성이 안나올듯.
1,2,3종 지역은 영향이 매우 크죠. 용적률뿐 아니라, 높이 제한이 없어지니까요~
❤❤❤❤❤
다니엘교회가면 사은품 헹주 만이주는데😁
^^
현재 부모님 댁에 살고 있고 대구에 거주 중 입니다. 만29세입니다. 저는 24살 때부터 쭉 일을 해서 5년 이상 소득이 꾸준히 있습니다. 중위소득도 넘습니다. 부모님께서는 현재 가지고 있는 아파트 1채와 아버지께서 예전에 상속 받으신 성주 시골에 땅과 공시가격 1200만원의 단독주택이 있습니다. 건축물대장을 보니 용도는 농가주택입니다. 이런 경우 제가 아파트를 매매로 1채 취득하여도 시골에 주택 공시가격이 1억이하이니 1가구 2주택으로 보며, 대구는 조정대상지역이 아니기 때문에 취득세 중과도 없는게 맞는건가요?
네, 그렇게 보실 수 있을 것으로 사료됩니다. 단, 농가주택 관련 취득조건 등은 좀 더 알아보시기 바랍니다
부동산 취득세 계산기도 있군요. 농어촌특별세를 아끼는 좋은 정보 감사합니다.
감사합니다~
법무사님~~ 아주 좋은 정보 감사합니다!!!!!❤❤❤❤❤
감사해요~^^. 더 좋은 정보로 보답하겠습니다.
지급명령이라는 좋은 제도를 소개해 주셔서 감사합니다.
감사합니다. 유상목법무사입니다. 더 좋은 정보 드리려고 노력하겠습니다. ^^
상담가능한가요? 강릉 안현동202-1 토지입니다 도시계획선이 그어진 시점이 25년정도 된것이면 21년에 지구단위로 다시 지정이되었습니다
무료상담 신청하시면 상담해드립니다~^^ 아래 링크를 참고하세요~ blog.naver.com/gm9282/220261283700
맞습니다 설명 잘하시네요
기준이 500평안가요 전 신사역 1전출구 170m인데 140평은 개발을 혼자 못하지요
개별 개발에는 해당이 되지 않습니다. 자세한 내용은 아래 링크로 상담 주시기 바랍니다. blog.naver.com/gm9282/220261283700
영상 정말 큰 도움 되었습니다. 그런데 궁금한 것이 개인이 최초로 유상취득 이라는 말이 생애 첫 주택이라는 뜻인가요?
첫 주택이 아니라 1주택자를 의미합니다.
@@kbbuja 답변 너무 감사합니다
현장교육의 중요성을 알려주는 영상이네요
현장은 정말 중요하죠! 현장을 모르고 건축을 이야기 할 수 없답니다!^^
매수인은 토지를 구입할때에 담장 경계로 구매를 했을텐데 경계측량을 이용해서 추가로 부당이득을 얻을 수 있다고요 ???
부당이득을 취한 정황이 명백한 경우라면 가능할듯 합니다.
취득세 중과가 되는지 궁금합니다. 바쁘시겠지만 답변부탁드립니다. 내용: 대전 전민동에2009년11월에 1억1천정도에 구매한(현재2억3천정도) 아파트가 있는데 2022년7월경 오산시에 5억원정도의 아파트를 다시구매하였습니다. 일반취득세 500만원을 냈는데 중과로 나중에 8%를 내야된다고 해서 대전아파트를 팔려고 해도 팔리지를 않습니다. 취득세관련 내용이 많이 바뀐것으로 알고있는데 중과세로 내년에는 4000만원을 내야되는지답답해서 건법부자께 여줘봅니다. 답변주시면 정말정말 감사하겠습니다.
2022년 취득 당시 오산시가 "조정대상지역"이었다면, 8%중과세율 적용하였어야 하는데, 1주택세율 1%를 납부하셨다면, 나머지 미신고 가산세포함 취득세를 추가납부하셔야 할 것 입니다.
애기들 너무 풋풋하네 ㅋㅋㅋㅋ
'인더바인 스탠다드!' 건설의 새로운 기준 제안! 링크 blog.naver.com/gm9282/223420472550
❤❤❤감사합니다~
감사합니다~
영상 쭉 봤는데 잘 설명 해주셔서 명확하게 이해가 되었습니다만. 혹시나 하는 마음에 질문 드려봅니다. 지방 3주택 소유자이고, 현재 건설사 미분양 아파트에 전세로 살다가 매수하려합니다.(매도인=건설사) 전용면적도 84.9고 가격도 3억 이하라서 중과배제 되는것 같은데, 그럼 취득세가 1%~3% 되는거겠죠?
아 3주택은 8%군요? 지난번에는 비조정지역 3주택까지 1-3%로 봤는데 바뀐건가요?
좋은 영상 감사합니다. 다만 영상이 계속 흔들려서 아쉽네요ㅠ
네, 현장에서 촬영하다보니, 더 나아지도록 노력하겠습니다! 감사합니다~