US Real-Estate from Hawaii
US Real-Estate from Hawaii
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地面師はいる?アメリカの不動産詐欺とは。
地面師は本当にいる?アメリカの不動産詐欺とは。
地面師たち と言うNetflixドラマ が注目されて 地面師と言う言葉を知らない人の方が少なくなりましたね。 
アメリカでは あまり話題にされない事柄ですが、アメリカの不動産仲介のプロの私たち目線で不動産の詐欺について話してみました。
ハワイ歴35年。 不動産仲介歴25年の私がご紹介するハワイ そして ハワイ、ロサンゼルス、オハイオを中心に アメリカ不動産 について そして アメリカ生活についてお話しします。
😊✨ 
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー⭐️ーーーーーーーーーーーーーーーー
アメリカで長年に渡り 不動産販売をして来た私たち専門家が教えます😉
ーーーーーーーーーーーーー⭐️ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
2024年12月20日公開 
ハワイ/オハイオ/ロサンゼルス で不動産業を営む我々が それぞれの州の不動産取引や法律の違いに興味を持った事から始めたこの番組。 日常の世間話をしたり不動産の話をしたりしています。 ゆるりとやっていますが みてくださった方にも 何か得るものがあったら良かったら良いな〜と願っています。 宜しくお付き合いください。
サブスクをしてくださって番組を見てくださっている皆様に心から感謝申し上げます。
インスタでは毎日の生活の様子もお見せしています。
mamihawaii
ハワイ州 Mami Takeda 武田麻美
オハイオ州 Akiko Miyamoto 宮本亜希子
カリフォルニア州 Hiroko Nishikawa Naumann 西川ノーマン裕子
番組へのご質問、知りたい...
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Комментарии

  • @MrHawaii808
    @MrHawaii808 Месяц назад

    Must try!

    • @MamiHawaiiHome
      @MamiHawaiiHome Месяц назад

      Yup! The high end Korean BBQ 👍

  • @MrHawaii808
    @MrHawaii808 Месяц назад

    Wow, the future could be a much different place

  • @MrHawaii808
    @MrHawaii808 Месяц назад

    Great video! And delicious food

  • @nanako88
    @nanako88 7 месяцев назад

    友人がコンドを持っていて、エクィティが結構あるので、エクィティローンを組もうとしたら、ハワイにはハリケーン保険がないので、エクィティローンは組めないと断られたそうです。それを言われて、ハワイでは不動産を買うんじゃなかったと失望してますが?何かアドバイスありますか? 私は、カリフォルニアで、そんな馬鹿な話を聞いた事がないのでビックリ‼️

    • @MamiHawaiiHome
      @MamiHawaiiHome 7 месяцев назад

      メッセージをありがとうございます。 ハワイでは多くの場合、レンダーから家屋保険とHurricane保険は要求されると思います。 というのも、多くのローンは Conventional loan のルールをコピーしているので、保険のルールもコピーされているからです。 しかし、私の知る限り、例えば 銀行が独自で開発し提供しているPortfolio loan であれば、家屋保険 やHurricane保険を免除する事も可能です。 前書きが長くなりました。 根本的にハワイのコンドの場合は、 Hurricane PolicyはHOAの購入する保険に含まれているので、わざわざ個人がHurricane保険を購入する必用はありません。 どうしてレンダーからHurricane Policy がなければEquity Loan を組めないといわれたのかは不可解です。 基本的に、建物は HOA の購入している保険を適用し、各コンドの内装は個人で購入するHO6 でカバーされます。 よってHurricaneで起こるダメージはHOAの保険が適用されます。 只、最近しばし聞く話として、多くのHOAが購入している Policy では 100% 建て直しをするだけのCoverageは無いそうです。 そういうコンドは良く将来の修繕などを含め財政状態を調べてから購入される事をお勧めします。

  • @tetsushishimokawa7446
    @tetsushishimokawa7446 8 месяцев назад

    キセルの話がよかったです。

    • @MamiHawaiiHome
      @MamiHawaiiHome 8 месяцев назад

      気楽に話しをしちゃってます😅  見てくださってありがとうございました

  • @tetsushishimokawa7446
    @tetsushishimokawa7446 8 месяцев назад

    勉強になりました。

  • @maplefreak64
    @maplefreak64 Год назад

    お金を払って教えていただくような内容を無料で聞けたのはラッキーです。佐野先生かわいいです♥

    • @MamiHawaiiHome
      @MamiHawaiiHome Год назад

      ありがとうございます😊 ご質問や 今後聞いてみたい内容などありましたら お寄せください。 はい✨ 佐野先生 可愛いんです。

  • @tetsushishimokawa7446
    @tetsushishimokawa7446 Год назад

    このてーま

  • @kumikobatangan8833
    @kumikobatangan8833 Год назад

    楽しそう〜三人娘って誰〜🤣。

    • @MamiHawaiiHome
      @MamiHawaiiHome Год назад

      流石に図々しいかなって思って❓ つけました〜😆

  • @marybrien4511
    @marybrien4511 3 года назад

    2fhxq vum.fyi

  • @hiroya777100
    @hiroya777100 3 года назад

    本当に知りたいのは 事故物件もそうだが、bad spiritの有無だ。日本での事故物件は幽霊が出没するケースが多く報告されている。実際に出てこなくても、いきなり水がでる、物音がする、夜中に話し声がする、食器が落ちるなど不可解な現象がする家屋は破格の値が付いてる。 米国ではこういった"いわくつき物件" はどのように対処してるのだろうか?

    • @MamiHawaiiHome
      @MamiHawaiiHome 3 года назад

      お返事遅くなってすみません。 ハワイでは事故物件は購入対象者にはその詳細を告げなくてはいけません。その上で購入希望の方が購入されます。 私はそのような怪奇現象が起きる物件には遭遇したことは無いですが ハワイアンの除霊をする方がいて入居前にいわくがない物件でも清めてもらう風習はあります。

  • @ventusdesign4605
    @ventusdesign4605 3 года назад

    あきこさん、無事お帰りでよかったです。カハラの豪邸!ネームバリューだけでも素敵です。

    • @MamiHawaiiHome
      @MamiHawaiiHome 3 года назад

      コメントありがとうございます。 カハラ地域は土地の広さも家も広く憧れの高級住宅地です。

  • @ventusdesign4605
    @ventusdesign4605 3 года назад

    ご招待いただきありがとうございました。私の情報が少しでも皆様のお役に立ちますことを祈っています。いつでもご相談に乗ります。コロナのなかご自宅での快適性が少しでも上がるお手伝いができればと思います。本日はありがとうございました。

  • @終活エッセンシャル
    @終活エッセンシャル 3 года назад

    いつも楽しく拝見しております〜🌈玲子さん、いつもお役に立つ情報をありがとうございます🌺

    • @MamiHawaiiHome
      @MamiHawaiiHome 3 года назад

      ご視聴ありがとうございます。 知らないことや専門の事柄、学ぶのはたのしいですよね

  • @ventusdesign4605
    @ventusdesign4605 3 года назад

    ありがとうございました。ご参考になったのなら嬉しいです。ゴールドラッシュと言われる昨今。少しでも皆様のドリームホームのお手伝いが出来れば嬉しいです。

  • @yuichikids4586
    @yuichikids4586 3 года назад

    やっぱりフィーシンプルがいいと思います。 ディスカバリーベイのフィーはどうなるのでしゅか?

    • @MamiHawaiiHome
      @MamiHawaiiHome 3 года назад

      ディスカバリーベイのフィーは今のままでは売りそうに無いかと思います。  でも賃貸投資物件としては優良物件ですね

  • @yoko_shirata
    @yoko_shirata 3 года назад

    ワォ!グッと現実味を帯びた金額❣️ 一度は(いや何度も)夢見たアメリカ不動産投資🇺🇸価格は上がり続けると言う… 色々勉強させてもらってます! しかし…キャッシュで買える人ならソッコー不動産屋さんに相談してますね😅 先ずは,金策…😂 何かと敷居の高く感じる不動産屋さんのお話,大変貴重です!ありがとうございます。

    • @MamiHawaiiHome
      @MamiHawaiiHome 3 года назад

      まったりトーク 聴いていただきありがとうございます😊  そうなんです 実際の市場は色々な物件があるんです。 敷居が高いなんて言わないで色々とご相談ください

  • @くぼゆみ-p1u
    @くぼゆみ-p1u 3 года назад

    つばつける、仮押さえのところ、笑っちゃいましたw 賃貸だと特に申し込みさえしておいて、後でキャンセルすればいいですから〜とか普通に仲介さんが言われたりするので、管理側として困った経験あります。借主と貸主が対等ではない日本の商文化を改めてあきこさんのトークエピソードで感じました。

    • @MamiHawaiiHome
      @MamiHawaiiHome 3 года назад

      文化の違いってこういう所に出ますよね。 こうであるはずっていうのが効かないアメリカなんです。いつも見てくれてありがとうございます。

  • @akoka7345
    @akoka7345 4 года назад

    あけましておめでとうございます。本年も宜しくお願い申し上げます。

    • @MamiHawaiiHome
      @MamiHawaiiHome 4 года назад

      こちらこそ 本年もよろしくお願いいたします。

  • @kokomaimai9683
    @kokomaimai9683 4 года назад

    質問でーす! RedFinなどで現在の自宅の推定価値がみれたりしますが、ソラーパネルがついている家はもっと高く売れるのでしょうか?またソラーパネルがついていると売りやすかったりしますか?

    • @MamiHawaiiHome
      @MamiHawaiiHome 4 года назад

      ソーラーが付いていると電気代も節約になるので買い手には好まれます。 ローンの査定でもソーラーパネルは一枚が1000ドルの価値と見なされるので枚数分家の価値が上がります。 高く売れると言うより売りやすいと言う方があっているかもです。

    • @kokomaimai9683
      @kokomaimai9683 4 года назад

      @@MamiHawaiiHome 明けましておめでとう🎍 ご回答ありがとうございます😊

  • @kokomaimai9683
    @kokomaimai9683 4 года назад

    Five GuysはMacy’sのすぐお隣りにありますよー👍🏻シェイクも美味しかったの覚えてます🤩

    • @MamiHawaiiHome
      @MamiHawaiiHome 4 года назад

      また 再チャレンジで行ってみます‼️

  • @kokomaimai9683
    @kokomaimai9683 4 года назад

    私もBB&Beyond大好きです!クーポン握りしめて行きますよー🤩 私事ですが、先週リアルター試験パス出来ました🤗 子育てとの様子を見ながら仕事探しをしようと思います👍🏻 色々とご相談のって頂きありがとうございました! これから気兼ね無くYou Tube楽しめます😊

    • @MamiHawaiiHome
      @MamiHawaiiHome 4 года назад

      試験合格おめでとうございます㊗️ リアルター の仲間入りですね! ワードのベッドアンドバスが無くなっちゃって残念ですよね〜

    • @kokomaimai9683
      @kokomaimai9683 4 года назад

      @@MamiHawaiiHome ありがとうございます!私いつもパールリッジ店を利用してて、でも在庫がない時とかハシゴしてました😅

    • @MamiHawaiiHome
      @MamiHawaiiHome 4 года назад

      私は未だにあの近くにあるはずの ファイブガイズが見つけられなくて😅 パールリッジのショッピングセンターも大きくて迷子です。

  • @realestateinvestmentinus2583
    @realestateinvestmentinus2583 4 года назад

    オハイオ・コロンバスに友人を訪ねたときテンスケマーケット行ったことあります。シカゴの郊外にもあったのですが、それは今は中国人が経営しているみたいですね。ミツワはまだシカゴの郊外にまだあります。

    • @MamiHawaiiHome
      @MamiHawaiiHome 4 года назад

      コメントありがとうございます。 シカゴにお住まいなのですか? 日本食材の購入は 日本の価格を知っているとバカらしくなる事もありますが 日本食を食べることが出来る幸せには変えられませんね。 ご視聴いただきとても嬉しいです。

    • @realestateinvestmentinus2583
      @realestateinvestmentinus2583 4 года назад

      @@MamiHawaiiHome シカゴに17年住んでいます。日本食と値段に関してはその通りですね。米国に来てから23年、でも日本食しか食べていないと言ってもいいくらいです。

    • @MamiHawaiiHome
      @MamiHawaiiHome 4 года назад

      わかります❣️ うちも基本お米とお味噌汁。 外食も定食屋とか寿司屋が多いです。

  • @akoka7345
    @akoka7345 4 года назад

    ケンタッキー特集採用して頂きありがとうございます!とても楽しく拝聴させて頂きました!笑 本場のケンタッキーの安さにビックリです!州ごとのカロリー比較も勉強になりました!笑 今後も日本では高価でアメリカでは安い物特集楽しみにしてます!土地付き一軒家比較やガソリンの値段とかも興味深いです!

    • @MamiHawaiiHome
      @MamiHawaiiHome 4 года назад

      早速見てくださってありがとうございました😊 高いハワイより日本は高いですか? 戸建てなど物件紹介もしていきますので3州の違いを見ていただけたら良いなと思っています。 引き続きどうぞ宜しくお願い致します。

  • @markmkitabayashi
    @markmkitabayashi 4 года назад

    WA州はNOTARY・公証人もリモートでできます!

    • @MamiHawaiiHome
      @MamiHawaiiHome 4 года назад

      ハワイもアメリカ国内にいる方にはリモートの手配してくれるのですが 日本国内から購入しようとすると 大使館や機関に行ってしかも結構フィーが高くて大変ですね〜

  • @MamiHawaiiHome
    @MamiHawaiiHome 4 года назад

    お墓に興味のある方、恵美さんから直接お話を聞きたい方は こちら↓にご連絡を。 日本からのフリーダイヤル 日本:0120-941-621 LINE ID(フリーコール) : erjapan メールアドレス:emi.hanamizu@eternalresorts.com 本社:NorthStar Memorial Group LLC 国際営業部:エターナル・リゾーツ・ハワイ ハワイ州:バレー・オブ・ザ・テンプルズ アメリカからのフリーダイヤル アメリカ本土:844-812-0377 ハワイ:808-636-3175 jp.eternalresorts.com/

  • @akoka7345
    @akoka7345 4 года назад

    いつも視聴してます!!ケンタッキーフライドチキン特集もお願いします!

    • @MamiHawaiiHome
      @MamiHawaiiHome 4 года назад

      わぁ ありがとうございます😊 ケンタッキーですね! やってみます。

  • @markmkitabayashi
    @markmkitabayashi 4 года назад

    WA州ではDISCLOSUREは通常MLS にアップされています。死に関しては告知義務なしです。

    • @MamiHawaiiHome
      @MamiHawaiiHome 4 года назад

      Markさん コメントありがとうございます❤️ ワシントンの情報も勉強になります。 discrosure、MLSにアップしてるんですね〜 その方がバイヤーさんには 親切ですネ

  • @kokomaimai9683
    @kokomaimai9683 4 года назад

    皆さんが地道な努力を重ねてきたからこそ今があるんですね。それぞれ違ったアドバイスも頂けたので嬉しいです。 継続は力なりとう言葉が思い浮かびました。ありがとうございました。

    • @MamiHawaiiHome
      @MamiHawaiiHome 4 года назад

      早速見てくださってありがとうございます。 はい❣️ この先 楽しみですね。

  • @kokomaimai9683
    @kokomaimai9683 4 года назад

    ミヤモトさんがリアルターなりたての頃のマーケティング方法を少しお話しされていましたが、リアルターとして軌道に乗るまでの間どういった活動をされてお客様を探されていたのか知りたいです。ハワイ育ちでも、ハワイの学校を卒業したわけでもないので、ローカルに比べると人脈は少ない事が不安材料です。

    • @MamiHawaiiHome
      @MamiHawaiiHome 4 года назад

      わかります。 私も始めた時は若かったしこちらで生まれたり学校行ってたわけじゃ無いからゼロスタートでした。 この話題お話ししますね! ありがとうございます😊

    • @kokomaimai9683
      @kokomaimai9683 4 года назад

      ありがとうございます😊 楽しみにしていますね🤗

  • @kokomaimai9683
    @kokomaimai9683 4 года назад

    テキストで勉強した内容の復習、さらに情報が得られて勉強になります!

    • @MamiHawaiiHome
      @MamiHawaiiHome 4 года назад

      お勉強進んでいますか? テキスト 英語だからわかりにくいですよね! 頑張ってくださいね〜

    • @kokomaimai9683
      @kokomaimai9683 4 года назад

      頑張ってますよー! テキストあと1/3で終わりそうなとこまで漕ぎ着けました☺️引き続き頑張ります👍🏻

    • @MamiHawaiiHome
      @MamiHawaiiHome 4 года назад

      Hiroko さん 忍 忍 忍 です! 応援しています。

  • @kokomaimai9683
    @kokomaimai9683 4 года назад

    良いエージェントを見つけるマニュアル!ぜひお願いします!

    • @MamiHawaiiHome
      @MamiHawaiiHome 4 года назад

      コメントありがとうございます😊 はい‼️ 楽しみにしていてください。

  • @kokomaimai9683
    @kokomaimai9683 4 года назад

    正に今回のお話の内容を勉強中だったので、なぁーるほどぉーという感じで拝見してました。

    • @MamiHawaiiHome
      @MamiHawaiiHome 4 года назад

      こういうのって学校では細かく教えてくれないですものね〜 お役に立って下さったら嬉しいです。

  • @kokomaimai9683
    @kokomaimai9683 4 года назад

    早速ご回答頂きありがとうございまし た! 皆さんの体験談を具体的にご説明頂いて、子育てしながらのリアルター業のイメージがより出来る様になりました。 早く合格の連絡が出来るように頑張りますね。

    • @MamiHawaiiHome
      @MamiHawaiiHome 4 года назад

      お仕事一緒に出来る日を待ってます^^

  • @doramint
    @doramint 4 года назад

    はじめまして☺️ 私も新婚旅行で昔ハワイやアウラニに行ったことがあるので、あなたの動画で思い出させてもらえました✨ どうもありがとうございます😸 高評価👍なのでチャンネル登録させていただきます✨ 仲良くしていただけたら嬉しいです😊 うちのチャンネルも良かったら見に来てください🐈️ どうぞよろしくお願いします🍀

    • @MamiHawaiiHome
      @MamiHawaiiHome 4 года назад

      メッセージありがとうございます😊  お遊びスポットやレストランなど またアップさせて頂きますので宜しくお付き合いくださいね❤️ ハワイにもまた遊びに来てください。 早くコロナ解決して飛行機飛びます様に〜

  • @kokomaimai9683
    @kokomaimai9683 4 года назад

    いつも新しい動画がアップされるのを楽しみにしています。  私はホノルル 在住の30代後半女性です。 このコロナパンデミックが始まる前までは、2人の子育て(2歳半と8カ月乳幼児)をしながら毎日楽しく仕事をしておりましたが、残念ながら観光業がストップしてしまった為、8年間勤めた会社をレイオフという形でピリオドを打つ事になってしまいました。  そこで、以前から気になっていたアルター免許取得の為の試験勉強を開始しました。(子守りのしながらの勉強シンドイですぅ😅)  ちょうどそんな時にこちらのチャンネルを拝見するようになり、子育てをしながら、アメリカで勢力的に頑張っていらっしゃる皆様のお話、体験談は、試験勉強やこれからの就職への不安に対しても励みになっています。  もし、お話し頂ける機会があれば、子育てをしながらのリアルター業はどんな苦労があって、どの様に乗り越えてきたか?旦那様又はパートナーの方にどの様なヘルプをお願いして仕事をされていたのか教えて頂けると幸いです。 また、リアルター業をされている方はバケーションをどの様にとられているのでしょうか?一年に一回はそれぞれの実家(日本、テキサス州)への帰省が可能な様な生活が送れる仕事なのでしょうか? PS 皆様も最初英語がおぼつかなく試験勉強に四苦八苦したとうお話しを拝見して、少しホッとしています。今は落ちこぼれ生徒気分ですが、引き続き頑張って勉強します。

    • @MamiHawaiiHome
      @MamiHawaiiHome 4 года назад

      Hirokoさん コメントを頂きありがとうございました。 私も子供がまだプリスクールに入る前に免許取って仕事始めたんです。 専門用語わからないですよねぇ〜😅 頑張ってくださいね! ご質問 他の2人にもシェアさせて頂きます。 悩んだ時はお話相手になりますのでいつでもご連絡くださいネ。

    • @kokomaimai9683
      @kokomaimai9683 4 года назад

      ありがとうございます!頑張って合格します👍🏻

  • @MrHawaii808
    @MrHawaii808 4 года назад

    Beautiful home!

    • @MamiHawaiiHome
      @MamiHawaiiHome 4 года назад

      I can show you anytime virtually (FaceTime) . Let me know ^^

  • @MrHawaii808
    @MrHawaii808 4 года назад

    Great video! Thank you for sharing

    • @MamiHawaiiHome
      @MamiHawaiiHome 4 года назад

      Thank you so much. I wish I can add English subtitle.

  • @MamiHawaiiHome
    @MamiHawaiiHome 4 года назад

    毎週二回、アメリカに住む私たちが各地の不動産状況や生活状況をお話ししています。今回は外出禁止令も終盤(?)にかかっている今の状況と不動産のお話し、せっかくだから皆さんにも聞いてもらいたくて公開しています。

  • @MamiHawaiiHome
    @MamiHawaiiHome 4 года назад

    アメリカで不動産エージェントをしている私たちが普段から市場や生活の様子を情報交換してきた内容を皆様にもお伝えしたくてテーマごとにまとめてみました。   お聞きになりたいことをリクエスト頂けたら、テーマにさせて頂きます。 編集しないで載せているので聞きづらいところも多いかと思いますが、お許しを~