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ㅋㅋㅋ2450만원? 평당 3천만원으로 책정하는게 좋을듯합니다 어차피 호구잡을거 크게 잡아야쥬

소장님이 직접 나오셔서 설명해 주시니 더 신뢰가네요 늘 구독과 좋아요 하고 있습니다 ^^

부동산 무새들에게 천만 서울도 무너지고 인구 계속 줄어들고 이제 경기, 인천도 증가세가 정체되는데, 무슨 청년인구가 수도권으로 가요, 그냥 나라의 청년인구 자체가 사라지고 있지......

영상 잘 보고 있습니다!😄

와~우~ 아나운서 같으십니다~

항상 좋은 정보 감사합니다

우왕 소장님~~바뀐 영상 분위기 너무 좋아요. 잘 생긴 얼굴도 보여주시고 ^^ 항상 응원합니다!

분양가가 비싼데 누가분양받아요 ?아파트가격내리막길 인데요 ᆢ대출이 너무비싸서 ᆢ살생각도안해요

최근에 지주택 계약금 넣었다가 일주일만에 철회했는데 돈 돌려받는데 한달 넘게 걸렸네요..

안전한 재개발물건 상담하려면 사무실가면 되나요? 사무실이 어디실까요?

유익하네요~♡

감사합니다 ~

정리 감사합니다

1등

운암동이 이제 오래된 아팟이 많아져서 그렇지 예전엔 여기서 다 애들 공부시켜서 인서울 많이 했습니다. 점차 신축 들어서면서 환경 많이 바뀔 거예요. 예전엔 진짜 부자동네였음. 고속도로 타기 좋지. 도로 옆 호텔 바로 옆이지, 문화예술회관있지, 인프라 좋은편임 원래 구축이 신축되고 신축이 구축됨. 운암동 이가격 비싸다하면 봉선동이 더 심한 듯 ㅋㅋ 봉선동 살바엔 진짜 서울 아팟사지.

확실히 대단지에 동간격도 넓고 내부 자재가 다 좋긴 하더라고요.

시공사는 시공만해서 정해진 공사비 받아가고, 분양은 조합에서 하면 되지않나?

수량공원 골드클래스는 어떻게 되고 있는지 궁금합니다.^^

광주 일자리가 없음...젊은 사람들이 많이 들어오게 만들어야 하는데....일자리 찾아서 서울이나 경기도로 가고 있음...부동산 전망이고 뭐고....의미가 있나 싶음..

소장님 감사합니다. 서울에 있지만 광주 부동산 정보는 항상 여기서 얻고 있습니다.

난 여기가 젤 좋더라 광주 부동산 분석하는 채널은 여기 밖에 없는 듯

항상 잘보고 있습니다 추석잘보내세요 소장님

군단위나 소규모 시단위는 전세 매매 가격 차이 적은데, 매매가가 올라가나요? 전세가가 매매가를 밀어올리는 건 서울이나 몇몇 경기도 주요 도시들 이야기고 광주는 애초애 받아줄수 없는 지난 몇년간의 분양가가 촉발한 사태라 답없습니다. 중개사시니 희망사항 쓰시는건 아는데요

늘 듣기좋은 목소리 입니다 하반기 신규 분양권.미분양 어찌돌아갈까요?

상승론자를 조집시다!! 현재 한국 상황 고려하면 서울+수도권(노른자위주) 상승론자들은 이해가가는데 ( 빈익빈 부익부 심화, 서울집중화) 지방 또라이새끼들이 덩달아 올리는건 진짜 미친새끼들같더라고요 ! 대출 규제+금리상승 어딜 감히 전세오른다고 매매가 오른다고 봐 ㅋㅋㅋㅋ뭔 ㅋㅋㅋ

전세가가 올라가면 매매가격이 올라간다. 그건 서울 아파트 몇몇구만 해당하구.광주는 아니라고 봐요. 광주는 미분양이 넘 많아서

감사합니다, 추석 명절 잘 보내세요 ~

풍성한 한가위 되세요! ^^ 항상 잘 보고 있습니다!

반갑습니다 늘건강하시고 평안하세요

명절 연휴 잘 보내세요

좋은정보 감사합니다 제가 원했던 정보 입니다

조합원들 피가 마르겠어요 ㅜ 하루빨리 착공이 답입니다

이게 말이되??

재개발 특례법 국회 통과가 되면 첨단저층에도 희 소식인 거죠??

이 모든것들이..... 코인판마냥 피주고 뛰어든 조합원들때문에....

2000년대 후반 구역지정한 신가, 누문은 진척이 거의 없고 문제만 불거지네요. 주변상가 제척해서 토지이용이 안좋은 신가는 그렇다 치더라도 입지조건이 월등한 누문은 왜 이렇게 되었는지... 기존에 정비구역 지정했던 입장에서 씁쓸하기만 하네요.

S클래스푸르지으 GO

기본적으로 업체 한두개정도 이야기하고 시작하겠죠

애초에 조합이 투명성이 떨어짐 조합원들이야 많이 받을수록 땡큐지만 조합원이 많이 받을수록 그 대가는 일반분양받는 사람들이 받아가는 꼴임 시공사입장에서 돈되는건 일반분양인데 빌어먹을 요꼬라지 계속되어도 조합장은 꼬박꼬박 월급들오지 도로앞 건물두채 시가 두배에 샀다던데 ㅉㅉ 없이살던 조합원들 눈깔씨벌겋게 만들고 나몰라 사퇴해버리면 나머지 조합원들은 어쩌려나~~

공사비 500억 증가되고 일반분양수익은 450억 증가 아닌가요? 분양수익 1100억 증가 할려면 일반분양가를 평당 500만은 증가 시켜야하는데, 그럼 일반분양 2150만원에 완판가능하다는 판단인가요? 일반분양가 1650만원에서 1850만원으로 올린다는 가정하에 일반분양수익 400억원대 증가로 알고 있는데 잘못 알고 있는 건가요? 소형평형과 중형 저층만 남아 있는 아파트에 1850만원에 완판되기도 힘들거 같은데요.. 25평 평당 1850만에 확장비나 기타옵션까지 합치면 분양가가 거의 5억이고, 34평 저층이 확장비 옵션포함 6억 중후반대 분양인데, 평당 1850만원에도 완판되기 힘들다는 판단이 됩니다. 지금 25평이 5억하는데가 있나요? 신가재개발과 같은 A급입지도 건설사에서 일반분양 1950만을 제시했는데, A급 입지도 아니고, 소형위주인 곳이 1850만 완판도 힘들거 같네요. 공사비 500억 증가하면 부대비용과 이자등을 포함하면 최소 600억이상은 증가한다는 것인데 완판을 한다고 해도 450억 수입에 지출이 600억 이상이면.. 완판 된다고 해도 비례율이 100%로 오히려 줄어들거 같은 느낌이네요. 그리고, 평당 1850만원에 완판이 안되면 조합원 종전평가액이 적어서 오히려 추분이 엄청날 거 같네요.

최근 대부분 재개발 위기에 대해 다루더니 영업하시는 인근사업장은 좋은톤으로 말씀하시는군요.

2026년쯤 공급이 많아지면서 갈아타기 수요가 많이질 거 같은데 지금부터 눈여겨 보라는 의미일까요~?

타운하우스 4층 계약자입니다. 확장비 1억 냅니다.어쩌다보니

얼탱이가 없는 사업이네요 여기 조합원들 어떡해요

소장님 더운 날 고생 많으십니다~ 첨단3지구 힐스테이트 전매제한 풀렸는데 시장평가가 궁금합니다!

영상 최고입니다!! 혹시 소촌동 힐스테이트광산. 3억후반에 구해보고싶은데,, 매매 비추하실까요?? 고견한번 듣고싶습니다!❤

2022년 입주한 아파트들이 2년차이기 때문에 가격이 상대적으로 낮게 찍힐 수 밖에 없음.

바로 옆 아파트 가격의 3배임 ㅋㅋㅋ

공사비는 더 올라가면 올라갔지 내려오지 않을 것인데, 소나기 피해간다는 거는 이해가 안되네요... 건설공사비 지수 표에서 공사비가 살짝 내려간 기간을 봐보세요. 경제위기 구간입니다. 만약 공사비가 내려간 순간 경기침제 이므로 분양시장은 오히려 악재입니다. 공사비가 오르면 조합원 이익이 줄어들고, 공사비가 내려가면 경기침체로 일반 분양가가 내려가는 효과가 발생하므로 조합원 이익이 줄어듭니다. 결국 현재 재개발은 서울을 제외하면 수익내기 어려운 구조가 됐다는 것입니다. 공사비 평당 100만원 오르면 조합원 분양가는 평당 200만이상 오르는 효과가 발생합니다. 재개발 사업이 늦어지면 늦어 질수록 공사비는 오를 것이고 조합원들 주머니에서 돈이 사라지는 거죠. 몇 년 전만 해도 공사비 500만원 이하가 대부분이었는데, 현재는 700만원 안팎까지 올랐습니다. 신가재개발 봐보세요. 공사비 인상으로 얼마나 처참하게 되었는지.. 매년 3~5% 공사비 인상이 있다고 가정했을 때 매년 평당 20만원 이상의 공사비가 오를 것으로 예상되며, 일반 분양가 변동이 없다는 가정하에 조합원 분양가는 1년에 평당 40~50만원씩 오르게 됩니다. 일반 분양가가 오르지 않으면, 조합원 분양가와 일반 분양가 차이는 점점 가까워 질 것입니다.