Видео

影片时间有限，不能一一完全举例。建筑成本由人工和建筑材料构成。在澳洲人工一般都是按通货膨胀上涨，尤其是有工会保护他们的利益。建筑材料则由刚需定价。周期如果拉大到10年，建筑成本都是有大约30%分别。

我也不太同意.. 感覺他觀點比較外行不是很懂...例如很多building inspectors 跟我說新房子 quality 都比老房子差.. 房主隨時要花更多錢維修...

@@kaiming5305 我老公也这么说，他也是这一行的。但是确实很多人就喜欢新房。这东西是市场为导向，所以也不妨参考一下不同意见。

嗯，确实如果用心去找，会找到维护好的。有时候也因为租赁法律的问题。房子拿来自住的话我们自己本身住不觉得有什么毛病，但是当成投资房做出租的时候就必须把房子维护到一定的程度做标准。维州墨尔本最近更改的租赁法律对出租房的要求就变苛刻了。

翻修费也不便宜，而且不能杠杠，需要现金结。投资算的就是投资回报率。

@@fsmengproperty 但装修后可以卖得价钱高在悉尼

可以参考我们之前的影片。这支影片有详细分析墨尔本房市的未来。 ruclips.net/video/1Xzsq8sJkRA/видео.html

1）质量这方面，看你会不会找靠谱的建筑商。老房子也有质量好跟不好的。每个年代都有好的建筑商和烂的建筑商。 2）加建这部分，只要你土地够大，以后还是可以跟council申请批文弄。 3）新房子买贵了，这个得看各个城市情况而定。珀斯和布里斯班，有很多新房比现房价格还要便宜。再说，新房子是全新的，有个3-5万差价很正常。房子全新的有保修，住的人（自住/租客）住的比较舒服，也反映在租金回报新房子比老房子租金高。

@@fsmengproperty 在悉尼land and house package 的地很小的。有多少个好的开发商，除非是你自己买地自己盖。你说Brisbane and WA的新房比旧房便宜，那就是人家不喜欢买新房，少人要新房，价位上不去

所以建议找专业行内人带路。澳洲现在因为房价可负担性的关系，导致土地变得比较小，才能让房子总价控制在一定范围内。现在局面就是地比较小+新房，或者地比较大+老房。两者兼具就价格不美丽了。Brisbane和WA新房比现房便宜是因为自住买家不愿意等。这两个城市的土地交割都得等上9个月，再加上建筑时间，可能要等个18个月以上，导致自住买家宁愿多付钱去买现房。新房市场火热的很，好的estate，每次新的土地release都有100+EOI，土地就20-30块。

@@fsmengproperty 我觉得还是地大好，地值钱，小地涨不高很多钱，地大旧房，自己装修就好了

早啊

澳洲除了挖礦也沒有像樣的產業 這句話太真實了 基本上我相干的行業在這裡就算是悉尼也沒有去香港划算 我從小到大被教育是如何賺錢 但不是如何挖礦 挖礦是一種職業讓你去賺錢 但並不是直接跟錢有接觸有交流有溝通 而很明顯跟前打交道才能真的賺錢 譬如做銀行業金融業保險業 或者做一些錢數量比較多的行業譬如房地產業 而且我覺得挖礦只是富人賺錢 礦工們可不賺錢 在這裡發展其他行業也比較花時間 政府也沒有投放太多的資源去發展其他行業 雖然說香港的情況也一樣 但是至少香港專注的行業是跟錢打交道的 而不是挖礦這種高勞動力的東西

给布里斯班政府一个机会吧，反正也没别的办法

主要是调查报告没有中国城市的数据，这些官方数据估计这些西人公司拿不到的，你懂的😏

@@fsmengproperty 香港澳門台灣總拿到吧 香港堵車比布里斯本嚴重那麼多也沒上榜 澳門人口密度高但數量低 交通設施少 就算是地鐵也2019年才開通 台灣更不用說 台北（不是新北）人口多地方少 當然會堵車 但也沒上榜 就連到第945座城市也還是沒有 港澳臺 我只看到雅加達和新加坡還有一點印度城市是包括在這945座城市內的

认同。希望现在持续增加的新人口，珀斯是能承接的住。

主要就是澳洲的效率太慢了

Ipswich - Springfield的火车线必须要搞起来，要不然情况真的不乐观。

澳洲每个城市都堵，基础设施建造的速度实在是太缓慢了

要视乎房子是否已经增值了，租金回报好/坏，需不需要贴钱养它，以及你个人未来的投资计划。

@@fsmengproperty怎么加你们了解？

主要是因为供应多，没有涨价的底气

天氣氣候真的很看個人喜好。我們是很喜歡墨爾本的天氣😄

目前就业市场的数据也反映这一点。

😂很多毕业生都找不到工作了，你觉得工作多吗😂

我们单位graduate engineer 收到300➕简历

@@Xiaoshanjiaren 哪个公司啊，大佬

@@junzhang1282 Local gov.

Feel free to support your claim with data.

@@fsmengproperty glad you asked www.watoday.com.au/property/news/many-will-regret-their-decisions-east-coast-investors-caught-out-in-perth-property-buying-frenzy-20240625-p5joik.html

Hi Calvin, the article is a compilation of points made by the writer. No datas was provided in the article rather than a catchy title. Instead, you can study the data in the link below: www.abs.gov.au/statistics/economy/finance/lending-indicators/jun-2024 It is official data released by Australia government that indicate new loan commitments by type of buyers across different states in Australia. Alternatively, we did mentioned about this at 05:30 in the video.

@@fsmengproperty I think the more researches I did, the data are more agile with what you have mentioned, despite how much I want to prove you wrong. Perth still has strong fundamentals, however the profits gaps are closing with pockets of suburb showing signs. Keep up the good work 👍

@@aakksh9381 矿业不行，怎么会跟房产有关系？ 西澳现在不是摆脱了矿业了吗？在发展别的经济，有人移民近来，房子就有需求量

@@aakksh9381 房子跟矿业没有关系，只要有人移民进来，房子就有需求量

没有工作，谁会移民到那里？😅

如果矿业完了，澳洲怎么办？每个城市都去吃房地产？

@@lovelypet139 不是说西澳已经摆脱了依靠矿业吗？有在发展别的行业，在搞新机场，军事

房源是有，只不过要看卖家的要价是不是符合买家的预期。

@@fsmengproperty social media 经常讲移民人数多，房子供应量少。

的确是供应量少，好房子的竞争还是非常的激烈。

房子也是消费品。大家的工资都涨了，超市买盒纸巾价格都涨了。那么同样道理，建筑工人的工资上涨，建筑材料上涨，自然房子的价格会更高。

不好说，矿业完了

我一个朋友12年花280万买了一套kew的房，前一阵子260万卖掉了，12年280万澳元能在北京买5套房，现在至少值1000万澳元😂

必须要大量移民顶住房价 你愿意他们来抢你的工作么？那个数量级只能是逐年攀升。

五年的話還不好說，但是這1-2年的前景確實沒太好。

维州政府穷疯了