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멘토님 참칭관리인이 일부 입점주들께 관리비를 안 받고 있는 사태를 어찌해야할지요.

맞습니다.

딱 저희의 상황과 너무 비슷 하게 느껴집니다. 법률 지식도 부족하고 대부분호실 대표님들은 남일처럼 생각하시고 너무 힘듭니다

감사합니다 😊

관리단 집회도 열지 않고 20년째 혼자 하는 사람 고발해도 되나요? 주차장 수입도 많고 이사 할 때 엘베 사용료 받아 한 달 350만원 나온다고 관리실 경리직원 얘기하십니다. 한 번도 공개 한 적 없고 관리단도 구성한 적 없고 분양 당시 슬그머니 회장이라고 써 놓고 절대 안 내놓고 통장도 6개 본인 이름 넣고 20년. 문제점 지적하니 관리실 직원도 화를 냅니다. 통장 가진 사람 듣는다고. 안 내놓으면 못 뺏는다고요.

안녕하세요, 주상복합 건물입니다. 1층 상가의 경우(전면부) 유리창틀이 공용부분일까요? 전유부분일까요? 출입문 옆으로 기존 창틀을 철거하고 포스기를 두고 창문을 추가로 설치한 후 기존 창틀 밖으로 간이 테이블을 설치하며 영업을 하는데요. 같은 업종이 있는 주상복합과 같은 집합건물에는 이 유무에 따라 영업에 차이가 발생할 수 밖에 없는 상황입니다,

도급하면 위원회 책임이 없어짐. 위임이 좋다고 할수없음

그럼 관리인 ,관리위원 무보수로 해야하는게 이해가 안되데요. 무료봉사 그럼 누가 합니까?????? 대통령 ,국회의원 월급다받는데. 관리인 :대통령 관리위원 : 국회의원 입니다. 관리위원회 :국회 집합건물을 법인으로 보면. 관리인 :대표 관리위원회 의결 : 이사회 의사록 서면결의 및 집회 결의 : 주주총회😢

선생님 저희 상가도 관리단도 세입자가 임의로 만들고. 장충금도 별도의 통장없이 임의로 관리업체가 사용하고 대표는 그걸 알고서도 방치하고 해서. 이번에 법절차를 받아 정식으로 관리단을 만들었으나 장충금에 대한 내역을 요구하자. 자기들이 그대로 하겠다고 하는데. 이걸 그대로 보고만 있어야 하는건지 법적으로 해결할수 있는건지 궁금합니다.

문의드립니다. 저희 상가는 임의로 세입자가 관리단을 만들어 1년6개월 전 부터 관리비에서 장충금을 걷기 시작했는데요. 장충금은 따로 통장을 만들어 관리해야 한다들었는데. 통장도 따로 만들지 않고 어디에 사용되었는지도 모르고 사용되어 버렸더라구요. 해서 주인들에의해 관리를하려고 관리단을 만들었는데. 기존 세입자가 관리하던걸 넘겨주기로 했는데 장충금에 대하여 묻자 관리단을 넘기지 않겠다고 나오는 상황인데 이럴땐 어떻게 해야 하는건지 궁금합니다.(건물은 약 22년정도된 건물이고 노후가 심화되고 있고. 엘베가 자꾸고장이라 그부분도 심각합니다)

오랜만이예요~^^

관리위원회는 관리규약에 명시되어야 효력이 생김 위원회의 의결. 관리인의 승인. 관리업체 실행 이렇게 운영하면. 업무상 배임 횡령에 대한 형법은 조각됌

안녕하세요 선생님 유튜브를 보며 알지 못한 정보를 알아가고 있습니다. 저는 5층 집합건물2개 상가를 매매했고 1층은 임대 2층은 오랜 공실로 제가 장사를 하고 있습니다. 문제는 건물주가 주차차단기를 설치하여 동생이 1층에 임대해있으면서 주차수익을 챙기고 있습니다. 이전에 건물주가 차단기 설치를 하겠다 문서가 왔던 기억은 있지만 솔직히 관심을 갖지 않았습니다. 그 후에 건물주가 차단기시스템을 계략하여 월비를 주면서 설치했다고 합니다. 건물주가 주차차단기를 설치했다하여 동생이 관리차원에 주차수익을 챙기고 있는게 맞는것인지 여쭤봅니다. 관리소장님은 이런문제를 의식했던건지 절대 손대지 않겠다고하여 주차관련 아무런 관여도 하고 있지 랂습니가. 입점 임차인에게 월2만원 손님에게는 시간당200원 임차인이 주차할인권을 구매하여 지불하고 있으며 가끔보면 상관없는 차들도 주차되어 있는 경우를 종종 봅니다. 본인이 임의로 월주차를 주면서 수익을 챙기는것 같은데 이대로 따라가는게 맞는걸까요 ㅠ 주차비도 30분 단위로 설정해 주라 부탁했지만 이것도 안한다고 합니다 ㅠ

매각을 소유자 각자가 한다면 전체 매각은 추진단을 별도로 만들어야 한다는 것인지? , 투명한 공개 방식을 따르지 않는것이 문제인지? 상인간의 거래로서 상법적용인지 잡히지 않네요

안녕하세요 선생님 집합건물관련해서 궁금한게 있어서 질의 남깁니다.,. 예전의 영상을보면 , 층전체를 사용해도 층의 복도(공용부분)는 인테리어같은것을 하고 의자등으로 사용하면 안되는게 맞을까요? (2층입니다 )

지금 제 상황인데 너무 감사합니다. 위로와 도움이되었어요

멘토님 자문을 구하고싶은데 어떻게 연락드릴수 있을까요?

노모께서 살고계신 빌라 주차장에 어느순간 지정번호가 써있는걸 보았습니다. 처음에는 어머니 집 호수가 써있었기에 묵인하고 지나갔는데 세대수에비해 주차장이 부족하였는지 저희 어머니 호수가 안보이더라고요. 어머니는 차가없긴한데 자식들이 자주 방문하기도 하고 나중에 집을팔때 불리해지는게 아닐까 싶어서 빌라주민회 대표를 만나 주차시설에대해 문의하려고 하는데요. 빌라주민 과반수가 찬성했다고 큰소리 칠가능성이 커서요. 이럴땐 어떻게 대응해야 현명할까요? ㅠㅠ 유리멘탈인 저는 벌써부터 걱정되어요. ㅠㅠ

안녕하세요 . 주상복합건물 상가2층에서 가게 하는 사람입니다. 하나여쭤 봐도 될까요? 옆에 가게가 가게 안에 화장실을 만든다 해서, 오수관을 제 가게 포함 5-6 가게 입구에 면해 있는 공용복도 천장에 설치하여 메인 오수관에 연결 한다고 합니다. (참고로 정화조 -> 펌프를 이용하여 5미터 위로 펌핑후, 80미터 를 공용복도 천장위를 지나갑니다. ) 그 오수관은 5개의 상점 정문 (입구)위 천장안을 지나게 되지요. (공용복도를 따라 가게 입구가 쭈우욱 있는 구조 입니다. 2층이라서요) 그래서 지금 알아보니, 집합건물법의 적용을 받게 되더라구요. 이경우, 집합건물법 15조 공용부분의 변경에 해당될가요? 참고로 주상복합건물 상가로서 구분소유자로 구분된 곳입니다. 가게는 1층 40개 2층 30개 정도 규모이구요. 각각 소유주가 다르죠.. 그래서 공용부분의 변경의 경우 실소유주(구분소유주)의 2/3찬성이 필요 하다고 되있던데 해당될까요? 물론 관리실은 반대하고 있습니다. 주변 가게 세입자들도 반대하구요 (각각 상가 소유주에게는 아직 전달하지 않았습니다.)

혹시 세입자가 임대한 공간에 개인적으로 화장실 설치를 위해 새로 설치할 오수관을 다른 가게들이 같이 쓰는 "복도"천장 위로 숨겨서 건물의 메인 오수관에 연결할경우 에도 집합건물법 15조 가 해당되어 구분소유자의 2/3의동의를 얻어야 하나요?

안녕하세요 검색중 알게되어 구독하게 되었습니다 유익한 정보 제공해 주셔서 감사합니다 제가 집합건물 갈등으로 인해 자문을 구하고 싶은데요.. 혹시 가능하실까요..?메일주소라도 알려주시면 감사하겠습니다

みんな泥棒です.

잘알아들었습니다 정말좋은정보입니다

😮😢🎉🎉

집합건물이니까 아파트 주차장이랑 똑같이 생각함되요. 46평산다고 주차장 자리 두개를 매도시 같이 파는게 아니잖아요.😅

은진님. 안녕하세요. 이틀 뒤. 23일 목요일에 변론기일 출석합니다. 응원해주세요. !!! 감사합니다. ㅠㅠ

안녕하세요? 집합건물 관리소장으로 근무하고 있는데, 이번에 관리위원 임기가 끝나 새롭게 관리위원을 선임할려고 하는데 궁금증이 생겨 문의드립니다. 집합건물 관리위원은 질병,해외체류 등 부득이한 사유가 없는 한, 서면이나 대리인이 관리위원회에 참석하여 의결권을 행사하지 못한다고 알고 있습니다. 그런데 관리위원(법인의대표이사)으로 등록만 해놓고 처음부터 계속하여 직원이 대리인으로 관리위원회에 참석하고 의결권을 행사하고 있습니다. 부득이한 사유에 구분소유자가 공공기관(시청)일 경우에는 시장님이 직접 참석 못하니까 시청의 위임을 받은 직원이 참석하고 있습니다. 또다른 곳은 준공공기관(연구단체) 인데 본원이 지방에 있어, 사무소격인 본건물에 근무하는 직원이 위임을 받아 참석하고 있습니다. 상기 두 사례는 부득이한 사유로 볼 수 있을것 같은데, 문제는 본건물에 상주근무하면서 관리위원 명단에만 올려놓고 직원을 대리인으로 보내는 것은 부득이한 사유가 아닌 것으로 판단되는데 , 이대로 계속 놔둬도 되는지 궁금합니다. 부득이한 사유에 대한 판례 같은 것은 없는지요?

15층 업무시설 빌딩에 2층상가 분양자 입니다 준공된지 1년이 지나도록 공실로 있지만 관리단에서 갑자기 감사 역할을 요청받아서 고민중입니다 이 감사라는 것을 정확히 어떻게 조사하고 확인해야 하는지 정말 몰라서 문의드립니다 구체적으로 년에 몇번이나 무엇을 조사해야하는 걸까요?

안녕하세요 15층 사무실 빌딩에 2층 상가 분양자 입니다 실례가 안된다면 제가 질문사항을 조금 정리를 해서 선생님께 문의를 드리고 싶은데요 혹시 메일주소나 연락처를 알 수 있을까요?

안녕하세요 15층 사무실 빌딩에 2층 상가 분양자 입니다 실례가 안된다면 제가 질문사항을 조금 정리를 해서 선생님께 문의를 드리고 싶은데요 혹시 메일주소나 연락처를 알 수 있을까요?

안녕하세요 15층 사무실 빌딩에 2층 상가 분양자 입니다 실례가 안된다면 제가 질문사항을 조금 정리를 해서 선생님께 문의를 드리고 싶은데요 혹시 메일주소나 연락처를 알 수 있을까요?

항상감사합니다🙇‍♂️

단장님, 늦은시간까지 감사합니다~^^

비워도 관리비를 내는곳이라 소유주는 죽을맛이고 애물단지가되어서 노후에 큰 문제입니다32년전 분양가라도 받으면 좋은데 처분도 안돕니다

30년이나된유통발전법을적용받는번영회상가법인이 회계를 한번도 안받았는데 소유주들이 회계를 강제집행할수있을까요?

안녕하세요ㅜㅜ 이런일 잘 아시는 형님분들계시면 방법좀알려주세요ㅜㅜㅜ 전 미용실을운영하는 개인사업자입니다 이번에 매장 이전으로 집합건물 오피스텔상가로 이사왔어요 계약을 작년 6월에했으니 1년도안됬네요ㅠㅠ 계약할때 주차장 지하 1 2 층 주차타워가있는거보고 주차장은협소해도 주차문제해결되겠다 해서 이사왔단말입니다 근데갑자기 매장 건물 앞 공터에 유료주차장이생기더니 저희 건물 관리단이 바껴 주차장을 전면 유로화 시킨데요 이게 관리단이랑 관리이사는 소유주들과 옆 공인중개사가 맡아서일을보는데 저희같은 세입자들은 하나도 발언권이 없더라구요 그래놓고 갑자기 주차장 전면유료화 가게직원들 주차1대만가능 (세명이차가있는데 2명은쫒겨남) 그리고 나xx파크 주차장입점으로 매장 당 1달에 500시간 주차가능 이렇게 맘대로정해놨는데 그래요 백번양보해서 직원주차는 안한다해요 그리고 타워도 널널한데 안한다해요 그럼 500시간으로 고객 사용하면되겠다 했는데 그오백시간도 연속으로 2시간 밖에이용불가하고 나머지는 다 고객이나 저희가 돈을내래요 돈을뜯어가려고 마음을먹은거같아요 ㅡㅡ 저희업무특성상 4시간 3시간은 족히걸리는경우도 많은데 고객두시간밖에 주차못해주고 이게 맞나싶어요 이런상황에 저희같은 힘없는 임대료내는 세입자들은 따로 방법이없을까요? 법적으로라던지 저희가할수있는걸 알려주시면 너무감사하겠습니다 그냥 눈뜨고 코베이는거같아요 요즘같은불경기에 자기들 돈 챙기려고 저러는건지,, 진짜너무 힘드네요

탐욕에 맛들어서 편향된 시선으로 선동해서 편견을 갖게 만들어 사이비종교마냥 조직적으로 악행을 저지르는 집단 끔찍합니다.

저도 막막했지만 공부하면서 많은 도움을 받았어요. 수년 후 지금 저희 건물은 노력 중입니다.

대지 소유권이 2/3(본인), 1/3로 나뉜 2인 집합건물(4층) 입니다 저희 건물은 주차대수 19대 정도로 호실보다 주차대수가 많은데 1/3 점유인의 이용수가 너무 많아 다른 호실의 주차가 어려운데 호실 지정 사용에대해 1/3지분권자가 동의하지 않을 경우 지분 의거 호실 지정 사용이 불가능한가요?

어떤 법률적 근거에 두고있나요

항상 응원합니다~😊

주호민인줄 알고 들어왔어요

저 경기도인데! 오늘 문자드렸어요^^ 정말 큰일하십니다. 감사합니다.

맞아요. 집합건물법이 허술해요. 야금야금 흐리멍텅 서민들 돈 다 빼먹네요.

지산도 위탁계약해도 되나요?

저희는 1000세대 넘는 지산 초기입니다. 관리인 월급 200만원인데 제가 보기엔 일이 많고 민원까지. ㅠㅠ 저라면 200받아도 안할거 같아요. 근데. 관리단 설립되고, 초기 지나서 1-2년 지나면 그래도 안정되니까 200만원은 많은느낌이네요. ;; 어후 지금은 엄청난 총체적 문제가 많은 건물이라;;;; 200이면 많은건가요? 업무추진비는 50입니다

연락처좀 부탁드립니다 전문가님에게 문의 드릴게 있습니다 ~

집합건물이 현제 재건축 진행을 하겠다고 3년째 진행중인데 미동의자들의 몇분이 재건축 무효소송(항소중)중이며 시에서는 2023년 6월경에 조건부 건축허가(소송결과가 승소로 날경우)가 난상태입니다.재건축 조합에서는 상가의 슬럼화를 위하여 재건축조합에서 동의자들을 선동하여 빈상가로 남아있는 세대는 공영부분에 대한 관리비를 현제 남아있는 임차인에게 공영부분 전부를 부가하겠다고 관리 규약을 바꾸는 투표를 하고 있는데 이게 집합건물 관리비 규약상 공실로 있다고 재전축 시행전까지 관리비를 안낸다는게 가능한일인가요? 현재 동의자들은 모두 재건축 조합에 등기부 등본을 신탁한 상태입니다.

집합건물이 현제 재건축 진행을 하껬다고 진행중인데 상가의 슬럼화를 위하여 재건축조합에서 동의자들을 선동하여 빈상가로 남아있는 세대는 공영부분에 대한 관리비를 현제 남아있는 임차인에게 공영부분 전부를 부가하겠다고 관리 규약을 바꾸는 투표를 하고 있는데 이게 집합건물 관리비 규약상 가능한일인가요?

늘 좋은정보 주셔서 감사합니다^^