- Видео 33
- Просмотров 135 230
Никита Ильмаюров
Добавлен 1 май 2018
Недвижимость - не термин. Это в первую очередь наш дом. И от того, где мы будем жить, зависит очень многое в нашей жизни.
Я хочу изменить мнение всех людей о профессии «Эксперта по недвижимости». Помочь людям научиться разбираться в специалистах, знать, как их найти и кому доверять.
Хочу стать лучшим региональным экспертом, за которым пойдут люди и собрать достойную команду специалистов, единомышленников, которые смогут сделать сферу недвижимости проще доступнее и интереснее.
Недвижимости не надо бояться - это может быть просто, доступно, выгодно. Но иногда придется постараться и набраться терпения.
Я хочу изменить мнение всех людей о профессии «Эксперта по недвижимости». Помочь людям научиться разбираться в специалистах, знать, как их найти и кому доверять.
Хочу стать лучшим региональным экспертом, за которым пойдут люди и собрать достойную команду специалистов, единомышленников, которые смогут сделать сферу недвижимости проще доступнее и интереснее.
Недвижимости не надо бояться - это может быть просто, доступно, выгодно. Но иногда придется постараться и набраться терпения.
Топ-5 Когда риелтор точно нужен
Есть случаи, когда эксперт по недвижимости просто необходим, поэтому если впереди вас ждет, что-то похоже начинайте искать специалиста
🔥 ПРОМОКОД «ЦМС» на КЕШБЕК 30% от комиссии на сопровождение сделки по выбранной квартире в новостройке.
🔥 Не забудь подписаться! Контент только для жителей Кузбасса!
Мой ВК - ilmaurov
Мой Telegram - @ilmaurovderzhava
Мой WhatsAap 89609191090
🔥 ПРОМОКОД «ЦМС» на КЕШБЕК 30% от комиссии на сопровождение сделки по выбранной квартире в новостройке.
🔥 Не забудь подписаться! Контент только для жителей Кузбасса!
Мой ВК - ilmaurov
Мой Telegram - @ilmaurovderzhava
Мой WhatsAap 89609191090
Просмотров: 159
Видео
Почему сейчас не продается квартира? Когда покупать квартиру?
Просмотров 5722 месяца назад
Почему сейчас не продается квартира? Когда покупать квартиру?
Продать квартиру в Кемерово и купить в Санкт-Петербурге? Легко!
Просмотров 1662 месяца назад
Продать квартиру в Кемерово и купить в Санкт-Петербурге? Легко!
Коттедж в Кемерово близ Деревни Ляпки
Просмотров 2074 месяца назад
Коттедж в Кемерово близ Деревни Ляпки
Кемерово, Лесная Поляна, Лазурная ул.
Просмотров 757 месяцев назад
Кемерово, Лесная Поляна, Лазурная ул.
4-х комнатная квартира по адресу свободы 25А
Просмотров 142Год назад
4-х комнатная квартира по адресу свободы 25А
Конешно! Рост зарплат в стране выше инфляции!)) я 15 лет назад зарабатывал больше хоть и должность сейчас выше
@@Razbounuk понимаю вас. Доход тоже вырос а позволить себе можем меньше ))
Это точно не как
По ставке 20% о да взял 3ляма отдал 11 так классно
@@user-hl5dn8zp4k ну я бы взял. Коплю пв. Может без пв возьму но платеж тогда большеват
Какой нахрен за 5 лет съест инфляция, если за 20 лет ты платишь как за 4 квартиры.
@@user-yq9mu1ku8c вот яркий пример заблуждения ) запишу видео )
Я в 16: Как классно что я это сделал
С юмором все отлично ))
😂😂😂как?😂😂😂😂 воровать🎉 . есть схемы старых воров😂 пиши расскажу😂
Только один вопрос!!! Где взять первоначальный взнос на ипотеку😂
@@АлёнаВикторовна-п4л без первоначального )
@@Ilmaurov_nikita разве так бывает?
Ну да имба
Я первый?
Просто нужно каждый месяц откладывать по 1тыс.долларов, за год накопится первоначалка. и все. Не надо усложнять простые вещи. Можете не благодарить.
Хороший специалист работает по специальности с 2-3 курса, до окончания магистратуры есть года 3. Понято что работает студент не full-time, но вприныпе отложить деньги вполне может. Если это хорошая специальность (допустим айти), то отложить может и много (потенциально даже тысячу баксов в месяц если экономить). Вот и все...
Вот и я не знаю как теперь моему сыну купить квартиру😢
@@АлёнаВикторовна-п4л можно либо без пв сейчас брать или по ближе к моменту когда ставки опустятся. Либо новостройку брать. Я сейчас хочу попробовать взять что то очень не дорогое, чтоб потом продать, когда ставки опустятся, и взять что то нормальное
Подписывай контракт сразу выделяют, по сроку службы оплатиться
Нужно работать как все и твои родители работали
А причем тут блять
Накопить, наростить капитал
Никак
убери паразитов-риелторов с рынка , и всё станет доступней и дешевле для людей! есть народная примета. ЕСЛИ РИЕЛТОР ОТКРЫВАЕТ РОТ ОН: не говорит, не ест, не хочет вдохнуть- ОН ВРЁТ! хочу снять квартиру. звоню. берёт трубку риелтор и радостно сообщает, что я ему должен денег. я говорю: за что? за то, что у него договор с хозяином этой квартиры. говорю: раз у вас договор с хозяином берите с хозяина деньги ,я тут причём? я же ничего с вами не подписывал. РИЭЛТОР СКАЗАЛ: ЧТО ОНИ МЕЖДУ СОБОЙ ДОГОВОРИЛИСЬ, ЧТО Я БУДУ ПЛАТИТЬ ЕМУ(РИЕЛТОРУ) ДЕНЬГИ.)))) И ЭТО НОРМАЛЬНО..... как вам такое? послал обоих и ушёл. риелтор это паразит и мошенник на рынке недвижимости. рыба прилипала. придумывают себе липовые возможности(типа он банкир, юрист, адвокат и даже мэр города). яко-бы, только они владеют базами покупателей и продавцов. именно из-за их действий недвижимость дорогая(стоимость жилья плюс стоимость "услуг" риелтора), много фейковых обьявлений(риелторы их создают что бы получить номер клиента и доставать звонками при этом превращают торговые площадки в помойку), создаются проблемы и покупателю и продавцу ( покупателю завышают цену. туда входит стоимость "услуг" посредника-паразита), продавцу занижают яко-бы для его-же блага.чтобы получить быстрее деньги и разницу положить себе в карман). мало того, становятся дополнительной проблемой. эти "боги"(как только подпишешь договор) не дадут продать или купить пока не заработают своих денег. звонят продавцу квартиры и говорят: если не дашь денег, клиента не приведём. в итоге страдает и продавец и покупатель. риелтор гарант сделки? паразит-риелтор заинтересован в сделке. НЕТ СДЕЛКИ -НЕТ ДЕНЕГ! как вы думаете зная, что сделка будет кривая, они остановят сделку? попробуйте в договоре с риелтором внести пункт об ответственности риелтора за сделку. чтобы тот компенсировал вам ваши убытки если сделка окажется кривой. он пошлёт вас куда подальше. договор нужен риелтору, и ваших интересов там нет. они не несут никакой ответственности за сделку. там нет никакого образования, а оказывают только информационные услуги. юридической чистоты сделки не будет. ВООБЩЕМ ОДНО ВРАНЬЁ!. ГОНИТЕ В ШЕЮ ПАРАЗИТА!
Если мне звонит специалист, то у меня стоит блокиратор звонков. Всем рекомендую
Ну, я звоню, например, чтоб квартиру предложить. Она ниже рынка на условных 10/15 процентов и она могла вам понравится. Но купит ее скорее всего тот, кто просто выслушает и блокиратором не пользуется)
@@Ilmaurov_nikita если мне будет что то нужно, я найду. Достаточно один раз в поисковике это вбить. Потом от рекламы и предложений отбоя не будет. К слову, если ваше предложение на самом деле стоящее для покупателя (в данном случае квартира), то вам не будет необходимости сидеть и названивать кому попало. Достаточно выложить одно объявление на одном специализированном сайте, покупатель сам отреагирует и сам будет названивать.
Не помогает
@@МаратНусратуллин тогда вам террорист телефонный звонит. Я не перезваниваю тем кто дал понять, что не хочет меня слушать )
звонят по 5-10 раз в день с разных контор, с предложениями покупки квартир в мск. никогда не интересовался этим и мне не надо. Посылаю уже 2-3 месяц день в день. Но не прекращается.
Я заемучилась уже посылать в трехбуквенное путешествие всех этих спамеров. Хочется обратиться к таким - найдите уже нормальную работу себе, не связанную с беспокойством других людей!
Если настоящий специалист, или считающий себя таковым, звонит мне без моего согласия (если я не оставлял нигде заявку и не ожидаю его звонок) - мне глубоко плевать на то что он хочет и кем себя чувствует. Из 100 звонков с незнакомых номеров примерно 30 боты- автопрозвонщики, проверяющие что на номер кто то отвечает и в базе он еще актуальный, где то 50 эти самые "специалисты" либо боты с рекламой, 15 - сотрудники различных банков и где то 5 - сотрудники СБ/Центробанка/СК и прочие кому срочно надо спасти деньги на моем счете путем перевода на их. Если нужна какая то услуга от специалиста - лучше самому его найти, а не ждать звонка от "ангела".
Их даже нах.й посылаешь, и толку ноль, продолжают по своей методичке, бесят
Только что позвонили😂
И как?
Антиспам сам накуй тарих специлистов фильтрует
😃👈
Правильно
Я бы взяла😂
Несколько раз снимал квартиру, и ни раза не заплатил риэлтору. Я сам проводил поиск жилья, а на подписании договора Я должен отдавать деньги просто так какому-то человеку, которого даже не нанимал. Риэлтора нанимает владелец квартиры, вот он и должен платить, за то что риэлтор составляет документы или ещё за что то...
@@igor-gash80 сьемом не занимаюсь) но тут тоже есть свои нюансы. Кто больше хочет тот и платит
@@Ilmaurov_nikita мой комментарий был о том, насколько несправедливо сформирован рынок риэлторских услуг, и правил их оплаты. Большинство из тех кто хочет снять квартиру, ищут её самостоятельно, а приходят на просмотр и видят риэлтора, а не владельца квартиры. Получается владелец нанял риэлтора выполнить работу по показам вместо себя, а эту работу обязывают оплачивать тех кто снимает квартиру. Я живу по принципу кто нанял, тот и платит. И находились адекватные владельцы которые соглашались с моими доводами.
Клиента напугала фраза: " Через час придёт ответ и мы сможем понять покупаем МЫ или нет. " Покупает клиент, а вы вместе.
@@igor-gash80 всегда говорю «мы» «вместе» и тд. Потому что мы с клиентами в одной команде.
И правильно сделали. Это для тебя просто очередная сделка за которой кроме денег ты ничего не видишь. А для людей это может быть покупка всей жизни и торопиться тут точно не стоит. Уйдет товар значит просто не твой и все. Купят другой без проблем и жадных торопыг. А бежать за вами и в рот заглядывать далеко не все готовы. Я вообще всю свою собственность и покупал и продавал без горенеудачников называющих себя риэлторами. Продал дороже!!!!! А купил дешевле!!! Просто выкинули из цепочки ненужное и бесполезное звено.
@@user-yz4gp7xy1o я рад за вас ) но обзывать, думаю, не стоит) профессия очень хорошая, сложная и полезная) а с предрассудками людей мы еще поборемся )
@@Ilmaurov_nikita Извиняюсь конечно за оскорбления...... горит) Но я в корне не согласен. Нет в ней никакой пользы. Обычные не скажу конечно мошенники, но как и перекупы бесполезные нахлебники. Просто наживаются на людях в трудной ситуации и все. Например говорят покупателю большую цену, а продавцу меньшую разницу в карман и что общение ведется только через риэлтора. Или нет такого? Ипотека берется элементарно через приложение, на авито ищется и на дом клик одабривается и квартира покупается. Зачем в этой цепочке лишний клещ накручивающий свой процент - риэлтор?
Хм, мы посмотрели один единственный дом, он нас влюбил прям в себя. Отдали залог продавцу,чтоб дом больше никому не показывали. Поехали в банк, подали заяву на ипотеку, нам одобрили все. Сейчас в процессе покупки. Продавцы не торопят нас. Единственное, нашли риелтора,чтоб он собирал все справки и загружал в домклик.
Все правильно они сделали. Чаще всего так делают мошенники. Недвижимость слишком дорогая тема, нельзя суетиться. Уйдет дом, значит он не для них, найдут другой.
Если кто-то внёс аванс, соответственно объект ушёл, зачем суету наводить излишнюю?
@@vadimbenjiaminoff люди из за места в маршрутке суету наводят, не то что из за хорошего объекта.
@@Ilmaurov_nikita Представьте: стоите в магазине перед полкой там стоит последний экземпляр чего-то, пока вы размышляете кто-то его забирает перед вашим носом.... Что делать? Морду бить?🙈🤣Если чему-то суждено произойти, оно произойдет. А с клиентами лучшие подписывать договор и брать аванс, хотя-бы минимальный. Бумажка+фин обязательства творят чудеса.
Риэлторы - один из видов паразитов, бесполезные люди навязывающие свои услуги!
Я без предоплаты даже поиск не начинаю, не говоря о том, чтобы поехать на просмотр. Ну я правда 20 лет уже в профессии, но вообще то договор с клиентами на поиск надо подписывать и эти моменты там прописать. А налог 4% как самозанятый- зато официально, по договору, деньги на счёт за услуги.
@@rustamnezamov3709 ну я в профессии на много меньше. Да и лояльность у меня высокая и иногда излишне. по этому как то так.
Риэлтор - это зло... Такой жести насмотрелся когда выбирал себе квартиру... 😂
@@PLS200 вам не повезло просто )
А если риэлтор наоборот сильно затягивает процесс продажи. Придумывая разные отговорки. Приводя покупателей зная заранее что они просто применяются? Как тогда менять риэлтора или продать самой?
@@user-co3pv3rv4q ну тут надо смотреть по ситуации. Может и самой проще будет. Если именно риелтор нужен, тогда менять. Просто возможно риелтор у вас хороший, но он тоже не волшебник. Рынок сейчас тяжелый. Пообщайтесь с ним какие мероприятия он делает. Если сидит и просто ждет звонков тогда задумайтесь о другом специалисте. Если он реально старается, тогда это не его вина. Надо больше информации. Если хотите звоните поболтаем
@@Ilmaurov_nikita хорошо. Но сейчас решили не продавать. Возможно что и к лучшему что не продалась квартира.
@@user-co3pv3rv4q ну вы остались при своем - ничего не потеряли. Вернуться к продаже никогда не поздно. Если сейчас есть возможность отложить, значит цель была не такая срочная, когда вопрос встанет острее точно все сделаете )
@@Ilmaurov_nikita просто не могла находиться в квартире после смерти родителей. Хотела избавиться от боли. Спасибо за поддержку.
@@user-co3pv3rv4q для начала просто отдохните смените обстановку. Мы продаем частенько квартиры, где умерли люди. И я находясь в них не чувствую негатива, потому что не привязан к ситуации. У вас сильная эмоциональная привязка. Возможно спустя время эта квартира на оборот будет вызывать тепло и хорошие чувства. Так что для начала просто переживите потерю. А потом решите что делать с квартирой. Все будет хорошо, жизнь продолжается, впереди будет много хорошего )
У брата жена" риэлтор". Мамкину квартиру и оценили и чуть не продали и доли всем повыделяли. А о том ,что мы отказались от приватизации и имеем право пожизненного проживания- упустили. Т.е просрали денежки с продажи и пришли жить к покупателям на законных основаниях . Жизнь свела с прекрасным риэлтором- изменения в законах каждый квартал! А то и чаще.
@@user-df5vx1zb7j классная поучительная история )
И правильно сделала
Я таких сразу вижу. Не трачу время. Смысл работать с людьми если у них не одобрена ипотека и они не хотят подать документы в банк? Просто «повеселиться» я и дома могу.
Ну тут согласен. Но это была рекомендация и ничего не предвещало беды ) да и я понимал что им нужно будет чуть чуть времени. Походить повыбирать
Да и пох на тебя
Всё правильно сделал клиент.
А тебе то какая разница, через 3 часа же ты все равно заработаешь … или опять п….ишь что то А если вносят аванс НЕ твои клиенты, так так и говори, что твой % мимо тебя уплывает 😂
@@380VVV если решили желчью плеснуть, то пожалуйста) а вообще слушайте внимательней )
@@Ilmaurov_nikita а аргументы в ответе будут? ниже тоже много кто не понял сути вашего действия и уговоров. возможно, вы не особо хороший специалист и могли бы учесть конструктивную критику и ответить на вопросы, но... потому большинство людей вас и не уважает, посредников бесполезных.
@@380VVV а аргументы будут?) Я же изначально сказал, что клиент хотел этот дом и по словам клиента подходил идеально. Любой хороший специалист сделает все чтоб клиент остался доволен. По этому действовать надо оперативно. Вот буквально вчера благодаря оперативности сохранили ставку для клиента 17 процентов, а не 20 как уже сбер выдает ) эти клиенты тоже могли испугаться, но благо, что доверяют и получат хорошую сделку ) сами без риелтора они бы никогда за сутки не согласовали бы объект в банке. А таких случаев у меня много) перейдите в ВК почитайте отзывы )
@@Ilmaurov_nikita так я был прав значит, что вы их торопили, чтобы ваш процент не уплыл 😂
@@380VVV вы, кажется, слышите только то, что хотите) так что мои ответы тут ни к чему)
Не знаю
@@user-tl9lq4lw5k где удобно будет получить информацию ?
@@Ilmaurov_nikita можно здесь
Чтоб сделать выводы,надо выслушать обе стороны. А так то ясно что тут что-то мутно ...
@@НиколайЧистяков-щ6ф ну согласен
Ну не хлеб же человек покупает. Все правильно сделали.
@@Mari-go2mj согласен что не хлеб )
Было тоже такое, до сих пор ищут
Есть поговорка:" нет денежек, нет и конфет". Никто никогда в жизни не признается, что у него нет денег. Значит она и не собиралась его покупать. Очень многие развлекаются тем, что ездят, смотрят недвижку, как вид отдыха. Чтобы почувствовать, как это "богато жить"😁. Это же так приятно, когда с тобой носятся, причем совершенно бесплатно.Ушла и ушла
Да такие реально есть. Но это немного не про них мне кажется. Просто не аккуратно действовал и испугал