Видео

жалко что картинка красивая, а по факту долгострой !!!!! Дно за 30 лямов и еще очень медленно строят !!!

Круто я давно вас искал ..

Интересно хоть кто-то живёт там или долгострой

Эспоо

6 СЕРВИСОВ 🔽 1️⃣ rosreestr.ru/ Официальный портал Росреестра - выписка из ЕГРН, основные и дополнительные характеристики объекта недвижимости, наличие ограничений или обременений, выписка о переходе прав, информация об истории перехода прав на участок. 2️⃣ pkk5.rosreestr.ru/ Официальный сервис Росреестра, публичная кадастровая карта - местоположение участка на местности, ряд основных сведений об объекте недвижимости. 3️⃣ fgistp.economy.gov.ru/ Генеральный план - правила землепользования и застройки, проект планировки и межевания территории, категория земельного участка, допустимые виды разрешенного использования, ограничения и зоны с особыми режимами использования. 4️⃣ rgis.spb.ru или isogd.mos.ru/isogd-portal/ Специальные системы обеспечения градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге и Москве - охранные зоны, сведения об объектах землеустройства, картографические материалы, застроенные и подлежащие застройке земельные участки, иная полезная информация. 5️⃣ kad.arbitr.ru/ и sudrf.ru/ Базы данных арбитражных судов и судов общей юрисдикции - сведения о наличии судебных споров в отношении продавцов и земельных участков. 6️⃣ fssprus.ru/iss/iP Банк данных исполнительных производств - сведения о задолженностях продавца. А в предыдущем ролике я рассказала, что скрывают продавцы земельных участков. Переходи в профиль и смотри 😌

Дано: стоимость дома 10 млн рублей. Базовая ставка - 7%. При ставке 7%: Стоимость дома 10 млн рублей. Первоначальный взнос = 2 млн. (20%) Ежемесячный платеж = 62 024 Проценты (переплата) = 6 885 740 Проценты (переплата) + кредит = 14 885 740 При ставке 3%: Чтобы понизить ставку до 3%, происходит удорожание дома на 2 млн. рублей, итого стоимость дома = 12 млн. рублей. Первоначальный взнос = 2 400 000 руб. (20%) Ежемесячный платеж = 53 241 Проценты (переплата) = 3 177 929 Проценты (переплата) + кредит = 12 777 929 Первоначальный взнос выше, ежемесячный платеж меньше на 8 783, но цена договора 12 000 000 руб. Если вам нужно будет продать недвижимость в ближайшие годы, то вам надо ее продать минимум за 12 млн. Но в этом же районе может продаваться недвижимость за 10 млн. И если вы не продадите выше рыночной стоимости, то потеряете часть денег. Поэтому ставка выгодна только при покупке недвижимости на долгосрочную перспективу и невыгодна при появлении ситуации, когда нужно будет её перепродать. А что такое честная субсидированная ставка я расскажу в следующем видео, переходи в профиль 😌

ЧТО ДЕЛАТЬ? 🔽 1️⃣ Проверьте паспорт продавца на действительность с помощью сайта сервисы.гувм.мвд.рф. 2️⃣ Закажите онлайн на сайте Росреестра (rosreestr.ru) расширенную выписку из ЕГРН с переходами права собственности. 3️⃣ Запросите у собственника документы, на основании которых был переход права собственности. Нужно обратить внимание на то, сколько переходов права собственности было за последний год. Если их было более 2, это повод насторожиться. 4️⃣ Запросите у продавца свидетельство о браке. Если собственник развелся менее чем 3 года назад, то вы рискуете попасть на признание сделки недействительной ввиду раздела имущества. Если продавец развелся недавно, просите нотариальное соглашение о разделе имущества или документы, подтверждающие, что продавец приобретал имущество до вступления в брак, или брачный контракт, в котором прописано, что данный участок после расторжения договора остается у продавца, или вступившее в силу решение суда, по которому участок принадлежит продавцу. 5️⃣ Изучите градостроительный план, в том числе на предмет наличия коммуникаций. 6️⃣ Посмотрите договоры на подключение к коммуникациям, если они есть. 7️⃣ Запросите у продавца справки об отсутствии задолженностей по ежемесячным платежам и налогам. 8️⃣ Убедитесь, что продавец является дееспособным лицом, запросите у него справки из психоневрологического и наркологического диспансера о том, что на учете не состоит. 9️⃣ Узнайте, проведено ли межевание и нанесены ли границы на кадастровую карту. По кадастровой карте проверьте категорию земель. 🔟 Проведите инженерно-геологические изыскания, чтобы узнать, на какой глубине залегает водоносный слой пригодной для питья воды, не проходят ли коммуникации под участком (например, газовая труба или водопровод). Лучшим вариантом будет обращение за квалифицированной помощью к юристу. ❌ Также не рекомендую проводить сделки, когда продавца представляет человек по доверенности. Будьте внимательны!

Так а если купил участок за 170к, ясен фик все земельные работы будут дороже😂

Оч красиво дерево сталь стекло

5 ПРОСТЫХ ПРАВИЛ 🔽 1️⃣ ОПРЕДЕЛИТЕ ЦЕЛЬ: краткосрочная, долгосрочная аренда или последующая перепродажа. 2️⃣ Выбирайте объект С УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ, отвечающей за охрану, вывоз мусора, содержание и ремонт мест общего пользования и предоставляющей другие услуги. Также оцените наличие СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ, соответствующей цели проекта. Например, при долгосрочной аренде или для постоянного проживания необходимо наличие (в идеале в 20 минутах) детских садиков, школ, медицинских учреждений, аптеки, магазинов, а при краткосрочной аренде - мест для отдыха и развлечений (озеро, магазин, веревочный парк для детей, спа-комплекс и др.) Также оцените РАССТОЯНИЕ ДО ГОРОДА (лучше до 40 минут езды), ТРАНСПОРТНУЮ ДОСТУПНОСТЬ, наличие пробок и возможность их объезда, особенно в час пик. 3️⃣ Изучите КОНЦЕПЦИЮ ПРОЕКТА, будет ли она актуальна через 10 лет. Всегда актуальны будут безопасность, преемственность поколений и сервисное обслуживание. 4️⃣ Узнайте, как осуществляется реализация проекта: в рамках 214 ФЗ или другим способом. 214 ФЗ вступил в силу в части малоэтажных жилых комплексов с 1 марта 2022 года. Наш ЖК «Omakulma-Annino» является первым комплексом, который строится по 214 ФЗ, отрабатывает инструменты и механизмы, чтобы создать прецедент для других комплексов. АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ СПОСОБЫ безопасны, когда денежные средства покупателя зачисляются на аккредитивный счет. В этом случае застройщик строит либо на собственные средства, либо за счет средств Банка. При перечислении денежных средств застройщику напрямую возникает риск потери денежных средств в случае недостроя. В МЖК «Omakulma-Annino» покупка осуществляется через аккредитивный счет. 5️⃣ Рассчитайте ФИНАНСОВУЮ ДОХОДНОСТЬ. В перспективе ближайших 10ти лет изучите генеральный план развития территории, что будет строиться рядом. При расчете учитывайте стоимость недвижимости, состояние объекта, то есть необходимость ремонта, покупки мебели и техники, а также такие расходы, как налоги, коммунальные услуги и управление. Подпишитесь на нас и узнаете, как зарабатывать на недвижимости без рисков

😂😂😂👍👍👍😁😁😁

пон

Нигаааа

Пахать надо ,работать много. И лучше на высокооплачиваемых профессиях

За то можно построить за 4 000 000 ахеренный дом

Удались

1

10 метров уже пройти не можете

Нужно идти !!!! Как будто 123км надо идти !

Такие блохеры как Вы бесполезные😢

Че??? Басик на природе это кайф

Слышал уже это, только в брюках

Ты! А в ваши смрадные бассейны ходите сами. Я брезгую

Кухня и гардеробная

Ты!

Как красиво🤤

И где стоимость?

Привет

мудко цэ кошер

Самое главное Сколько баллов выдержит по сшкале рихтера

Дурь полная. Всех загонят в человейники. А ты это говоришь,что бы продать свой товар или что ты там строишь.

Так охота так пожить

В кладовку?

Как можно Вам позвонить

Сказачник

Главный вопросы - « где построить?» и « где построен дом?» А так, тёплое с мягким сравниваете..

Шикарные волосы)

Аха все женщины- " сами построили бы! Сначала постройте потом и говорите! Знали бы какая хуета строительство, когда строишь для себя!

Я бы сам построил сам

Готовый,только ремонт сама бы сделала.

А я бы выбрал дачу и жил там афигенно😜

Я бы ПОСТРОИЛА сама потому что я смогу сама выбрать дизайн

Я бы купила готовый

Смех смехом, а услуга должна пользоваться спросом. Действительно, не имея опыта, всего не предусмотришь.

а вот это пространство второго этажа, никак не будет задействовано? То есть просто потолок первого этажа 6-7м?

купили дом? Ошибка! Купили дом на большом участке? Фатальная ошибка! ахах))

Супер !!!👍🏼👍🏼👍🏼 Больше обзоров !!! Больше рассказов!!! Больше готовых домов!!!

КРАСИВО. а цена такого дома какая?

Здравствуйте, как можно посмотреть эти объекты ?

Drit tripping