Видео

Ügyvéd úr azt mondja a bankok gyorsan intézkednek és nyilván sok tapasztalattal rendelkezik, de az én tapasztalatom más. A hitel folyósítás esetén is ígérgetés, majd amikor már határozottabban léptem fel csak akkor utaltak. Végtörlesztést követően pedig egyáltalán nem sietnek a zálog törlési engedély megküldésével és ebben a témában másoktól is rosszat hallottam. Hiába van a szerződésben a banknak határidő szabva, semmilyen következménye nincs, ha késik vagy elfelejti. Van esély a bankkal kötött szerződésbe ügyfél oldalról kiegészítést beletenni vagy ez teljesen halott ötlet és azokkal nem is szerződnek a bankok akik nem az ő szabályaik szerint akarnak mindent? (Bank biztosítja magát, felelősségét pedig minimalizálja)

Érdekes ez az osztatlan közös tulajdon, ez hogy alakult ki? Illetve inkább az az érdekes hogy egy épuletben miért nincs osztatlan közös tulajdon amikor az egy közös épület és nem különálló telekek, épületek.

Van ingatlanom 300MFt-ért, amibe be lehet holnap költözni. Kérem keressen.

2010 ben 17.3 millióért vettem budapesti lakóparkban lakást. Raköltött összeg kb 5 millió forint. Eladtam most októberben 60 millióért. És még az albérlöktöl befőtt kb 17 millió Ft. Közvetítő nélkül adtam el 3 héten belül.

Sajnos nem a felújított, hanem a felújítandó ingatlanok vannak mindig túlárazva....

Ha egy normális ingatlant akarsz nem itthon veszel :D

Nagyon helyes!

Zarjak be az osszes airbnbt Budapesten, essenek a lakas es alberlet arak. Aztan a tulajok max nem raknak el extraprofitot a hosszutavu alberleshez kepest.

12 ezer albérlet van a 6.kerületben? Ez érdekes ,akkor minden második lakás albérlet?

teljesen mindegy a szavazás,meg akarták szüntetni és kész.

Nem értem mi az összefüggés a szavazók meg a fideszes szállodák közt.? Azért szavaztak a lakók az air bnb ellen hogy a neres szállodák menjenek? Az air bnb nem üzleti szállás szolgáltatásnak indult,hanem alkalmankénti lakás kiadásnak.

Hiaba szepitjuk, politikusaink sajat erdekeiket nezik, Soproni is eladja a lelket penzert!

Azért elutasítók a 16-18 évesek, mert a vak is látja milyen káros az ingatlannal való üzletelés... Sok dolog jól működik a kapitalizmusban, de az előbb említett dolog nem. Ha valamire ársapka kéne azok az albérlet árak, az Airbnb pedig felejtős úgy ahogy van... Szóval miért? Mert ez a korosztály szívja meg a legjobban... Javaslom akik ingatlan bérbeadásból kívánnak többlet pénzt szerezni... kezdjék el használni a fejüket és tanuljanak ki olyan befektetési formákat ami nem más emberek alapvető szükségletét használja ki... (Segítek: tőzsde, részvények, kripto stb. )

A társadalom szempontjából káros tevékenység az, ha tehetős befektetők felvásárolják a lakásokat. Ott tartunk, hogy egy kézben, 5-10-15 lakás már nem kirívó. Persze ha valakinek érdeke fűződik ehhez a romboló folyamathoz, akkor lehet így beszélgetni róla, mint ahogy ti tettétek.

nagyon jó lett, köszönjük hogy képviseled nagyon sok ember sorsát

Remélem hogy nem lesz sehol rbnb.. menjenek a picsába a csöves turisták.. nem tudnak viselkedni!!

Azért Grabant úr is sarkított de rendesen. Nem gondolom, hogy lenne olyan népszavazás amin a rövidtávú kiadás mellett tenné le a többség a garast. Már csak az ismert árfelhajtó hatások miatt sem. (Ezért is marginálisabb a fiatalok között az ellenzők száma) Ugyanakkor tekintettel arra hogy az ingatlan befektetések 10-15+ évre szóló üzleti döntés és ezzel kockázatvállalás nem etikus tiltani és ezzel indokolatlan kockázatnak kitenni a befektetőket.

Köszönöm a meghívást!

Otp-s pinokkio

Nagyon jó volt mindhárom rész. Még több gyakorlati példa jó az ilyenekben. Én családi ház eladás előtt néztem home staging videókat tavaly és a fotózásról egy gyorstalpalót. Sokat segített. 3 hét alatt eladtuk a házat és minden megtekintőnek tetszett. Alap kéne legyen az informatív hirdetés, jól beállított képek és megtekintéskor a kitakarított, rendezett lakás. Sajnos amiket mi néztünk (30-35 ház), elvétve találkoztam ilyennel. Senki nem vesz egy olyan házat ami a hirdetésben leírva jó, de helyszínen pusztulat. Ha pedig a hirdetés béna, akkor komoly vevők jelentős százalékát kiszűrik vele. Öngól, öngól.

En most szeretnek venni egy lakast a 6ik keruletbe, mert ott tetszett meg egy. De akárkit kérdeztem Budapesten azt mondjak hogy ők soha soha nem vennének egy lakást a központba. És ez rémisztő egy befektetőnek mert az van a bennem hogy uristen ha én ezt a lakást el akarom adni 10 év múlva senki az egatta világon nem veszi meg és rám ragad…én magyar vagyok de az igaz hogy soha nem költöznek Budapestre vissza, de ez az egyetlen hely ahol megengedhetem magamnak az ingatlan befektetést…Németországba képtelenség egy nagy városba lakást venni

nice

Na az első percben bealudtam a szép hölgyeket látva, hallva, aztán az utolsóban meg felébredtem... , de biztos jó volt. :) Most elkezdtem hallgatni az előző részt... 🙃

Ha egy sablon dologból túl sok lesz, akkor annak értéke nem emelkedik nagy mértékben, és ára sem lesz túl magas : úgy ahogy sorozatgyártású termékek, úgy az új építésű sablonlakások sem, és inkább értékesebb marad, ami eltér ettől, még ha régi függőfolyosós téglalakás is, amiből alig marad amit nem rombolnak le, de felújítják pl szigetelik - aminek ráadásul van egy specialitása is, h nincs egy belső közös zárt tér lsd covid esetén egy rákos ember nem jöhetett ki az ajtaján a lépcsőházba (akkor sem újépítésű), hiszen akkor egyből beengedte volna lakásába covidos levegőt a lépcsőházból, vagy tűz esetén nem tud lejönni a 4.-rő, amíg a függőfolyosós esetén a szabad levegőre nyitja az ajtaját, és alatta levő emeleten levő tűz esetén is simán kitud jönni, sőt felette levőtől levő füst sem igen megy be az ajtaján; meg van közös udvar pl gyerekek labdát dobálhatnak egymásnak, a nénik kiülhetnek beszélgetni jó időbe, ill cseréptető van, ami azért jobb kánikulában is mint a emeletes lapostetejűek.

És az ügyvédnél megadott árak sok esetben szintén nem a reális árak, mert sok esetben pár millióval több van ráírva: a vevő épp eladta lakását pl 30 milláért, így amit most vesz lakást, annak adásvéteiléjébe simán ráírhat 30 millát akkor is ha az csak 25 öt ért, hiszen úgysem kell több illetéket fizetnie, de ha esetleg mégis 5 éven belül adná el 30 ért, akkor ennyit spórol rajta, míg a eladónak is ha már 5 éven túl vette a lakását, és vesz egy újat, akkor szinten jól jöhet ez. Azaz még piaci árnak hitt ár is magagassabb mint a valós értéke az ingatlannak.

Diagramon piros vs. kék szín milyen eltéréseket jelöl?

Érdemes lenne a diagramokat hosszabb ideig mutatni - ágyból néztelek, ide kellett jönnöm géphez, h visszarakjam ,leállítsam a videót.

Nagyon jó hogy valaki foglalkozik ezzel a kérdéssel is! Szidják az albérlöket és álltalanositanak! Sajnos nehéz kifogni jó főbérlőt is ! Leginkább a lehúzasrol szól a történet!Gyerek kis állat nem jöhet pedig ezek a dolgok nagyon fontosak! Aztán minden előzmény nélkül megemelik az árakat a főbérlő k ha nem értesz egyet költözz minnél előbb!Na utána van az hogy nem tudom kirakni az albérlöt stb !A kauciót legtöbb esetben nem kapod vissza persze a bérleti díjatjat fizesd aztán menj az utcára!Micsoda szuper nálunk az élet!A munkahelyek ugyan ez a verzió! Nem jelentenek be ha szólsz akkor kitalálja a munkáltató hogy megkarositottad mert nem mentél be dogozni!

Szuper adás volt, köszönjük. Mindkét hölgy jó interjúalany, és látszik, hogy értenek hozzá.

köszönjük a sok hasznos információt.

Ez egy totális téveszme, hogy a borsodi ingatlannál annyival drágább a bp-i, amennyivel nagyobb Budapesten a jövedelem. Eleve nem érdemes "borsodi ingatlanról" beszélni, mert ahány lokáció, annyiféle jövedelem és ingatlanár megyén belül. Nézzük egyszerűség kedvéért Miskolcot és Bp-et. Kb 25 %-kal magasabb a bp-i átlagjövedelem, míg az ingatlanár kb 100-150 %-kal magasabb. Ráadásul az átlagember átlagos munkahelyen nem is feltétlenül keres többet Bp-en, mnt Miskolcon, vagy legalábbis nem lényegesen. Ez a kb 25 %-os különbség abból adödik, hogy Bp-en sok olyan munkakör van, ami más magyar településen nincs, és ezekben jóval magasabb bérek vannak. Pl. Parlament, az összes politikai párt, irodákkal, szakértőkkel, pol. intézetek, ugyancsak rengeteg szakértővel. Az összes minisztérium, minden oszrályával és rengeteg dolgozójával. Az országos média, szintén rengeteg jól fizetett újságíröval, plusz technikai személyzettel, stb. De az összes országos hatáskörű cég Bp-en székel, ezek is sok embert fogkalkoztatnak. De azért tegyük hozzá, hogy az átlag bp-i nem ezeken a kiemelt fizetést biztosító munkahelyeken dolgozik. Az átlag bp-i lakik egy panelben valahol, aminek az ára kb duplája a miskolci panelnek, miközben a fizetese sokban nem tér el a miskolci panellakóhoz képest. Én annak örülnék, ha lenne végre egy valódi szakértő, de sajnos csak ilyen "szakértők" vannak, akik a korábban hallott ostobaságokat szajkózzák.

Hát csajok, jó kis anyag! <3

szuper informatív rész volt, szívesen hallgatnék meg több adást a hölgyekkel (főleg Orsival)!

Eleg szegyen, hogy tobb szaz millios lakashoz nem dukal egy par szazezres jakuzzi 😂😂😂. Nagyon komoly ez a magyar tenger irrealitas, dragan a semmit (mert meg annak is orul a kiado hogy a lakast nem hasznaljak). Nagymaroson tobb helyen Duna kanyaros kiado apartmanok jakuzzival, szaunaval, akar 1 ejszakara es akar 50 per ejszaka stb (vagy kevesebb ). Oke nem balatonozol de jakuzzi szauna es egesz evben... Budapesttol egy kopesre. Hajra Dunakanyar. Ja mielotz jottok, hogy minek jakuzzi a Balatonba, spanyolorszagban lakoparkoknal van siman oriasmedence pl.

A déli partban az a jó, hogy látni az északit ;), de elfogult vagyok veszprémiként, ezért nekem csak az északi part jön be.

Ha krumplit ültetsz, ne számíts káposzta szüretre max. káposzta lepkére.

Kockázatokról nem fog egy sales es beszélni. Megteszem hát én. Előre leszögezem, nem foglalkozom üzletszerűen ingatlanokkal Cipruson és másutt sem. Ugyanakkor mivel éltem ott és több ingatlant is vásároltam, némi rálátásom van a folyamatokra. 1. Kevesen tudják, hogy az észak-ciprusi projektek jelentős része olyan földterületeken épül, ami 1974 előtt görögöké volt. Egyszer utána nézettem egy ciprusi barátom édesanyjánál, aki (land registry ben dolgozott, ahol az egész sziget katasztere rendelkezésre áll) bizonyította nekem, hogy a nekem tetsző ház olyan területen épült, ami egy görög ember tulajdona. A sziget esetleges egyesüléskor ez számos jogi problémát okozhat mindazoknak, akik ezt figyelmen kívül hagyják. 2. Észak Ciprus egy megszállt terület és nem egy nemzetközileg elismert ország. Ki szavatolja a jogaidat ott? Azért ezt is érdemes mérlegelni, mint egy jelentős befektetési kockázatot. 3. Komoly kétségeim vannak az északi ingatlanok valós megtérüléséről (mint befektetés). Dél Cipruson biztosan drágábbak a lakások, de vannak megalapozott megtérülési mutatók. Érdemes feltenni a kérdést, hogy Famagusta alsón mennyivel jobb üzlet a rövid távú bérbeadás, mint Pafoson vagy Larnakában, ahol repterek és kiépült infrastruktúra van. Sok észak ciprusi projekt a semmi közepén épül. Pár szót a dél ciprusi ingatlanokról: A déli oldalon nem adnak ki title deed et (kb tulajdont ez bizonyítja) olyan ingatlanokra, amelyek nem rendezett tulajdoni viszonyúak (pl törökök tulajdona (volt a telek 1974 előtt). Ha nincs title deed, akkor sokkal olcsóbb az ingatlan. Megveheted, de extra kockázatot veszel mellé, csak legalább ez nyilvánvaló. A Ciprusi Köztársaság az EU része, ami azért jelentős garanciákat ad jogérvényesítés terén. Ezen kívül a déli részen vállalhatsz munkát (északon sose kapsz erre jogosító tart engedélyt, meg munka sincs 🙂), alapíthatsz céget, lehet Euro alapu bankszámlád. Mint EU állampolgár kiadhatod jogszerűen hosszú távra a lakásodat. Őszintén nem értem az embereket. Úgy vásárolnak külföldi ingatlant, hogy nem ismeri az ország nyelvét, jogrendszerét és sose éltek ott. Az egyetlen információjuk az ügynök és képesek kicsengetni vagyonokat erre. Ennél bármi jobb, legyen az egy ETF alapú tbsz, állampapír vagy akár egy panel lakás megvásárlása.

Mintha kitöröltétek volna más kommentjét, ejnye :).

Én most eladás miatt magam festek ki a lépcsőházban, az első szintig mert ott a lakás. Első lakás eladásnál javasolta ismerősöm, de akkor meredeknek tűnt.

Ozsváth Sándort kell hallgatni. Ő a szakértő.......ez itt csak a felszínt kapargatja.

Azért ma egy fiatal iszonyat nehéz helyzetben van, aki magának vásárolna valami kisebb kezdő ingatlant és nem tud felvenni támogatásokat. Ilyen árakhoz konkrétan milliós fizetések kellenek.

Milyen szánalmas : Home sztéidzsing :) szelf brending. Mindre lenne kifejező és megfelelő magyar kifejezés. Inkább beszéljetek végig angolul. Akkor legalább dyakorlom az angolt, de ez így... Vagy az nem megy ilyen folyékonyan? Szerintem akkor próbáljátok meg elsajátítani a magyart. Ha kitartóak lesztek, menni fog :) Vagy ciki és nem eléggé szakmai, ha végig magyarul van? Nem csoda hogy ilyen lenézett dolog ingatlanosnak lenni.

Engem pl nagyon zavar ha valaki lassan beszél. El unom aham, figyelmem a 0-ra csökken és ott is hagyom a mondandójának. A másik aki mely erőteljesen beszél. Ez nekem agressziót jelez. Ebből a kommunikációs szituációból is azonnal kívánom magamat.

Nagyon jó beszélgetés, és szuper, hogy ennyire igényesek vagytok, ebben is szeretnétek fejlődni!

28:30 körül soroljátok a horror nm árakat: ezek a hirdetett árak, ennyiért egyere kevésbé szívja fel a piac ezeket a bohóc lakásokat.

33:00 Már felfele mennek a hitelkamatok, 2 bank is emelte nekem az ajánlatát az előző hónaphoz képest.

Csúszik a hang.

Jol latom h a jelenlegi eladok az esetleges eves dragulast (beleertve a jovoevit is) belekalkulaljak az arba? Vagy csak nekem tunik soknak zugloban egy felujitott lakas 1.3m nm ara? (Igenyes, mutatos felujitas, de nem teljeskoru)

Hi I'm sourov, and I've been keeping a careful eye on your professional development. I see room for improvement, and I would love to talk with you about it.

A 7%os alompapir évi 2,45M kamatyot fizet. 18:00 nal emelegett 35M lakas alternativajakent