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売却の道しるべ【福岡の不動産売却 / メイヴス】
Япония
Добавлен 7 дек 2023
高く売りたいを叶える福岡の不動産会社です。
高く売りたいを叶える不動産会社メイヴスが提供する、
福岡で不動産を売りたい方向けのチャンネルです。
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✅下記【リンク】よりご相談が可能です。
●具体的な売却相談は 24時間365日 LINEで受付中
●一般的な相談はマシュマロ利用で匿名相談可能
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✅運営会社「株式会社メイヴス」のご紹介
●不動産を【高く売る】を叶える福岡の不動産会社
●当社は100％、高く売りたい【あなたの味方】です
●スタッフ総計【2,000件超】の豊富な取引実績
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当社 株式会社メイヴス は、
従来の売買仲介の概念に捉われない売却システムで、
あなたの不動産を最高値で売却します。
売主、買主の間に立って落着地点（成約）を目指す
旧態依然の売買仲介ではなく、売主側に立ち続け、
これまでの売買仲介経験により培ったノウハウと
売主の利益のみを追求するシステムの両輪で、
あなたのご希望をすべて実現します。
当社がご提供するサービスは…
①昨今、世間を賑わす「囲い込み」の概念すらなく、
②フルコミの給与体系がもたらす拙速契約を排除し、
③どこよりも透明性の高い売却活動を行う。
これを基本柱とし、
徹底的に売主であるあなたの味方であり続けます。
不動産売却を検討中の際は、ぜひご用命ください。
--------------------------------------------------
運営会社：株式会社メイヴス
〒814-0001 福岡市早良区百道浜1丁目3-70-5507号
（ザ・レジデンシャルスイート福岡）
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売主、買主の間に立って落着地点（成約）を目指す
旧態依然の売買仲介ではなく、売主側に立ち続け、
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②フルコミの給与体系がもたらす拙速契約を排除し、
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これを基本柱とし、
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【売却実例】賃借人退去後にマンションを売却された売主さん
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【福岡の不動産売却相談 承ります】
✅査定依頼・売却相談はこちら
LINE公式アカウント x.gd/gsyjO
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【不動産に関する疑問・質問はこちら】
✅不動産売却匿名相談箱
マシュマロ x.gd/AnqKt
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✅チャンネル運営会社「メイヴス」のご紹介
●福岡の不動産【売却】仲介専門会社
総計2,000件超の仲介実績による「引き出し」の多さが強みです。
●当社は100％ 売主であるあなたの味方
買い手の対応を行わず、あなたの利益のみを徹底的に追求します。
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当社 株式会社メイヴス は、
売主、買主の間に立って落着地点（成約）を目指す
旧態依然の売買仲介ではなく、売主側（あなた）に立ち続け、
これまでの売買仲介経験により培ったノウハウと
売主（あなた）の利益のみを追求するシステムの両輪で、
不動産売却におけるあなたのご希望をすべて叶えます。
✅スタッフプロフィール
【津田孝幸】www.maves.co.jp/takayuki-tsuda
【谷尾英二】www.maves.co.jp/eiji-tanio
【今村勇介】www.maves.co.jp/yuusuke-imamura
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【売却実例】オーナーチェンジ物件（4LDK）を売却された売主さん
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【売却実例】商業地域内の50坪の土地を売却された売主さん
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訪問査定… 担当営業はなにをみているのか？
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他社さんからの切替で専任媒介契約を締結しました。
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【高値成約を叶えるポイント】③担当者の立ち回り
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【高値成約を叶えるポイント】②徹底的な集客活動
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【高値成約を叶えるポイント】①絶妙な販売価格の設定
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売れないときに見直すべき３つのポイント
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不動産会社・営業担当に騙されないために必要なこと
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当社の集客【Vol.7】ここまで広く深く広告活動（集客）をやっている会社は、福岡にはないと思います。
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このチャンネルでも何度もお話ししていますが、 当社が考える高値成約を叶えるポイントは以下の３つです。 ①絶妙な当初販売価格の設定 ②徹底した集客（広告活動） ③買い手に対する担当者の立ち回り 今回の動画は、上記②集客について、当社がどのような活動を 行っている、どのような点に力を入れている、ということを お伝えしようと思い、撮影・投稿しました（全７回）。 ▶売却検討中の方へ 集客を徹底したから、不動産が必ず売れる訳ではありません。 集客は頑張ってるのに売れない… そんなときは、上記①と③に 問題があるのかもしれません。 【福岡の不動産売却相談 承ります】 ✅査定依頼・売却相談はこちら LINE公式アカウント x.gd/gsyjO 【不動産に関する疑問・質問はこちら】 ✅不動産売却匿名相談箱 マシュマロ x.gd/AnqKt ✅チャンネル運営会社「メイヴス」のご紹介 ●福岡の不動...
当社の集客【Vol.6】当社では、原則、専属のカメラマンによる物件写真撮影を実施しています。
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当社の集客【Vol.6】当社では、原則、専属のカメラマンによる物件写真撮影を実施しています。
当社の集客【Vol.5】当社は、他社さんの内覧もすべて立ち会っています（鍵の貸し出しやキーボックスの設置は原則しません）。
Просмотров 2814 дней назад
当社の集客【Vol.5】当社は、他社さんの内覧もすべて立ち会っています（鍵の貸し出しやキーボックスの設置は原則しません）。
当社の集客【Vol.3】オリジナルチラシ・パンフレット制作（物件ごとにアピールポイントは異なるため）
Просмотров 3914 дней назад
当社の集客【Vol.3】オリジナルチラシ・パンフレット制作（物件ごとにアピールポイントは異なるため）
当社の集客【Vol.2】他社と連携した広告活動（ふれんず掲載・ポータルサイト掲載承諾）
Просмотров 2914 дней назад
当社の集客【Vol.2】他社と連携した広告活動（ふれんず掲載・ポータルサイト掲載承諾）
弊社以外で不動産売却を開始した売主さんのその後の状況（集客が気になって仕方がないお節介な私）
Просмотров 8521 день назад
弊社以外で不動産売却を開始した売主さんのその後の状況（集客が気になって仕方がないお節介な私）
不動産購入検討者の気持ちがホットなときを見逃さない（担当営業の立ち回りの話）
Просмотров 22021 день назад
不動産購入検討者の気持ちがホットなときを見逃さない（担当営業の立ち回りの話）
私が買主だったら、このままの状態では買わないと思うけど、売る前にリフォームする必要はありませんか？
Просмотров 31721 день назад
私が買主だったら、このままの状態では買わないと思うけど、売る前にリフォームする必要はありませんか？
知らない人に家をみてもらいたくないので、売れる金額にそれほど差がないのであれば、買取で契約したい。
Просмотров 16621 день назад
知らない人に家をみてもらいたくないので、売れる金額にそれほど差がないのであれば、買取で契約したい。
あなたなら、大手と地場のどちらに売却を任せますか？専任媒介で依頼しますか？それとも一般媒介ですか？
Просмотров 13028 дней назад
あなたなら、大手と地場のどちらに売却を せますか？専 媒介で依頼しますか？それとも一般媒介ですか？
他の予定がある土日に内覧の都合をつけているのに、一人で観に来るし、短時間で終わるので、本当に買いたい人が内覧に来ているのかと感じてしまい、モヤモヤする。
Просмотров 9928 дней назад
他の予定がある土日に内覧の都合をつけているのに、一人で観に来るし、短時間で終わるので、本当に買いたい人が内覧に来ているのかと感じてしまい、モヤモヤする。
基本リホームなしですね、掃除はしっかりすべきです。再販物件は相場よりも安く買い取っているから、できることです。独自のリフォームにこだわる買主もいたりします。ちなみに家内は台所だけで５００万使いました。
コメントありがとうございます！ そうですね、掃除は大事ですよね。 やっぱり、内覧の際の第一印象に関わりますから、弊社では空家物件をお預かりする際、 簡易清掃サービスを行っています（居住中の場合は別のサービスあり）。 台所だけで500万円ですか…。奥様、お料理好きなんですね。
場所が良ければリフォーム不要ですね 場所が悪かったりライバルがいるならリフォーム必要ですね
コメントありがとうございます！ 場所（流通性？）の良し悪し、周辺のライバルの有無等は関係しそうですね。 私は、主に福岡でしか売買仲介を行ったことがなく、買い手の母数に困ったことがあまりないので、 売主さんにリフォームを実施いただいて売った経験はないですが、より流通性の低いエリアとなると、 売るためにリフォームも必要なのかもしれませんね。
何を考えているかわからない仲介はいます。真面目に買主見つける気はない。安く買いたたき、本気で客を見つける方が儲かるのでしょう。
コメントありがとうございます！ 仰るとおりですね。業界のイメージが悪くなるだけですから、 そのような業者さんがいなくなることを切に願います。
買主さんがOKなら問題ない。買主さんの都合もある。
コメントありがとうございます！ 仰るとおりですね。買主さんがOKなら問題ありませんね。 今回のご相談では、買主さんは引渡期限くらいでの引渡しを希望しているので、 前倒ししたいなら、お願いするしかありませんね。
反響でsuumoが圧倒的と言われていますが、「ふれんず」はどんな存在でしょうか？福岡在住の私が福岡の物件を探すときは、まず「ふれんず」→suumo（ふれんずの補足的な感じ）の流れです。その他は見ることありません。県外登録業者は「ふれんず」に掲載できないようですが、このことが業者選定にどれくらい影響するのか知りたいです。
コメントありがとうございます！ 弊社は、SUUMO、アットホーム、ホームズ、ふれんずに物件広告を掲載していますが、 以下にある程度スムーズに売買契約に至った物件の問い合わせ状況を記載します。 ①薬院エリアマンション（販売開始～売買契約：約20日間） 問い合わせ総数：10（内訳：SUUMO＝9、ホームズ：1） ②百道浜エリアマンション（販売開始～売買契約：約35日間） 問い合わせ総数：11（内訳：SUUMO＝5、アットホーム：1、ホームズ＝4、DM＝1） ご覧のとおり、ふれんずからは残念ながら、1件の反響もあっていません。 この結果だけを見れば、購入検討者から直接の問い合わせを得るなら、 「ふれんずじゃなくていいやん」となるかもしれませんが、 ふれんずに掲載＝共同仲介が原則のため、売却を依頼した不動産会社のみならず、 福岡県宅建協会会員間での情報共有ができ、他社経由での成約を見込めますね。 仕組み自体は、レインズとほぼ同じですが… 業者選定において、ふれんずは上述のとおり、共同仲介原則のため、 囲い込みと取れる行動を対応を繰り返す業者には警告が入る仕組みがありますので、 その点においては、非掲載業者よりは透明性の負荷がかかっていると思います。 ただ、個人的には、ふれんず掲載云々よりも、絶妙な価格設定の根拠を示さない、 集客が適当、立ち回りが下手そうな会社、営業さんには売却の依頼はしません。 すべてがストレスになるので…
具体的な場所がわからないので価格は不明なのでは？
コメントありがとうございます！ 仰るとおり、具体的な場所がわからないので、あくまで私の仮説です。 相談者さんの希望は、少しでも高く売りたいことなので、 いきなり自社買取ではなく、情報をオープンにしてあげたほうがいいかなと 個人的には思いました。 仮に、買取提案している賃貸管理を頼んでいた業者さんが、 「自社の利益を優先して契約をまとめにかかっている」としたら、 買取→再販での転売益狙いのはずで、出口の価格設定から逆算して 買取価格を算出するはずなので、であれば、もう少し高く売れるのかなと 個人的には思いました。
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基本的に3200で2か月売れない、見学者さえ稀なら3300以下、3000位が適正価格。3180で売り出して見学者が現れるか様子を見て、3000前後で指値があれば決める。3600のままじゃ長期売れ残る。
コメントありがとうございます！ 仰るとおり、下階の3,200万円が2ヶ月間売れていないので、こちらの販売状況が気になりますね。 もっと言えば、シビアにみた査定価格はいくらくらいなのか… いずれにせよ、3,500万円への値下げ提案に意味はないですよね。
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普通は２，３か月動きなければ、１００万下げるんだよ。売る気ないでしょ。
コメントありがとうございます！ ご相談いただいた文面だけでは詳細把握ができませんが、 1年間売れていないのにはなにか理由があるはずで、 中古マンションの場合、＠Kentakahashi さんのコメントのとおり、 その理由は大抵「価格」が高いんだと思います。 （市場にいる買い手さんから選ばれていない以上、価格とモノがミスマッチ） 文面だけ見れば、売主さんは売りたい気持ちがにじみ出ていますが、 それを察知できないのか、顧客対応への情熱がないのか、 不動産会社の担当者さんがなにを考えているのか、知りたいですね。
マンションの売却を依頼した後に囲い込みにあっているかどうかを見分ける方法があれば教えてください。
コメント、ありがとうございます！ 売却を依頼した後に、囲い込みにあっているかどうかを見分ける方法については、難しいところですが、以下、確認されてみてはいかがでしょうか？ ① レインズ確認（売却を依頼した不動産会社より登録証明書が発行されていると思います） 掲載がされているか、ステータスが「申込あり」等になっていないかを確認。 ② 他の会社の内覧が発生しているか 売却を依頼した会社の直接の買い手さんのみではなく、他社さんが連れてきているかどうかを確認 そもそも、囲い込みは売主さんにばれないようにやっているので、見分けるのは難しいですね（売主自ら、不動産会社の営業さんのふりをして、売却依頼先に電話し、自身の物件が紹介可能かどうか確認した方もいらっしゃいますが…）。
３ヶ月で専任媒介契約切れたら、他社の仲介会社に乗り換えたら良いのじゃないでしょうか？
コメントありがとうございます。 このまま未成約の状態で3ヶ月経過すれば、売主さんはきっとそうされるでしょうね。 この売主さんの「少しでも早く売りたい…」というスピード感がわからないのでなんとも言えませんが、 ただなんとなく、この会社と結んだ媒介契約の残り2ヶ月ももったいないと思ってるような気がしたので、 この媒介契約期間内に成約することを前提に話しています。
訪問査定でちゃんと色々考慮した性格な金額出したなら、その業者にも最後の良心が残っていたと言えそう……
コメントありがとうございます。 最後の良心… たしかにそうですね。 このような机上査定手法を用いる会社が複数あって、机上査定時点である程度現実的な価格を提示する会社の方が、売主さんからマイノリティとみなされたときが一番怖いですね。
私なら再度の値下げ交渉には応じませんね。
コメントありがとうございます。 私も動画内で率直な思いをお話していますが、合意後の後出しは受け入れがたいですよね。 当然ながら、最終的は売主さんが決めることではありますが…
初めてこの動画を拝見しましたが、とても勉強になります。 早速、チャンネル登録しました。
コメントありがとうございます！ 配信の励みになります。 今後は、定期的なLIVE配信等も検討しておりますので、 引き続き、ご視聴いただけますと幸いです。