npl개인투자-경매읽어주는tv
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론세일-npl경매방법중에서 근저당권의 모든 권능을 가져오는 npl 부실채권 투자방법
론세일-npl경매방법중에서 근저당권의 모든 권능을 가져오는 방법입니다.
단점은 초기투자금이 많이 드는 것과 절차의 복잡함~
채권의 양수도계약이 등기부에 기재되어 싸게 매입했다는
추론이 가능하여
대출에 불리 할 수있습니다.
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npl경매의 최대장점,단기투자,소액투자,경매1등방법,부동산명도의편리성
Просмотров 43Год назад
npl경매의 최대장점은 3~4개월 단기투자가 가능하며 소액투자 그리고 경매1등방법입니다. 부동산의 소유권을 묶이는 자금없이 수익난 상태에서 가져올 수 없는 거의 유일한 방법입니다. 또한 양도세의 합법적인 절세와 함께 채무자에게 채무를 탕감해주고 부동산명도를 손쉽게 할 수 있겠지요?
은행이 부실채권,npl을 팔아야 하는 이유
Просмотров 1 тыс.Год назад
은행이 부실채권을 팔 수 밖에 없는 이유를 올려봤습니다. 새해 복 많이 받으세요.
npl? 부동산 경매의 꽃,최고의 경매 투자방법, 단기투자, 소액투자, 돈버는방법
Просмотров 40Год назад
npl의 개념과 용어등에 대하여 설명하였습니다. 1.npl의 발생과 흐름 은행이 npl (부실채권) 고정이하의 여신을 매각하는 이유를 설명해 봤습니다. 부동산 경매의 꽃,최고의 경매 투자방법, 단기투자, 소액투자, 돈버는방법 @npl

Комментарии

  • @theniceman6375
    @theniceman6375 Год назад

    안녕하세요. 부동산 담보신탁에서 채무자면서 위탁자가 채무불이행되었고, 대출기관이면서 우선수익자인 저축은행이 우선수익권을 대부업체로 양도하였는데 그것도 일종의 부실채권을 매각한게 되는건지요? 부실채권을 매각하는건 알겠는데 부실채권을 매입하는 이유는 무엇인지요?

  • @dbya-xe7ls
    @dbya-xe7ls Год назад

    안녕하세요 부실채권으로 분류되기 시작하는 것은 연체 3개월 이상의 채권부터라고 알고 있습니다 은행이 이 부실채권을 npl기업에게 매각은 보통 연체 몇개월 정도에 많이들 하는지가 궁금합니다 그리고 수십 수백건씩 통으로 몰아서 매각하는건지...아니면 1억이나 2억이 넘어가는 금액이 좀 큰 무담보대출은 따로 매각을 하는지도 궁굼하구요. 마지막으로 npl매각시 보통 채권금액의 몇 %선에서 매각을 하는가도 알고 싶습니다 감사합니다

    • @npl-tv-mr2yj
      @npl-tv-mr2yj Год назад

      안녕하세요. 매각방법은 영상들중에 나와있습니다. 유동화법에 따르는 npl(유암코.대신.이지스자산 등등) ,비유동화npl,(농협자산관리공사) 자체적으로 매각(지방은행,캐피탈등) 에 따라 다릅니다. 유동화법에 따르는 은행들은 고정이하의 여신들을 묶어서 각은행 본점에서 분기.반기등 물건이 쌓이면 1개나 10개가 아닌 100개나 천개등 잔체를 묶어서 매각하는 풀매각을 진행합니다. 유동화회사들로 넘어온 후에 spc.amc 를 통하여 대부법인이나 개인들에게 론세일, 채무인수사후정산.채무인수 ,방식으로 넘길 수 있는 거고요. 언제 많이 매각하는 지는 쌓이는 물량에 따라 각 은행들의 bls비율. 부실채권여신비율에 따라 다르겄죠. 근저당권을 거래하는 거라서 무담보채권은 거론하지않겠습니다. 각 채권마다 얼아에 몇 %에 매각하려고 하는지는 작은 볼팬 하나도 얼마에 가져와서 얼마 남기고 파는 거냐고 묻고 깍아서 사는 게 힘들 듯이 내부적으로 정해진 Amp가격이라고 하는데 추정만 할 뿐 알기힘들고 공개되지 않습니다. 다만, 50%이하 떨어진 물건 중에 최저매각가격보다 신청채권금액이 많고 내가 배당받는 금액이 매수금액보다 많아야하는 기본을 깔고 매수협상을 할 따름이지요.

    • @dbya-xe7ls
      @dbya-xe7ls Год назад

      @@npl-tv-mr2yj 세세한 설명 감사드립니다