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연24프로라면 한달2프론데 월24프로라고 하시면…

24년 현재보니 3년전 완전개헛다리 추천 매수했으면 좃돼버릴뻔 했네

ㅎ

지금 분담금 폭탄으로 난리 났어요!!! 40평대 분담금 8억!!!

사상은 부산내에서도 천대받는곳중 하나입니다 신호부부 거주기피율도 높아요

아직도 그렇게생각하시나요 레지던스요 😭 최고급인데 마이너스피네요

국제금융 퀸즈w와 부산시청 연제sk뷰 센트럴과 시청sk뷰에 입주 할려고 합니다 실거주로 말이지요 퀸즈는 분야을 받았는데 사전조사가보니 날림 공사라서 많이 망설여지고 같은 분양가격에 다른 새 아파트를 보니 시청주변에 새 아파트 sk센트럴이 보여 고민중에 있습니다 어디로 가야 할 지 많은 가르침 바랍니다

부산 엑스포 개최는 물건너갔고, 현재 건설사들 줄도산중이고, 시공사들의 부실시공으로 신축 아파트들이 전국 곳곳에서 입주전부터 무너지고 있는 와중에 리모델링은 무슨 리모델링인가. 현재 건설사들이 사실상 부도인 곳이 많고, 앞으로 우리나라는 아파트값 대폭락 후 그 상태가 장기간 유지된다. 이미 아파트값이 전국적으로 급락하고 매물이 쌓이는 추세에 바보가 아닌 이상 아파트 리모델링 투자가 웬말인가? 부동산에 전화해서 거래량만 확인해도 코로나이후 팔고자하는 사람은 많아도 사겠다는 사람이 없어 오랜기간 거래가 안이뤄지고 있다는 사실을 확인할 수 있을텐데. 기껏 투자해서 리모델링을 한들 매수할 사람이 없는데 아파트값이 어찌 오를 것을 기대하는가? 메트로시티와 멀지 않은 해운대 엘시티를 포함한 신축 아파트들도 이미 50%이상 아파트값이 하락된 곳도 적지 않다. 심지어 서울 강남도 부동산 경기가 꺾였다. 이는 유튜브에서 부동산 경기에 대해 조금만 검색해봐도 알 수 있는 사실이다. 경제의 흐름에 대해서 조금이나마 알고 메트로시티에서 계속 살 사람들 중에선 리모델링에 찬성할 입주민은 없다. 61평을 분양받아 장기간 입주하여 살고있는 나로써도 안타깝지만 용호동 메트로시티는 리모델링으로 수익을 기대할 시기를 이미 놓쳤다.

부산 엑스포 개최는 물건너갔고, 현재 건설사들 줄도산중이고, 시공사들의 부실시공으로 신축 아파트들이 전국 곳곳에서 입주전부터 무너지고 있는 와중에 리모델링은 무슨 리모델링인가. 현재 건설사들이 사실상 부도인 곳이 많고, 앞으로 우리나라는 아파트값 대폭락 후 그 상태가 장기간 유지된다. 이미 아파트값이 전국적으로 급락하고 매물이 쌓이는 추세에 바보가 아닌 이상 아파트 리모델링 투자가 웬말인가? 부동산에 전화해서 거래량만 확인해도 코로나이후 팔고자하는 사람은 많아도 사겠다는 사람이 없어 오랜기간 거래가 안이뤄지고 있다는 사실을 확인할 수 있을텐데. 기껏 투자해서 리모델링을 한들 매수할 사람이 없는데 아파트값이 어찌 오를 것을 기대하는가? 메트로시티와 멀지 않은 해운대 엘시티를 포함한 신축 아파트들도 이미 50%이상 아파트값이 하락된 곳도 적지 않다. 심지어 서울 강남도 부동산 경기가 꺾였다. 이는 유튜브에서 부동산 경기에 대해 조금만 검색해봐도 알 수 있는 사실이다. 경제의 흐름에 대해서 조금이나마 알고 메트로시티에서 계속 살 사람들 중에선 리모델링에 찬성할 입주민은 없다. 61평을 분양받아 장기간 입주하여 살고있는 나로써도 안타깝지만 용호동 메트로시티는 리모델링으로 수익을 기대할 시기를 이미 놓쳤다.

지금 신도시 상황은 입지적여건이나 가격면에서 구축이 된것이 맞지만 앞으로 신도시 재개발법으로 인하여 재개발을 어떻게 하느냐에 따라 달려있다고 본다 센텀에서부터 도로따라서 스카이 라인이 죽이어오고 있다 해운대관광지 입지적인 면에서 볼때 도로를 따라 스카이라인이 해운대 신도시에서 종점이 될수있다 결합건축같이 2필지를 한필지로 결합하여 초고층 아파트로 건폐율을 줄이고 하면은 지금 센텀보다 더 가치가 있다고 본다

니기리 대구는 언제 부산함 이겨보노

세상을 모르네.보는 눈도 없고.말은 잘해요.

선생님 말씀잘 들었습니다 아주유익한 말씀 감사합니다

발음이 부정확합니다ㅠ

사상공단 사상터미널 이전 안되면 사상은 희망이 없다

방송 재개, 고맙습니다~! 화이팅~!

👍🏻3 축복해 주셔 감사합니다 더욱 발전하시는 채널되시길 기원드립니다

오랜만입니다. 반갑습니다

해운대중동 롯데캐슬마린 사는건어떤가요?

동감합니다

자주 뵙고싶어요 항상 건강하세요~^^

지금도 냄새 나는건 안습

요즘 통방송을 안올라와서ㅠㅠ 자주자주 방송좀 올려주셔용

해마다 태풍 슈퍼태풍으로 강해지고 ㅎ 파도치고 물넘치고 ㅎ 20년후는 바닷물에 상시적으로 잠길지역. 버려야 할 곳.

기계치인 저도 코.인 선,물 잘할수있을까요. 주식하다가 넘 힘들어서 다 손절쳤네요. 롤 스강님 어디서 찾나요.

진짜 자원봉사자가 따로 없습니다 롤 스.강님ㅋㅋㅋ 저도 도움 많이 받고 있네요 네ㅇㅣ버 후기보고 들어갔습니다~~

영상보러왔다가 댓 답니다. 롤스ㅡ강 방에 있는 사람이에요! 맨날 가입비내고 했었는데 무료라서 너무 좋네요^^

주식은 언제오를까요..하락장 너무 지치네요 하..코인 선물로 다들 넘어가던데 롤스 강 잘하나요..

전에 롤 스 강님 방에 있던 사람입니다. 코,인 선.물판에서 유명했었는데 더 유명해지셨네요 저도 시드 3배는 불렸네요 방사람들 사이에선 못불린거;;

지나가는 현물러입니다 코.인1선물 관심생겨서 이것저것 알아보는데 롤.스.강 아시는 분 계신가요?

영도는안됨ㅋ입지는 안바뀜

오랜만에 와주셔서 감사합니다 건강하세요~

ㅋㅋㅋㅋㅋ 정관 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 망했겠네

국화형 알고보니 애국보수였네? ㅋㅋ

해수동쪽도 조정이 올까요?

시원한 사이다 발언 감사합니다ᆢ정치인의 수준이 3류라 질떨어져요~

11위가 없네요

복귀하셨군요

Lct 계속 급등중인데ᆢ미래는 아무도 몰라

구축과 빌라의 향방 - 대폭락 수순 빌라, 20년 넘은 APT는 절대 NO 빌라는 월세로 거주= 깡통전세 위험 결국 빌라, 오피스텔, 주상복합은 가장 먼저 거래 감소와 대폭락으로 이어져 오피스텔과 주상복합도 절대 매수 금지 중대형 빌딩도 하락수순으로 - 20년뒤 세상이 어떻게 변할줄 알고. 재건축, 재개발을 기다려? 인구감소, 고금리 유지, 인플레 20년 넘은 아파트는 감가, 하락으로 이어져 20년 뒤에 수도권, 지방에서 재건축이 의미가 없어질수도 있슴. 인구 감소 즉, 중요한 것은 재개발, 재건축 기대감도 사라져 당분간 돈 안됨. 현재 아무도 재개발 쳐다도 안봄 그리고 빌라는 그냥 월세 사는 곳으로 인식해야 @ 분양가 상한제 - 정부는 건설사 요구에 분상제 부분 풀어 재건축 활성화를 해야 하지만 폭락시대라 매우 어려워 신규분양 아파트 가격 상승은 주변 아파트 가격 상승으로 번질수 - 분상제를 풀어 준다는것은 일반분양가, 조합원 분담금도 큰폭 상승 -> 분상제는 부분 규제속에서 풀어줄듯. 하지만 이번에 결국 못 풀었지요 - 분상제를 풀면 일반 분양가가 올라서 조합원 분양가가 내려 간다는 헛소리를 하는 업자가 있는데, 조합원 부담금도 큰 폭 인상 됨. 최근에도 20프로 정도 상승 솔직히 건설사 우위의 시장 구조 . - 그리고.. 아파트 리모델링 절대 돈 안됨. 특히 분당. 용적률 상향에 재건축만 정답인데.. 분양이 안되면 건설사가 달려들지도 못해..당분간 아무도 진행 못해 @ 이제 월세대란. 월세의 시대로 다주택자의 매도와 실거주는 전월세 수 감소. 월세는 고금리에 급등- 악순환 반복. 다주택자는 취득세가 높아서 재구매 불가. 종부세 합산은 똘똘한 2-3채 시대로 4채 이상 다주택은 나중에 줄초 결국 임대 사업자 역할 중요성 -> 더 소진 되기전에 서울에 관점을 두고 빨리 풀어 주임사 양성해야 함 서울이 가장 불안정 서울 중심부 안에 중산층 30평대 전월세가 가장 절실. 수도권 외곽으로 빠져나가 사회적 비용만 증가. 출퇴근 혼잡 피곤한 사회상. 불안 - 금리인상은 즉시 월세 폭등으로 - 전세대출 금리도 대폭 인상 - 종부세 부담액도 바로 월세에 전가 그래서 월세 증가와 그 폭이 지속 상승. 서울은 4-5년간 공급까지 절대 부족 고금리, 미분양, 자재값 인상은 재건축 올스톱. 지방은 매매가 보다 훨 높은 전세가격 발생 -> 그래도 안사. 못사 - 전월세 대체율 1억당 35만원-> 1억당 50~60만원 으로 급상승 중. 고금리 역할 결국 전세 난민 -> 아파트 대출이 안돼 매수불가 -> 월세로 이사 - 결국 빌라 및 오피스텔로 옮겨타는데 빌라, 오피스텔 매수 절대 금지. 평생 쪽박의 지름길. - 최상의 1주택 권리 포기 한 것 . 제발 빌라 좀 사지 말자 - 주임사하는 전월세 가격을 안정화시키는 가장 중요한 지위군, 종부세가 폐지 되어야 월세 폭등을 막을 수 있어 =================== @ 실수요자, 투자자 들의 대처. 절대 서울에서만, 강남 언저리에서 입주 한지 10년 안된 새아파트에서 똘똘한 1채를 구매할 것 .. 취득세 중과는 살아 있다.. 지방은 무조건 폭락에 대비해야 아파트 8대 메이커에서만 . 최소 세대수 800세대 이상에서만 대기업 상표 아니면 상승력 제로 5백세대 이하는 경쟁력 절대 없고 가격 상승도 제한적 . 모아주택도 마찬가지 - 지방은 실거주도 일단 전월세로만. 신축 아파트에 초급매만 매수. 전세가 비율이 70프로 넘는 곳, 교통 학군이 필수 @ 투자가치가 높은 평형은 ? 아파트 소형평형은 현재 공급도 많고 대체재가 (빌라 원룸 생주 오피스텔) 너무 많음. 25평형 이하는 절대 제발 매수 금지 . 거래만 많지 실속 없고 중대형 평형(32- 47평) 위주로 공략. 단, 50평 이상은 절대 거래 안됨 @ 인구수 지속적 하락 매우심각 인구의 지속적인 하락은 이 부분만 일본과 비슷하게 진행중 수도권 외곽, 외진 곳 과 지방 아파트 가격은 계속 대폭락만. 이후 반등도 불가. 이번 계기로 지방은 계속 하락만 가속됨 즉, 지방 아파트 투자는 절대 금물 중소도시는 일자리 없는곳 절대금지 1인 가구 증가는 - 소형 원룸 빌라 거주가 대다수. 주택 구매력 낮음 소액투자 가치가 있다? - 절대 없다. 종부세는 이제 다시 합산으로만. 다시 소액투자는 절대 불필요 시대 서울에 똘똘한 1-2채만 농촌주택도 폭락 및 거래불가 수순으로 농가주택 3억이하도 1가구 2주택 경우만 혜택 향후 3년간 공급이 많은 곳은 절대 투자 하지 말 것 . 대구사태. 인천 일대 고금리 직격탄. 대폭락 수순. - 서울 어린이집도 아이들이 없어 폐업중. 5~10년후 수도권 외곽부터 집 남아돌아 . 일본식 베드타운과 빈집 형성 됨. 수도권 외곽과 3기 신도시 실패. 다시 서울로 회귀 . 지방 소도시는 급락 일시적 서울서 밀려난 수도권 중산층들 서울로 회기는 당연 시간은 돈. 교육 문화 환경등 서울만 인구가 안정적으로 유지 수도권 외곽, 중소도시는 지속적인 하락 만 가속. @ 부동산에서의 서울의 범위 - 부동산 시각에서 길음 뉴타운 북쪽과 신도림 남쪽은 서울이 아님. - 여의도, 목동까지 포함 - 기타 수도권으로 분류 @ 똘똘한 1~3채의 시대로 종부세 합산으로 -> 투자대비 상승율 높은곳은 당분간 오로지 서울 강남권의 신개포동의 급부상 주목. 강남언저리는 서초. 송파. 용산 한남. 성동구, 광진 일부, 성수동 까지 , 강동 일부만 - 강남과 서초, 반포는 투자에서 제외. 현재는 수익율 저조. 찐 현금부자만 가능 - 1순위 용산 한남 성동구 서울숲 성수동 권역 까지. 새로운 부의 축 형성.. 광화문, 광진외곽 제외 강남 양재천 일대 도곡라인 처럼 강북은 청계천 일대 우선 -> 대표적 : 왕십리 뉴타운의 저평가- 급매물 사라. - 용산공원, 대규모 서울숲, 오페라하우스, GTX, 왕십리역이 강북의 구심점 , 남산과 둘레길 - 용산, 왕십리역 국제업무 지구 즉, 청계천변부터 한강사이 새로운 강북권에 30평대 신축 10년 안쪽 위주의 아파트가 최고 임 하지만, 강북 재개발은 절대 절대금지- 사업의 장기화 지지부진. 고금리. 자재비 인상. 장기화=금융비 초급상승. 미분양 특히 당분간 용산 재개발 절대 못 해 강북의 신축 10년 안쪽 아파트만 투자대비 향후 상승 가능성 가장 높음 - 사립초교도 1개 빼고 모두 강북에 있어 중산층엔 선망의 대상 임 - 강북 한강변 일대도 아파트 급성장 중. 한강을 바라보며 정남쪽에 창을 내는 이상적 구조. 압구정은 북으로 창을 내는 북향 @ 제2의 IMF. 서울 부동산도 대폭락 하면 만약, 서울 부동산이 대폭락하면, 대출 불가로 서민은 대출안되서, 구매 불가 . 말로만 폭락 하면 집을 산다는 분은 사고 싶어도 못 삼. IMF때와 같이, 주식시장과 마찬가지로 자본력이 있는 사람만 매집. 고금리 감당불가 화폐 가치도 폭락 하여 대규모 해외 자본이 부동산 및 각종 자본을 싹쓸이 해. 산업의 구조조정, 해외매각과 실업 난무 그래서, 정부는 부동산 폭락을 방치 하지도 않고, 안정적인 연착륙만을 유지 도모. 실패하면 아르헨티나 되는 거임 부동산 폭락은 깡통전세주택으로 이어져 사회적 대혼란 -> 전세가구는 파산. 자살. 사회적 문제 현재도 깡통전세 빌라 사기 까지 발생. 2회 못돌려 준 임대인 리스트 발표해야 차후 사기 예방 부동산이 폭락 하면 나라가 망하고 주식도 망하고, 한국 화폐가치는 없어짐. 은행에 넣어둔 돈도 휴지, 인출불가 시장은 달러로만 거래 가능 즉, 서울 아파트도 가격은 하락. 3년간 입주물량 없고 재건축도 못해서 서울 만 가격 상승 . 고금리로 완벽한 월세 시대 도래.. 향후 안정적 @ 금리 , 대출 금리 올려 인플레를 잡는다는 것은 망상.. 실제 부동산을 잡는것 하지만 영끌족과 서민 경제만 죽이는 꼴 은행들만 돈잔치 기준금리 미국 따라 자이언트 스텝 1금융이 7프로 넘으면 IMF 시대와 같은 부작용. 실업과 대폭락 시대로 - 신축 아파트 주담대는 담보물이 확실하니 50프로 이하는 금리 대폭 낮춰야 정상 - 조만간 대출 풀리면 서울 아파트를 사겠다는 분들이 많은데 . 고금리라 거래불가 현재 가격이 하락의 근본적인 원인도 대출 규제와 고금리로 거래 불가 하지만 남들 다 못할때 나는 집을 살 수 있어야 현금보유자는 전세라도 끼고 사야 신축 위주로 아파트를 사야

손해 안보는게 가장 중요하다는데 한표 !

오랜만입니다. 앞으로 남천동이랑 우동은 둘중에 어디가 더 비싼단지가 될까요?

선생님 오랜만입니다

개발이라는 명목하에 자연파괴, 기후변화 !

유성 자이아파트 서구 스마트시티 왜없나요

유투버는 예언가는 아니지만 그래도 유투브를 보고 투자를 결정하는바 어느정도 예측은 해야죠. 2년도 안지났는데 지금 삼익비치 47평 22~23억 합니다. 그때 님의 유투브를 보고 삼익비치 구매포기한 사람으로서 화가 납니다