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一起來做竹北人
Добавлен 29 мар 2017
預售中古屋比較 #預售屋 #中古屋 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
今天我們剛好跟 Jerry,百萬財經部落客,來到台中看房子。我想要問,因為我過去十年,我是比較著重在中古屋,買中古屋,因為有行情可以看,我們就知道怎麼買,買便宜買貴,大家都很清楚。可是 Jerry 改弦易轍,他怎麼做?他是我新竹中學的學長,腦內風暴的專家,他先想好策略,然後去執行。大部分人是晚上睡覺的時候千萬個念頭,早上起床還是走原路。Jerry 他過去10年,真的非常專精在預售屋。我想聽聽看,你對預售屋的看法怎麼樣?
預售屋肯定不是自住用的,一定是現在有個房子在住。對買方來說,他已經有自己的房子了,他現在手上有一套錢,300-500萬。你推薦他買中古屋,還是買預售屋?你買預售屋有成功的經驗,我們從仲介觀點來看,這樣更實際。投資當然是另一回事,但是自住客來講,請問如果是一個手上錢寬裕的自住客,他想買5年內的新房子,還是買10年後的舊屋?都想買新房子。
那新房子怎麼來的?從預售屋來的。預售屋蓋到3年後,成屋到交屋。所以如果大部分首購買方都想買新房子的話,你沒有研究預售屋,你怎麼知道它長什麼樣子?怎麼去介紹給他?所以你如果專門研究預售屋的話,你會吸引到大量精準的買方,而且是有錢的。我覺得是這樣,大家都喜歡這一塊,這是預售屋的第一個好處,大家都喜歡買新房子。
所以你專注在預售屋研究,你會得到比較多的客群。對買方來說呢,純投資也是一樣。買方有分兩種:自住和投資。以自住客來說,第一次要買房,如果沒有家裡贊助,沒有家裡贊助錢可能不夠,那我喜歡一次付兩成,還是分期慢慢繳?預售屋就有好處,慢慢累積,養成存錢的習慣。所以大部分人會從預售屋開始。預售屋也比較多廣告,燈光美、氣氛佳的接待中心,去起來...
預售屋肯定不是自住用的,一定是現在有個房子在住。對買方來說,他已經有自己的房子了,他現在手上有一套錢,300-500萬。你推薦他買中古屋,還是買預售屋?你買預售屋有成功的經驗,我們從仲介觀點來看,這樣更實際。投資當然是另一回事,但是自住客來講,請問如果是一個手上錢寬裕的自住客,他想買5年內的新房子,還是買10年後的舊屋?都想買新房子。
那新房子怎麼來的?從預售屋來的。預售屋蓋到3年後,成屋到交屋。所以如果大部分首購買方都想買新房子的話,你沒有研究預售屋,你怎麼知道它長什麼樣子?怎麼去介紹給他?所以你如果專門研究預售屋的話,你會吸引到大量精準的買方,而且是有錢的。我覺得是這樣,大家都喜歡這一塊,這是預售屋的第一個好處,大家都喜歡買新房子。
所以你專注在預售屋研究,你會得到比較多的客群。對買方來說呢,純投資也是一樣。買方有分兩種:自住和投資。以自住客來說,第一次要買房,如果沒有家裡贊助,沒有家裡贊助錢可能不夠,那我喜歡一次付兩成,還是分期慢慢繳?預售屋就有好處,慢慢累積,養成存錢的習慣。所以大部分人會從預售屋開始。預售屋也比較多廣告,燈光美、氣氛佳的接待中心,去起來...
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新竹的竹子特性 #新竹 #關新里 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
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我們自己也是在針對房地產這一塊,其實也做了好幾年自媒體。你在台中港這一區已經四年了? 對,已經四年了!所以可以幫我們按讚、追蹤、訂閱、分享。那你是哪裡人? 我是台北人。 台北人,但是住台中港區,已經住4年了。你是住台中市區,還是住在這邊? 就這邊,我住旁邊而已,住這邊住四年了。 對啊,那你很熟悉了!而且我一路看這邊成長,從一片荒蕪到現在很多房子,現在全聯也進來了,outlet 開了第二期,統一園區也進來了,大家都在敲碗期待 Costco。 在這邊結婚、生子、定居了,你也有林口的經驗對不對? 對,我之前是在賣林口。 幾年? 沒有很久,因為我一入行就在林口,所以一年左右我就調來這裡。竹北也去賣過,竹北是我哥哥跟我大嫂,所以有了解。 對,因為他們那時候賣才1字頭,現在是不得了。 那時候1字頭沒人買,大家都很嫌棄竹北很荒涼。結果沒想到短短幾年,衝到現在8字頭。 當時1字頭沒買的人,應該很後悔...
重劃區受人歡迎 #重劃區 #未來性 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
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新竹的特性,竹子的特性。以前沒有人知道你是全台首富里,這兩三年才有這種報導。十年前台灣關新里就是最有錢的里,只是那時候房價沒有那麼明顯,其實就跟這裡很像。因為這裡3字頭、4字頭,也是短短半年就衝上去,4字頭到可能6字頭、7字頭。 你覺得會等多久?一定是瞬間就衝上去,因為我們已經是冒頭出來的竹子。接下來就是竹生段(主升段),就是會飆漲。我們的地基已經很堅固。 從台中市區到這邊大概多久? 台中市區到這邊的話,開車大概抓40分鐘。中間有一條捷運線,是不是? 捷運藍線已經準備動工了,會抵達這附近的哪裡? 離我們很近,旁邊而已。第一站是在三井 outlet 那邊,大概多久會通車? 10年後,確定要動工,確定。捷運線的話,以藍線來講,我們一樣是走台灣大道。 以林口跟這邊的生活機能,其實有很多人覺得這裡很像林口,因為都是遠雄進來造鎮,三井 outlet 進駐。林口其實已經是一個自由的生活圈,你放假...
靠趨勢賺錢 #趨勢 #策略 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
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你就不會去買市價以上的房子。但是那種市價8折,然後賣到市價就賺價差,可能半年、一年就跑掉,因為當下就有利潤。我們早期做這種,後來這10年、這五六年我們做什麼?叫大家不要買預售屋。後來發現我錯了,為什麼?因為要靠趨勢賺錢,跟靠自己努力賺錢,那是不太一樣的。 你買一間預售屋,可以從30萬漲到70-80萬,這是整個重劃區的發展,不是那種短期、短進短出的利潤。有賺到大錢的,還是靠這個趨勢。中古屋沒有琢磨很多,幾乎賺大錢都要預售屋,這3、4年轉換的。我買JOY-Q 30幾萬,現在70萬。我買高鐵30萬,現在不知道多少錢,因為都沒有成交,80-90萬都有可能。 有人說預售屋市場就像期貨一樣,其實你就是看好它未來的價值。它的價值其實就可以呈現出來,它的幅度其實相對也是比較大。而且預售屋有個優勢,就是分期付款。期貨的點應該是,它的自備款比較少,因為它不用像中古屋貸款兩成以上。其實就是分期,你用很輕鬆...
預售屋還款輕鬆 #預售屋 #新屋 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
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我去年買一個聯悅臻,他就幾乎平轉。兩房車位,你知道買多少嗎?聯悅臻750萬,現在聯悅臻兩房平車還沒有交屋。買750萬,要還多少?我都拿150萬左右。現在聯悅臻能賣多少?兩房平車一般行情1000萬。 一年前,一年前的6月,150萬賺300萬,一年的時間就賺300萬。那不是我的力量,是這個重劃區發展的力量。蹲得低,跳得高,沒有人想像得到。10間賺1000萬,一間賺1000萬,你要選哪一種? 兩房在這邊差不多1000萬嗎?兩房現在的話,我們大概抓1200萬-1400萬。簽約金要多少錢?簽約金是一成,就是120萬。再來的期款分4年繳,所以非常輕鬆。 另外10%是分4年,對,簽約繳10%,另外的10%就分4年繳。2028年第二季到了要交屋的時候,再跟銀行借8成。 所以這四年當中,大概每個月繳多少錢?不是每個月3萬。時間到了丟3%,時間到了丟4%,再一個時間丟3%。所以也不會每個月壓著你,就是一...
成為預售屋專家 #預售屋 #仲介 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
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所以我覺得自住客買方,大部分過得去的,也會從預售屋開始。買知名建商品牌比較有保障,買中古屋的流程複雜很多,所以預售屋比較簡單入手。就是從買的角度,就是自住客角度,投資的角度也是一樣。如果是買個重劃區,或他是買一個未來趨勢的上漲,預售屋通常會蓋在重劃區裡面。為什麼叫重劃?可能舊的地方已經飽和了,從新的地方再次去拓展出來。 重劃區的發展有三部曲:一開始一定最便宜,慢慢人進來之後,大樓蓋好之後,機能進來,機能越來越好。大家越喜歡住這邊,越來越好的時候,你的財富,你投資的東西就會跟著趨勢成長。所以不管投資、自住,大部分人根據我的統計,60-80%的人第一次買房,不管投資自住,往預售屋看的比例是高的。 如果你作為仲介從業人員,你都沒有研究預售屋,見樹不見林,你根本不知道長什麼樣。成交都看運氣,但是你能專注在某個預售屋好好經營,你成交就不靠運氣,你是有策略、有方法的。所以不管你是投資、自住,你做...
動態調整策略 #策略 #預售屋 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
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都買不到,為什麼? 現在不是8折了,現在9折都沒有,95折就有人買了。颱風天的全聯超市,你買不到菜的,有菜就要拿,還挑嘞!你挑完就沒了。那你怎麼樣能賺錢?你就買知道這個會賣的,就買下來。半年後,他就上去了,你才有價差。時間點不同,你要調整你的策略,沒有一招半式永遠適用的。 所以我覺得這一波也還蠻幸運,你知道這一波竹北大漲,竹北從30萬漲到90萬。賺到最多的是職業投資客、職業在房地產、中古屋的投資客,還是一般投資預售屋的小白,或是聯發科的老婆他們?我覺得是小白,為什麼?投資客有賺到就要賣,是有一個策略的。投資客都買市價8折的,預售屋賣那麼貴,他怎麼敢買? 這兩個月走勢是什麼?35萬下個月變38萬,38萬變42萬,42萬變45萬。有時候進場做二休二,出來就漲價了。所以投資客買得下手嗎?買不下手,都是那些沒什麼經驗的,或是要置產的,喜歡的就買了,剛好跟著這波趨勢上去。 這波的中古屋投資客,...
台中港灣重劃區 #港灣 #重劃區 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
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發電哥不碰政治 #政治 #仲介費 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
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短影音產生連結 #短影音 #自媒體 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
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山西發展觀點 #山西 #中國發展 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
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杜拜房市正熱 #杜拜房地產 #權狀 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
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資訊財富落差 #資訊落差 #財富 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
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公眾演說能力 #公眾演說 #短影片 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
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經驗累積的鴻溝 #經驗 #鴻溝 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
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超業的隱藏資本 #超級業務 #資本 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
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設定不用塗銷 #塗銷 #貸款 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
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昧者良心賺大錢,最後連本帶利還
土地稅 房屋稅 租賃所得稅 招租費用 閒置風險.......買店面賺錢已經不實在了!
自以為是
買農地要如何貸款,比較容易?
靠炒靠騙
客家腔很重 我關東橋人 住關埔附近
拋棄繼承就好了啊
25坪蓋8層,不符建築技術範圍,會有耐震力的問題。
Never say Never
所以這是新竹地區的方式?
像小
🎉
所以知道 炒房的 並不是屋主😂 各位看懂了沒
會通過這些法案就是因為預售屋一直墊高房價,跟房價打不下來根本沒關係
沒人要租養蚊子剛好
是誰荒謬
爽了投資客,爽了房仲,苦了真正想自住的人
都給你們賺,害了這些勞動的苦命百性,,乾脆大家都做房仲好了
房價就是被你們這樣疊加上去的,還洋洋得意
200萬去美金定存5%,或買ETF 賺8% 或是買高端賺100% 抗通膨方式太多,背貸款是LKK理財法
買不到就要追,錐子咩?
感恩了解,謝謝分享!
總價決定一切。二房小坪數好出租、也相對抗跌、好轉手,要漲也漲比較多
前提是,委賣價格要有合理的共識;我自己委賣的專任約就碰到仲介不討論委賣價是否合理,只求先拿到專任約;等簽約後,再纏著屋主降價,期間沒廣告、沒帶看、沒出價,什麼事情都沒做,三天兩頭約我談降價,我因為感受差,也不願意談,就浪費了三個月時間。
應該再加大囤房稅率,逼多屋族把房子拿出來賣,然後針對非農用的土地課空地稅,避免建商養地
這麼北爛的影片也可以上架
台灣政府做任何事都是做半套吧。
五年後貨不就出來了 你敢追多高
聽君一席話 如聽一席話
房子是最難變現的資產
不是打不下來 是政府放後門 原本30年貸款變40年 還有新青安 就是怕崩盤
平均地權只是為了建商 畢竟五年不能賣,房不會是市井小民去炒 變成是專屬建商決定
也要有盤子買啊,我不買管你要漲多少🤣
要讓房價下降是要推出讓大家釋出房源的政策,不是限制賣買,不正常的限制只會造成房市失衡!
共同持有者不是有優先承購權
新竹海陸腔客家話口音
漲漲漲……好呀👍👍👍
勤勞真誠專業是王道,說得好
那你就去大陸啊 來台灣幹嘛
貨有變少? 騙誰XD
客家腔客到不行
一大堆中古屋開價比附近建商賣的新成屋還貴,這種開價是要買誰?
客家音好重
我是持分土地,我自己的可以貸款或者賣掉嗎?
五年後就下來了
這樣很好啊 本來就是買來住的啊,不是嗎?
沒錯 房源變少房價抬升 5年後釋出一樣在高價
外加的稅金、仲介費、價差,就是漲價元凶。移轉一次加一次,重點是年輕人要背負幾十年貸款。所以仲介費費率要重新檢討,太暴利了。
標準投資客思維
聰明的現代化包租公都往國外投資,房產詐騙手段還在進化中,別以為你房子有銀行貸款就沒事。身為保障人民財產安全的政府,根本無用。