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시공비만 1억3천쯤이지만. 설계비.인입비도 있습니다. 당연히 지금은 자재값이 처음보다 더 올라서 그 비용으로 하기는 힘들다고 알고 있습니다.

그렇죠? 얼마나 순하고 이쁜지 몰라요~^^

지역이 어디신지요?

@@healing3352 지역은 청주인데요, 지방 업체이다보니 내력벽 철거등에 보수적이고 비용이 너무 높아 서울 대전 전국단위로 알아보고 있는중입니다 ㅜㅜ 동영상보고 답답한 마음에 꼭 좀 부탁드립니다 ㅜㅜ

@@hojunryu7384 네, 아마 주택상태에 따라 견적이 많이 차이가 나서 어려움이 있으실 겁니다. 아시다시피 현장을 직접 봐야 견적이 나오는 구조라서 아쉽게도 업체소개는 의미가 없어 보이네요ㅠ 참고로, 저희는 설계비 300. 안전진단비 300 들었는데 안전진단 하시는 분들이 많이 바쁘셔서 꽤 오래 걸렸어요ㅠ 설계사님이 중간에서 안전진단비 가격절충도 좀 해주실 수 있을테니 부탁드려 보시구요.

@@healing3352 네 ㅜㅜ 늦은시간까지 도움 많이 주셔서 감사합니다. 저희가 또 하다가 막히면 여쭤보겠습니다 감사합니다.

저희는 직영이 아니고, 턴키방식이라 시공사 사장님 통해서 다 해서 각각의 업체명은 모르겠어요 ㅠ.ㅠ

네, 건폐율.용적률이 정해져 있어서 리모델링일때는 자리가 그대로죠^^

@@healing3352 오!!! 그렇군요 +_+ 알려주셔서 감사해요! 위치가 변경 되는 그런 집들은 진짜 다시 1부터 시작이구나 😯

평당금액으로 한 건 아니고요. 총 비용으로 1억2천8백입니다. 부가세별도, 설계비별도 입니다~^^ 참고로, 지금은 자재값이 더 올랐다고 하시네요! 방문 감사합니다^^

아니요. 용두동은 아닙니다~^^

제가 일부러 높여 달라고 부탁드렸어요^^ 골목에서 안방이 보이는 구조라서요ㅠ 막상 마당안에 있으면 은근히 아늑하고 좋아서 현재는 대만족입니다~^^

업체소개는 하지 않고 있습니다ㅠ 좋은일보다 안좋은 경우가 많은듯 해서요. 몇군데 견적 받아보시면 대략 맞는 업체를 고르실 수 있을 거에요. 물론 100% 만족은 없다는 점은 꼭 기억하시구요ㅠ 저희도 속상한 일들이 조금 있었거든요.

혹시 광주광역시 이신가요? 업체 알아보시다가 너무 어려우시면 다시 연락주세요. 저희 공사할 때 다른 일정때문에 부득이하게 맡지 못하신 시공업체가 있는데 그곳은 소개시켜 드릴 수 있어서요.

너무 감사합니다~~^^

아이고, 제가 초보라서 많이 답답하셨죠? ㅠ 다시 올릴 수도 없고 참... 이미 올린 영상들은 어쩔 수가 없고요. 다음부터는 좀 더 애써 볼께요ㅠ 안그래도 구독자분 별로 없어서 저만 맨날 보는걸요ㅠ.ㅠ 너무 화내지 마세요~~

불편하면 안보면 되는걸, 끝까지 보고 댓글까지 다는건 무슨 심보일까 싶네요^^ 😊

시스템장으로 할걸 그랬어요ㅠ.ㅠ 제가 구식이라.. 붙박이장 한 번 해보고 싶어서 제작했는데 10년뒤에는 시스템장 도전해 보겠습니다! ^^

@@healing3352 붙박이는 장롱형태라 먼지도 덜 쌓이고 이불수납도 쉬운 장점이 있지만 방이 좀 좁아보여서 말씀드렸어요~그래도 주택인거 감안해도 리모델링 엄청 깔끔하고 이쁘게 잘 하신거 같아요~!!

예쁜 말씀 해주시니, 이 밤에 기분이 너무나 좋아지네요~^^ 감사합니다^^

I run a real estate office.

네, 그러시죠? 초보라 많이 부족해요ㅠ 계속 노력해서 보완해봐야죠^^

네!

건폐율때문에 1층 2평. 2층 2평 증축했고요. 설계사무소에서 설계도.용도변경.구조안전진단.준공까지 모두 대행해 주셨어요. 설계/구조안전진단비-6백(부가세별도) 대수선비용-1억2천8백 들었습니다.(부가세별도) 견적은 여러군데서 받아 보시기를 추천합니다~^^

@@healing3352 증축은 콘크리트로 하신거죠??

@@user-jc6ms1nv3b 네!

@@user-jc6ms1nv3b 당시에 판넬로하면 천만원. 콘크리트는 3천만원 이라고 하셨어요.

@@healing3352 감사합니당 ㅎㅎ 앞에 준비시까지 600드셨다니 대략적 이 기준으로 여려군데 견적을 내봐야겠어용 ㅎㅎ

아버님이 진짜 좋으신 사장님이시네요~~^^ 근데 다들 올랐다고 하셔서 자꾸 들으니까 진짜 같더라고요ㅠ

@@healing3352 자재값이 오른건 사실이에요ㅋㅋㅋㅋ 자재값이 올라가면 당연히 인건비 시공비 등등이 어쩔수없이... 올라가서 그런 부분은 어쩔수없는거같애요

그것도 좋았겠네요^^ 회색으로 해놓으니 신축같다고 해주셔서 나름 만족하고 있습니다^^

그러게 말입니다ㅠ 최선을 다해 봐야죠! ^^

설계비와 시스템에어컨 빼고 1억2천8백 들었습니다. 참고로 지금은 자재값이 더 인상됐다고 하시네요!

답변 늦어 죄송해요ㅠ 순서는 설계사무소 선정이 먼저 입니다. 설계사님이 용도변경 신청해 주실 거에요. 허가나오면 리모델링 시작하시면 되고요, 끝나면 준공도 설계사님이 다 해줘요. 사용승인일에 입주하시면 되요. 지자체마다 다르지만 광주는 주차장만들면 지원해 줬는데 한 번 알아보세요. 그리고, 리모델링 시작되면 힘드셔도 현장에 자주 가보시는게 좋답니다. 아파트인테리어와 달리 주택리모델링은 신경쓸 부분이 너무 많더라고요ㅠ 시공사에서 싫어 하더라도 날마다 눈도장 찍으셔요. 시공사는 늘 하는 공사지만 우리 입장에서는 적어도 10년 이상은 살 곳이니 꿋꿋하게 현장을 지키세요^^ 저희는 날마다 갔어도 하자가 보이는데 안 가보시면 후회하실 거에요ㅠ

@@healing3352 감사합니다. 알아보는데 생각보다 너무 어렵네요 ㅜㅜ혹시 더 자세하게 여쭙고 정보를 알 수 있는 방법이 없을까요??

@@user-he7mg4mi2c 저희도 괜히 시공사들만 먼저 알아보다가 몇달을 버렸거든요ㅠ 설계사님을 먼저 구하시면 그분들이 계약전에 이곳이 용도변경 혹은 증축이 가능한지 알려주십니다. 계약후 거기서 나온 설계도를 들고 시공사를 찾아 보세요. 견적이 천차만별일테니 구체적인 자재스펙으로 견적비교 하시고, 추가비용 없다고 계약서에 꼭 명시하시구요! 하여간 일단은 설계사무소 구하시는 것이 1순위랍니다! 궁금하신건 물어보시면 제가 아는 선에서는 성심껏 답변해 드릴께요^^ 이런 큰공사는 일생에 거의 한번뿐인거라 많이 고민 되실테지만 좋은 경험이라 생각하시고 차분히 절차를 밟아 나가시다 보면 멋진 건물이 완성되 있을테니 힘내시고요^^

@@healing3352 네. 감사합니다. 그러면 설계사님 선정해서 용도변경후에 구조변경 신청은 시공사에서 맡아서 해주나요??

여러군데 견적이 다 달랐지만 저희가 한 시공사는 시스템에어컨 제외하고 1억2천8백 들었고요. 그 중, 증축이 3천만원가량 들었어요. 설계비는 구조안전진단비용 포함해서 6백정도 들었습니다.부가세 별도고요. 참고로, 자재스펙에 따라 비용은 많이 달라질수 있습니다~ 지금은 자재값이 더 뛰어서 비용이 더 발생하겠네요ㅠ

마지막과정까지 동영상으로 올렸습니다~^^

아니요. 3구렌지 쿡탑포함인데, 인덕션을 제가 사는 대신 렌지를 따로 받아서 사용중입니다~

구조안전진단이 필수라 받았고요. 거기에 따라 h빔으로 보강했습니다. 위로 올리는 증축이 아니라 외부계단없애고 내부계단 만드느라 계단실 4평가량 증축했습니다.

저도 영상과 마찬가지로 실외계단 있는 부분을 철거하고 기존 건물에 거실을 좀 더 넓게 쓰고싶어서 궁금했는데 조금 더 알아보면 가능 할수도 있겠다는 생각이 드네요 답변 감사합니다!

혹시 시공전, 시공후 건폐율이 어떻게 되는지 알수있을까요??

@@user-pz6tn6up3h 건축물대장을 비교해보니 종전- 55.67% 이후- 59.15% 입니다! 궁금하신건 언제든 물어보시면 아는 범위안에서는 성심껏 답변드릴께요^^

아~ 감사합니다 저희집은 시공전 건폐율이 59%라 증축 하기 어려울거같네용 ㅎㅎ 영상의 집은 잘 맞게 시공된거 같네요! 영상 잘봤습니다!

네~^^ 방문 감사합니다!

좋은 말씀 감사합니다! 영상에서는 말씀을 다 못드리지만 업체와 좋은 일만 있었던 것도 아니고 해서 자신있게 소개해 드리지 못하는 부분 양해 부탁드립니다. 물론 이런 영상은 차고 넘치지만 업체정보 외에 실제 공사하면서 체감한 장단점 등을 공유하는 것도 적지 않은 가치가 있지 않을까 생각하며 올린 영상입니다. 물어보시면 제가 아는 선에서는 성심껏 답변드릴 만한 경험치도 조금은 쌓였다고 생각하고요^^ 저뿐만 아니라, 블로그 유튜브 대분분 공식적으로 업체명을 잘 알려주지는 않는 것으로 알고 있습니다. 아마 득보다 실이 많음이겠지요. 제가 도움드릴 다른 방법이 있었으면 좋겠네요ㅠ 원하시는 정보를 공유 못한 점은 정말 죄송스럽게 생각합니다! 저도 리모델링 준비과정만 수 개월인지라 그마음 이해가 됩니다.

그르게요 ㅋㅋ

안녕하세요? 업체소개는 안하려고 합니다~ 혹시 문제라도 생기면 마음이 너무 불편할 듯 해서요 .. 죄송합니다ㅠ 여러군데 견적 받아보시고, 좋은업체 만나시길 바래요!

정말 그래요. 하루 이틀 사업할 것도 아닌데 왜들 그러시는지..ㅠ 아마도 날이 더워서 사장님이 지치신거 같아요ㅠ

네, 곧 마무리된 영상 올릴께요~

대수선에 대한 등록면허세는 4만원만 냈고요. 설계와 구조안전진단으로 6백만원 가량 들었습니다!

아마 지금은 원자재값이 더 상승해서 그정도 나오실 수도 있겠네요. 저도 견적 받아보면 비슷한 스펙의 자재들인데 가격은 모두 차이가 있었고요. 조금 저렴한 곳은 시공사 사장님이 현장에 직접 투입되서 일하시면 인건비에서 꽤 세이브되는 듯 해요.

뭐래는거야

아, 저희는 시공 업체가 아니라서요ㅠ 저희가 살 집 공사하는 겁니다~^^

45평정도 됩니다

업체이름을 따로 공개하지는 않습니다~ 시공사 사장님이 일은 잘해주고 계시지만 다른분께 소개해 드리면 저에게도 조금이나마 책임이 뒤따르는데 그게 자신 없어서요ㅠ 리모델링 하실거면 꼭 다섯군데 정도는 견적을 받아보시고 결정하시라고 말씀드리고 싶습니다!

1,2층 합쳐서 45평정도 됩니다. 비용은 1억2천8백 들었습니다. 증축이 3천 포함되서 이정도 금액이 나왔어요. 에어컨별도 입니다.

@@healing3352 네 감사합니다

저희는 광주에 있는 업체에서 했습니다~

@@healing3352 전라도 광주인가요?

@@seattlejoyfulstay1064 네!