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コメント確認出来ておらず申し訳ございません。 ありがとうございます。 そろそろ新しい動画を出したいと思っています。 また見て頂けましたら嬉しいです。

コメント確認出来ておらず 返信遅くなり申し訳ございません。 価格は抑えるつもりでしたが日本車の高級車ぐらいとぼかせて言わせてください🙇

こんにちは コメントを確認出来ておらず申し訳ございません。 浸水の危険は大いにあるかと思います。 電気工事の際のビスどめでそこから雨染みを見た事があります。 気持ち下からビスを打つと雨水が入りにくいかと思います。 変成コーキングの後、塗装やりたいですね。

コメントに気づかず返信が遅くなり申し訳ございません。 排水管は出来れば新しくしたいところです。少し前の建物だと配管側にトラップがあって、反面、最近の設備にトラップが標準であるため二重トラップになり流れが悪いという事がありました。もちろん弊社では不具合に対応しました。 配管から漏れは無いのかという事など気になる事は多いです。 コストの面からリフォームはきりをどこでつけるかではありますので全てするわけにはいかないのが難しいですね😅

@@OSAKAESTATE-nf6ik 返信ありがとうございました！

貴重なご意見ありがとうございます。大掛かりなリノベーションになりますね。成功をお祈りしております。

コメントありがとうございます。 こちらのフロアタイルは大きさがバラバラでエイジド加工されたようなデザインになってます。 床の汚れがわかりにくく多少の汚れは味になりそうです。 フロアタイルは耐久性が高いので数十年は交換が不要です。 弊社の事務所は土間コンクリートの上にフロアタイルが貼られていますが１０数年経っていますが今も現役でまだまだ使えそうです。 交換を要する時に廃盤になっているというケースがありますが大きさバラバラのデザインで１枚１枚のデザインも違うため今回使用したフロアタイルを一部補修で張替えが必要となった際に廃盤になっていても代用品には困らないかと思います。

@@OSAKAESTATE-nf6ik なるほど。お返事ありがとうございました。

コメントありがとうございます。 こちらの物件は第一種低層住居専用地域にあり建築基準法５４条で外壁後退の制限がかかる地域にあります。 そのため、外壁後退の制限を踏まえて建て替えるとなると住居として成り立つ広さの建物が建てられずこの不動産を利用するとなると現在の建物を生かして利用するのがベターな方法かと思いました。 リノベーション工事費は公開はできませんが相当かかり見た目よりは傷んだ柱や床、壁などそういったところに重点を置いています。 ここまで費用をかけるのであれば建て替えする方が断然良いかと思いますがリノベーションをする他に利用を考えにくい場合もあるかと思います。

コメントありがとうございます。サッシの入れ替えはしていたのですが今回ペアガラスにはしていなかったです。次回、サッシの入れ替えがあれば是非参考にさせていただきます。

@@OSAKAESTATE-nf6ik 窓ガラスってほんと高いですもんね。

窓ガラスとサッシごと交換する場合、撤去と枠の作成と設置、周りの補修があってトータルすると高くつきますね。今回のように外壁がモルタルの場合に補修の際に塗装が必要になりますので１カ所だけ交換というのは割高になります。 塗装のタイミングで交換が良いかと思います。

ありがとうございます！

築50年でしたら、まだ古民家とは言えなくて、タイトルに書かれているように「古家」だと思います。昭和47年、万博おわったくらいの頃ですもん。

@@なごみん-h2c そういう意味ではないです。リノベーションの能力の話

ありがとうございます！ 隠れてしまうところにも気を遣って工事しています。 よろしければ工事の様子もご覧ください。

建て直しするよりも少し安いぐらいかと思います。

コメントありがとうございます！ 築50年でも修理によってはこれからも長く使えそうです。