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翔哥说房产
США
Добавлен 7 май 2021
翔哥說房產，讓妳輕鬆了解房地產自住及投資，找到投資良機，早日實現財富自由！
为什么中产阶级拥有资产，而富人只控制资产｜翔哥说房产
答案很简单，避险和避税。来看看富人们是怎么做的。
The middle class buys assets, while the rich controls them. Why? Asset protection and tax benefits. Details in the video.
欢迎与北卡三角区南方地产公司经纪人/投资人翔哥合作，自住/投资，买卖，出租，管理，住宅/商业地产，助你早日实现财务自由和提前退休的目标。
杀猪盘的朋友请绕道，免得影响你的KPI。 祝你早日脱离苦海。
#NorthCarolina #Raleigh #Durham #Cary #ChapelHill #Apex #Morrisville #Clayton #房地产投资 #房地产分析 #房地产经纪 #北卡罗来纳房产 #报税 #商业地产 #公寓 #多单元 #北卡 #三角区 #高回报 #现金流 #Real Estate Investment #real estate market update
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房地产投资避税的终极武器--1031置换，你真的了解吗？
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1031置换详细的操作流程，可参见美国财政部颁布的“税收程序 2000-37”(Revenue Procedure 2000-37)。该文件内针对保障条款、指导流程都有着详细的说明。 ruclips.net/video/b10jBE8jif8/видео.html 1031置换需遵循以下三个顺位原则： 三个房地产原则：如果投资人选定的“同类财产”没有超过三个，那么选定的“同类财产”的总市值不受限制； 200％原则：如果投资人选定的“同类财产”超过三个，那么，所选定的所有“同类财产”的总市值不得超过所出售物业市值的200%； 95％原则：在“200%原则”的基础上，如果所选定的所有“同类财产”的总市值超过了所出售物业市值的200％，那么，投资人最终购入的物业总市值必须至少为之前选定的所有“同类财产”总市值的95％。 本视频仅提供1031置换相关信息知识，不提供 何专业建议。请咨询律师...
一个视频理解联排/Condo/公寓的区别｜VLOG#9
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联排/Condo/公寓看起来很像，但是在产权和贷款方面有很大的不同。 欢迎与北卡三角区南方地产公司经纪人/投资人翔哥合作，自住/投资，买卖，出租，管理，住宅/商业地产，助你早日实现财务自由和提前退休的目标。 杀猪盘的朋友请绕道，免得影响你的KPI。 祝你早日脱离苦海。 #NorthCarolina #Raleigh #Durham #Cary #ChapelHill #Apex #Morrisville #Clayton #房地产投资 #房地产分析 #房地产经纪 #北卡罗来纳房产 #报税 #商业地产 #公寓 #多单元 #北卡 #三角区 #高回报 #现金流 #Real Estate Investment #real estate market update
房客去世，房东能收回房屋吗？｜驱逐房客要花多少律师费？｜三角区的租房市场饱和了吗？VLOG#8
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【突发】新房捡漏投资良机手慢无
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Aster Ridge 新房因买家未获贷款而重新回到市场，建商愿意以最强力度折扣回馈新买家，机会难得，先到先得！ 小区视频介绍：ruclips.net/video/9OSJHa9cacs/видео.html 欢迎与北卡三角区南方地产公司经纪人/投资人翔哥合作，自住/投资，买卖，出租，管理，住宅/商业地产，助你早日实现财务自由和提前退休的目标。 杀猪盘的朋友请绕道，免得影响你的KPI。 祝你早日脱离苦海。 #NorthCarolina #Raleigh #Durham #Cary #ChapelHill #Apex #Morrisville #Clayton #房地产投资 #房地产分析 #房地产经纪 #北卡罗来纳房产 #报税 #商业地产 #公寓 #多单元 #北卡 #三角区 #高回报 #现金流 #Real Estate Investment #real estate market up...
市场动态：北卡三角区房屋库存下降，价格上升｜翔哥说房产 2024.12.3
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为什么在淡季的2024年11月，房屋库存反而下降，中位价格反而上升？ 欢迎与北卡三角区南方地产公司经纪人/投资人翔哥合作，自住/投资，买卖，出租，管理，住宅/商业地产，助你早日实现财务自由和提前退休的目标。 杀猪盘的朋友请绕道，免得影响你的KPI。 祝你早日脱离苦海。 #NorthCarolina #Raleigh #Durham #Cary #ChapelHill #Apex #Morrisville #Clayton #房地产投资 #房地产分析 #房地产经纪 #北卡罗来纳房产 #报税 #商业地产 #公寓 #多单元 #北卡 #三角区 #高回报 #现金流 #Real Estate Investment #real estate market update
Lennar 黑五骨折价独栋房源捡漏仅售23.7万手慢无｜翔哥说房产
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巨大福利｜Lennar独栋新房仅售 $26.5万｜1886尺，4房2.5卫2车库，小区游泳池｜HOA每月$75
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VLOG#7｜商业地产贷款哪里找｜房客Eviction结局｜圣诞树是真的好还是假的好？
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一年当中哪个月份最适合买房或卖房？不同季节价格会相差多少？让我用市场数据告诉你。
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欢迎与北卡三角区南方地产公司经纪人/投资人翔哥合作，自住/投资，买卖，出租，管理，住宅/商业地产，助你早日实现财务自由和提前退休的目标。 Which month of the year is best for buying or selling homes? How much difference in price does it make? Let's find out what the data says. 杀猪盘的朋友请绕道，免得影响你的KPI。 祝你早日脱离苦海。 #NorthCarolina #Raleigh #Durham #Cary #ChapelHill #Apex #Morrisville #Clayton #房地产投资 #房地产分析 #房地产经纪 #北卡罗来纳房产 #报税 #商业地产 #公寓 #多单元 #北卡 #三角区 #高回报 #现金流 #Real Estate...
三角区好地段新盘开箱｜建商疯狂限时打折送礼！
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Vlog#6｜两个理工男成立了一个读书平台，不仅摆脱了中年危机带来的焦虑和迷茫，还帮助更多小伙伴放慢脚步，重新找回人生和家庭的快乐
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人到中年，工作、生活、家庭各种焦虑达到顶峰。Tony和朱墨轩就经历过这一切。他们通过创办线下读书会“登峰学苑” (Apex Learn)，结合自身的经历，成功重启。请和翔哥一起，走进他们的世界，一起聊聊如何对待中年危机，如何改善与孩子的关系，帮助他们成长，如何减少生活中的焦虑，等等。登峰学苑也是帆书即原樊登书屋，以及美国的Next Big Idea Club二者的分支机构，不定期举办线下读书及心理辅导等活动。网站地址：www.apexlearn.org
特朗普二进白宫，房地产市场将如何变化？
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北卡三角区商业地产市场动态｜2024.11.8
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Vlog#5｜在北卡驱逐房客（Eviction）比加州/纽约容易吗?｜跟我一起上法庭
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在北卡驱逐房客（Eviction）比加州/纽约容易吗？如何及时止损？翔哥今天分享上法庭驱逐房客的经历。 欢迎与北卡三角区南方地产公司经纪人/投资人翔哥合作，自住/投资，买卖，出租，管理，住宅/商业地产，助你早日实现财务自由和提前退休的目标。 杀猪盘的朋友请绕道，免得影响你的KPI。 祝你早日脱离苦海。 #NorthCarolina #Raleigh #Durham #Cary #ChapelHill #Apex #Morrisville #Clayton #房地产投资 #房地产分析 #房地产经纪 #北卡罗来纳房产 #报税 #商业地产 #公寓 #多单元 #北卡 #三角区 #高回报 #现金流 #Real Estate Investment #real estate market update #加州 #California #NewYork #纽约
友情提醒：数以百万计的公司业主信息登记期限很快到达！｜如何登记，以避免每天$591罚款？
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Crawlspace 和 Concrete Slab 哪个好？｜Vlog#3【翔哥说房产】
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从商业地产投资小白，到4年内拥有4千5百万资产，600多套单元，他们是如何做到的？和投资高手面对面交流｜Vlog#3【翔哥说房产】
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北卡三角区黄金地段高回报商业地产投资良机，Absolute NNN 房东零责任，大型租客20年长租约，适合远程投资！
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俺的债权投资收回本息啦｜投资机构们如何根据贷款利息决定投资时机｜房产Vlog #2【翔哥说房产】
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在Cary看学区房｜Enrollment cap 是什么鬼｜Vlog#1【翔哥说房产】
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北卡三角区房屋销售动态 2024.10.5｜卖家挂牌价升高【翔哥说房产】
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北卡三角区540环城高速南线通车，罗利南部迎来新的发展机会｜下一个Cary/Apex即将出现？
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房地产短卖 (Short Sale) 科普：如何空手套白狼，获得高回报｜全程干货
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房地产短 (Short Sale) 科普：如何空手套白狼，获得高回报｜全程干货
一如既往的好内容！ 有点题外话，但我想问一下： 我的OKX钱包里有USDT，并且我有恢复短语. (alarm fetch churn bridge exercise tape speak race clerk couch crater letter). 将它们转移到Binance的最佳方法是什么？
大家注意这是杀猪盘哈
学习房产知识真的很重要！之前差一点搬回大出租房里去，结果临门才知道要交好多钱的，相当于买回自己的房子。
佩服您开车的时候还能滔滔不绝拍视频，厉害！
😓😓😓 请多指教
很有用！知道了好多搞不懂的事情。
前天刚问过老公关于它们的区别，英文听不太懂。
希望我帮你解释清楚了
视频非常好！我的OKX钱包里有TRC20 USDT，并且我有恢复短语. 「pride」「pole」「obtain」「together」「second」「when」「future」「mask」「review」「nature」「potato」「bulb」 我该如何将它们转移到Binance？
请大家注意，这是杀猪盘
翔哥，請看我剛剛sent你的WeChat. Lydia
看到，已经回复了
麻烦你给打听一下，在北卡退休人员，两个人的收入，每个月的退休金一共是六千美金，就两个人，每个月要交多少收入税？
你觉得针对现在的不确定性走向，租房还是买房更稳妥些？
都可以，如果你有买房的刚需，就买。从长远来看，三角区的房价是会继续上涨的。
北卡的租客中，走到Eviction的比例大概多少？
在我的经历里，不超过1%。前期的筛选工作做好了，后面就省很多事。
麻烦把房子地址发上来
欢迎和我联系，联系方式请看视频。谢谢！
需要提一下地点
如果需要了解详情，请和我联系。
哪里呢？要买房
@@Ying9966 请和我直接联系。微信：x2h2013；电话：919.886.5168。谢谢🙏
是视屏中的房子要卖吗
是的
地点很偏吧？好租吗？
欢迎和我直接联系😀
在哪里？区号
欢迎和我直接联系😀
但是11，12月的房源也比較少，選擇性也少些
是的，对于自住的买家不利，但是对投资人来说影响相对小一些，因为他们只要找一个符合一般需求的房子就可以了。
翔哥更适合做访谈节目啊👍
此话怎讲？其实是你们的平台有价值。
统计数据说共和党做经济和提振就业都远不如民主党，驱逐非法移民也不利于房地产，另外现在经济周期确实到了下滑的周期，所以房地产可能不会大涨了，稍微回调也是合理的，前面涨太多了；
是啊，影响因素太多了，就像狄更斯说的，“这是最好的时代，也是最坏的时代”。
涨知识了！用心去做的视频，肚里有货淘淘不绝。
谢谢鼓励！
好详细
想确认一下，查信用查不到是否有eviction的记录吧？
准确的说是查犯罪记录或者背景调查时可以查到eviction。一般做房客筛选的机构和房东都会同时查信用和背景，这样就可以知道是否有过eviction。
@@SeanHuangRealEstate 收到，谢谢。我以前在纽约，8个月的房租没有要回来。你在视频里的一个建议特别对，只要租客欠房租，要毫不犹豫地采取行动，不能被对方的花言巧语所迷惑，也不能抱有侥幸心理。否则，有可能房租越欠越多，最后很被动。
@@linli1394 谢谢分享。是的，这是我通过自己的沉痛教训得出的经验，希望房东们能够避免这个坑。
谢谢翔哥 🌹
不客气！
重要视频，有房子出租的一定要看，想知道请律师会花多少钱？（案子没完不急回复），欠的房租法庭判要还吗？工作单位免费律师（月交20刀）能用上吗？谢谢！
律师费比以前贵多了，上千甚至几千都有可能，看案情的复杂程度。是要回房租还是要回房子，需要根据情况和律师商量再决定。工作单位免费律师如果有包括这方面服务，就能用得上，所以最好先打听一下。
祥哥是个特别温和善良又有耐心的经纪人，也非常专业和负责，来美20多年竟然今天说出“吓尿了了”这句话，把我乐喷了… 哈哈，太可爱了！
@@linsay6286 可能我看多了各种“美帝吓尿了”的新闻标题。😅
@ 😀😀😀✌🏼
谢了，刚刚申请了。
赞👍
沙发，支持翔哥
感谢您的支持！
请问地税多少？谢谢！
您好！2024年地税是$7,691。
屋主已经做了白蚁和radon检查，没有发现问题。
谢谢翔哥分享🌹
不客气！
翔哥，你好。请问我要是购买地皮呢？请问增值部分要交多少税？和房产是一样的政策吗？ 请赐教一二，谢谢。
是的一样的。因为房屋买卖的本质就是土地买卖。
@@SeanHuangRealEstate 谢谢翔哥。
@@daviqian7952 不客气！
切记：自住房买卖长期资本利得的税务优惠不能运用于Second Home, Vacation Home，或者投资房。且该优惠的使用间隔必须在两年以上。😅
谢谢翔哥 一如既往的喜欢 每天都来学一点点❤
crawlspace是木头的有没有可能会长霉或者被腐蚀掉？
是的你说的没错，所以你可以看到视频里Crawlspace的地面铺了一层塑料布，就是为了防潮。有的建筑商还会把边缘都封上，防潮更加彻底。如果有需要，还可以在crawlspace放一台除湿机，但这种情况不多。
非常有价值的视频，北卡三角区这地方，想买法拍，遗产房类别的SFH很难的找Deal，太抢手了; 而MHP反而是好的途径, 经济衰退马上就来了，MHP更能抗经济衰退；
说得很对
过去十年美国房产，美股增值不少，每年都很稳定。
这一波牛市从2011年开始，已经持续了14年了。当然20年有过短暂的熊市。
不错 有收获。
请问540南边有没有9分以上好学区？
还没有，估计高收入的住户多了后，会变好。Cary就是这么发展起来的。
@@SeanHuangRealEstate Cary开发到现在多少年了？
@@Gogo-sd7ub 从开发到现在已经20年了。从开发到起飞差不多用了不到10年的时间。
@@SeanHuangRealEstate 谢谢回复！
不客气
谢谢翔哥， 540 这段是收费的吧？ 通勤成本多少？ 谢谢
540这段是收费的，有多个点，都是通过扫描的方式，所以不用减速。从Cary到罗利南端，单程成本大约3到4块多。具体费用请参照：www.ncquickpass.com/app/uploads/2024/09/TriEx-Toll-Schedule-2024-540-Phase-1.pdf
短卖的机会多吗？你能够帮忙估价，谈价？
可以的，现在短卖的机会并不是很多，有需要的话，可以帮忙估价，谈价。
我也遇到过类似的情况，坐标北加州，用了几年的时间，几万块的律师费，才解决了问题……😢
恐怖。那律师费对方有赔偿吗？
@@SeanHuangRealEstate 因为对方知道他们是不会赢的，他们就是要给我找麻烦，让我妥协，给他们钱解决，但是我宁愿花律师费也坚决不妥协，他们就拖，一直想尽办法拖着，消耗我的律师费，最后出庭，他们没有出现……而且这个人是我表妹，我帮她办来美国留学，免费吃住，给零花钱，最后认识了一个老男人，我好心为她将来着想，不让她与这个男人在一起，我让她继续上学，以后有的是机会，我表妹不听，然后与这个男人合起伙来一起害我……真的是一个大的教训
请问这个小区学区怎样
学区比Durham好，比Cary 差，中等。如果您需要找好学区的房源，欢迎和我联系。
藝高人膽大啊！就怕賊惦記！
说得有理
来了。怎么证明你是你呢？
真的，这是个哲学问题。
方便私下您那位经纪人信息吗😊
人家几年前就退休啦，现在我接过了他的大旗✊
我在北卡住了两年，现在搬到加州两年了。总体感觉各有特点，北卡的南方红脖子明显更多，你会碰到有些你完全不理解的行为。而且职场中暗地里面的种族歧视比加州明显厉害糟糕。另外博主大概离开加州太久了，对加州的印象不对。现在加州人开车比北卡老实多了，北卡40号路上，左边车道就见不到开80以下，85，90 麦平常。加州现在罚款太厉害，80号，5号路很少见到狂飙的人大部分人也就多开过 5 到10miles。不过对陌生人，的确北卡人的确kind一些
感谢您花时间分享心得！上一次回到加州是5年前了。
错完全在county，太离谱了，工作量大的理由完全不能成立。 屋主应该化8000刀先把事情摆平，然后狠狠地告county，求偿8000万刀！无端承受心理压力导致内分泌失调等等。
是的，任谁都咽不下这口气，太恐怖了。
如果能夠講話再慢一點，清晰一點就更好，把每個字都咬清楚，總體聽起來非常含糊。
感谢您的反馈！我在努力改进中。
0:00 为什么建商现在促销 2:17 投资地点分析 6:48 Harlowe Point 房源 9:50 Solana 房源 12:03 Triple Crown 房源 14:18 Exchange at 401 房源
政府部门不作为！ support documents 不完整， 竟然给她过户。
文件是齐全的，但是是假的，可是没有被识破，所以就登记了。
@@SeanHuangRealEstate最近一年， 房地产市场诈骗很多了。 请翔哥解说时尽量吐字清晰些。
谢谢你的提醒！正在努力中。
伞险能覆盖房产权欺诈险吗？感觉你有伞险，谢谢！
不一定，看保险内容。房屋产权保险应该也可以起到一定补偿。
Wake County Register of Deeds Fraud Alert: docalert.wakegov.com/ Durham County Register of Deeds Fraud Alert: rodweb.dconc.gov/web/user/disclaimer Orange County Register of Deeds Fraud Alert: fraudalertme.com/ORANGENCNW/FRAUDDETECTION.ASP 其他County: 请搜索 XXX County NC Register of Deeds Fraud Alert 如果有可能，专家们建议在你的房屋保险里增加针对房屋欺诈所造成的损失的赔偿条款，以减少经济损失。
thanks
@@minzhang7561 Welcome!